沪e协议过户合同

沪e协议过户合同甲方（出让方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（受让方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有[具体标的物名称及详细信息，例如位于上海市[具体区域]的[房屋详细地址]的房产一套，房产证号为[具体房产证号码]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[居住/商用等]，房屋性质为[商品房/售后公房等]，土地性质为[出让/划拨等]，以下简称“该房产”]，乙方有意受让该房产，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就该房产的协议过户事宜达成如下合同：一、标的物或服务详细说明1.房产基本情况该房产位于上海市[具体区域]，[房屋详细地址]，为[房屋结构类型，如砖混结构、框架结构等]，楼层为[X]层，所在层数为[总层数]层，朝向为[具体朝向，如南北通透等]。房屋内部装修情况：[详细描述装修状况，如墙面为乳胶漆、地面为木地板、厨房配备整体橱柜等]。附属设施设备：包括但不限于[列举附属设施设备，如空调[品牌及型号]台、热水器[品牌及型号]个、抽油烟机[品牌及型号]个等]。2.产权状况甲方保证对该房产拥有合法、完整的所有权，不存在任何产权纠纷或权利瑕疵，未被查封、抵押、冻结等限制交易的情形。该房产的产权证书真实有效，证书上登记的产权人即为甲方，且甲方有权处分该房产并签订本协议。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取乙方支付的款项。在乙方按照合同约定履行义务后，有权要求乙方配合办理房产过户相关手续。对房产的状况进行如实陈述，但不承担除本合同约定外的其他质量保证责任。2.义务向乙方提供真实、准确、完整的房产相关信息，包括但不限于产权证书、房屋现状、附属设施设备等情况。保证该房产不存在任何隐瞒的债务、纠纷或其他影响乙方权益的事项。按照本合同约定的时间和方式，协助乙方办理房产过户手续，提供必要的文件和资料，并配合乙方完成相关手续的办理，如签署文件、到相关部门进行登记等。在房产过户手续办理期间，妥善保管该房产及相关证件，不得擅自处置该房产，如出售、抵押、赠与等。承担因房产过户产生的应由甲方承担的税费及其他费用，如印花税、土地增值税等（如有）。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本合同约定提供房产相关信息及协助办理过户手续。在甲方履行义务后，有权要求甲方交付该房产及相关附属设施设备。对房产的现状进行实地查看和了解，有权要求甲方对房产的疑问进行解释。2.义务按照本合同约定的时间和方式向甲方支付款项。向甲方提供办理房产过户所需的有效证件及相关资料，并保证所提供资料的真实性、合法性和完整性。积极配合甲方办理房产过户手续，按照相关部门的要求及时签署文件、缴纳费用等。在房产过户手续办理期间，遵守法律法规及相关部门的规定，不得干扰或阻碍过户手续的正常办理。承担因房产过户产生的应由乙方承担的税费及其他费用，如契税、交易手续费等（如有）。三、付款方式及时间1.付款方式：乙方选择以下第[X]种付款方式：一次性付款：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）支付至甲方指定的银行账户。分期付款：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，支付购房款的[X]%作为定金，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。在甲方完成房产过户手续前[X]日内（以相关部门受理过户申请为准），乙方支付购房款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。在房产过户手续办理完毕且乙方取得新的产权证书之日起[X]日内，乙方支付剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。银行贷款：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。乙方应在银行审批通过后[X]日内，支付购房款的[X]%作为首付款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）由银行直接发放至甲方指定的银行账户。如因乙方原因导致银行贷款未能按时足额发放，乙方应在银行通知的期限内以现金或其他方式补足差额款项。2.付款账户：甲方指定的收款账户信息如下：开户银行：账户名称：账号：四、房产过户手续办理1.办理时间：双方应在本合同签订后[X]日内，共同向上海市[具体房产交易管理部门名称]申请办理房产过户手续。如因不可抗力或政府政策调整等原因导致无法按时办理，双方应协商确定新的办理时间。2.办理流程：甲方应按照房产交易管理部门的要求，准备好相关文件和资料，包括但不限于身份证、产权证书、购房合同（本合同）等，并协助乙方填写过户申请表格。乙方应按照要求提供有效证件及相关资料，并配合甲方到房产交易管理部门进行面签、缴纳税费等手续。房产交易管理部门对提交的资料进行审核，如审核通过，双方应按照规定的时间和地点办理产权转移登记手续，领取新的产权证书。3.办理费用：房产过户过程中产生的税费及其他费用，按照国家及上海市的相关规定由双方各自承担。如遇政策调整导致税费增加或减少，双方应按照调整后的规定执行。五、房产交付1.交付时间：在房产过户手续办理完毕且乙方取得新的产权证书之日起[X]日内，甲方应将该房产及附属设施设备交付给乙方。2.交付标准：房产应保持交付时的原状，不得损坏、拆除或更换附属设施设备（正常使用损耗除外）。甲方应将房屋钥匙、产权证书、购房合同等相关资料一并交付给乙方。附属设施设备应能正常使用，甲方应向乙方提供相关设备的使用说明书、保修卡等资料。3.交付验收：乙方在接收房产时，应对房产及附属设施设备进行验收。如发现存在质量问题或与合同约定不符的情况，乙方应在接收后的[X]日内书面通知甲方，甲方应在接到通知后的[X]日内负责修复或采取其他补救措施，直至符合合同约定。如因甲方原因导致乙方未能按时接收房产或房产存在严重质量问题影响乙方正常使用，甲方应承担相应的违约责任。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定提供房产相关信息或隐瞒重要事实，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任，赔偿金额为乙方因此遭受的全部损失。若甲方未按照本合同约定协助乙方办理房产过户手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的款项，同时甲方应按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。若甲方擅自处置该房产或在房产过户手续办理期间存在其他违约行为，导致乙方无法取得该房产所有权的，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的时间和方式支付款项，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照购房款总额的[X]%向甲方支付违约金。若乙方未按照本合同约定提供办理房产过户所需的资料或不配合办理过户手续，导致过户手续延误或无法办理的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。若乙方在房产交付验收时故意挑剔或提出不合理要求，导致交付延迟或产生不必要纠纷的，乙方应承担相应的违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失。七、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管