欠款抵房子协议书

欠款抵房子协议书甲方（债权人）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（债务人）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于乙方对甲方负有债务，经双方友好协商，达成以下欠款抵房子协议，以明确双方权利义务，保障交易的合法性与公正性，依据《中华人民共和国民法典》相关规定，特制定本协议。一、协议背景与目的乙方因[具体欠款事由]，累计拖欠甲方款项共计人民币[X]元（大写：[大写金额]）。经双方核算确认无误后，乙方自愿以其名下位于[房屋详细地址]的房产（以下简称“该房屋”）抵偿所欠甲方的全部债务。双方旨在通过本协议规范以房抵债的具体操作流程，确保双方合法权益得到有效保障，避免后续可能产生的法律纠纷。二、标的物具体描述1.房屋基本信息该房屋位于[城市名称][具体区域][街道名称][门牌号]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等]，房屋结构为[框架/砖混等]，房屋建成年份为[X]年。2.产权状况乙方保证对该房屋拥有完全合法的产权，无任何产权纠纷或权利受限情况。该房屋产权证书号为[具体证书编号]，登记所有权人为乙方。房屋不存在抵押、查封、冻结等权利瑕疵，未被列入拆迁范围，且交易过程不存在任何违反法律法规的情形。3.附属设施该房屋附属设施包括但不限于室内装修、固定设施（如门窗、水电设备、厨卫设施等）、小区配套设施（如停车位、绿地、健身设施等）。乙方应确保附属设施现状良好，无损坏或缺失，且在交付时保持原有状态（正常使用损耗除外）。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定，及时办理房屋产权变更登记手续，将房屋产权转移至甲方名下。有权在乙方未履行本协议约定义务时，依据法律规定及本协议约定追究乙方违约责任。在房屋产权变更登记完成前，有权要求乙方妥善保管房屋，不得擅自处置、损坏房屋及其附属设施。2.义务协助乙方办理房屋产权变更登记手续，提供必要的文件和资料，并按照相关部门要求履行相应程序。在乙方完成房屋交付且符合协议约定后及时接收房屋，并对房屋现状进行查验确认。按照本协议约定，在房屋产权变更登记完成后，放弃对乙方原欠款的债权主张，不得再就该欠款向乙方另行主张权利。（二）乙方权利义务1.权利在按照本协议约定履行完相关义务后，有权要求甲方协助办理房屋产权变更登记手续。在房屋交付后，有权要求甲方按照约定及时接收房屋，并对房屋验收情况进行确认签字。2.义务按照本协议约定，于[具体交付日期]前将房屋腾空并交付给甲方，交付时房屋应保持清洁、完好，附属设施齐全且能正常使用。负责承担房屋交付前的物业管理费、水电费、燃气费等所有费用，并确保交付前不存在任何欠费纠纷。积极配合甲方办理房屋产权变更登记手续，提供办理产权变更所需的全部文件和资料，并承担因办理产权变更登记产生的相关税费（法律规定应由甲方承担的除外）。在房屋产权变更登记手续办理期间，妥善保管房屋相关证件及资料，不得擅自丢失、损毁或转移，确保办理产权变更登记手续顺利进行。保证所提供的房屋信息真实、准确、完整，并对因房屋信息不实导致甲方遭受的损失承担全部赔偿责任。自本协议签订之日起至房屋产权变更登记完成期间，未经甲方书面同意，不得擅自对房屋进行装修、改造、增设他项权利等行为，否则应承担由此给甲方造成的全部损失。四、房屋交付1.交付时间乙方应于[交付日期]前将房屋交付给甲方。交付日期如有特殊情况需要变更，乙方应提前[X]天书面通知甲方，并经甲方书面同意。2.交付方式双方应在交付现场共同对房屋及附属设施进行查验交接。乙方应向甲方提供房屋钥匙、产权证书原件、房屋相关资料（如购房合同、维修基金缴纳凭证等），同时填写房屋交付清单，详细记录房屋现状及附属设施情况，双方签字确认。3.交付标准房屋交付时应符合以下标准：房屋主体结构完好，无明显质量问题，墙面、地面、天花板等无裂缝、渗漏等现象。室内装修应保持交付时现状（正常使用损耗除外），门窗、水电设备、厨卫设施等能正常使用。小区配套设施应正常运行，停车位、绿地、健身设施等符合规划要求且能正常使用。五、产权变更登记1.办理时间双方应在房屋交付后[X]个工作日内，共同向房屋所在地不动产登记机构申请办理房屋产权变更登记手续。如因政策调整、不可抗力等原因导致办理时间延误，双方应协商解决并及时调整办理计划，但乙方应积极配合甲方尽快完成产权变更登记手续。2.办理费用办理房屋产权变更登记手续所产生的费用，按照国家法律法规及当地政策规定由双方各自承担。法律规定应由乙方承担的费用，包括但不限于契税、印花税、登记费等，由乙方负责缴纳；法律规定应由甲方承担的费用，由甲方负责缴纳。如因一方原因导致费用增加或产生额外费用支出，该方应承担全部责任。3.办理流程乙方应按照不动产登记机构要求，准备齐全办理产权变更登记所需的文件和资料，包括但不限于双方身份证明、本协议、房屋产权证书、完税证明等。双方共同前往不动产登记机构提交申请材料，并按照工作人员指引完成受理、审核、缴费、登记等手续。在办理产权变更登记过程中，如不动产登记机构提出补充材料或其他要求，双方应及时配合提供或完成相关事项，确保产权变更登记手续顺利进行。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定协助乙方办理房屋产权变更登记手续，或未按照约定及时接收房屋，每逾期一日，应按照房屋抵偿债务金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已交付的房屋，同时甲方应按照房屋抵偿债务金额的[X%]向乙方支付违约金。如因甲方违约给乙方造成其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定按时将房屋交付给甲方，每逾期一日，应按照房屋抵偿债务金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已收取的款项，同时乙方应按照房屋抵偿债务金额的[X%]向甲方支付违约金。如因乙方逾期交付房屋给甲方造成其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方交付的房屋不符合本协议约定的交付标准，乙方应负责在[X]日内进行整改，使其达到交付标准。如乙方未在规定时间内完成整改或整改后仍不符合交付标准，甲方有权扣除房屋抵偿债务金额的[X%]作为违约金，并要求乙方继续整改直至符合标准。如因房屋质量问题给甲方造成其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方未按照本协议约定配合甲方办理房屋产权变更登记手续，每逾期一日，应按照房屋抵偿债务金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已交付的房屋，同时乙方应按照房屋抵偿债务金额的[X%]向甲方支付违约金。如因乙方违约导致甲方无法按时取得房屋产权，给甲方造成其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方违反本协议约定，擅自对房屋进行装修、改造、增设他项权利等行为，甲方有权要求乙方恢复房屋原状，并承担由此给甲方造成的全部损失。如乙方拒绝恢复或无法恢复原状，甲方有权扣除房屋抵偿债务金额的[X%]作为违约金，并要求乙方赔偿甲方因此遭受的其他损失直至达到房屋抵偿债务金额。若乙方提供的房屋信息不真实、不准确、不完整，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。赔偿范围包括但不限于甲方为购买该房屋支出的费用、因房屋产权问题产生的纠纷处理费用、甲方因此遭受的经济损失等。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。3.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应