工程造价案例分析课件03建设工程计量与计价

工程造价案例分析第1章建设项目投资估算与财务分析第2章工程设计和施工方案技术经济分析第3章建设工程计量与计价第4章建设工程招标、投标与定标第5章工程合同价款管理第6章工程价款结算与竣工决算第3章建设工程计量与计价3本章内容

建筑和装饰工程计量计价案例分析3.1

建筑给排水及管道工程计量计价案例分析3.23建设工程计量与计价

电气照明与动力工程计量计价案例分析3.3本章知识要点与学习要求序号知识要点学习要求1建筑安装工程人工、材料、机械台班消耗指标的确定方法熟悉2概预算定额单价的组成、确定及清单综合单价的换算方法理解3单位工程施工图预算的编制方法掌握4建设工程工程量清单计量与计价方法掌握5管道安装工程施工图的主要内容及识图方法熟悉6依据计量规范，按照设计或施工图纸的要求对给排水及管道工程计量与计价编制的基本原理、步骤、方法、内容及其格式掌握7在清单计价模式下根据相关预算定额编制综合单价的方法熟悉8填写综合单价分析表的方法掌握9电气照明工程、防雷接地工程、建筑智能化工程、电气工程等建筑安装工程的工程量计算方法掌握建筑和装饰工程计量计价案例分析3.1第3章建设工程计量与计价3.1.1相关理论与方法1、建筑和装饰工程的工程量计算知识点（1）建筑面积计算方法1）计算全面积2）计算一半面积3）不计算面积第3章建设工程计量与计价（2）建筑工程量计算方法我国现行的工程量计算规则主要有：1）工程量计算规范中的工程量计算规则《房屋建筑与装饰工程工程量计算规范》GB50854-2013《通用安装工程工程量计算规范》GB50856-20132）消耗量定额中的工程量计算规则《房屋建筑与装饰工程消耗量定额》TY01-31-2015《通用安装工程消耗量定额》TY02-31-2015第3章建设工程计量与计价2.工程量清单计价方法（1）工程量清单的编制1）项目编码项目编码以5级编码设置，用12位阿拉伯数字表示。1、2、3、4级编码统一，第5级编码由工程量清单编制人区分具体工程的清单项目特征而分别编码。各级编码代表的含义如下：a.第一级表示分类码（分二位）；建筑工程为0l、装饰装修工程为02、安装工程为03、市政工程为04、园林绿化工程为05；b.第二级表示册顺序码（分二位）；第3章建设工程计量与计价c.第三级表示章顺序码（分二位）；d.第四级表示分项工程清单项目顺序码（分三位）；e.第五级表示具体清单项目顺序码（分三位）。项目编码结构如下图所示（以电气安装工程为例）。图3-1项目编码结构第3章建设工程计量与计价2）项目名称项目名称原则上以形成的工程实体而命名。不能重复，一个项目一个编码，对应一个综合单价。项目名称如有缺项，招标人可按相应的原则进行补充，并报当地工程造价管理部门备案。3）项目特征项目特征是用来表述项目名称的，直接影响综合单价的编制，是设置具体清单项目的依据。项目特征按不同的工程部位、施工工艺或材料品种、规格等分别列项。凡项目特征中描述到的特征，投标人要在综合单价中体现其价格。2工程设计和施工方案技术经济分析4）计量单位计量单位应采用基本单位，除各专业另有特殊规定外，均按以下单位计量；A.以重量计算的项目，单位为t或kg；B.以体积计算的项目，单位为m3；C.以面积计算的项目，单位为m2；D.以长度计算的项目，单位为m；E.以自然计量单位计算的项目，单位为个、套、块、樘、组、台、……；F.没有具体数量的项目，单位为系统、项、……。第3章建设工程计量与计价5）工程内容工程内容是指完成该清单项目实体所涉及的相关工作或工程内容。可供招标人确定清单项目和投标人投标报价参考。凡工程内容中未列全的其他具体工程，由投标人按招标文件或图纸要求编制，以完成清单项目为准，综合考虑到报价中。第3章建设工程计量与计价（2）工程量清单计价方法工程量清单计价方法，是建设工程招投标中，招标人按照国家统一的工程量计算规则提供工程数量，由投标人依据工程量清单自主报价，并按照经评审低价中标的工程造价计价方式。（3）工程量清单工程量清单，是表现拟建工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目名称和相应数量的明细清单。工程量清单由招标人按照《建设工程工程量清单计价规范》附录中统一的项目编码、项目名称、计量单位和工程量计算规则进行编制，包括分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单。第3章建设工程计量与计价（4）工程量清单计价工程量清单计价，是指投标人完成由招标人提供的工程量清单所需的全部费用，包括分部分项工程费、措施项目费、其他项目费和规费、税金。工程量清单计价采用综合单价计价。综合单价是指完成工程量清单中一个规定计量单位项目所需的人工费、材料费、机械使用费、管理费和利润，并考虑风险因素。