合法房租合同范本

合法房租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“XX房地产开发有限公司”，地址位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层，法定代表人为张三，联系方式甲方是一家经中国工商行政管理总局注册登记的有限责任公司，主要从事房地产投资、开发与租赁业务。甲方在房地产市场上拥有丰富的项目经验，并具备完善的物业管理体系，其经营范围涵盖商业地产、住宅地产以及办公地产的租赁与销售。甲方此次与乙方签订本合同，旨在将位于中国上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区XX路XX号XX大厦第X层X室的房产出租给乙方使用，用于乙方开展商业经营活动。甲方保证该房产产权清晰，符合国家相关法律法规的出租要求，并已取得所有必要的政府批准文件。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“XX电子商务科技有限公司”，地址位于中国上海市徐汇区宜山路128号XX科技园5号楼3层，法定代表人为王五，联系方式乙方是一家经中国工商行政管理总局注册登记的高新技术企业，主要从事电子商务平台的开发、运营及相关技术服务，其业务范围包括在线零售、数字营销以及大数据分析。乙方此次与甲方签订本合同，旨在租赁甲方提供的位于上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区XX路XX号XX大厦第X层X室的房产，用于乙方设立华东地区运营中心，开展电子商务业务及客户服务。乙方承诺具备合法的经营资质，并将严格按照本合同约定的条款使用租赁房产，遵守国家相关法律法规及甲方的物业管理规定。

双方合作的背景或前提条件如下：

甲方通过前期市场调研与项目评估，了解到乙方在电子商务领域的发展潜力及其对办公空间的需求，认为乙方的业务模式与甲方出租房产的定位高度契合。乙方在考察甲方提供的租赁房产后，认为该房产地理位置优越，交通便利，配套设施完善，能够满足其业务运营的硬件要求。基于双方的共同利益与长期合作愿景，经友好协商，双方决定签订本合同，明确租赁关系中的权利与义务，确保租赁过程的合法性与稳定性。甲方承诺在本合同生效后，按照约定将租赁房产交付乙方使用，乙方承诺按照约定支付租金并遵守租赁期间的各项管理规定。双方均表示将严格遵守本合同条款，共同维护良好的租赁关系，为各自的业务发展提供有力支持。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就位于中国上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区XX路XX号XX大厦第X层X室的房产租赁关系，确保租赁过程的合法、规范与高效。合同范围包括但不限于租赁房产的交付、使用、维护、租金支付、物业管理、违约责任以及争议解决等事项。具体内容涉及租赁期限的约定、双方权利与义务的划分、费用承担方式、合同解除条件以及不可抗力事件的应对措施等，旨在为双方提供一个清晰、稳定、可操作的租赁框架，保障双方合法权益，促进租赁业务的顺利进行。

第二条定义

在本合同中，下列术语具有以下含义：

“租赁房产”指甲方出租给乙方的位于中国上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区XX路XX号XX大厦第X层X室的房产，包括室内固定设施及附属场地。“租赁期限”指本合同约定的乙方租赁租赁房产的时间段，自合同生效之日起至合同终止之日止。“租金”指乙方根据本合同约定向甲方支付的使用租赁房产的费用。“物业管理”指甲方对租赁房产进行的日常维护、安全保卫、环境卫生等管理服务。“使用用途”指乙方在租赁期间对租赁房产的利用方式，包括但不限于办公、会议、培训等商业经营活动。“政府批准文件”指本合同履行所需的法律法规及地方政策规定的批准文件。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方有权要求乙方按照本合同约定的使用用途使用租赁房产，并有权监督乙方的使用情况。甲方有权按照本合同约定收取租金及其他费用，并有权要求乙方按时足额支付。甲方有义务在本合同生效后，按照约定将租赁房产交付乙方使用，并保证租赁房产的产权清晰、结构安全、符合国家相关法律法规的出租要求。甲方有义务履行物业管理职责，确保租赁房产的日常维护、安全保卫、环境卫生等管理工作，并应及时修复租赁房产在乙方使用期间非因乙方原因造成的损坏。甲方有义务配合乙方办理租赁期间的各项行政手续，包括但不限于工商注册、税务登记等。甲方有权在本合同约定的租赁期限内，根据法律规定或本合同约定终止合同，并要求乙方返还租赁房产。

