美国买房经纪合同范本

美国买房经纪合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：[甲方公司全称或个人姓名]，依据[甲方注册地或所在地]法律设立或存在，具有完全民事行为能力。甲方地址：[甲方详细注册地址或居住地址]，邮编：[相关邮政编码]。甲方法定代表人/负责人：[法定代表人或负责人姓名]，职务：[相关职务]，联系方式：[办公电话或电子邮箱]。甲方为购买/租赁/委托标的物业的合法需求方，具备履行本合同所必需的资质和能力。甲方通过[甲方获取房源信息的渠道，如乙方推荐、自行搜索等]了解并有意向购买/租赁/委托本合同项下的标的物业，并已委托乙方提供相关经纪服务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：[乙方公司全称或个人姓名]，依据[乙方注册地或所在地]法律设立或存在，具有完全民事行为能力。乙方地址：[乙方详细注册地址或营业地址]，邮编：[相关邮政编码]。乙方法定代表人/负责人：[法定代表人或负责人姓名]，职务：[相关职务]，联系方式：[办公电话或电子邮箱]。乙方为专业的房地产经纪机构或个人经纪人，拥有合法的经纪执业资格，并具备提供本合同项下经纪服务的专业知识、经验和资源。乙方通过[乙方经纪业务范围和资质证明，如相关协会会员资格、执业证书编号等]证明其具备履行本合同的能力，并承诺以诚信、专业的方式为甲方提供经纪服务。

合同简介：

本合同由甲方与乙方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上签订，旨在明确双方在房地产购买/租赁/委托过程中的权利与义务。甲方因[甲方购房/租房/委托的具体目的，如自住、投资、转租等]需求，经[甲方决策过程，如家庭会议、自行评估等]决定购买/租赁/委托标的物业，并认可乙方的经纪服务价值。乙方作为专业的房地产经纪服务提供方，根据甲方的具体需求，利用自身在市场信息、交易流程、法律咨询等方面的优势，为甲方提供全面、高效的经纪服务，包括但不限于房源推荐、交易撮合、合同谈判、手续办理等。双方基于对标的物业的共识和本合同约定的服务内容，共同推进交易进程，确保交易合法合规、顺利完成。本合同项下的标的物业具体信息及相关权利义务将在后续章节中详细约定，双方均应严格履行本合同约定，以实现合作目标。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方在房地产购买/租赁/委托（以下简称“交易”）过程中合作的具体内容与目标。甲方通过乙方提供的专业经纪服务，旨在高效、合法地完成对标的物业的购买/租赁/委托，并最终获得标的物业的所有权/使用权。乙方则根据本合同约定，利用其专业知识和市场资源，为甲方提供全面的经纪服务，包括但不限于：提供符合甲方需求的房源信息；安排甲方实地看房；协助甲方进行价格谈判；准备、审核交易相关文件；办理交易过户或租赁手续；提供交易风险提示和法律咨询等。本合同的范围涵盖从甲方委托乙方开始至交易最终完成（或甲方租赁期满并顺利交还物业）的全部经纪服务活动，具体服务细节以本合同后续章节的约定为准。

第二条定义

本合同中，除非上下文另有明确解释，下列术语具有以下含义：

“标的物业”指甲方拟购买/租赁/委托的房地产，其具体地址、面积、性质等以本合同附件或双方另行签订的文件记载为准。

“经纪服务”指乙方根据本合同约定，为甲方提供的包括信息提供、看房安排、交易撮合、文件处理、咨询建议等在内的专业服务。

“交易文件”指与标的物业交易相关的所有法律文件，如购房合同/租赁合同、身份证明、资金证明、产权证明、评估报告等。

“服务费”指甲方根据本合同约定向乙方支付用于补偿乙方提供经纪服务的报酬。

“有效看房”指甲方在乙方安排下，实际到达标的物业并进行了实地考察的行为。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)权利：甲方有权要求乙方根据本合同约定提供专业、及时的经纪服务；有权在乙方提供的服务范围内选择符合条件的房源；有权对乙方的服务进行监督，并要求其纠正违约行为；有权在认为乙方服务不符合合同约定或自身利益受损时，依据本合同约定解除合同并要求赔偿；在交易过程中，有权基于自身判断进行决策，并承担相应后果。

