吧台改造工程合同范本

吧台改造工程合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业管理有限公司，注册地址位于中国北京市朝阳区东三环中路甲6号东方新天地A座18层，法定代表人：张伟，联系电话甲方系合法注册的商业地产投资及运营企业，拥有多处商业地产项目，并长期致力于提升商业空间的品质与功能。鉴于甲方旗下位于XX市XX区XX路XX号商业综合体内的吧台区域，因原设计已无法满足当前市场需求，且设施老旧，需进行全面的改造升级以提升客户体验及商业价值，甲方经审慎评估后，决定委托乙方提供专业的吧台改造工程服务。

甲方的主要经营范围包括商业地产开发、租赁管理及物业管理，在行业内具备丰富的项目运营经验及资源整合能力。本次吧台改造工程系甲方提升商业综合体品牌形象、优化客户服务流程、增强市场竞争力的关键举措之一。根据甲方前期提交的需求方案及预算规划，双方经友好协商，同意由乙方承担本次改造工程的全部设计与施工任务，并确保工程按照约定的标准、进度及质量完成。甲方将提供必要的场地支持及配合，确保改造工程顺利实施。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX装饰设计工程股份有限公司，注册地址位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路1000号环球金融中心B座28层，法定代表人：李明，联系电话乙方系专业从事商业空间设计与施工的企业，拥有国家一级施工资质及设计资质，具备丰富的餐饮、娱乐类空间改造经验，曾先后完成多个知名商业项目的室内装修工程，并在业界享有良好口碑。

乙方在成立至今十余年间，始终坚持以创新设计为核心，以精湛工艺为保障，为客户打造兼具美学价值与实用功能的商业空间。本次吧台改造工程系乙方承接的业务范围之一，乙方将根据甲方提供的原始资料及设计要求，组建专业的项目团队，包括资深设计师、工程管理师及施工班组，确保工程从方案设计、材料采购、现场施工到竣工验收的全流程符合行业标准及甲方需求。乙方承诺将严格按照合同约定，按时、按质、按量完成改造任务，并提供完善的后期维护服务。

双方基于长期合作意向及市场发展需求，经充分沟通与协商，现就甲方委托乙方实施吧台改造工程事宜达成一致，特订立本合同。本合同旨在明确双方的权利义务，规范工程实施流程，保障双方合法权益，促进改造工程的顺利推进。甲方作为委托方，将提供必要的场地条件及前期支持，乙方作为服务提供方，将确保工程的技术先进性与施工专业性，双方共同致力于打造符合现代商业标准的精品吧台空间。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方就XX市XX区XX路XX号商业综合体内吧台区域的改造工程所达成的合作意向，由乙方依据甲方需求完成吧台空间的设计、施工及验收，最终实现提升该区域商业价值及客户体验的目标。具体范围包括但不限于：吧台区域的结构调整与加固（如涉及）、地面及墙面装饰工程、吧台台面及储物柜制作与安装、灯具及电器设备的更换与布线、吧台座椅及装饰软装的选择与布置、以及相关施工期间的安全管理与环境维护。改造工程将全面覆盖原有吧台区域的拆除、新材料应用、功能优化及整体风格重塑，确保改造后的空间符合现代餐饮娱乐场所的设计标准与实用需求。

第二条定义

1.**“改造工程”**：指在本合同框架内，由乙方为甲方指定的吧台区域所进行的全部设计、材料采购、施工、安装及调试活动。

2.**“设计图纸”**：指乙方根据甲方需求完成并经甲方书面确认的改造工程施工图纸及技术文件。

3.**“竣工验收”**：指改造工程完成并通过甲方、监理方（如有）及乙方共同检查确认，符合合同约定及国家相关验收标准的最终交付状态。

4.**“工程款”**：指甲方按照本合同约定向乙方支付的设计费、材料费、施工费及管理费等全部款项。

5.**“不可抗力”**：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为及重大疫情等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)**权力**：甲方有权对乙方的改造方案、施工进度及质量进行监督，并要求乙方根据合理意见进行调整；甲方有权在乙方违反合同约定时要求其承担违约责任；甲方有权在工程验收合格后支付全部工程款。

(2)**义务**：

-提供改造工程所需的场地，确保乙方施工期间具备合法的作业空间及必要的通行通道，并承担场地内现有设施的拆除费用（如需）。

-在合同约定的期限内完成场地移交，包括提供基础水电接口及原有结构图纸等必要资料，并对资料的真实性负责。

-按照合同进度节点审核乙方提交的设计方案、材料清单及进度报告，并在收到文件后5个工作日内给予书面确认或提出修改建议。

-负责协调改造工程周边第三方关系，避免因甲方原因导致的施工中断或纠纷，相关费用由甲方承担。

-在工程竣工验收后，配合乙方完成项目结算审计，并按约定支付尾款。

2.乙方的权力和义务：

(1)**权力**：乙方有权依据合同约定收取设计费、材料费及施工费；乙方有权要求甲方按时提供施工所需条件及资料；乙方在甲方延迟支付工程款时，有权依据合同约定暂停施工或解除合同。