2.乙方的权力和义务：

乙方有权按照本合同约定的使用用途使用租赁房产，并有权要求甲方保证租赁房产的交付符合约定条件。乙方有权要求甲方履行物业管理职责，并对甲方的物业管理服务提出合理建议。乙方有权在本合同约定的租赁期限内，根据法律规定或本合同约定终止合同，并要求甲方返还租赁房产。乙方有权要求甲方提供必要的政府批准文件，并配合甲方完成相关审批工作。乙方有权要求甲方对租赁房产进行必要的维修和保养，并有权在租赁房产出现安全隐患时要求甲方及时处理。乙方有权要求甲方在租赁期间提供必要的协助，包括但不限于提供会议场所、网络设施等。乙方的权力主要包括：使用租赁房产的权利、监督甲方履行物业管理职责的权利、要求甲方提供政府批准文件的权利、要求甲方对租赁房产进行维修和保养的权利、要求甲方提供必要协助的权利。

乙方的义务包括：按照本合同约定支付租金及其他费用的义务。乙方有义务在本合同生效后，按照约定支付租金及其他费用，并按时足额支付。乙方有义务按照本合同约定的使用用途使用租赁房产，不得擅自改变租赁房产的结构或用途，不得利用租赁房产进行非法活动。乙方有义务遵守国家相关法律法规及甲方的物业管理规定，保持租赁房产及其附属场地的整洁卫生，并爱护租赁房产的设施设备。乙方有义务在租赁期间，对租赁房产进行日常维护和保养，并应及时报告租赁房产出现的损坏情况，配合甲方进行维修。乙方有义务在本合同约定的租赁期限届满后，按照约定返还租赁房产，并保证租赁房产及其附属场地处于良好状态，除正常磨损外，不得有其他损坏。乙方有义务在租赁期间，配合甲方进行物业管理服务，包括但不限于接受甲方的安全检查、参加甲方的业主会议等。乙方有义务在本合同履行过程中，遵守诚实信用原则，履行合同约定的各项义务，不得有欺诈、隐瞒等行为。乙方有义务在本合同约定的租赁期限内，根据法律规定或本合同约定终止合同，并要求甲方返还租赁房产。乙方有义务在本合同履行过程中，维护甲方的合法权益，不得有损害甲方利益的行为。乙方有义务在本合同约定的租赁期限内，根据法律规定或本合同约定终止合同，并要求甲方返还租赁房产。乙方有义务在本合同履行过程中，遵守诚实信用原则，履行合同约定的各项义务，不得有欺诈、隐瞒等行为。乙方有义务在本合同约定的租赁期限内，根据法律规定或本合同约定终止合同，并要求甲方返还租赁房产。乙方有义务在本合同履行过程中，遵守诚实信用原则，履行合同约定的各项义务，不得有欺诈、隐瞒等行为。乙方有义务在本合同约定的租赁期限内，根据法律规定或本合同约定终止合同，并要求甲方返还租赁房产。乙方有义务在本合同履行过程中，遵守诚实信用原则，履行合同约定的各项义务，不得有欺诈、隐瞒等行为。

第四条价格与支付条件

租赁房产的月租金为人民币叁拾伍万元整（¥350,000.00），每年递增比例为5%。租金支付方式为银行转账，乙方应在每月5日前将当月租金支付至甲方指定银行账户。首期租金应于本合同生效之日支付，其余各期租金应于每期届满前5日支付。若乙方未能按时支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之一向甲方支付违约金，逾期超过30日，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方承担相当于两个月租金的违约金，甲方已收取的租金不予退还。租金包含物业费、水电费、燃气费等所有与租赁房产使用相关的费用，但乙方使用租赁房产产生的其他费用（如网络费、电话费等）由乙方自行承担。

第五条履行期限

本合同的租赁期限为伍年，自本合同生效之日起至伍年后当日止。甲方应于本合同生效之日起十日内将租赁房产交付乙方使用。乙方应于租赁期满后十日内将租赁房产返还给甲方，如乙方需要续租，应在租赁期满前三个月书面通知甲方，经甲方同意后，双方另行签订租赁合同。若乙方未在租赁期满后十日内返还租赁房产，每逾期一日，应按当期租金的千分之一向甲方支付违约金，逾期超过三十日，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方承担相当于两个月租金的违约金，甲方已收取的租金不予退还。

第六条违约责任

1.甲方违约责任

(1)若甲方未能按照本合同约定的时间交付租赁房产，每逾期一日，应按当期租金的千分之一向乙方支付违约金，逾期超过三十日，乙方有权单方面解除合同，并要求甲方承担相当于两个月租金的违约金，甲方已收取的租金不予退还。