(2)义务：甲方应向乙方提供真实、准确、完整的个人身份信息、财务状况及购房/租赁/委托目的，以便乙方提供服务；甲方应积极配合乙方的工作，包括如实反馈需求、按时参加看房、及时提供必要的交易文件、按约定支付服务费及其他相关费用；甲方应遵守相关法律法规及交易流程规定，其行为不得损害乙方及第三方的合法权益；甲方在签订交易文件前，应仔细阅读并理解文件内容，如有疑问应向乙方或法律专业人士咨询；甲方应按照本合同约定按时足额支付服务费及其他应付费用；甲方有义务保护乙方的商业秘密，不得泄露乙方提供的未公开信息。

2.乙方的权力和义务：

(1)权利：乙方有权依据本合同约定收取服务费及其他应得费用；有权要求甲方提供履行合同所必需的信息和配合；有权在甲方违反合同约定时，依据本合同约定追究其违约责任；有权拒绝执行违反法律法规或本合同约定的要求；在获得甲方授权后，有权代表甲方与第三方进行谈判。

(2)义务：乙方应向甲方充分披露其经纪服务的范围、方式、收费标准及潜在风险；乙方应根据甲方的具体需求，利用专业知识和市场资源，积极寻找并推荐符合条件的房源信息；乙方应安排甲方实地看房，并耐心解答甲方提出的问题；乙方应在获得甲方授权后，负责或协助甲方进行交易价格的谈判，努力促成双方达成一致；乙方应负责审核交易相关文件的合法性与完整性，或提供必要的法律咨询建议；乙方应按照甲方指示或交易流程要求，负责办理标的物业的过户/租赁登记等手续，或积极协助甲方完成这些手续的办理；乙方应妥善保管甲方提供的资料及交易过程中知悉的甲方商业秘密，未经甲方同意不得泄露；乙方应忠实于甲方利益，不得同时代理与甲方利益冲突的第三方进行同一标的物业的交易；乙方应遵守职业道德和行业规范，以专业、诚信的态度提供服务；如因乙方提供的信息错误、操作失误或违反职业道德给甲方造成损失，乙方应承担相应的赔偿责任；乙方应向甲方及时报告交易进展情况及重要事项；乙方应在完成经纪服务或合同终止后，按照约定向甲方提交相关服务资料和文件。

第四条价格与支付条件

1.服务费：甲方同意向乙方支付经纪服务费共计人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]）。该费用为[固定/浮动]收费，具体计算方式或构成明细如附件[附件编号]所示。

2.支付方式：甲方应通过[银行转账/支票/现金等]方式将服务费支付至乙方指定账户。乙方指定账户信息如下：开户行：[乙方开户银行名称]，账户名称：[乙方账户全称]，账号：[乙方银行账号]。

3.支付时间：甲方应在以下时间节点向乙方支付服务费：

(1)合同签订后[具体天数]日内，支付服务费的[百分比]%，即人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]）；

(2)[根据交易阶段，如房屋定金支付后/房屋过户前等]，支付服务费剩余的[百分比]%，即人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]）。

4.其他费用：除服务费外，交易过程中产生的其他费用，如评估费、公证费、交易过户税费、贷款相关费用等，由[甲方/乙方/双方按约定比例]承担。相关费用的承担方式和支付时间应在交易进行中由双方协商确定，并在必要时以书面形式补充约定。乙方应向甲方提供相关费用的明细清单，并协助甲方办理支付。

5.付款条件：甲方支付服务费的前提是乙方已按照本合同约定履行了相应的经纪服务义务，且标的物业的基本交易条件（如关键条款的谈判、主要文件的准备等）已基本达成。乙方在收到甲方款项后，应向甲方开具等额合法发票。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，至标的物业交易最终完成（或甲方租赁期满并顺利交还物业）且相关经纪服务义务履行完毕之日终止。但双方另有约定或法律另有规定的除外。

