租门面定金合同范本

租门面定金合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层，法定代表人：张明，联系电话甲方是一家依法成立并有效存续的综合性商业地产投资与管理企业，具备完全民事行为能力，拥有丰富的商业地产租赁经验。甲方通过长期市场调研与项目评估，决定在XX市XX区XX路XX号（以下简称“标的物业”）租赁一处商业门面用于开设连锁品牌体验店，以满足其市场扩张战略需求。标的物业由XX房地产集团有限公司（以下简称“业主方”）合法持有并有权出租，甲方已通过实地考察及相关资料审核，确认标的物业的物理状况、产权证明及租赁条件符合甲方经营要求。基于此，甲方与乙方就标的物业的租赁事宜达成初步意向，并先行支付定金以表明诚意，双方现依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，本着平等自愿、诚实信用的原则，就标的物业租赁定金支付事宜签订本合同。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX连锁零售管理有限公司，注册地址位于中国上海市黄浦区南京西路1266号XX广场28层，法定代表人：李强，联系电话乙方是一家经国家市场监督管理总局核准登记的股份有限公司，主营业务包括品牌连锁零售、商业运营管理及市场推广服务，具备完全民事行为能力及履行本合同所需的资质条件。乙方作为标的物业的意向承租方，通过甲方发布的租赁公告及实地考察，确认标的物业的地理位置、面积、配套设施及租赁条款符合其经营模式及发展规划。为推进租赁谈判进程，乙方在双方尚未正式签署《商业门面租赁合同》前，根据甲方要求向甲方支付定金，以表达租赁意向并锁定租赁机会。乙方已充分了解标的物业的现状及潜在风险，并自愿接受本合同的约束。基于平等协商及互惠互利原则，双方现就定金支付事宜签订本合同，作为后续租赁合同签订的前置条件。

**合同背景及前提条件**

本合同签订的背景源于甲方为实施其商业扩张战略，需在XX市XX区XX路XX号租赁一处临街商业门面。经多方考察，标的物业（位于XX市XX区XX路XX号，建筑面积约200平方米，地上三层，一楼临街，配备独立空调系统及智能安防设施）被甲方确认为理想租赁标的。业主方XX房地产集团有限公司已授权乙方作为标的物业的租赁代理方，负责租赁事务的对接与执行。双方在初步接触过程中，就租赁价格、租赁期限、装修支持等核心条款达成初步共识，但甲方为保障租赁谈判的严肃性，要求乙方支付定金；乙方为表达诚意并锁定租赁资源，同意支付定金。本合同作为双方后续签订正式租赁合同的基础，明确了定金的性质、金额及返还条件，旨在通过定金条款约束双方行为，确保租赁谈判的顺利进行。

**关联性说明**

当事人信息的设定紧密围绕标的物业租赁的核心业务展开，甲方的商业地产投资背景与租赁目的、乙方的连锁零售资质与经营需求，共同构成了租赁交易的法律基础。合同简介部分则将双方的合作前提与标的物业的具体情况相结合，为后续条款（如价格与支付条件、履行期限、违约责任等）的约定提供了事实依据。例如，甲方的支付定金行为直接关联到本合同的核心条款——定金金额及返还条件，而乙方的支付意愿则反向印证了标的物业的市场价值及双方交易的可行性。此外，双方法定代表人的信息及联系方式确保了合同在法律效力上的完整性，也为后续争议解决提供了必要保障。整体而言，当事人信息与合同简介的条款设计，既符合商业实践逻辑，又为合同其他部分的严谨性提供了支撑，确保了合同范本在实际应用中的可操作性。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就标的物业租赁事宜先行支付定金的行为，确立定金的性质、金额、支付方式及返还条件，为双方后续签订《商业门面租赁合同》奠定基础。具体范围包括：1.约定定金的具体数额为人民币伍拾万元整（￥500,000.00）；2.明确定金的支付时间、方式及账户信息；3.规定定金的法律性质及其在双方未能就《商业门面租赁合同》达成一致或乙方存在违约行为时的处理方式；4.设定定金的返还条件，包括合同顺利签署、乙方按约支付首期租金及押金等情形；5.明确双方在定金相关事宜中的权利与义务，确保交易安全。本合同旨在通过定金条款约束双方行为，防止一方随意撤销合作意向或违反约定，保障交易的稳定性与严肃性，最终促成标的物业租赁交易的顺利完成。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