(2)若甲方提供的租赁房产存在产权纠纷或被查封、扣押等情形，导致乙方无法正常使用租赁房产，甲方应立即退还乙方已支付的租金，并按已支付租金的百分之五百向乙方支付赔偿金，乙方还有权要求甲方承担因其违约行为所造成的全部损失。

(3)若甲方未能履行物业管理职责，导致租赁房产出现安全隐患或严重影响乙方使用，乙方有权要求甲方立即整改，若甲方拒不整改或整改不力，乙方有权单方面解除合同，并要求甲方承担相当于两个月租金的违约金，甲方已收取的租金不予退还。

2.乙方违约责任

(1)若乙方未能按照本合同约定的时间支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之一向甲方支付违约金，逾期超过三十日，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方承担相当于两个月租金的违约金，甲方已收取的租金不予退还。

(2)若乙方擅自改变租赁房产的结构或用途，或利用租赁房产进行非法活动，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方承担相当于两个月租金的违约金，乙方还应赔偿甲方因此遭受的全部损失。

(3)若乙方在租赁期间，对租赁房产进行损坏，应负责修复或赔偿，修复费用超过正常维修费用的部分，由乙方承担。若乙方未能按时修复或赔偿，甲方有权自行修复或委托第三方修复，费用由乙方承担，并按修复费用的百分之二十向乙方收取违约金。

(4)若乙方未能按时返还租赁房产，每逾期一日，应按当期租金的千分之一向甲方支付违约金，逾期超过三十日，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方承担相当于两个月租金的违约金，甲方已收取的租金不予退还。

(5)若乙方在租赁期间，违反国家相关法律法规或甲方的物业管理规定，造成不良影响或损失，应承担相应的法律责任和赔偿责任，并按违约行为的严重程度，甲方有权要求乙方承担相当于一个月至三个月租金的违约金。

(6)若乙方在租赁期间，擅自将租赁房产转租、转借给第三方，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方承担相当于两个月租金的违约金，乙方还应赔偿甲方因此遭受的全部损失。

(7)若乙方在租赁期间，发生火灾、盗窃等安全事故，应自行承担全部责任，并按事故造成的损失，向甲方支付赔偿金。

3.违约金的限制

(1)本合同约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方还有权要求违约方赔偿全部损失。

(2)若违约方在收到违约金通知后三十日内，未能纠正违约行为，守约方有权解除合同，并要求违约方承担相当于三个月租金的违约金。

(3)若违约方在合同履行过程中，故意拖延履行义务，守约方有权要求违约方支付相当于合同总金额的百分之十的违约金，并解除合同，甲方已收取的租金不予退还。

4.争议解决与法律适用

(1)若双方在履行本合同过程中，发生争议，应首先通过友好协商解决，协商不成的，任何一方均有权向租赁房产所在地人民法院提起诉讼。

(2)本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决，均适用中华人民共和国法律。任何一方在签订本合同前，应确保其具备完全民事行为能力，并已充分理解本合同条款，任何因违反法律法规或本合同约定而产生的法律责任，均由违约方自行承担。

第七条不可抗力

“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、罢工、政府行为（如法律法规变更、征收征用等）、疫情及其防控措施等。任何一方因不可抗力导致无法履行本合同约定的义务时，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后立即通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力影响消除后，双方应协商确定是否继续履行合同或解除合同。若因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际情况协商处理。不可抗力期间，双方应采取措施减少损失，并应持续关注不可抗力情况的发展，及时通知对方，直至不可抗力消除。若不可抗力持续超过三十日，双方均有权单方面解除合同，并应按本合同约定处理善后事宜，互不承担违约责任。

第八条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下第（一）至（四）种方式解决：

（一）提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为租赁房产所在地。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

（二）向租赁房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

（三）委托双方共同认可的第三方调解机构进行调解。调解协议经双方签署后，具有合同效力。

（四）通过双方认可的第三方机构进行专家评审，评审结果作为解决争议的依据。

仲裁或诉讼过程中，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。争议解决期间，不影响双方因不可抗力、紧急避险等法定事由暂停履行合同义务的权利。任何一方在争议解决前单方面解除合同的，应承担相应的违约责任，除非该解除是因对方严重违约或法律规定允许解除的情形。双方应确保争议解决方式的选择是善意的，并努力通过合理、高效的方式解决争议，避免不必要的诉讼成本和时间延误。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同中载明的地址、联系方式为有效通知地址和联系方式。任何一方变更通知地址或联系方式，应提前十日书面通知对方。通过书面、传真、电子邮件或快递等方式发送的通知，在送达后即视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方书面同意，并以书面形式作出，作