场租转让合同范本

场租转让合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，注册地址位于中国北京市朝阳区光华路1号XX大厦18层，统一社会信用代码：91110108MA01XXXX9。甲方法定代表人：张三，性别：男，出生日期：1980年1月1日，联系方式甲方是一家依法成立并有效存续的房地产开发企业，拥有丰富的商业地产租赁管理经验，现因业务发展需要，拟将位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路XX号XX商业广场首层部分租赁面积进行转让。该租赁面积为500平方米，租赁期限为自2025年1月1日至2028年12月31日，原由甲方承租用于品牌展示及销售活动，现因战略调整，需将此租赁权益转让给具备相应经营能力的合格受让方。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业运营管理有限公司，注册地址位于中国上海市黄浦区南京东路1号XX金融中心28层，统一社会信用代码：91310115MA02XXXX6。乙方法定代表人：李四，性别：女，出生日期：1985年5月15日，联系方式乙方是一家专业从事商业地产租赁运营的企业，具备完善的品牌招商及物业管理能力，现因拓展业务需求，拟收购甲方持有的上述租赁面积权益，并负责后续的租赁管理及经营活动。乙方已对目标租赁区域的市场环境、周边商业配套及潜在经营风险进行充分评估，确认符合其商业发展策略，并具备履行本合同约定的全部义务的能力。

合同简介：

本合同涉及的租赁转让背景源于甲方业务战略调整。XX商业广场首层部分租赁面积原由甲方承租，用于品牌展示及销售活动，该区域位于陆家嘴核心商圈，交通便利，人流量大，周边商业配套成熟，具备良好的商业运营基础。随着甲方业务方向的调整，需将此租赁权益进行转让。乙方作为专业的商业运营管理企业，经过尽职调查确认，该租赁区域的地理位置及市场条件符合其业务拓展需求，且具备较强的市场竞争能力。双方基于平等自愿、公平合理的原则，经友好协商，达成如下协议：甲方同意将其持有的上述租赁面积权益转让给乙方，乙方同意受让该租赁权益并承担后续经营责任。本合同的签订及履行将有助于优化资源配置，提升商业地产运营效率，并为乙方带来稳定的经营收益，同时保障市场租赁环境的稳定性，符合双方长远发展利益。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确约定甲方将其合法持有的位于上海市浦东新区陆家嘴环路XX号XX商业广场首层500平方米租赁面积的权益转让给乙方，并由乙方承接该租赁面积项下的全部权利与义务，包括但不限于租赁合同项下的使用、经营及管理等权利。本合同涉及的转让范围具体包括：上述租赁面积内的房屋使用权、原租赁合同项下的各项权利（如续租权、装修权等）、以及与该租赁面积直接相关的附属设施（如部分广告位、库房等）的使用权。合同履行旨在完成租赁权益的合法、平稳过渡，确保乙方顺利接手并继续经营该租赁区域，同时保障甲方的合法权益得到实现。

第二条定义

为本合同之目的，除非上下文另有明确约定，下列术语具有以下含义：

（1）"租赁面积"：指位于上海市浦东新区陆家嘴环路XX号XX商业广场首层，面积共计500平方米的特定区域，具体以原租赁合同附件中标注的为准。

（2）"原租赁合同"：指甲方与原出租方（或甲方作为承租方时与出租方）签订的，编号为[原合同编号]，租赁上述租赁面积的合同文件及其全部附件、补充协议。

（3）"转让对价"：指甲方因转让租赁权益向乙方收取的款项总额，包括但不限于转让款本金及可能约定的其他费用。

（4）"过渡期"：指自本合同生效之日起至乙方正式获得原租赁合同项下全部权利并完成首次租金支付之日止的期间。

（5）"经营权"：指与租赁面积相关的，包括但不限于该区域内的品牌使用、商品展销、客户服务、人员管理等经营性权利。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）权力：甲方有权要求乙方按照本合同约定支付转让对价及履行相关义务；有权监督乙方在过渡期内对租赁面积的交接准备工作；在乙方完全履行本合同约定的受让条件后，有权解除原租赁合同并配合乙方办理相关手续。

