委托代办购房合同范本

委托代办购房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层XX室

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房产经纪有限公司（以下简称“乙方”）

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼XX层XX室

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

###合同简介

本合同由甲方与乙方就甲方委托乙方代办购房事宜签订。甲方拟通过乙方提供专业服务，完成特定房产的购买流程，包括但不限于房产信息搜集、交易撮合、合同谈判、交易文件准备、过户手续办理及后续相关服务。乙方基于其专业能力和市场资源，为甲方提供高效、合规的代办服务。双方基于平等、自愿、公平的原则，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，经友好协商，达成如下协议。本合同旨在明确双方的权利与义务，确保代办购房过程的顺利进行，保障双方的合法权益。

甲方需通过乙方购买位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房产（以下简称“目标房产”），该房产由乙方代理出售或租赁。甲方委托乙方全权负责代办购房过程中的各项事务，包括但不限于：房产市场调研、意向房源筛选、与卖方/出租方谈判、交易合同签署、资金监管、税费缴纳、不动产登记及权证办理等。乙方承诺在合同约定的范围内，以专业、勤勉的态度履行服务义务，确保甲方顺利取得目标房产的合法权益。

本合同范本的制定基于双方的实际需求，结合了房地产市场的交易特点及法律要求，旨在为甲方提供系统性、规范化的代办服务保障。合同各条款的约定均围绕委托代理的核心关系展开，从当事人信息到争议解决均具有明确的指向性和可操作性，以符合实际交易场景的法律需求。双方通过本合同确立合作框架，后续具体服务细节及费用标准将在附件中详细约定。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方委托乙方代办购买目标房产的具体事宜，确保通过乙方的专业服务，甲方能够顺利、合规地完成房产购买流程并取得合法产权。合同涉及的具体内容包括：

1.乙方根据甲方提供的购房需求，利用其市场资源和信息渠道，搜寻、筛选符合甲方条件的房源信息，包括但不限于房产基本情况、价格、交易条件等；

2.乙方代表甲方与目标房产的卖方或出租方进行初步接洽，了解卖方/出租方的出售/出租意愿及具体要求，并向卖方/出租方介绍甲方的基本情况及购房/租赁需求；

3.乙方协助甲方与卖方/出租方进行价格谈判、交易条款协商，直至双方达成一致并签署正式的购房合同/租赁合同；

4.乙方负责代办购房/租赁过程中的所有相关手续，包括但不限于：交易文件的准备与审核、资金监管申请与执行、税费计算与缴纳、不动产登记申请及过户手续办理、权证领取等；

5.乙方提供交易风险提示，协助甲方进行购房决策，并在合同履行过程中维护甲方的合法权益；

6.除上述服务外，根据甲方另行书面授权，乙方还可提供与购房相关的其他辅助服务，如物业交接、装修协调等。

第二条定义

1.**“目标房产”**：指本合同项下甲方委托乙方代购的位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房产，其具体信息以甲方提供的资料或乙方确认的房源信息为准；

2.**“购房合同”**：指甲方与目标房产卖方签署的关于房产买卖的协议，包括但不限于《商品房买卖合同》或《存量房买卖合同》；

3.**“租赁合同”**：指甲方与目标房产出租方签署的关于房产租赁的协议；

4.**“资金监管”**：指交易资金通过指定银行或第三方机构进行保管，待相关交易手续完成后按约定划转至卖方/出租方的制度；

5.**“不动产登记”**：指目标房产产权变更的登记手续，包括初始登记、转移登记等；

6.**“服务费”**：指乙方提供本合同约定的代办服务所应收取的报酬；

7.**“不可抗力”**：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争、政府政策调整等。

第三条双方权利与义务

####1.甲方的权力与义务

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定提供专业、高效的代办服务，并对乙方的服务质量进行监督和评价；

