项目融资建设期担保合同

项目融资建设期担保合同合同编号：[XXX-FIN-GUAR-202X001]鉴于1.债务人（项目公司）[XX项目有限公司]因[XX产业园建设项目]（以下简称“项目”）融资需要，于[202X年X月X日]与债权人（金融机构）[XX银行股份有限公司XX分行]签订《项目融资借款合同》（合同编号：[XXX-BANK-LOAN-202X002]，以下简称“主合同”），约定债权人向债务人发放贷款人民币[5000万元]，用于项目建设期建设；2.担保人[XX集团有限公司]（以下简称“担保人”，若为多个担保人需分别列明）系债务人控股股东，自愿为债务人在主合同项下建设期内的全部债务及义务提供不可撤销的连带责任担保；3.各方经平等协商，依据《中华人民共和国民法典》等法律法规，订立本合同。第一条关键术语定义1.建设期：自[202X年X月X日]（项目开工日，以《建筑工程施工许可证》发证日为准）起至[202X年X月X日]（项目商业运营日，以取得《竣工验收备案表》及商业运营所需全部审批文件之日为准）止；若因债务人原因导致建设期延长，延长期间自动纳入本合同担保范围。2.资金缺口：项目建设期内实际支出超过经债权人、担保人确认的《项目预算表》金额的10%以上（含10%）。3.违约事件：本合同第七条约定的债务人/担保人违反本合同及主合同的情形。第二条担保类型及范围（一）担保类型本合同项下担保为“建设期履约担保+完工担保+资金缺口担保”三重担保：1.履约担保：担保债务人按主合同约定支付建设期利息、罚息，及履行项目建设相关义务；2.完工担保：担保项目在建设期内达到商业运营条件；3.资金缺口担保：担保项目建设期内无资金缺口，若出现缺口则由担保人补足。（二）担保范围包括但不限于：1.主合同项下贷款本金5000万元及建设期内产生的利息、罚息、复利；2.债务人违反本合同/主合同应支付的违约金（按未偿债务金额的20%计算）；3.债权人因债务人违约遭受的直接损失（含停工损失、第三方索赔等）；4.债权人实现债权的费用（律师费、诉讼费、保全费、评估费、拍卖费等）；5.担保人代偿后产生的追偿费用（含律师费、诉讼费等）。第三条担保责任方式1.本合同为连带责任保证，担保人对债务人的全部债务承担连带清偿责任；2.若担保人同时提供抵押物（详见附件3《抵押物清单》：项目土地使用权证号[XXX]、在建工程抵押登记证号[XXX]），债权人有权选择先要求保证人承担责任，或先处置抵押物，或同时主张，不受“物保优先于人保”限制。第四条担保期间1.建设期内持续有效；2.建设期届满后，担保期间顺延至项目商业运营日起12个月；3.若债务人在担保期间内发生违约，担保期间自债权人宣布债务提前到期之日起3年。第五条各方权利义务（一）债权人权利义务1.按主合同约定发放贷款，对项目资金使用、建设进度进行实时监督；2.发现债务人可能违约（如进度滞后、资金缺口），应在3个工作日内书面通知债务人和担保人；3.不得擅自变更主合同核心条款（如贷款金额、期限），否则需经担保人书面同意。（二）债务人权利义务1.按《项目建设进度计划》（附件2）推进项目，每月5日前向债权人、担保人提交进度报告、资金使用明细；2.建设期内出现资金缺口，应在10个工作日内书面通知债权人、担保人，并提交缺口解决方案；3.不得擅自变更项目设计、施工单位、预算金额等重大事项，否则需经债权人、担保人书面同意。（三）担保人权利义务1.有权查询项目资金流水、建设进度报告，对债务人违规行为提出整改要求；2.债务人出现资金缺口且未按约定补足的，担保人应在15个工作日内将缺口资金支付至项目资金专户；3.债务人违约时，按债权人要求在15个工作日内代偿全部未偿债务；4.代偿后有权向债务人追偿（含代偿金额、利息、追偿费用）。第六条违约事件及处理（一）债务人违约情形1.未按主合同约定支付建设期利息，逾期超过10个工作日；2.项目进度连续3个月滞后于《项目建设进度计划》30%以上，且未在15个工作日内纠正；3.未在建设期内取得《竣工验收备案表》及商业运营所需全部审批文件；4.出现资金缺口未按约定通知或补足；5.擅自变更项目重大事项，导致项目风险增加。（二）担保人违约情形1.未按约定补足资金缺口；2.未按债权人要求代偿；3.擅自解除担保或降低担保责任。（三）违约处理1.债权人有权宣布主合同项下全部贷款提前到期，要求债务人立即偿还全部债务；2.要求担保人代偿全部未偿债务，或处置抵押物（若有）优先受偿；3.违约方按未偿债务金额的20%支付违约金，违约金不足以弥补损失的，需补足差额；4.债权人可向项目所在地人民法院申请强制执行（本合同已办理强制执行公证）。第七条风险防范条款1.资金监管：债务人应在债权人指定账户开立项目资金专户，所有融资资金、项目收入需存入专户，资金使用需经债权人书面审核；2.保险要求：债务人需购买建设期工程一切险、施工设备险、第三者责任险，保险期限覆盖建设期及完工后6个月，第一受益人为债权人，保险单复印件需备案；3.变更审批：债务人变更项目重大事项需经债权人、担保人书面同意，否则担保人对变更导致的风险不承担责任；4.停工预警：若项目停工超过30日，债权人有权要求担保人代偿全部债务。第八条代偿及追偿1.债权人要求代偿的，需提交《代偿通知书》及违约证明材料（进度报告、资金缺口表等）；2.担保人代偿后，有权向债务人追偿代偿金额及自代偿之日起至偿还完毕之日止的利息（按主合同约定利率计算）；3.债务人应在代偿后30日内偿还，逾期未还的，担保人可申请强制执行抵押物或冻结债务人账户。第九条合同生效、变更与解除1.生效：各方签字盖章之日起生效，抵押物需办理抵押登记后本合同正式生效；2.变更：需经各方书面协商一致，否则无效；3.解除：仅在下列情形下解除：-项目商业运营且主合同债务全部履行完毕；-各方书面协商一致；-债务人破产清算且担保人代偿全部债务。第十条争议解决因本合同发生争议，各方协商不成的，提交[XX仲裁委员会]仲裁，仲裁裁决为终局裁决，对各方具有约束力。第十一条附件1.附件1：《项目融资借款合同》（编号：XXX-BANK-LOAN-202X002）；2.附件2：《项目建设进度计划》；3.附件3：《抵押物清单》及抵押登记证明；4.附件4：担保人股东会决议（全体股东签字）；5.附件5：项目商业运营审批文件清单。债务人（盖章）：[XX项目有限公司]法定代表人（签字）：____