违章搭建拆除合同范本

违章搭建拆除合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，注册地址位于XX省XX市XX区XX路XX号。法定代表人：张三，性别男，出生年月19XX年XX月XX日，联系方式：138XXXXXXXX。甲方系依法成立并有效存续的有限责任公司，具备完全民事行为能力，依法享有权利并承担义务，有权就本合同项下的违章搭建拆除事宜委托乙方提供服务。

甲方作为委托方，合法拥有位于XX省XX市XX区XX街道XX小区内编号为XX的房产，该房产用途为住宅。经现场勘查及相关部门确认，该房产周边存在乙方（以下简称“乙方”）于XX年XX月XX日期间未经合法审批、违反城乡规划法律法规搭建的违章建筑，具体位置位于甲方房产南向围墙外侧XX米处，占地面积XX平方米，建筑高度XX米。该违章搭建已对甲方房产的正常使用、周边环境及公共利益造成一定影响，依据《中华人民共和国城乡规划法》《XX市违章建筑拆除管理办法》等相关法律法规，甲方有权要求乙方自行拆除或委托第三方拆除。为维护甲方合法权益，保障违章搭建得到有效清理，双方经友好协商，达成如下合作意向，并依据本合同约定履行权利义务。

甲方在本合同项下的主要权利包括：1）要求乙方按照合同约定拆除违章搭建；2）监督乙方拆除工作的全过程，确保拆除行为符合安全规范；3）根据合同约定收取乙方支付的拆除费用；4）在乙方未履行义务时，依法要求其承担违约责任。甲方在本合同项下的主要义务包括：1）向乙方提供违章搭建的权属证明及相关部门的认定文件；2）配合乙方办理可能涉及的前置手续（如临时施工许可等）；3）在拆除作业期间采取合理措施保障周边环境安全，避免对第三方造成损害；4）按照合同约定支付乙方服务费用。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司，注册地址位于XX省XX市XX区XX路XX号。法定代表人：李四，性别女，出生年月19XX年XX月XX日，联系方式：139XXXXXXXX。乙方系依法成立并有效存续的建筑施工企业，具备特种工程专业承包资质，拥有从事违章建筑拆除作业的相应资质及经验，能够独立承担本合同项下的拆除服务。

乙方在本合同项下的主要权利包括：1）要求甲方按照合同约定支付拆除费用；2）依据安全生产规范制定拆除方案并自主实施作业；3）在甲方未按期支付费用时，依法行使留置权（如适用）；4）在拆除过程中遇到甲方或第三方阻挠时，要求甲方提供协助。乙方在本合同项下的主要义务包括：1）按照拆除方案及甲方要求实施拆除作业，确保安全、高效完成；2）承担拆除过程中产生的所有费用及责任（包括但不限于施工人员保险、垃圾清运、场地恢复等）；3）遵守环保及安全生产法规，避免环境污染及人身伤害事故；4）向甲方提交拆除完成报告及结算清单，配合验收。

**合同简介**

本合同签订背景源于甲方合法拥有的XX房产周边存在乙方搭建的未经审批违章建筑，该建筑已对甲方权益构成实质性侵害。为解决此法律及物理障碍，甲方委托具备专业资质的乙方实施拆除作业。双方基于《中华人民共和国民法典》《城乡规划法》及行业惯例，通过平等协商确定合作框架：甲方作为委托方，依法授权乙方拆除违章建筑并承担相应费用；乙方作为服务提供方，以专业技能完成拆除任务并确保合法合规。本合同旨在明确双方权利义务、价格支付、履行期限及违约责任，为违章搭建的清理提供完整法律保障。合作前提为乙方需取得相关作业许可（如需），且拆除范围以现场实际违章建筑为准，最终效果需满足甲方使用需求及法定要求。双方确认，本合同项下的合作行为已获得所有必要授权，且拆除作业不涉及甲方房产主体结构的变动，仅限于违章部分的清除。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是委托乙方依法、安全、高效地拆除甲方房产周边由乙方搭建的未经合法审批的违章建筑，消除该违章建筑对甲方正常使用权利、相邻关系及公共利益的潜在或现实侵害，恢复相关区域符合规划的用途状态。合同范围具体包括：1）乙方负责勘验违章搭建现场，制定符合安全生产及环保要求的拆除方案，并获得必要的前置施工许可；2）乙方组织专业拆除队伍进场，使用合法设备对违章建筑主体结构进行彻底清除；3）乙方承担拆除过程中产生的所有费用，包括但不限于人工、机械、材料、安全防护、垃圾清运及临时存储、环境监测等；4）乙方负责拆除后场地的初步清理，确保无遗留危险物，并向甲方提交拆除完成报告及相关资料；5）乙方保证拆除行为不损害甲方合法拥有的房产主体结构及相邻财产，如因拆除作业造成甲方财产损失，由乙方承担赔偿责任。合同范围限定于明确界定的违章建筑本体，不包括对周边合法建筑或土地的任何处理。

