出租电信宿舍合同范本

出租电信宿舍合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX科技有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX通信集团有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX大道XX号XX通信大厦。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

**合同简介**

甲方XX科技有限公司为满足公司员工住宿需求，拟租赁乙方XX通信集团有限公司提供的电信宿舍。乙方作为电信宿舍的产权方或管理方，同意将部分宿舍资源出租给甲方使用。双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，经友好协商，就电信宿舍租赁事宜达成如下协议。本协议的签订及履行，旨在明确双方的权利与义务，确保租赁活动合法合规，保障员工住宿权益，促进双方长期合作。

甲方作为电信宿舍的承租方，将按照本协议约定支付租金并使用宿舍资源，同时承担相应的维护及管理责任。乙方作为出租方，需保证宿舍设施符合安全标准，并依法提供必要的服务支持。双方合作的前提条件为：甲方需具备合法的租赁资质，乙方需拥有合法的出租资格，且租赁的宿舍已取得相关使用许可或产权证明。本协议的签订及履行，将基于双方真实意思表示，并严格遵守国家及地方关于住房租赁、消防安全、劳动保障等法律法规，确保租赁行为的合法性与有效性。

双方同意，本协议的签订不仅限于当前租赁需求，亦为未来可能扩大的租赁规模奠定基础，双方将本着互惠互利的原则，探讨长期合作模式。乙方承诺提供的电信宿舍应具备良好的居住条件，包括但不限于水电供应、网络覆盖、消防设施等，且宿舍内部设施应处于正常使用状态。甲方则需按照协议约定履行租金支付义务，并爱护宿舍设施，不得擅自改造或损坏。双方均需遵守相关法律法规及乙方的管理规约，确保租赁活动顺利进行。

本协议的签订，标志着双方在电信宿舍租赁领域的合作正式开始，双方将共同维护协议的严肃性，确保各项条款得到有效执行。后续如需变更协议内容，双方应另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。本协议的履行将严格遵循合同约定，任何一方违约均需承担相应责任，以维护双方的合法权益。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方承租、乙方出租电信宿舍的具体权利与义务，确保租赁活动依法、有序进行。合同范围包括但不限于电信宿舍的租赁、使用、维护、费用支付以及相关管理事项。具体内容涉及宿舍的交付标准、租赁期限、租金支付方式、押金处理、设施维修责任划分、违约责任承担、争议解决方式等。本合同旨在为甲方员工提供稳定、合规的住宿条件，同时保障乙方的合法权益不受侵害，促进双方在租赁领域的友好合作。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

“电信宿舍”指乙方提供给甲方员工居住的房屋及附属设施，包括但不限于室内空间、家具、电器、网络、水电等。

“租赁期限”指本合同约定的甲方承租电信宿舍的起止时间。

“租金”指甲方按照本合同约定向乙方支付的宿舍使用费用。

“押金”指甲方为担保本合同履行而向乙方支付的一定金额。

“维修”指对电信宿舍及其附属设施进行必要的修理和维护。

“违约责任”指任何一方违反本合同约定时应承担的法律责任。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水等自然灾害。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权利与义务**