2.服务履行期限：乙方应在本合同生效后[具体天数]日内向甲方提供首批符合条件的房源信息；甲方应在收到房源信息后[具体天数]日内给予乙方反馈。自甲方首次有效看房之日起，双方应共同努力在[具体天数，如30、60]日内完成主要交易条款的谈判。如需办理过户/租赁手续，乙方应在获得相关文件后[具体天数]日内完成或协助完成。整个经纪服务过程应supposedtoconcludewithinareasonabletimeframe,typically[e.g.,90]daysfromthefirstvalidviewing,unlessextendedbymutualwrittenagreementduetocircumstancesbeyondreasonablecontrolorthecomplexityofthetransaction.

3.关键时间节点：甲方应于[具体日期或条件，如购房定金支付后X日内]向乙方提供签署正式交易文件所需的全部身份证明及资金证明；乙方应于收到甲方授权及必要文件后[具体天数]日内，完成交易文件的最终审核或准备。

4.期限顺延：因不可抗力、政府政策调整、等待第三方审批或配合等不可归责于双方的事由导致履行期限需要延长的，经双方书面确认后，履行期限相应顺延。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)逾期支付服务费：甲方未按本合同第四条约定按时足额支付服务费的，每逾期一日，应按逾期支付金额的[千分之几或万分之几]向乙方支付违约金，逾期超过[具体天数]日，乙方有权暂停服务或单方解除合同，并要求甲方支付已完成服务部分的服务费及全部违约金。

(2)未能提供必要文件：甲方未能按约定提供身份证明、财务证明、授权委托书等必要文件，导致乙方无法继续履行合同或造成乙方损失的，应承担相应责任，包括但不限于赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，并可能被要求支付部分或全部服务费。

(3)恶意违约/违反保密义务：若甲方在合同有效期内单方面无故终止合作，或泄露乙方提供的未公开房源信息、客户信息等商业秘密，给乙方造成损失的，除应退还已支付的服务费外，还应赔偿乙方因此遭受的全部实际损失，包括但不限于潜在客户损失、调查费用等。损失难以计算的，可由法院根据实际情况酌情判决赔偿金额。

(4)未能按时完成交易：若因甲方原因（如资金不到位、拒绝签署关键文件、违反谈判约定等）导致交易未能按期完成，甲方仍需按照本合同约定支付服务费。若甲方因此给乙方造成其他损失，应予赔偿。

2.乙方违约责任：

(1)未能提供约定服务：乙方未能按照本合同第二条约定的服务范围和标准履行经纪服务义务，或提供虚假房源信息、隐瞒重要事实（如产权纠纷、抵押情况等），导致甲方利益受损或交易未能按期完成的，应承担相应责任。

(2)逾期完成服务：若因乙方原因（如疏忽、失职、未及时响应甲方合理要求等）导致应完成的经纪服务义务未能按本合同第五条约定的时间节点完成，并直接影响了交易的达成或进度，乙方应承担违约责任。根据违约情节的严重程度，乙方可能需要承担部分服务费折扣、赔偿甲方直接损失（如因乙方延误导致的其他服务费用增加等），或在极端情况下，退还部分或全部服务费。

(3)泄露或滥用客户信息：乙方违反保密义务，泄露甲方个人信息或商业秘密，给甲方造成损失的，应承担全部赔偿责任，并可能面临合同解除的法律后果。

(4)利益冲突：如乙方在代理本合同项下甲方业务的同时，代理了与甲方利益冲突的第三方进行同一标的物业的交易，并因此给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括直接损失和合理的间接损失。

3.违约金与损失赔偿：本合同约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿其实际损失。损失包括直接损失（如已支付的费用无法退还、本应到手的利益损失等）和合理的间接损失（如为处理违约事宜支付的合理费用等）。