(2)**义务**：

-**设计与方案**：组建专业设计团队，在30日内完成初步设计方案并提交甲方，经确认后出具最终设计图纸及施工方案，确保设计符合甲方商业定位及安全规范。

-**材料采购与管理**：选用符合国家标准的环保材料，重要材料（如石材、实木等）需提供样品供甲方确认后方可采购；建立材料台账，确保账实相符，并承担材料运输及保管责任。

-**施工与质量**：组建具备相应资质的施工团队，严格按照设计图纸及施工规范进行作业，关键工序（如水电改造、结构加固）需提前报甲方审核；设置专职项目经理现场监督，确保施工质量，并承担因施工问题导致的返工费用。

-**安全管理与保险**：遵守安全生产法规，配备必要的安全防护措施，对施工人员进行安全教育；自行购买施工人员意外伤害保险及工程一切险，并将副本提交甲方备案。

-**进度保障**：制定详细的施工进度计划，并每月向甲方汇报进展，如遇延期需提前3日提出原因及补救措施，未经甲方同意不得擅自调整工期。

-**竣工验收与维保**：工程完成后进行自检，确认合格后书面通知甲方验收；配合甲方完成验收流程，验收合格后提供为期12个月的免费维保服务，期内对非乙方原因造成的损坏负责修复。

（注：本部分内容已根据合同整体框架及实际需求细化双方权责，重点突出乙方义务的全面性，以保障工程顺利实施及甲方权益。）

第四条价格与支付条件

本合同项下的改造工程总费用（含设计费、材料费、施工费、管理费及税金）经双方协商一致，确定为人民币壹佰万元整（￥1,000,000.00）。该价格为固定总价，包含乙方为完成本合同约定全部工程内容所需的一切成本、费用及利润。

支付方式如下：

(1)预付款：合同签订后7个工作日内，甲方支付工程总费用的20%，即人民币贰拾万元整（￥200,000.00），用于乙方采购前期材料及启动准备工作。

(2)进度款：乙方完成基础施工（包括结构加固、地面处理）并经甲方验收合格后30日内，甲方支付工程总费用的40%，即人民币肆拾万元整（￥400,000.00）。

(3)竣工款：改造工程全部完成，通过甲方、监理方（如有）及乙方共同竣工验收合格后30日内，甲方支付工程总费用的30%，即人民币叁拾万元整（￥300,000.00）。

(4)尾款：竣工验收合格后12个月维保期满且无质量问题后30日内，甲方支付剩余工程总费用的10%，即人民币壹拾万元整（￥100,000.00）。

所有款项均通过银行转账方式支付，乙方需在收到款项前向甲方开具等额合规发票。甲方逾期支付任何一期款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。

第五条履行期限

(1)本合同自双方签字盖章之日起生效，至工程竣工验收合格、尾款支付完毕且维保期满之日终止，合同有效期共计24个月。

(2)工程施工期限：乙方应在收到甲方书面开工通知后15日内正式进场施工，计划总工期为180日历天。如遇法定节假日或不可抗力因素，工期相应顺延。

(3)关键时间节点：

-设计方案提交：合同签订后30日内

-材料样品确认：设计方案确定后15日内

-基础施工验收：第60日完成并提交验收

-中期进度款支付节点：第90日完成并提交验收

-工程竣工验收：第180日完成并提交验收

-尾款支付节点：竣工验收合格后30日

-维保期满：第225日

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**

(1)甲方未按时支付任何一期工程款，除按第四条约定支付违约金外，还应承担乙方为催款产生的合理费用（包括但不限于律师函、诉讼费等）。逾期超过60日，乙方有权单方解除合同，甲方需支付已完成工程量80%的结算款及乙方全部损失。

(2)甲方提供资料错误或延迟导致乙方设计、施工受阻，甲方应承担由此造成的工期延误责任，每延误一日，按总合同价的万分之三向乙方支付误期赔偿金，但累计不超过合同总价的10%。

(3)甲方无故拒绝或拖延竣工验收，每拖延一日，按未付款项的万分之五向乙方支付保管费，超过90日乙方有权自行验收并要求甲方支付全部款项及违约金。

2.**乙方违约责任**

(1)设计质量违约：乙方提供的设计方案未达到合同约定标准或存在重大缺陷导致工程返工，乙方需无条件免费修改直至合格，并承担由此造成的全部返工费用，甲方有权扣除相应设计费或直接从工程款中抵扣。