（1）甲方有权按照本合同约定使用电信宿舍，并享有宿舍内部设施正常使用的基本权益。

（2）甲方应按照本合同约定按时足额支付租金及可能产生的其他费用，如水电费、网络费等。

（3）甲方应爱护宿舍及其附属设施，不得擅自拆改、损坏或挪作他用，因使用不当造成的损失由甲方承担。

（4）甲方应遵守国家及地方关于住房租赁的法律法规，不得利用宿舍进行违法活动，如从事商业经营、聚众赌博等。

（5）甲方应妥善保管宿舍钥匙，如有遗失或损坏，应及时通知乙方并承担更换费用。

（6）甲方应配合乙方进行宿舍检查及维修工作，不得无理拒绝或拖延，影响正常维护。

（7）甲方应确保入住人员符合相关居住要求，不得擅自增加入住人数或带入不符合条件的居住者。

（8）甲方在租赁期满或提前终止合同时，应将宿舍恢复原状并交还乙方，如有损坏需赔偿。

**2.乙方的权利与义务**

（1）乙方有权按照本合同约定收取租金及其他应付款项，并享有对电信宿舍的占有权和使用权。

（2）乙方应按照本合同约定按时交付宿舍给甲方使用，并保证宿舍设施符合安全居住标准。

（3）乙方应负责宿舍公共区域及主要设施的维修保养，确保水电、网络等基础服务的正常运行。

（4）乙方有权对宿舍使用情况进行监督，如发现甲方或入住人员违反本合同约定，有权要求其整改。

（5）乙方应配合甲方办理相关入住手续，并提供必要的居住指引及服务支持。

（6）乙方应保证宿舍不存在权利瑕疵，如被查封、抵押或第三方主张权利，应及时通知甲方并解除合同。

（7）乙方应遵守消防安全规定，定期检查宿舍消防设施，确保居住安全，如发生火灾等安全事故，乙方应承担相应责任。

（8）乙方应提供必要的协助，如协助甲方处理入住纠纷、调解邻里矛盾等，维护良好的居住秩序。

（9）乙方在租赁期满或提前终止合同时，应妥善安排甲方搬离，并对其存放的个人物品进行合理保管，直至甲方取回。

（10）乙方应向甲方提供宿舍使用说明书及安全注意事项，并定期进行安全宣传，提高甲方的安全意识。

第四条价格与支付条件

甲方同意按照本合同约定向乙方支付电信宿舍租赁费用。租金标准为人民币XX元/月/间，具体以双方协商确定并书面确认的金额为准。租赁期限为XX年XX个月，总租金为人民币XX元（大写：XX）。租金采用按月支付的方式，首期租金应于本合同签订之日起XX日内支付，后续每期租金应于每自然月的前XX日内支付至乙方指定账户。乙方应在收到租金后向甲方开具等额发票。支付方式包括银行转账、现金支付等，具体方式由双方协商确定。如遇租金调整，双方应另行签订补充协议。甲方逾期支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之X向乙方支付违约金，逾期超过XX日的，乙方有权解除合同并要求甲方支付全部租金及违约金。

第五条履行期限

本合同的履行期限自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，共计XX年XX个月。具体起止时间以双方书面确认的日期为准。关键时间节点包括：本合同签订之日起XX日内，甲乙双方完成租赁手续并交付宿舍；每自然月的前XX日内为甲方支付租金的期限；租赁期满前XX日，甲乙双方应就续租或终止合同进行协商；如需提前终止合同，应提前XX日书面通知对方，并按约定承担相应责任。任何一方未按约定时间履行义务的，视为违约。

第六条违约责任

**1.甲方的违约责任**

（1）甲方未按时支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之X向乙方支付违约金，逾期超过XX日的，乙方有权解除合同，甲方除支付全部应付租金及违约金外，还应承担乙方因此遭受的损失。甲方支付违约金后，仍应履行支付租金的义务。

（2）甲方擅自改变宿舍用途或结构的，乙方有权要求其恢复原状，并按月租金的X倍向甲方收取违约金，造成乙方损失的，甲方应予以赔偿。

（3）甲方无故拖欠水电、网络等费用，经乙方书面催告后XX日内仍未支付的，乙方有权从押金中直接扣除相应费用，不足部分甲方应补足，并按XX%向乙方支付滞纳金。

（4）甲方擅自将宿舍转租、转借或分租的，乙方有权立即解除合同，甲方应支付相当于X个月租金的违约金，并承担乙方因此遭受的损失。

（5）甲方在租赁期内损坏宿舍设施或造成其他损失的，应负责修复或赔偿，赔偿金额包括维修费用、折旧费用及乙方因此遭受的其他损失。

（6）甲方提前终止合同的，应向乙方支付相当于X个月租金的违约金，并按实际使用期限退还剩余租金。如押金不足以弥补乙方损失的，甲方应补足差额。

**2.乙方的违约责任**

（1）乙方未按时交付宿舍或交付的宿舍不符合合同约定的，应向甲方支付相当于X个月租金的违约金，并应采取措施尽快修复或更换，直至符合合同约定。逾期超过XX日的，甲方有权解除合同并要求乙方退还已支付租金及违约金。

（2）乙方擅自提高租金或变更合同约定条件的，甲方有权拒绝支付超出部分的租金，并要求乙方承担相当于X个月租金的违约金。甲方有权解除合同并要求乙方退还已支付的多余租金。