4.合同解除权：发生本合同约定的严重违约情形时，守约方有权书面通知违约方解除合同。合同解除后，已履行的部分，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。乙方已收取的服务费，根据已完成服务的比例和合同约定处理；若因乙方违约导致合同解除，乙方可能需要退还部分或全部已收取费用。

5.不可抗力免责：因不可抗力导致合同无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。双方应采取措施减少损失，并在不可抗力消除后尽快恢复履行。不可抗力发生后[具体天数]日内，双方应书面通知对方不可抗力情况及其影响。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、海啸、火山爆发等）、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的修订或废止、行政命令、政策调整等）、流行病疫情、网络攻击或系统故障以及其他类似不能预见、不能避免并不能克服的事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行或无法完全履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后[具体天数，例如7]日内，以书面形式通知对方，说明不可抗力事件的情况、影响以及预计持续的时间。通知内容应尽可能详细、准确。

3.协商与举证：收到不可抗力通知的一方应在收到通知后[具体天数，例如7]日内进行核实，并就不可抗力事件对合同履行的影响以及相应的处理方式与通知方进行协商。双方应本着诚实信用原则，友好解决争议。提出不可抗力主张的一方有义务提供相关证据，证明不可抗力事件的真实性及其对合同履行造成的影响。

4.责任免除：因不可抗力导致本合同部分或全部不能履行、延迟履行或无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任。不可抗力影响消除后，受影响一方应尽快恢复履行合同义务。

5.合同解除：若不可抗力事件持续存在，导致本合同的主要目的无法实现，且在合理期限内（通常为[具体天数，例如30或60]日）无法消除的，双方均有权书面通知对方解除本合同。合同解除后，双方应就善后事宜（如财产返还、已付款项处理等）进行协商解决。因不可抗力解除合同的，双方互不承担违约责任。

6.不可抗力声明：双方确认，在本合同签订时，已尽合理注意义务评估相关风险，并在可能范围内采取了预防措施。但双方仍需承担因不可抗力事件导致的直接损失，间接损失根据实际情况和法律规定判断是否免除。

第八条争议解决

1.协商：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。双方应指定代表进行沟通，力争在合理的时间内达成和解协议。

2.调解：若协商未能解决争议，双方同意在协商失败后[具体天数，例如15]日内，可以选择向[指定调解机构名称，如某市商业纠纷调解中心]申请调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则。经调解达成协议的，双方应签订调解协议书，调解协议书经双方签字盖章后具有法律约束力，双方应自觉履行。调解不成的，或双方不愿调解的，可进入其他争议解决程序。

3.仲裁：如协商、调解无法解决争议，或双方在签订合同时已明确约定仲裁，则任何一方均有权在争议发生后[具体天数，例如30]日内，将争议提交至[明确指定的仲裁委员会名称，如中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）或某地仲裁委员会]，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为[具体城市]。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，除提交仲裁的争议事项外，双方应继续履行本合同的其他条款。

4.诉讼：若双方未选择仲裁，且协商、调解亦未能解决争议，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖法院为[明确约定，例如：标的物业所在地人民法院或甲方/乙方住所地/合同履行地人民法院]。选择诉讼解决的，应根据相关法律规定确定管辖法院及诉讼程序。在诉讼期间，除争议标的项下的权利义务外，双方应尽可能继续履行本合同其他未受争议影响的条款。

第九条其他条款

1.通知：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。如一方需要变更联系方式，应提前[具体天数，如7]日以书面形式通知另一方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的通知，寄出后[具体天数，如3]日视为送达。以电子邮件以外的书面方式发送的通知，送达时视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。除非本合同另有明确约定，任何一方均不得提出与合同内容相抵触或不同的主张。

4.可分割性：若本合同任何条款被认定为无效、非法或不可执行，该条款应被视为从本合同中删除，但本合同的其他条款应继续完全有效。双方应协商替换无效条款，以达到原条款的意图。

5.法律适用与解释：