1.“标的物业”指位于XX市XX区XX路XX号，建筑面积约200平方米的商业门面，其产权归属业主方XX房地产集团有限公司，现状照片及权属证明作为本合同附件一；

2.“定金”指乙方为表达租赁意向、锁定租赁资源向甲方支付的一定数额的金钱，具有担保性质，根据本合同第五条约定处理；

3.“《商业门面租赁合同》”指甲乙双方后续就标的物业租赁事宜签订的正式合同，其内容包含租赁期限、租金标准、支付方式、押金数额、装修支持、违约责任等条款；

4.“首期租金”指《商业门面租赁合同》项下乙方需在租赁期满前三个月一次性支付的第一期租金；

5.“租赁押金”指《商业门面租赁合同》项下乙方需在租赁期满前一个月一次性支付的保证租赁物完好及按约履约的款项；

6.“违约行为”指任何一方违反本合同或《商业门面租赁合同》项下约定，足以影响合同目的实现的行为。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定支付定金，并有权审核乙方提供的支付凭证及身份证明文件的真实性；

（2）甲方应在收到乙方支付的定金后，向乙方出具收款确认函，并在本合同约定的条件下承担定金罚则或予以返还；

（3）甲方有权根据《商业门面租赁合同》的约定，要求乙方在租赁期满前支付首期租金及租赁押金，并审核相关支付凭证；

（4）甲方应保证其具备合法的租赁决策权及履约能力，若因甲方原因导致《商业门面租赁合同》无法签订，甲方应双倍返还定金；

（5）甲方有权在乙方违反本合同第四条第2款约定时，根据本合同第五条行使定金罚则，无需承担额外赔偿责任；

（6）甲方应配合乙方办理《商业门面租赁合同》的签订手续，提供必要的身份证明及授权文件。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权要求甲方按照本合同约定及时返还定金，或根据《商业门面租赁合同》约定行使其他权利；

（2）乙方应于本合同签订之日起三日内，向甲方指定账户支付定金人民币伍拾万元整（￥500,000.00），账户信息如下：户名：XX商业发展有限公司；开户行：中国工商银行XX支行；账号：622202************。乙方支付定金时，应同时向甲方提供加盖公章或财务章的支付凭证复印件及法定代表人身份证复印件；

（3）乙方支付定金后，即表明其有优先租赁标的物业的意愿，若乙方在收到甲方发出的《商业门面租赁合同》草稿后三十日内未提出合理修改意见，视为乙方同意合同条款；

（4）乙方应保证其支付定金的资金来源合法，若因乙方资金问题导致《商业门面租赁合同》无法签订，甲方有权没收定金，且乙方无权要求返还；

（5）乙方享有在《商业门面租赁合同》中约定装修支持的权利，具体装修范围及标准由双方在正式合同中约定，但乙方不得擅自改变建筑结构，所有装修方案需经甲方书面同意；

（6）乙方应保证其具备合法的租赁资质，若因乙方主体资格问题导致《商业门面租赁合同》无效，甲方有权没收定金，且无需承担任何赔偿责任；

（7）乙方应配合甲方完成《商业门面租赁合同》的签署及后续备案手续，提供所有必要的法律文件；

（8）乙方不得将本合同项下的权利义务转让给第三方，若转让需经甲方书面同意，且原乙方仍需对转让行为承担连带责任；

（9）乙方在租赁期内应遵守国家法律法规及《商业门面租赁合同》约定，若因乙方原因造成甲方或第三方损失，乙方应承担全部赔偿责任。

第四条价格与支付条件

本合同项下定金的具体金额为人民币伍拾万元整（￥500,000.00），该定金作为乙方租赁标的物业意向的证明，并依据本合同第五条约定处理。

定金支付方式：乙方应在本合同签订之日起三（3）个工作日内，将定金通过银行转账方式支付至甲方指定银行账户。甲方指定账户信息如下：

户名：XX商业发展有限公司

开户行：中国工商银行XX支行

账号：622202************

乙方完成支付后，应向甲方提供经银行盖章确认的转账凭证复印件，甲方在收到定金及凭证后，应向乙方出具收款确认函。

定金性质：本合同项下的定金具有担保性质，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律规定执行。若乙方在收到甲方发出的《商业门面租赁合同》草稿后三十（30）日内未提出合理修改意见，或双方在《商业门面租赁合同》签订前，因乙方原因导致合作终止，甲方有权没收定金，且该定金不予返还；若甲方因自身原因无法履行《商业门面租赁合同》项下义务，应双倍返还定金。若双方顺利签署《商业门面租赁合同》，乙方需按该合同约定支付首期租金及租赁押金，则本合同项下定金可抵扣《商业门面租赁合同》项下首期租金，剩余部分（如有）由甲方返还给乙方。