第二条定义

在本合同中，下列词语具有以下含义：“违章建筑”指未经县级以上人民政府城乡规划主管部门批准，擅自新建、改建、扩建的建筑物、构筑物及其他设施；“拆除”包括但不限于推倒、爆破、切割等使违章建筑丧失使用功能并逐步清除的行为；“拆除方案”指乙方根据现场情况编制的包含作业流程、安全措施、环保要求及时间安排的技术文件；“安全生产”指拆除活动符合国家及地方有关安全生产法律法规及标准；“垃圾清运”指拆除产生的建筑垃圾按照环保规定分类处理并运至指定场所的行为；“结算清单”指乙方提供的包含所有服务项目及费用的详细清单；“验收”指甲方对拆除完成效果及乙方提交资料符合合同约定的确认过程。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

甲方权力：

（1）甲方有权对乙方提交的拆除方案进行审核，并要求乙方根据合理意见进行调整；甲方有权在拆除过程中随时到场监督，对乙方作业人员及行为进行监督，确保符合合同约定及安全规范；甲方有权在乙方违反合同约定时，要求其立即纠正，并有权根据违约程度要求赔偿损失或解除合同。

（2）甲方有权在乙方完成拆除作业后，组织相关方对拆除效果进行验收，并依据合同约定确认结算金额；甲方有权要求乙方提交完整的拆除记录、安全报告、垃圾清运证明等文件，作为结算及备案依据。

甲方义务：

（1）甲方应向乙方提供违章建筑的权属证明、相关部门的认定文件及现场勘察资料，协助乙方办理拆除作业可能涉及的前置手续（如向规划、城管、环保等部门报备或申请许可），并承担因甲方原因导致的手续办理延误责任。

（2）甲方应在签订本合同后XX日内，向乙方支付合同总价的XX%作为预付款，用于乙方采购拆除所需设备材料；甲方应在乙方完成全部拆除工作并通过初步验收后XX日内，支付至合同总价款的XX%；剩余XX%作为质保金，于工程最终验收合格且乙方提交全部结算资料后XX日内支付。甲方应确保支付款项账户信息准确无误，逾期支付应按日向乙方支付未付金额的XX%作为违约金。

（3）甲方应在拆除作业区域周边设置必要的安全警示标志，配合乙方维护作业现场秩序，避免无关人员进入造成干扰或危险；如拆除过程中发现地下管线或其他隐蔽构筑物，甲方应及时通知乙方并承担相关探测费用及处置责任。

（4）甲方应保证乙方在合同项下的拆除行为不侵犯任何第三方合法权益，如因此产生纠纷，由甲方负责解决并承担全部责任及费用。

**2.乙方的权力和义务**

乙方权力：

（1）乙方有权要求甲方按照合同约定提供必要的工作条件及配合事项，如甲方未及时履行义务导致工期延误，乙方有权相应顺延工期并要求赔偿损失；乙方有权根据安全生产规范及现场实际情况，对拆除方案进行合理调整，并需提前XX日通知甲方确认。