（2）义务：甲方应保证其对所转让的租赁面积权益拥有合法、完整的权利，并已取得出租方的书面同意（如有必要），确保转让不侵犯任何第三方权益；应向乙方提供原租赁合同及所有相关文件的正本供乙方查阅、复印；应在本合同约定的时间内，配合乙方完成租赁面积的现场交接，包括但不限于提供必要的房屋权属证明文件复印件；负责办理原租赁合同项下权利义务转让所需的原出租方及相关部门的确认或变更手续，并承担相关费用；保证在过渡期内租赁面积处于可正常经营状态，除正常损耗外，不得擅自改变其用途或进行可能影响乙方后续经营的实质性改造；应向乙方充分披露原租赁合同项下的已知风险，包括但不限于租赁期限内的续租限制、违约责任等；如因甲方原因导致乙方无法按期接手租赁面积，甲方应承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方的权力和义务：

（1）权力：乙方有权要求甲方按照本合同约定转让租赁面积权益，并保证其权利的完整性；有权在约定时间内对租赁面积进行实地考察和评估；有权依据本合同约定优先获得原租赁合同项下的各项权利；有权在甲方违约时，依据合同约定追究其违约责任并要求赔偿损失。

（2）义务：乙方应按照本合同约定按时足额支付转让对价；应在签署本合同后[具体天数，如：10个工作日]内，向甲方支付全部转让对价；有权在过渡期内对租赁面积进行必要的查验，核实房屋状况、设施设备以及原租赁合同项下的权利义务；应在过渡期内按照甲方指示或双方约定，派员配合办理租赁面积交接事宜，包括设施设备的清点、验收等；应自行负责办理租赁面积经营权相关的所有内部审批及后续经营所需的证照办理，并承担由此产生的一切费用；应保证其具备履行本合同项下经营活动的资质和能力，并承担租赁面积接手后的全部经营风险；应按照原租赁合同约定，自接手租赁面积之日起，承担并履行包括但不限于租金、物业费、水电费、税费等在内的所有费用及义务；在租赁期间，应严格遵守原租赁合同的各项条款，包括但不限于使用范围、经营时间、维修责任等，并承担因违反原租赁合同而产生的全部违约责任；应保证其受让的租赁权益仅用于本合同约定的商业经营目的，不得擅自转租或改变用途，除非事先征得原出租方书面同意；如发现甲方提供的租赁面积信息存在虚假或隐瞒重大事实的情况，乙方有权解除本合同并要求甲方退还已支付转让对价并赔偿损失。

第四条价格与支付条件

双方经友好协商，一致确认本合同项下租赁权益转让的对价为人民币叁仟伍佰万元整（¥35,000,000.00）。该转让对价已包含甲方因转让该租赁面积所获得的一切收益及应履行的全部义务，以及与该租赁面积相关的所有权利。

支付方式：乙方应在本合同经双方授权代表签署之日起[具体天数，如：30]个工作日内，将转让对价支付至甲方指定的以下银行账户：

开户行：中国工商银行XX支行

户名：XX房地产开发有限公司

账号：[具体银行账号]

支付时间：乙方应于本合同生效之日起[具体天数，如：5]个工作日内支付转让对价总额的[百分比，如：30%，即壹仟伍佰万元整（¥15,000,000.00）]，剩余[百分比，如：70%，即贰仟贰佰伍佰万元整（¥20,000,000.00）]在乙方正式获得原租赁合同项下全部权利并完成首次租金支付之日起[具体天数，如：5]个工作日内支付。

甲方应在收到全部转让对价后，积极配合乙方办理原租赁合同项下的权利义务转让手续。

第五条履行期限

本合同自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效。

过渡期：本合同生效之日起至乙方正式获得原租赁合同项下全部权利并完成首次租金支付之日止为过渡期，过渡期最长不超过[具体天数，如：90]日。

原租赁合同期限：原租赁合同项下租赁期限自2025年1月1日至2028年12月31日，共计[具体年数]年。乙方同意承接该租赁期限，并享有原租赁合同项下的续租权利（如有），但需自行承担行使该权利的风险及费用。