第3章建设工程计量与计价（5）分部分项工程费用的计算分部分项工程费用=∑（分部分项工程量*综合单价）综合单价=基价+综合费用基价=单价人工费+单价材料费+单价机械费1）基价的基本概念A.人工费；B.材料费；C.机械费（施工机械使用费）2）基价的组成和计算A.基价＝人工费＋材料费＋机械费a.人工费＝综合工日×工日单价b.材料费＝主材费＋辅材费第3章建设工程计量与计价（6）措施项目费的组成和计算1）技术措施费A.脚手架搭拆费B.超高费C.操作高度增加费D.系统调整费2）组织措施费包括：生产工具用具使用费、检验试验费、冬雨季施工增加费、夜间施工增加费、成品保护费、二次搬运费、工程定位、复测场地清理费、停水停电增加费、安装与生产同时进行增加费、有害环境中施工增加费、临时设施费。第3章建设工程计量与计价b.计算方法。组织措施费项目，除另有注明外，应以实体消耗项目的人工费与施工技术措施费中的人工费之和为基数计算。（7）非工程量计价项目的计算方法非工程量计价内容主要指清单计价中其他项目费和规费、税金，这些项目的费用按照相关法规、文件及合同约定的数量和比例计取。建筑给排水及管道工程计量计价案例分析3.2第3章建设工程计量与计价3.2.1相关理论与知识1.给排水（采暖）工程（1）室内给排水系统组成室内给水系统主要有引入管、水表节点、室内管道、附件、升压储水设备、消防设备等组成。室内生活污水排水系统主要有卫生器具、排水支、干、立管及透气管和排水管组成。第3章建设工程计量与计价（2）工程量计算：室内给排水工程量包括给排水管道系统工程量计算、给排水管道附件工程量计算、卫生器具工程量计算等。1）工程量计算顺序：由入(出)口起，先主干，后支管；先进入，后排出；先设备，后附件。2）计算要领：以管道系统(每一根立管即为一个系统)为单元计算，先小系统，后相加为全系统；以建筑平面特点划片计算。用管道平面图的建筑物轴线尺寸和设备位置尺寸为参考计算水平管长度；以管道系统图、剖面图的标高计算立管长度。第3章建设工程计量与计价2.工业管道相关知识列表工业管道的计算顺序：可按照管道、管件、阀门、法兰、管道压力试验、无损探伤及焊口热处理、管道支架制作安装、管口充氩保护、套管制作安装、设备安装（泵、电机等）的顺序进行。说明：具体计算规则详见《全国统一安装工程预算工程量计算规则》（GB50856-2013）、《通用安装工程工程量计算规范》（GB50500-2013）。费用组成详见《建筑安装工程费用项目组成》建标[2013]44号、《关于做好建筑业营改增建设工程计价依据调整准备工作的通知》建办标[2016]4号、《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》财税[2016]36号。电气照明与动力工程计量计价案例分析3.3第3章建设工程计量与计价3.3.1相关理论与方法1.电气照明及动力工程工程量计算方法（1）先看设计说明（2）工程图包括系统图和平面图，看系统图时应对照平面图，了解管线的走向。3）计算流程和顺序为：首先室外，从建筑外墙起计算，到总配电箱，到单元配电箱，到户内配电箱，到照明插座等。（4）计算步骤：先算管（槽）后算线（缆），管（槽）不进箱、线（缆）进箱。第3章建设工程计量与计价2.配管工程量计算规则及要领（1）计算规则及其要领1）计算规则：各种配管工程量以管材质、规格和敷设方式不同，按“延长米”计量，不扣除接线盒（箱）、灯头盒、开关盒所占长度。2）计算要领：从配电箱起按各个回路进行计算，或按建筑物自然层划分计算，或按建筑平面形状特点及系统图的组成特点分片划块计算，然后汇总。不要“跳算”，防止混乱，影响工程量计算的正确性。第3章建设工程计量与计价（2）计算方法：计算配管的工程量，分两步走，先算水平配管，再算垂直配管。（3）配管工程量计算时应注意的问题第3章建设工程计量与计价3.管内穿线工程量计算（1）计算规则1）管内穿线按“单线延长米”计量。导线截面超过6mm2以上的照明线路，按动力穿线定额计算。（2）管内穿线长度可按下式计算：管内穿线长度＝（配管长度＋导线预留长度）×同截面导线根数（3）管内穿线工程量计算应注意的问题1）计算出管长以后，要具体分析管两端连接的是何种设备。2）导线与设备相连时需设焊（压）接线端子，以“个”计量单位，根据进出配电箱、设备的配线规格、根数计算，套用相应定额。第3章建设工程计量与计价4.电气工程常用计量规则（1）配管、线槽安装长度不扣除管路中间的接线箱（盒）、灯头盒、开关盒所占长度。（2）配管名称指电线管、钢管、防爆管、塑料管、软管、波纹管等。（3）配管配置形式指明配、暗配、吊顶内、钢结构支架、钢索配管、埋地敷设、水下敷设、砌筑沟内敷设等。（4）配线名称指管内穿线、瓷夹板配线、塑料夹板配线、绝缘子配线、槽板配线、塑料护套配线、线槽配线、车间带形母线等。第3章建设工程计量与计价（5）配线形式有：照明线路，动力线路，木结构配线，顶棚内，砖、混凝土结构配线，沿支架、钢索、屋架、梁、柱、墙配线，以及跨屋架、梁、柱配线。（6）配线保