支付条件：本合同项下的定金支付条件为双方就《商业门面租赁合同》核心条款达成一致，且乙方完成定金支付行为。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为自签订之日起至《商业门面租赁合同》正式签署之日止，但最长不超过六（6）个月。

关键时间节点：

1.定金支付期限：乙方应于本合同签订之日起三（3）个工作日内完成定金支付。

2.《商业门面租赁合同》签署期限：甲方应在收到乙方支付定金后七（7）个工作日内向乙方发出《商业门面租赁合同》草稿，乙方应在收到草稿后三十（30）日内提出书面修改意见（如有），双方应就合同条款进行协商，最晚于本合同有效期届满前十五（15）日完成《商业门面租赁合同》的最终签署。

3.定金返还期限：

-若双方未能在本合同有效期内签署《商业门面租赁合同》，或因乙方原因导致合作终止，甲方有权没收定金，无需另行通知乙方；

-若因甲方原因导致合作终止，甲方应在本合同终止之日起五（5）个工作日内双倍返还定金至乙方指定账户。

-若双方顺利签署《商业门面租赁合同》，且乙方按《商业门面租赁合同》约定支付首期租金及租赁押金，则本合同项下定金可抵扣首期租金，剩余部分（如有）由甲方在本合同项下《商业门面租赁合同》签署之日起十（10）个工作日内返还给乙方。

4.《商业门面租赁合同》生效条件：乙方应在支付首期租金及租赁押金后，双方共同办理租赁备案手续，《商业门面租赁合同》方可正式生效。

第六条违约责任

**一、甲方违约责任**

1.若因甲方原因导致双方未能在本合同有效期内签署《商业门面租赁合同》，甲方应视为违约，并按照本合同第四条第3款约定双倍返还定金，即人民币壹佰万元整（￥1,000,000.00）。甲方返还定金时，应承担因定金返还产生的银行转账手续费。

2.若甲方在收到乙方支付的定金后，无正当理由拒绝向乙方发出《商业门面租赁合同》草稿，或无正当理由拖延《商业门面租赁合同》签署进程，经乙方书面催告后十（10）日内仍未履行，视为甲方违约。甲方除应按本条第1款约定双倍返还定金外，还应向乙方支付相当于定金金额百分之五十（50%）的违约金，即人民币贰拾伍万元整（￥250,000.00）。

3.若甲方违反本合同第四条第6款约定，未配合乙方办理《商业门面租赁合同》的签订或备案手续，导致乙方损失，甲方应承担直接损失赔偿责任，且乙方仍有权要求甲方双倍返还定金。

4.若甲方因违反本合同约定导致乙方在后续《商业门面租赁合同》项下产生损失（如因甲方原因导致的租赁物权属纠纷等），甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方为解决该纠纷支付的律师费、诉讼费等合理费用。

**二、乙方违约责任**

1.若因乙方原因导致双方未能在本合同有效期内签署《商业门面租赁合同》，或乙方在收到甲方发出的《商业门面租赁合同》草稿后三十（30）日内未提出合理修改意见，视为乙方违约。甲方有权没收本合同项下的定金，且该定金不予返还。

2.若乙方在收到甲方发出的《商业门面租赁合同》草稿后，无正当理由拒绝签署或提出不合理修改意见，导致合作终止，乙方应按本合同第四条第3款约定承担定金罚则，即甲方有权没收定金，且乙方无权要求返还。

3.若乙方支付定金时，资金来源不合法或存在欺诈行为，被有权机关认定无效，乙方应视为违约，甲方除有权没收定金外，还有权要求乙方赔偿因此给甲方造成的全部损失，包括但不限于甲方为调查该事项支付的合理费用。

4.若乙方违反本合同第四条第4款约定，未保证其具备合法的租赁资质，导致《商业门面租赁合同》无效，乙方应视为违约，甲方除有权没收定金外，乙方还应向甲方支付相当于定金金额百分之五十（50%）的违约金，即人民币贰拾伍万元整（￥250,000.00）。

5.若乙方违反本合同第四条第8款约定，擅自将本合同项下的权利义务转让给第三方，且未经甲方书面同意，导致甲方产生损失（如第三方履约能力不足等），乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于甲方因此遭受的直接经济损失及为追究第三方责任而产生的合理费用。

6.若乙方在租赁期内违反《商业门面租赁合同》约定，给甲方或第三方造成损失，乙方应按照《商业门面租赁合同》约定承担赔偿责任，且甲方仍有权依据本合同第四条第3款处理定金问题。