合同效力：本合同项下的各项权利义务自本合同生效之日起开始履行，直至租赁期限届满且所有相关手续办理完毕之日终止。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任：

（1）若甲方未能按照本合同第四条约定按时足额支付转让对价，每逾期一日，应按逾期支付金额的[百分比，如：千分之一]向乙方支付违约金，直至全部款项付清为止。逾期超过[具体天数，如：30]日，乙方有权解除本合同，甲方除支付全部转让对价及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接损失，包括但不限于寻找替代租赁面积的合理费用、经营损失等。

（2）若甲方保证的租赁面积权益存在瑕疵（如权利不完整、存在抵押、查封或其他权利负担），或未能取得原出租方的同意转让，导致乙方无法顺利接手或继续经营，甲方应在[具体天数，如：30]日内采取有效措施纠正该瑕疵或取得必要同意，并赔偿乙方因此遭受的全部损失（包括但不限于转让对价损失、预期经营收益损失、律师费等）。若甲方在上述期限内未能纠正，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部转让对价并支付相当于转让对价[百分比，如：20%]的违约金。

（3）若甲方在过渡期内擅自改变租赁面积用途、损坏房屋结构或设施设备、或拒绝配合乙方进行交接，甲方应承担由此给乙方造成的全部损失，并应支付相当于转让对价[百分比，如：10%]的违约金。

（4）对于甲方在信息披露方面存在的故意隐瞒或重大过失，导致乙方在受让后才发现原租赁合同存在重大不利条款或第三方索赔风险，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于直接损失和合理的律师费、诉讼费等。

6.2乙方违约责任：

（1）若乙方未能按照本合同第四条约定按时足额支付转让对价，每逾期一日，应按逾期支付金额的[百分比，如：千分之一]向甲方支付违约金，直至全部款项付清为止。逾期超过[具体天数，如：30]日，甲方有权解除本合同，乙方除支付全部转让对价及违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的直接损失，包括但不限于为促成交易投入的合理费用等。

（2）若乙方在过渡期内无正当理由拒绝办理租赁面积交接手续，或未能按照约定派员配合，每逾期一日，应向甲方支付违约金[具体金额或计算方式，如：人民币伍万元整（¥50,000.00）]，累计不超过转让对价总额的[百分比，如：5%]。若乙方无正当理由超过[具体天数，如：60]日未完成交接，甲方有权单方解除本合同，乙方应支付相当于转让对价[百分比，如：10%]的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（3）乙方接手租赁面积后，若因乙方自身原因违反原租赁合同约定，导致甲方或第三方遭受损失，乙方应承担全部违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（4）若乙方擅自转租、分租或改变租赁面积用途，未经原出租方书面同意，甲方有权单方解除原租赁合同及本合同，乙方应支付相当于转让对价[百分比，如：20%]的违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

6.3不可抗力导致的违约：若因不可抗力（定义见本合同第十条）导致任何一方未能履行本合同项下的全部或部分义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力发生后[具体天数，如：5]日内书面通知另一方，并提供相关证明文件，且应在合理期限内尽力克服不可抗力影响。不可抗力影响消除后，双方应继续履行本合同。

6.4违约金与损失赔偿：一方违约给另一方造成损失的，除支付违约金外，违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应赔偿实际损失与违约金之间的差额部分。若双方约定了不同违约情形的违约金，以对守约方最有利的为准。任何一方均不得以对方违约为由拒绝履行其自身义务。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、疫情及其防控措施等，以及影响合同履行的其他类似突发事件。不可抗力事件应自其发生之日起连续影响本合同履行超过[具体天数，如：30]日，视为对合同履行产生实质性影响。

