流转山地的合同范本

流转山地的合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“XX房地产开发有限公司”，地址位于中国XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人为张三，联系电话甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，主营业务包括土地开发、项目投资及房地产销售。基于甲方在XX区域拥有多个山地项目开发需求，且为优化资源配置、提高项目运营效率，甲方拟通过流转方式获取乙方持有的一处山地土地使用权，用于后续房地产开发项目。甲方在土地流转市场上具有丰富的交易经验，且具备完整的资金支付能力，能够按照合同约定履行相关义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“XX生态农业发展有限公司”，地址位于中国XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人为李四，联系电话乙方是一家依法注册成立的生态农业企业，主营业务包括山地资源开发、生态旅游项目运营及有机农产品种植。乙方目前持有位于XX区域的一处面积为XX亩的山地土地使用权，该地块具备良好的自然景观条件及开发潜力。为盘活闲置资源、实现资产保值增值，乙方拟将上述山地以流转方式转让给甲方使用，并约定在流转期满后享有优先续约权。乙方已取得该山地土地使用权相关合法证明，并具备完善的项目开发运营资质。

双方基于上述背景，经友好协商，本着平等自愿、诚实信用的原则，就甲方购买/租赁/委托乙方流转山地事宜达成一致，并依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，制定本合同，以兹共同遵守。本合同涉及的流转山地位于XX省XX市XX区XX镇XX村，具体范围以附件一《土地使用权范围界址图》为准，该地块现状为自然山林，土地性质为建设用地，流转期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。甲方获取该山地的主要目的是用于房地产开发项目，乙方则通过流转获取相应经济补偿，双方合作符合国家土地政策及地方产业发展规划。合同各条款内容均与双方权利义务紧密相关，且符合实际交易需求，具有法律效力和实践操作性。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就XX省XX市XX区XX镇XX村面积为XX亩的山地土地使用权流转事宜的权利与义务，使甲方能够合法、有序地使用该地块进行房地产开发项目，同时保障乙方获得合理的经济补偿并维护其合法权益。合同范围包括但不限于：山地土地使用权的流转、流转期限内的使用管理、流转费用支付、双方权利义务的履行以及合同解除和争议处理等。具体涉及内容涵盖土地使用权交付、地上附着物处置、生态环境保护要求、项目建设审批协调、款项支付流程、违约责任承担以及合同终止后的场地恢复等事项，所有约定均以本合同条款及附件为最终依据。

第二条定义

1.“山地土地使用权”指乙方合法拥有的、位于XX省XX市XX区XX镇XX村、面积为XX亩的土地使用权，该土地性质为建设用地，用途为房地产开发。

2.“流转期限”指本合同约定的山地土地使用权使用期限，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，共计XX年。

3.“流转费用”指甲方为获得山地土地使用权而支付给乙方的全部款项，包括但不限于土地转让款/租金及违约金等。

4.“地上附着物”指在流转山地范围内已有的建筑物、构筑物及其他附着物。

5.“生态环境保护要求”指国家及地方关于山地开发的环境保护法律法规及相关标准。

6.“项目建设审批”指甲方开发项目所需履行的规划、建设等行政审批程序。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照合同约定使用流转山地，用于XX房地产开发项目，并享有流转期限内的土地使用权。

（2）甲方有权要求乙方按照约定交付土地使用权，并确保土地使用权不存在权利瑕疵或争议。

（3）甲方应按照本合同约定按时足额支付流转费用，并承担支付义务的相关税费。

（4）甲方有权在符合法律法规及合同约定的前提下，对流转山地进行开发建设，但须遵守生态环境保护要求。

（5）甲方应负责办理项目建设审批所需手续，并承担审批费用，但乙方应提供必要的协助。

（6）甲方应保证流转土地的合理利用，不得擅自改变土地用途或进行违法建设。

（7）甲方应保护流转山地范围内的现有地上附着物，除非合同另有约定或征得乙方同意。

（8）甲方应监督乙方履行合同义务，如发现乙方存在违约行为应及时提出并要求整改。

（9）甲方应配合乙方进行土地流转相关的登记手续，并承担相应费用。

（10）甲方应保证资金支付能力，如有逾期支付情况，应按合同约定承担违约责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照合同约定收取流转费用，并享有流转期限内的土地使用权收益权。