（3）乙方未履行维修义务或维修不及时导致甲方遭受损失的，应承担赔偿责任，包括但不限于财产损失、人员伤害赔偿等。

（4）乙方在租赁期内擅自收回宿舍的，应向甲方支付相当于X个月租金的违约金，并退还剩余租金及押金，如给甲方造成其他损失的，应予以赔偿。

（5）乙方提供的服务不符合合同约定的，如水电中断、网络故障等，应负责尽快恢复，并按影响时间的长短向甲方支付相应违约金，违约金标准为每小时XX元。

（6）乙方违反消防安全规定导致安全事故的，应承担全部责任，包括但不限于赔偿损失、承担法律责任等，并退还甲方已支付的全部租金及押金。

**3.违约金的计算与支付**

本合同约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。违约方应在收到守约方书面通知后XX日内支付违约金及赔偿金，逾期支付的，每日按违约金总额的千分之X加收滞纳金。

**4.合同解除与后果**

任何一方违反本合同约定，经守约方书面催告后仍未在XX日内纠正的，守约方有权解除合同。合同解除后，双方应立即停止履行合同义务，已产生的费用应按约定结算，违约方应承担相应的违约责任。

第七条不可抗力

不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、疫情及其防控措施、网络攻击、电力或通讯中断等无法预见、无法避免且无法克服的事件。

1.若因不可抗力导致本合同部分或全部无法履行，遭遇不可抗力的一方应在事件发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定延期履行、部分履行或解除合同。

2.因不可抗力造成的损失，遭遇不可抗力的一方不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失，因未采取有效措施导致损失扩大的，仍需承担相应责任。

3.若不可抗力影响持续超过XX日，双方均有权解除合同，已产生的费用按实际履行情况结算，互不承担违约责任。解除合同后，双方应妥善处理押金、已支付租金等事宜。

4.本合同不可抗力条款的适用不影响双方根据法律法规享有的其他权利，如政府补贴、税收优惠等。

5.双方应尽商业合理义务，尽量避免不可抗力事件的发生及其影响，但不可抗力的发生及后果不受双方控制。

6.本合同签订后，若国家或地方出台新的不可抗力认定标准，双方应遵照新标准执行。

第八条争议解决

1.本合同履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。

2.在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他条款，非争议部分不受诉讼影响。

3.双方应积极配合法院审理工作，提供真实、完整的证据材料，并遵守法院的生效判决或裁定。

4.若一方在收到法院传票后XX日内未应诉，另一方有权申请缺席判决或解除合同，并要求对方承担相应责任。

5.诉讼费用（包括诉讼费、保全费、律师费等）由败诉方承担，若双方均有责任，则按责任比例分担。

6.在诉讼期间，双方应避免采取任何可能损害对方利益的行为，如泄露商业秘密、转移财产等，否则应承担相应法律责任。

7.本合同争议解决条款不影响双方根据法律法规或合同约定申请仲裁的权利，但仲裁与诉讼只能选择其一，以最终裁决为准。

第九条其他条款

1.**通知方式**：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的其他方式送达。通知在以下时间视为送达：专人递送，交付时；挂号信，寄出后XX日；传真或电子邮件，发送成功时。送达地址以本合同首部列明为准，任何一方变更通知地址，应提前XX日书面通知对方。

2.**合同变更**：对本合同任何条款的修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更本合同内容。

3.**终止条件**：除本合同另有约定或法律规定外，双方在租赁期满后自动终止合同。提前终止包括：一方严重违约且经对方书面催告后XX日内未能纠正；发生不可抗力事件导致合同目的无法实现；政府行为导致合同无法履行；双方协商一致同意终止。提前终止的，应按实际使用期限结算费用，并处理押金、未完成工作等事宜。

4.**保密条款**：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于客户信息、财务数据、运营模式等）承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限不因合同终止而终止。

5.**可分割性**：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换无效条款，或采取必要措施确保合同目的得以实现。

6.**法律适用**：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。若双方所在地法律对此有强制性规定，则从其规定。

7.**完整协议**：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前所有口头或书面的协议、谅解或承诺。

8.**转让限制**：未经乙方事先书面同意，甲方不得将本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。乙方在同等条件下享有优先转让权。

第十条附则

1.**附件**：本合同附件包括但不限于《电信宿舍清单及设施清单》、《宿舍