（2）甲方有权根据自身需求调整购房/租赁的具体要求，但需提前书面通知乙方，并承担因此可能产生的额外服务费用；

（3）甲方应向乙方提供真实、完整的个人/公司身份信息、购房资质证明、资金来源证明及其他相关资料，并对资料的合法性、真实性负责；

（4）甲方应按照本合同约定按时足额支付乙方服务费及其他代收款项，包括但不限于税费、中介费等；

（5）甲方有权在合同履行过程中随时了解服务进展，乙方应予以配合并提供必要说明；

（6）如因甲方原因导致合同无法履行或乙方产生额外成本，甲方应承担相应责任；

（7）甲方应配合乙方完成交易所需的一切配合事项，包括但不限于签署文件、提供身份验证、配合查验等。

####2.乙方的权力与义务

（1）乙方有权依据本合同约定收取服务费，并有权拒绝甲方超出合同范围的要求；

（2）乙方应勤勉尽责地为甲方提供专业服务，包括但不限于：及时响应甲方需求、提供市场分析报告、筛选优质房源、协助谈判、代办交易手续等；

（3）乙方应保护甲方的商业秘密及个人信息，未经甲方书面同意不得泄露给第三方；

（4）乙方应在服务过程中充分披露潜在风险，包括但不限于政策风险、市场风险、交易对手风险等，并提供建议方案；

（5）乙方有权要求甲方提供必要的协助以推进服务进程，甲方应积极配合；

（6）乙方应确保代办过程中所有文件、手续的合规性，如因乙方原因导致手续错误或延误，乙方应承担相应责任并赔偿甲方损失；

（7）乙方应向甲方提供交易进度报告，并应甲方要求提供阶段性成果确认；

（8）乙方应妥善保管甲方提供的资料及交易文件，合同履行完毕后按约定返还或销毁；

（9）如遇交易纠纷或争议，乙方应优先维护甲方的合法权益，并可根据甲方授权采取法律措施；

（10）乙方应遵守相关法律法规及行业规范，如因乙方违反规定导致甲方受损，乙方应承担赔偿责任。

第四条价格与支付条件

1.甲方同意向乙方支付服务费人民币XX元（大写：XX元整），该费用包含乙方为甲方提供本合同约定的全部代办服务所产生的成本及利润。服务费具体构成及明细可由双方另行签订附件确认。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX房产经纪有限公司

账号：XXXXXXXXXXXX

3.支付时间：

（1）甲方应在签订本合同之日向乙方支付服务费总额的XX%（即人民币XX元），作为合同定金；

（2）剩余XX%的服务费（即人民币XX元），甲方应于目标房产交易过户手续正式办理完毕，且相关款项（除税费外）已按约定支付至卖方/出租方账户后XX日内付清。

甲方逾期支付任何款项，每逾期一日，应按应付未付款项的XX%向乙方支付违约金，逾期超过XX日的，乙方有权解除合同，定金不予退还，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。

4.除服务费外，目标房产交易过程中产生的税费（如契税、增值税、个人所得税、印花税等）及第三方服务费用（如评估费、公证费等），由甲方根据相关法律法规及交易约定自行承担，但甲方可要求乙方代为收取并转付，乙方应提供正规发票，服务费中不包含代收代付税费的费用。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自合同生效之日起至目标房产所有权转移至甲方名下并取得不动产权证之日止，以较晚者为准。

2.乙方应在合同生效后XX日内完成初步市场调研并提交至少X套符合条件的房源信息供甲方选择。

3.自甲方确定目标房产后，乙方应在XX日内完成与卖方/出租方的首次接洽及意向谈判。

4.乙方应于甲方与卖方/出租方达成交易意向后XX日内，协助双方完成购房合同/租赁合同的草拟与签署工作。

5.乙方应于合同签署后XX日内，开始代办交易所需的前置手续，包括但不限于资金监管申请、税费测算、资料准备等。

6.乙方应于目标房产过户手续办理完毕后XX日内，向甲方交付所有相关交易文件及不动产权证（或办理完毕的凭证）。

7.若因不可抗力或非乙方原因导致合同无法按期履行（如政府政策调整、卖方/出租方违约等），履行期限自动顺延，乙方不承担延期责任，但应及时通知甲方并采取措施减少损失。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任：**

（1）若甲方未按本合同第四条约定支付服务费，构成违约。除按第四条4款支付违约金外，若因甲方未按时支付导致乙方已产生的前期工作费用（如房源信息费、差旅费等），甲方应全额赔偿乙方；若乙方因此无法继续履行合同，甲方应承担乙方已投入的全部成本及预期利润损失。