**三、违约金与赔偿责任的适用**

1.本合同项下的违约金条款与赔偿责任条款可独立适用，也可同时适用。

2.若一方违约行为同时构成本合同多项违约条款的适用条件，违约方应承担所有相应的违约责任。

3.若一方违约行为导致另一方产生实际损失，实际损失金额高于违约金数额的，守约方有权在违约金之外，要求违约方赔偿实际损失，包括但不限于直接损失、可预见的间接损失及合理的维权费用（如律师费、诉讼费等）。

4.双方同意，本合同项下的违约金或赔偿责任条款不影响守约方行使其他法律权利，如解除合同、要求继续履行等。

**四、不可抗力免责**

若双方因不可抗力（如战争、自然灾害、政府行为等无法预见、不能避免且不能克服的客观情况）导致无法履行本合同或《商业门面租赁合同》项下义务，根据不可抗力影响程度，部分或全部免除违约责任。遭遇不可抗力一方应在不可抗力发生后七（7）日内书面通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力影响消除后，双方应协商继续履行或解除合同。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：

(1)战争、动乱、恐怖袭击等社会事件；

(2)地震、台风、洪水、火灾、雷击等自然灾害；

(3)政府行为，如法律法规的变更、行政命令、政策调整等；

(4)疫情或类似公共卫生事件导致的社会隔离或商业活动限制；

(5)电力、供水、通讯等基础设施中断且非因一方过错造成的；

(6)其他非由双方原因导致的、经合理努力无法克服的意外事件。

2.不可抗力影响：若发生不可抗力事件，导致一方或双方无法履行本合同或《商业门面租赁合同》项下全部或部分义务，受影响方应立即采取合理措施减轻损失，并在不可抗力发生后七（7）日内以书面形式通知另一方，详细说明不可抗力事件的影响范围、预计持续时间及可能对合同履行造成的影响。

3.责任免除：

(1)若不可抗力事件持续超过三十（30）日，双方均有权根据事件影响程度，协商调整合同履行期限、部分或全部免除违约责任，或解除本合同及《商业门面租赁合同》。协商不成的，任何一方可书面通知对方解除合同，无需承担违约责任。

(2)因不可抗力导致的合同履行障碍期间，双方应停止相关准备工作，并保护好已投入资产，互不追究违约责任。

(3)不可抗力事件消除后，双方应协商恢复合同履行，已产生的费用按实际情况分担。若合同部分履行已无实际意义，双方可就未履行部分协商处理。

4.不可抗力证明：主张不可抗力的一方应承担举证责任，在合理期限内提供政府公告、权威媒体报道、保险理赔文件等证明材料。一方提供不实证明，应承担相应违约责任。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同及《商业门面租赁合同》项下的所有争议，包括但不限于合同效力、履行障碍、违约责任等，均由双方在平等自愿基础上通过友好协商解决。

2.协商程序：双方应指定授权代表就争议进行协商，协商应在争议发生后三十（30）日内启动，可通过书面往来或面对面方式进行。若协商在六十（60）日内未达成一致，任何一方均有权选择以下一种方式解决：

(1)调解：提交至标的物业所在地有管辖权的商业纠纷调解委员会进行调解。调解达成协议的，制作调解书并由双方签署后具有法律效力；调解不成的，调解机构应在调解期满后十（10）日内出具调解终结书，双方可据此提起诉讼或仲裁。

(2)仲裁：提交至标的物业所在地有管辖权的仲裁委员会（如中国国际经济贸易仲裁委员会），按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

(3)诉讼：向标的物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼，由法院依法裁判。

3.争议解决原则：争议解决过程中，双方应本着诚实信用原则，保留证据，避免因争议解决行为本身产生新的纠纷。

4.专属管辖：本条约定不影响任何一方在签订本合同前已存在的诉讼或仲裁权利的行使，但双方均应优先通过本条约定方式解决后续新增争议。

5.法律适用：争议解决适用中华人民共和国法律，并依据该法律进行解释。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下所有通知、文件等均应采用书面形式，可通过专人送达、挂号信、快递服务、传真或电子邮件等方式发送。地址以本合同首部载明为准，任何一方变更地址，应提前十（10）日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发送成功时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后三（3）日视为送达。

2.合同变更：本合同的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。口头约定或一方单方作出的变更无效。

3.合同转让：未经对方书面同意，任何一方不得将本合同项下的权利义务部分或全部转让给第三方。

4.保密条款：双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于财务数据、客户信息、经营策略等）承担保密义务，非经对方书面同意或法律要求，不得向