（2）乙方有权按照合同约定收取拆除服务费用，包括因增加工作内容或处理突发状况产生的合理费用（需事先征得甲方书面同意）；乙方在甲方未支付合同款项时，有权依法行使留置权（如适用），或暂停直至款项付清。

（3）乙方在拆除作业过程中遇到不可预见的风险或第三方阻挠时，有权要求甲方提供合理协助（如协调关系、提供证明等），甲方应及时响应；如因甲方原因导致乙方无法继续作业，乙方有权解除合同并要求赔偿。

乙方义务：

（1）乙方应组建具备相应资质及经验的拆除队伍，配备合格的特种作业人员及安全管理人员，严格按照拆除方案及安全生产规范施工，确保作业过程零事故。乙方应购买足额的施工人员意外伤害保险及公众责任险，并将副本提交甲方备案。

（2）乙方应制定详尽的拆除方案，明确作业区域、顺序、方法、安全措施、环保措施及应急预案，方案需经甲方审核确认后方可实施；乙方应指派项目经理全程负责现场管理，保持与甲方的沟通顺畅，定期汇报工作进展。

（3）乙方应采取有效措施控制拆除过程中的粉尘、噪音、振动等环境影响，符合当地环保标准，并做好垃圾的即时清运工作，避免污染周边环境；对于拆除产生的建筑垃圾，乙方应自行处理或委托合法单位运输至指定消纳场所，并取得合规凭证。

（4）乙方应确保拆除彻底，无残余结构存在，拆除后场地表面应达到基本平整，无大型尖锐突出物；乙方应在拆除工作完成XX日内，向甲方提交拆除完成报告、安全总结、垃圾清运清单、设备退场证明等完整资料，并配合甲方进行最终验收。

（5）乙方应保证拆除过程中不对甲方的合法财产（包括主体建筑、附属设施及其他相邻财产）造成任何损害，如发生损害，应无条件负责修复并承担全部费用；对于拆除中发现的不属于违章建筑范畴的合法构造物，乙方应暂停作业并立即通知甲方确认处理方式。

（6）乙方应遵守法律法规及地方法规关于夜间施工、交通疏导等特殊要求，如需夜间作业，应提前申请并获得许可，并征得甲方同意。乙方应对拆除过程中产生的所有法律风险及责任负责，确保其行为完全符合城乡规划、建设、环保、安全等部门的监管要求。

第四条价格与支付条件

1.本合同项下乙方拆除违章建筑的服务费用总额为人民币（大写）XX元整（小写：¥XXXXXX.XX元），该价格已包含乙方为完成本合同约定服务所发生的一切费用，包括但不限于拆除作业费、设备使用费、人工费、材料费、安全措施费、垃圾清运费、运输费、场地清理费、环境保护措施费、税费（如适用）以及乙方为履行本合同应承担的所有风险和责任。最终价格以双方确认的拆除方案及实际完成的工作量为基础进行核算，但不含因甲方原因导致的额外费用。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付合同款项。乙方应向甲方提供合规的发票或等价结算凭证。

3.支付条件与时间：

（1）预付款：本合同签订生效后XX日内，甲方应向乙方支付合同总价款的XX%（即人民币XX元），作为乙方开展拆除工作的预付款；

（2）进度款：乙方完成违章建筑主体结构拆除并通过甲方初步验收后XX日内，甲方应向乙方支付至合同总价款的XX%（即人民币XX元）；

（3）尾款与质保金：剩余XX%的合同款项（即人民币XX元）及合同总价款的XX%（即人民币XX元）的质保金，于乙方提交全部竣工资料并经甲方最终验收合格后XX日内支付。质保金自最终付款之日起计算，质保期满且无遗留问题后XX日内一次性无息返还乙方。

4.甲方逾期支付：如甲方未按本合同约定支付任何一期款项，每逾期一日，应按当期应付未付金额的XX%向乙方支付违约金，逾期超过XX日，乙方有权暂停施工或解除合同，甲方除支付全部应付款项及违约金外，还应承担因此给乙方造成的损失。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，至乙方完成全部拆除工作并通过甲方最终验收、甲方支付全部合同款项且质保期满之日止，合同关系终止。