2.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应立即通知另一方，并在[具体天数，如：5]日内提供不可抗力事件发生及其影响的详细书面证明材料。若一方未能及时通知，可能导致另一方承担不必要的损失或违约责任，该方应承担相应的赔偿责任。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本合同项下的全部或部分义务时，该方不承担违约责任，但应在合理期限内尽力减轻不可抗力可能造成的损失，并及时告知另一方其减损情况。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。若不可抗力事件影响持续超过[具体天数，如：90]日，双方均有权单方面解除本合同，双方互不承担违约责任，已支付的转让对价（如有）按以下方式处理：[具体处理方式，如：乙方应在解除合同通知发出后[具体天数，如：10]日内将全部或尚未到期的转让对价返还给甲方，甲方应退还已收取的款项并支付相应的利息（利率按[具体利率标准]计算）]。

4.不可抗力解除后履行：不可抗力事件消除后，双方应立即恢复履行本合同，或根据事件影响协商调整履行方式和期限。因不可抗力导致的合同延期履行，不视为违约。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同项下发生的任何争议，包括但不限于合同解释、履行、违约责任及本合同解除等，由双方当事人首先通过友好协商解决。协商应本着公平合理的原则，在[具体地点，如：上海]进行。

2.协商不成：若双方在收到争议一方书面通知后[具体天数，如：30]日内，未能通过协商达成一致解决方案，则争议应提交至[选择以下一种并明确写全称，如：中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）]按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。

3.仲裁地点与规则：仲裁地点为[具体城市，如：上海]。仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁庭由[具体数量，如：三名]仲裁员组成，按照多数票原则作出裁决。仲裁费用由败诉方承担，或由仲裁庭决定分担。

4.诉讼备选（如选择仲裁，此条可删除或注明不适用）：若双方未约定仲裁，或仲裁协议无效，任何一方均有权将争议提交有管辖权的人民法院诉讼解决。管辖法院为[具体法院名称，如：上海市浦东新区人民法院]，适用中华人民共和国法律。诉讼过程中，不因一方提起诉讼而影响另一方向仲裁机构申请仲裁的权利（除非仲裁协议已被明确否定）。

5.保密：双方对于通过协商或仲裁解决争议过程中获悉的对方商业秘密或其他保密信息，均负有保密义务，但法律法规另有规定或仲裁机构要求披露的除外。

第九条其他条款

1.通知：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、传真（号码：[填写传真号]）、电子邮件（邮箱：[填写邮箱地址]）或双方确认的其他方式进行。通知在以下时间视为送达：（a）专人递送，在交付时；（b）挂号信，在寄出后第五日；（c）传真或电子邮件，在成功发送后。若通过邮政方式，则以邮戳日期为准。所有通知应发往本合同首部列明的地址或双方后续书面指定的地址。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议方为有效。补充协议与本合同具有同等法律效力，成为本合同不可分割的一部分。任何口头承诺或约定均不构成有效变更。

3.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和承诺。双方均不得提出与本合同内容相抵触或不同的抗辩。

4.可分割性：若本合同任何条款被有管辖权的法院或仲裁机构认定为无效、非法或不可执行，该条款应被视为从本合同中删除，但本合同的其余部分仍应完全有效并具有约束力。双方应协商一致替换为内容最接近、合法有效的条款。

5.法律适用与合规：双方均应遵守中华人民共和国相关法律法规的强制性规定。若本合同任何条款违反了适用法律，双方应立即协商修改为合法有效的条款。

6.转让：未经另一方事先书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。任何转让均应遵守原合同条款，并取得另一方的书面确认。

7.利益冲突：双方均承诺在本合同履行过程中，避免任何可能影响其履行本合同义务或损害对方利益的利益冲突行为。

8.分包：除非事先获得对方书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的义务分包给任何第三方。

9.联络方：双方指派以下人员为本合同项下的主要联络人：

甲方：[姓名]，职务：[职务]，联系方式：[联系方式]

乙方：[姓名]，职务：[职务]，联系方式：[联系方式]

双方