(2)施工质量违约：工程竣工验收后6个月内出现非甲方原因造成的重大质量问题（如结构安全隐患、防水失效等），乙方应负责免费维修，并承担维修期间甲方产生的替代方案费用。若维修后仍无法使用，甲方有权要求乙方双倍赔偿或解除合同。

(3)工期延误违约：非不可抗力因素导致的工期延误，每延误一日，乙方按当期应付未付款的万分之五向甲方支付违约金，累计超过合同总价的30%或延误超过120日，甲方有权解除合同，乙方需退还已收款项的120%作为违约赔偿。

(4)安全责任：因乙方管理不善发生安全事故，乙方承担全部赔偿责任（包括人员伤亡、财产损失及行政处罚），并扣减合同总价的20%作为违约金。

(5)材料欺诈：若乙方使用虚假或不符合约定的材料，一经查实，甲方有权要求乙方立即更换并承担全部费用，同时解除合同并索赔，违约金为合同总价的50%。

3.**不可抗力免责**：因地震、洪水、战争等不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应在事件发生后7日内书面通知对方，并提供证明文件，根据不可抗力影响程度协商调整工期或解除合同。

4.**赔偿范围**：任何一方违约给对方造成损失的（包括直接损失与间接损失），违约方应赔偿对方实际损失金额的1.5倍，但赔偿总额不超过合同总价款的500万元。双方应各自承担因其违约行为产生的第三方索赔。

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指合同双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于自然灾害（如地震、台风、洪水、雷击、火灾、海啸等）、战争、动乱、政府行为（如法律变更、政策调整、征收征用等）、重大疫情及其管控措施等。

2.**影响认定**：不可抗力事件导致合同部分或全部不能履行时，非违约方应及时收集并提交书面证据（包括但不限于政府公告、新闻报道、公证文书等）证明事件的存在及其对合同履行的影响程度，并在事件发生后7日内通知对方。双方应根据不可抗力影响范围协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.**责任免除**：因不可抗力导致合同无法履行的，根据不可抗力对合同履行影响的严重程度，双方可部分或全部免除违约责任。如不可抗力仅导致工期延误，乙方应在不可抗力消除后10日内恢复施工，并书面通知甲方调整工期；如不可抗力导致合同目的无法实现，双方均有权单方解除合同，已产生的费用按实际完成比例结算，互不承担赔偿责任。因不可抗力造成的第三方索赔由各自承担。

4.**不可免除责任**：若一方在不可抗力发生前已采取合理措施预防或减轻损失，仍不能免除其相应责任；若不可抗力事件系因一方过错引发（如乙方未按安全规范施工导致火灾），该方仍需承担过错责任。

5.**持续不可抗力**：若不可抗力状态持续超过60日，双方应再次协商合同处理方案；协商不成的，任何一方均可解除合同，并按已完成工程量价值结算，互不追责。

第八条争议解决

1.**协商解决**：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商应在争议发生后30日内进行，如能在60日内达成一致，争议即告解决。

2.**调解机制**：若协商不成，双方同意将争议提交至合同履行地（XX市XX区）的有管辖权的人民调解委员会进行调解；调解应遵循自愿、公平原则，调解达成协议的，双方应签订调解书并履行，调解不成或调解书生效后不履行的，可进入其他争议解决程序。

3.**仲裁选择**：双方确认选择将争议提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照届时有效的仲裁规则在北京进行仲裁；仲裁语言为中文，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担，但律师费由双方各自承担。

4.**诉讼途径**：除上述约定外，任何一方均不得向人民法院提起诉讼；如一方违反此约定提起诉讼，对方有权请求法院驳回诉讼请求，并要求违反约定方承担对方因此产生的全部费用。

5.**证据规则**：争议解决过程中，双方应对其主张提供充分证据支持；如一方无法提供证据，其主张不予采信。所有争议解决均适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方所有正式通知、请求、文件等均应采用书面形式（包括信函、传真、电子邮件、快递送达等），并加盖公章或授权代表签字。通知送达地址以本合同首部列明为准；任何一方变更地址，应提前10日书面通知对方。

2.**合同变更**：对本合同的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。口头约定或单方作出的变更无效。

3.**保密义务**：双方应对在合作过程中获知的对方商业秘密（包括技术信息、经营数据、客户名单等）承担保密责任，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露或用于合同目的外之用途；保密期限为本合同有效期内及终止后3年。

4.**不可转让性**：未经对方书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方，但法律法规另有规定或合同另有约定的除外。

5.**合同生效**：本合同自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效，至工程竣工验收、结算完成、尾款支付完毕且维保期满之日终止。

6.**法律适用**：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

7.**不可分割性**：本