2.拆除作业期限：乙方应在收到甲方预付款后XX日内开始进场作业，并计划在XX日内完成全部违章建筑的拆除工作。总工期为XX日，自乙方正式开工之日起计算。如遇不可抗力或甲方原因导致工期延误，经双方书面确认后，工期相应顺延。

3.关键时间节点：

（1）方案确认：乙方提交拆除方案后XX日内，甲方应予以书面确认或提出修改意见；

（2）开工通知：方案确认后XX日内，乙方应向甲方发出正式开工通知；

（3）初步验收：主体拆除完成后XX日内，乙方应书面通知甲方进行初步验收；

（4）最终验收：乙方提交全部竣工资料后XX日内，甲方组织最终验收；

（5）结算确认：最终验收合格后XX日内，双方应完成结算确认及发票交换。

6.乙方应确保在合同约定期限内完成所有拆除工作，如因乙方自身原因（如准备不足、管理不善等）导致工期延误，乙方应承担违约责任，并按日向甲方支付合同总价款XX%的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的XX%。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**

（1）甲方未按本合同第四条约定的进度支付款项：

a.每逾期一日，应按当期应付未付金额的XX%向乙方支付违约金；

b.逾期超过XX日，乙方有权暂停施工，甲方应承担由此导致的乙方窝工费、设备闲置费等损失（按实际发生额计算）；

c.若甲方无正当理由拒绝支付任何期款项，乙方有权解除合同，甲方除支付已完成工作的相应费用及全部违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于已投入成本、预期利润、合同宣传费用等。

（2）甲方未提供必要的协助或配合：

如因甲方未及时提供施工许可、场地通行权、第三方协调等必要条件，导致乙方无法正常作业，每延误一日，甲方应向乙方支付合同总价款XX%的违约金，乙方同时有权要求甲方赔偿直接损失。

（3）甲方虚假验收或无理拒收：

若甲方在乙方已完全履行合同义务后无正当理由拒绝验收或拖延验收超过XX日，视为验收合格，甲方应在验收期满后立即支付剩余款项及质保金，并承担乙方因此产生的催告费用及利息。

2.**乙方违约责任**

（1）拆除质量不符合约定：

a.乙方拆除不完全或存在残余结构，甲方有权要求乙方在限期内免费补拆，逾期未完成，甲方有权委托第三方处理并费用由乙方承担，并按补拆费用XX%向乙方索赔；

b.拆除作业对甲方合法财产造成损害：乙方应无条件负责修复至原状或提供等值赔偿，并承担全部修复费用或赔偿金，甲方有权直接从应付款项中扣除相应金额；

c.拆除过程中发生环境污染或安全事故：乙方应承担全部治理费用、罚款及赔偿责任，并按合同总价款的XX%向甲方支付违约金，情节严重者甲方有权解除合同并追究其法律责任。

（2）工期延误：

如因乙方原因导致工期延误，每逾期一日，乙方应按合同总价款XX%向甲方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的XX%；若延误超过XX日，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部款项（扣除已完成工作的合理价值），并按合同总价款的XX%支付违约金。

（3）未按时提交资料或拒绝配合验收：

乙方应在最终验收后XX日内提交全部竣工资料，逾期未提交或提交资料不符合要求，每逾期一日，乙方应向甲方支付合同总价款XX%的违约金；若乙方无理拒绝配合最终验收，视为验收不合格，甲方有权自行组织验收或委托第三方评估，评估结果作为结算依据，乙方仍需承担违约责任。

（4）擅自变更合同或转包：

如乙方未经甲方书面同意擅自变更合同内容、转包或分包拆除工作，甲方有权解除合同，乙方应按合同总价款的XX%支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

3.**不可抗力导致的违约**

双方因不可抗力（如地震、洪水、战争等）导致无法履行合同义务时，应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明。根据不可抗力影响程度，双方可协商延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，但应及时采取措施减少损失，因未采取减损措施导致的扩大损失，责任方应承担相应责任。

