民间借款不动产抵押担保协议

民间借款不动产抵押担保协议甲方（出借人）：_________身份证号：____________________住址：____________________联系电话：____________________乙方（借款人）：_________身份证号：____________________住址：____________________联系电话：____________________丙方（抵押人）：_________身份证号：____________________住址：____________________联系电话：____________________鉴于1.乙方因【□个人消费/□经营周转/□其他合法用途（需明确具体用途）】需要，向甲方申请借款；2.丙方自愿以其名下合法持有的不动产为乙方上述借款提供抵押担保；3.各方经平等协商，就借款及抵押担保事宜达成一致，特签订本协议。第一条借款基本条款1.1借款金额：人民币______元整（大写：____________________；小写：¥______）。1.2借款用途：仅限本协议约定的【□个人消费/□经营周转/□其他合法用途】，乙方不得挪作他用（包括但不限于赌博、违法经营等）。1.3借款期限：自______年______月______日起至______年______月______日止（共______个月/天）。1.4借款利率：按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率（LPR）的3倍计算（注：不得超过借款成立时一年期LPR的4倍，否则超出部分无效），利率按日计算，不足整月的按实际天数计算。1.5还款方式：□按月付息，到期还本：每月______日为付息日，最后一期付息日与还本日一致；□等额本息：每月______日偿还本息共计______元；□其他方式：____________________（需明确具体还款节点及金额）。1.6借款交付：甲方于______年______月______日前，通过银行转账方式将借款转入乙方指定账户：账户名称：_________开户行：_________账号：____________________乙方确认收到借款后，应出具《借款收据》（作为本协议附件）。第二条抵押担保条款2.1抵押物信息：丙方自愿以其名下位于【____________________（详细坐落）】的不动产（不动产权证号：____________________；建筑面积：______㎡；用途：□住宅/□商业/□其他）提供抵押担保（抵押物清单见附件2）。2.2抵押担保范围：包括本协议项下的借款本金、利息、违约金、损害赔偿金，以及甲方为实现债权所支付的全部费用（包括但不限于律师费、诉讼费、保全费、评估费、拍卖费、差旅费等）。2.3抵押登记：（1）本协议签订后3个工作日内，甲乙丙三方共同到不动产登记机构办理抵押登记手续；（2）抵押登记费用由______方（□乙方/□丙方）承担；（3）若丙方无正当理由拒绝配合办理抵押登记，甲方有权要求丙方赔偿损失（按借款金额的20%计算），并有权提前收回全部借款。2.4抵押物保管与限制：（1）抵押物由丙方保管，但丙方不得擅自转让、出租、赠与、设定其他抵押/质押，或在抵押物上增设负担；（2）若抵押物被司法机关查封、冻结，或丙方丧失抵押物所有权，丙方应在24小时内书面通知甲方，甲方有权提前收回全部借款。2.5抵押物保险：若抵押物已投保，丙方应将保险受益人变更为甲方；若抵押物未投保，丙方应在抵押登记前办理足额保险，保险期限不得短于借款期限，保险费用由丙方承担。第三条各方权利义务3.1甲方权利义务：（1）有权按约定收取借款本息；（2）乙方/丙方违约时，有权提前收回借款并实现抵押权；（3）不得干涉乙方合法使用借款，不得擅自处分抵押物；（4）抵押登记完成后，应将不动产权证原件交还丙方保管（或约定由甲方保管，需明确）。3.2乙方权利义务：（1）有权按约定使用借款；（2）按时足额偿还借款本息；（3）如实向甲方提供借款用途相关证明材料；（4）若借款用途变更，需提前15日书面征得甲方同意。3.3丙方权利义务：（1）有权保管抵押物（按本协议约定）；（2）保证抵押物无任何权属争议、瑕疵，且已取得共有人（如有）书面同意（共有人需签字确认，见附件3）；（3）配合办理抵押登记、注销登记等手续；（4）抵押物毁损、灭失的，丙方应在48小时内书面通知甲方，并以其他等值财产补足担保。第四条违约责任4.1乙方违约情形：（1）逾期还款超过3日；（2）未按约定用途使用借款；（3）提供虚假材料骗取借款；（4）丧失还款能力（如被限制人身自由、资产被查封等）。4.2违约责任：（1）逾期还款的，乙方应按未还金额的0.5‰/日支付违约金（违约金与利息之和不得超过借款成立时一年期LPR的4倍）；（2）甲方有权提前收回全部借款本息，并要求乙方承担实现债权的全部费用；（3）丙方以抵押物承担连带担保责任（注：抵押担保与连带保证并存时，甲方可选择主张其一）。4.3甲方违约情形：未按时交付借款的，应按逾期金额的0.3‰/日向乙方支付违约金。第五条争议解决因本协议发生争议，各方应协商解决；协商不成的，提交【□甲方所在地人民法院/□不动产所在地人民法院/□XX仲裁委员会（需明确具体仲裁机构）】诉讼/仲裁解决。第六条其他条款6.1通知送达：各方联系方式变更需提前3日书面通知对方，否则按本协议所列地址/电话送达视为有效。6.2附件效力：本协议附件（《借款收据》《抵押物清单》《共有人同意函》《不动产权证复印件》《身份证复印件》）为本协议组成部分，与本协议具有同等法律效力。6.3生效条件：本协议自各方签字按手印，且抵押登记完成之日起生效。6.4份数：本协议一式______份，甲方、乙方、丙方各执1份，不动产登记机构留存1份，具有同等法律效力。甲方（签字按手印）：_________日期：______年______月______日乙方（