（2）乙方有权要求甲方按照约定使用流转山地，并监督甲方遵守合同及法律法规。

（3）乙方应按照合同约定及时将土地使用权交付给甲方，并配合完成相关登记手续。

（4）乙方应保证所交付的土地使用权合法有效，并承担因权利瑕疵导致的全部责任。

（5）乙方应提供流转山地现状的完整资料，包括但不限于权属证明、地质报告等，并保证资料真实性。

（6）乙方应配合甲方办理项目建设审批手续，提供必要的文件及证明材料。

（7）乙方应保证甲方在流转期限内享有充分的土地使用权，不得非法干涉甲方正常使用。

（8）乙方应遵守生态环境保护要求，如因乙方原因造成环境损害，应承担修复责任及相应赔偿。

（9）乙方应保护流转山地范围内的现有地上附着物，除非合同另有约定或征得甲方同意，不得擅自处置。

（10）乙方应配合甲方进行项目开发所需的前期工作，如勘察、测绘等，并收取相关费用。

（11）乙方有权要求甲方在合同终止后恢复土地原状或达到合同约定的利用状态，具体标准以附件为准。

（12）乙方应提供必要的场地使用便利，如道路通行、水电接入等，除非另有约定。

（13）乙方应确保自身具备履行合同所需的全部资质及权利，如因乙方原因导致合同无法履行，应承担违约责任。

（14）乙方应配合甲方进行合同履行的相关检查，并如实提供所需资料。

（15）乙方应保证流转山地不存在抵押、查封等权利限制，如有虚假陈述，应承担全部赔偿责任。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，确认流转山地的总价款为人民币XX元（大写：XX元整）。该价格包含但不限于土地转让款/租金、地上附着物补偿款（如有）、以及乙方为促成本次流转所发生的相关合理费用。

支付方式采用一次性支付/分期支付方式。如采用一次性支付，甲方应在本合同生效之日起XX日内，将总价款支付至乙方指定的银行账户。如采用分期支付，首期款人民币XX元（大写：XX元整），于本合同生效之日起XX日内支付；剩余款项人民币XX元（大写：XX元整），于XX年XX月XX日前支付。甲方支付款项时，应向乙方提供等额发票。乙方指定收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账号：XX，收款人：XX生态农业发展有限公司。

任何一方变更联系方式或银行账户信息，应提前XX日书面通知对方，否则由此造成款项支付延误或错误，责任由变更方承担。

第五条履行期限

本合同项下的山地土地使用权流转期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。甲方应在流转期限届满前XX日书面通知乙方是否意向续约，如意向续约，双方应另行协商签订续约合同。若甲方未在上述期限内通知乙方，视为其放弃续约权，乙方有权按本合同约定收回土地使用权。

关键时间节点包括：本合同生效日、土地使用权交付日（应于本合同生效后XX日内完成）、首期款项支付日、剩余款项支付日、项目建设开工日（预计XX年XX月XX日）、项目竣工验收日（预计XX年XX月XX日）以及合同终止日。甲乙双方均应按照上述时间节点履行各自义务，任何一方延迟履行应承担相应违约责任，但应考虑到合理准备时间及不可抗力因素。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按照本合同第四条约定的支付条件按时足额支付流转费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之X向乙方支付违约金，逾期超过XX日的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付总价款XX%的违约金，且甲方已支付款项不予退还。

（2）若甲方擅自改变流转土地的使用性质，或进行非法建设、开采等行为，乙方有权单方解除合同，甲方应支付总价款XX%的违约金，并承担由此给乙方造成的全部损失，包括但不限于生态环境修复费用、调查取证费用等。

（3）若甲方未按照合同约定履行项目建设审批义务，导致项目无法按计划进行，乙方有权要求甲方限期整改，逾期未整改或整改无效的，甲方应支付总价款XX%的违约金，并承担由此给乙方造成的一切不利后果。

（4）若甲方在合同履行期间出现重大经营风险或财务危机，导致无法继续履行合同，经乙方书面通知后XX日内未能提供有效解决方案的，乙方有权解除合同，甲方应支付总价款XX%的违约金。