4.**违约金的计算与支付**

所有违约金均按日计算，自应履行义务之日起算至实际履行之日止。违约方应在收到守约方书面违约通知后XX日内支付违约金，逾期支付的，每逾期一日加收违约金金额的XX%。如违约金不足以弥补守约方实际损失，守约方有权要求违约方赔偿差额部分。

第七条不可抗力

1.不可抗力是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、泥石流、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整）、法律变化以及流行病疫情等。不可抗力事件应导致合同部分或全部义务的暂时或永久无法履行。

2.任何一方因不可抗力事件直接影响本合同履行时，应在事件发生后XX日内书面通知对方，并提供不可抗力事件的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、公证文书等）。通知应详细说明不可抗力事件对合同履行的影响范围、持续时间及预期后果。

3.不可抗力导致合同无法履行的，双方应根据不可抗力影响的程度协商决定：

（1）延期履行：如不可抗力仅暂时阻碍部分义务履行，受影响方可在不可抗力消除后继续履行，履行期限相应顺延，且在此期间不承担违约责任。

（2）部分解除：如不可抗力导致合同某项具体义务无法履行，双方可就受影响义务进行部分解除，已履行部分按约结算，未履行部分不再承担责任。

（3）全部解除：如不可抗力导致合同大部分义务无法履行或合同目的无法实现，经双方协商一致或根据法律规定，可解除整个合同。合同解除后，双方应返还已收付款项（扣除不可抗力期间已合理发生的费用），并互不承担违约责任。

4.因不可抗力造成的损失，包括但不限于直接经济损失、合同履行期间的预期利益损失、为履行合同已投入的成本等，双方互不承担责任。但任何一方因采取合理措施减少不可抗力损失而支出的费用（如场地保护费、设备搬迁费等），由该方自行承担，且守约方应予以补偿。

5.若不可抗力影响持续超过XX日，双方仍有权根据事件进展协商调整合同条款或解除合同，具体处理方式参照本条约定执行。任何一方未按约定履行不可抗力通知义务，导致对方损失扩大的，应承担相应责任。

第八条争议解决

1.因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下第XX种方式解决：

（1）提交XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁；仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

（2）依法向合同签订地XX市XX区人民法院提起诉讼。

2.选择仲裁方式的，仲裁地点为XX仲裁委员会，仲裁语言为中文。仲裁过程中，双方应遵守仲裁规则，承担各自仲裁费用，但仲裁规则规定的律师费、保全费等由败诉方承担。仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款，非争议事项的履行不应受影响。

3.选择诉讼方式的，管辖法院为XX市XX区人民法院。诉讼期间，双方应积极配合法院审理工作，提供真实证据，遵守法院裁定。诉讼费用（包括诉讼费、保全费、律师费等）由败诉方承担，但双方因履行合同发生的合理开支（如差旅费、检测费等）经法院确认后可由对方补偿。

4.争议解决期间，双方均应保持理性，不得采取任何妨碍对方正常经营或履行合同的行为（如骚扰、诽谤、封锁财产等），否则应承担法律责任。

5.双方在争议解决前，为达成和解目的而进行的任何谈判、沟通或书面往来文件，均不具法律约束力，但可作为法院或仲裁庭参考。本合同争议解决条款的变更或解除，须经双方书面同意。

第九条其他条款

1.通知与送达：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、当面递交）发送至本合同首部载明的地址或联系方式。如一方变更联系方式或地址，应提前XX日书面通知对方。任何通过电子邮件或传真发送的通知，发出时视为送达；通过挂号信或快递发送的，寄出后XX日视为送达；当面递交的，交付时视为送达。若通知地址发生变更而未及时通知对方，导致对方未能收到通知，由此产生的不利后果由未通知方承担。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件后方能生效。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。合同变更内容与原合同具有同等法律效力，且不改变原合同中未受影响部分的条款。

3.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。任何与本合同内容不一致的先前文件均视为已被取代。

4.可分割性：若本合同任何条款被有管辖权的法院或仲裁机构认定为无效、非法或不可执行，该条款应被视为从本合同中删除，但本合同的其他条款应继续完全有效。双方