（2）若甲方提供虚假资料或隐瞒重要事实（如虚假身份证明、资金来源不明等），导致乙方或第三方受损，甲方应承担全部赔偿责任，乙方有权单方解除合同并要求甲方支付已产生服务费的两倍作为违约金。

（3）若甲方在合同已生效且乙方已开始履行主要义务后，无正当理由单方解除合同，应向乙方支付相当于服务费XX%的违约金；若违约金不足以弥补乙方损失（包括但不限于已投入的人力成本、市场机会损失等），甲方应补足差额。

（4）若甲方未按时配合乙方完成交易所需配合事项（如身份验证、文件签署等），导致交易延误或乙方无法履行合同，每延误一日，甲方应向乙方支付XX元的违约金，延误超过XX日的，乙方有权解除合同，甲方承担全部责任。

2.**乙方违约责任：**

（1）若乙方未按本合同第五条约定履行服务义务，导致甲方无法按时完成购房/租赁流程，构成违约。乙方应向甲方支付相当于服务费XX%的违约金。若违约金不足以弥补甲方因此造成的实际损失（如房价上涨损失、其他购房机会丧失等），乙方应补足差额。

（2）若因乙方工作失误或重大过失（如提供虚假房源信息、泄露甲方商业秘密、代办文件错误导致交易障碍等），给甲方造成直接经济损失，乙方应承担全部赔偿责任，赔偿金额上限不超过服务费总额的X倍。

（3）若乙方在合同生效后XX日内未能完成初步市场调研或提供有效房源信息，且无正当理由，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部定金。

（4）若乙方未按约定代收代付税费或款项，导致甲方损失，乙方应承担赔偿责任并承担相应的法律责任。

（5）若乙方在合同履行过程中擅自放弃甲方利益或与第三方私下交易，构成严重违约，甲方有权立即解除合同，乙方应支付服务费总额X倍的违约金，并承担全部赔偿责任。

3.**共同违约责任：**

若因双方共同过错导致合同无法履行或目标房产交易失败，双方应按照过错程度分担责任，并共同承担由此产生的损失。

4.**违约金的调整：**

本合同约定的违约金条款仅为示例，实际违约金比例及计算方式可在双方协商后于附件中明确。如约定的违约金低于实际损失，守约方有权要求调整至足以弥补损失的合理范围。

第七条不可抗力

1.本合同所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、政策调整、行政命令等）、疫情及其防控措施、网络系统故障、电力或通讯中断等。

2.任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内，书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、灾害鉴定报告等）。

3.因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。遭受不可抗力一方应采取合理措施减少损失，并在不可抗力消除后尽快恢复履行合同。

4.若不可抗力影响持续超过XX日，双方应协商调整合同履行期限或解除合同。因不可抗力解除合同的，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际履行情况结算。

5.不可抗力事件的证明责任由主张其存在的一方承担。任何一方不得利用不可抗力规避本合同约定的主要义务或推卸因自身原因造成的损失。

第八条争议解决

1.因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下第XX种方式解决：

（1）向XX省XX市有管辖权的人民法院提起诉讼；

（2）提交XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。

2.仲裁或诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。

3.若选择诉讼方式，争议解决应适用中华人民共和国法律；若选择仲裁方式，则适用仲裁机构所在地法律。

4.仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中产生的仲裁费、律师费等由败诉方承担，或按仲裁规则约定。

5.任何一方在争议解决前，不得单方面向第三方泄露与争议相关的商业秘密或合同信息，但为维护自身合法权益所必需的除外。

6.发生争议时，除争议解决方式外，双方仍应就其他合作事宜保持沟通，以减少争议对合同整体履行的影响。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方在本合同首部载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真或快递发送至本合同载明的地址或联系方式的通知，视为有效送达。

2.**合同变更**：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方单方修改合同的行为均无效。

3.**保密义务**：双方应对在履行本合同过程中知悉的对方商业秘密、技术信息、客户资料等非公开信息承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露或用于本合同目的之外。此保密义务不因合同的终止而解除。

4.**合同终止**：

（1）本合同在履行完毕目标房产购买流程，且甲方支付全部款