（5）甲方未按约定保护地上附着物或造成场地损坏的，应负责修复或赔偿，费用由甲方承担。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未能按照本合同约定及时交付土地使用权，或交付的土地使用权存在权利瑕疵导致甲方遭受损失，乙方应承担相应赔偿责任。每逾期一日，乙方应按总价款万分之X向甲方支付违约金，逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付总价款XX%的违约金。

（2）若乙方提供的土地资料虚假或隐瞒土地存在抵押、查封等权利限制情况，导致甲方无法正常使用或遭受第三方追索，乙方应承担全部责任，包括但不限于赔偿甲方因此遭受的全部经济损失、律师费、诉讼费等，并支付总价款XX%的违约金。

（3）若乙方无正当理由阻挠甲方按照合同约定使用流转山地，或非法干涉甲方正常项目建设，甲方有权解除合同，乙方应支付总价款XX%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

（4）乙方未按约定配合甲方办理项目建设审批手续，导致甲方延误工期，每延误一日，乙方应按总价款万分之X向甲方支付违约金，累计超过XX日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付总价款XX%的违约金。

（5）合同终止后，若乙方未能按照约定恢复土地原状或达到约定利用状态，甲方有权自行恢复或委托第三方恢复，费用由乙方承担，并按恢复费用XX%支付违约金。

3.通用违约责任：

（1）任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，应赔偿对方的直接经济损失，包括但不限于实际支出费用、预期利益损失等。

（2）若违约行为导致合同目的无法实现，守约方有权解除合同，并要求违约方支付合同总价款XX%至XX%的违约金，违约金不足以弥补损失的，守约方有权进一步追偿。

（3）本合同约定的各项违约金条款均为独立责任，不因其他违约行为的存在或不存在而免除。

（4）双方均应保证履行本合同项下义务的资信能力，如因一方资信问题导致合同无法履行，视为严重违约，另一方有权解除合同并要求赔偿。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱等）、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、疫情及其防控措施等。

2.通知义务：任何一方遭遇不可抗力事件，应在事件发生后XX日内书面通知对方，说明事件情况及其预计影响，并提供相关证明文件。若不可抗力影响持续超过XX日，双方应协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部无法履行的，受影响方不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失，并应双方书面确认后，可根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。因不可抗力解除合同的，已支付的费用应予以返还，双方互不承担违约金。

4.不可抗力证明：主张不可抗力的一方应提供有权机构出具的相关证明文件，如政府部门公告、灾害调查报告等。双方应积极配合，就不可抗力事件的影响进行合理评估。

5.不可抗力持续：若不可抗力事件消除后，双方应尽快恢复合同履行，已发生的费用按实际情况协商处理。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则，由双方指定代表进行沟通，力争在XX日内达成一致意见。

2.调解解决：若协商不成，双方可共同向XX（填写具体调解机构名称，如XX市合同调解委员会）申请调解。调解协议达成后，具有合同效力，双方应自觉履行。

3.仲裁解决：若协商和调解仍无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至XX（填写具体仲裁委员会名称，如中国国际经济贸易仲裁委员会XX分会或XX省XX市仲裁委员会）按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX，仲裁语言为中文。

4.诉讼解决：除上述仲裁条款外，双方另有书面约定或本合同仲裁条款无效的，任何一方也可向流转山地所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼适用中华人民共和国法律。

5.争议选择：本合同双方确认，对于合同项下的任何争议，将优先选择仲裁方式解决，除非双方明确书面同意通过诉讼途径处理。所有争议解决方式均应遵循公平、合法、高效的原则，且争议的解决不影响合同其他条款的继续履行。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。如一方变更联系方式或地址，应提前XX日书面通知对方，否则按原地址或联系方式发送的通知视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.合同解除：除本合同另有约定或法律规定外，任何一方单方解除合同需提前XX日书面通知对方，并承担相应的违约责任。合同解除不影响违约责任的承担以及结算条款的效力。

4.保密条款：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于财务信息、经营策略、客户名单等）承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及合同终止后XX年。

5.不可分割性：本合同各条款均为独立部分，任何条款的无效或不可执行不