贝壳平台租赁合同范本

贝壳平台租赁合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京XX房地产开发有限公司。

甲方地址：北京市朝阳区东三环中路甲6号院1号楼。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式

甲方是一家依法注册成立的企业法人，主营业务为房地产投资、开发与租赁。基于甲方在房地产市场的丰富经验和稳定的资产储备，甲方希望通过贝壳平台寻找合适的承租方，将位于北京市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元X室的商业用房出租给乙方使用。该房屋建筑面积XXX平方米，具备完善的配套设施和良好的市场前景，甲方希望通过贝壳平台的高效匹配服务，确保租赁交易的合规性、安全性和高效性。

甲方与贝壳平台签订合作协议，授权贝壳平台提供房源信息展示、承租方筛选、合同签署及后续履约管理等全方位服务。甲方承诺提供的房屋信息真实有效，符合国家相关法律法规及地方政策要求，并保证房屋权属清晰，无权利瑕疵。甲方有权对租赁过程中的各项条款进行最终决策，并负责与乙方就租金、押金、使用范围等核心内容进行协商。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海XX科技有限公司。

乙方地址：上海市浦东新区张江高科技园区科苑路88号。

乙方法定代表人/负责人：李强。

乙方联系方式

乙方是一家依法注册成立的高新技术企业，主营业务为软件开发与技术服务。基于乙方业务发展的需求，乙方希望通过贝壳平台租赁上述甲方提供的商业用房，用于设立研发中心及办公场所。该房屋的地理位置优越，交通便利，且具备良好的采光、通风条件，能够满足乙方对办公环境的高标准要求。乙方通过贝壳平台了解到甲方的房源信息，并希望借助贝壳平台的第三方服务，确保租赁过程的透明度和可靠性。

乙方与贝壳平台签订合作协议，授权贝壳平台提供承租方资质审核、租赁方案咨询、合同文本定制及履约保障等服务。乙方承诺具备完全的民事行为能力，能够合法合规地使用租赁房屋，并按照约定支付租金及相关费用。乙方有权对租赁合同的条款进行合理协商，并要求甲方提供房屋的权属证明、物业备案等相关文件。乙方将严格遵守合同约定，不得擅自改变房屋用途或进行结构性改造，并配合甲方及贝壳平台完成租赁手续的办理。

双方基于对贝壳平台服务能力的信任，以及各自在租赁市场上的需求，达成合作意向。甲方通过贝壳平台发布房源信息，乙方通过贝壳平台申请租赁，双方共同促成租赁交易的达成。贝壳平台作为第三方服务提供方，将依据本合同约定，为双方提供全流程的履约保障，确保租赁交易的顺利进行。本合同项下的当事人信息及合同简介是后续条款的基础，所有约定均以本合同为准，任何一方不得擅自变更或解除。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在租赁位于北京市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元X室的商业用房（以下简称“租赁房屋”）过程中的权利与义务，确保通过贝壳平台的服务，顺利完成房屋的出租及乙方的承租事宜。合同范围包括但不限于：甲方提供真实有效的房源信息及房屋权属证明文件；乙方按照约定支付租金、押金及其他费用；双方依据本合同约定签署正式租赁合同，并履行各自的合同义务；贝壳平台提供约定的中介服务，包括但不限于房源展示、承租方匹配、合同草拟、交易撮合及履约保障等。本合同旨在通过规范化的流程，保障交易各方的合法权益，促进租赁交易的稳定与高效。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

“租赁房屋”指位于北京市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元X室，建筑面积XXX平方米的商业用房。

“贝壳平台”指北京链家房地产经纪有限公司或其关联公司提供的在线租赁服务平台，负责提供房源信息发布、承租方匹配、合同管理等中介服务。

“正式租赁合同”指甲乙双方在贝壳平台撮合下签署的，关于租赁房屋使用的详细法律文件，包含租金、押金、租赁期限、违约责任等核心条款。

“押金”指乙方为担保履行租赁合同而向甲方支付的一定金额，在租赁关系终止且房屋无损坏或按约定结清费用后予以退还。

“履约保障”指贝壳平台提供的，针对本合同项下租赁交易的资金托管、争议调解等增值服务。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本合同及正式租赁合同的约定支付租金、押金及其他应付款项。甲方有权监督乙方对租赁房屋的使用情况，确保其符合约定的用途，并有权制止乙方任何损害房屋结构或设施的行为。

（2）甲方义务：

a.向乙方及贝壳平台提供真实、完整的租赁房屋权属证明文件及物业备案信息，保证其拥有合法出租权，且租赁房屋不存在查封、抵押等权利限制。甲方需配合贝壳平台完成房屋信息的核验，并承担因信息虚假导致的全部责任。

b.按照本合同及正式租赁合同的约定，在收到乙方支付的押金及首期租金后，向乙方交付租赁房屋，并保证房屋在交付时具备正常使用条件，包括但不限于水电、网络等基础设施可用。

c.甲方有权在正式租赁合同中约定房屋的维修责任，但需遵守《中华人民共和国民法典》等法律法规关于租赁房屋维修义务的规定，即非因乙方原因导致的房屋主体结构及重要设施损坏，甲方应负责维修。

d.甲方应授权代表在正式租赁合同上签字盖章，并配合贝壳平台完成合同的线上签署或线下公证流程。若因甲方原因导致合同签署延迟，应向乙方及贝壳平台承担违约责任。

e.租赁期间，甲方需遵守相关法律法规，不得擅自提前收回房屋，如确需解除合同，应提前三个月书面通知乙方，并按正式租赁合同约定承担违约责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本合同及正式租赁合同的约定交付租赁房屋，并有权在房屋符合使用条件时占用、使用租赁房屋，但不得违反正式租赁合同的约定进行转租、分租或改变房屋用途。

a.乙方有权要求甲方提供房屋的权属证明文件供其核实，甲方应予以配合。乙方对房屋信息的真实性有合理审查权，如发现甲方提供的文件存在虚假，乙方有权解除本合同及正式租赁合同，并要求甲方承担相应的赔偿责任。

b.乙方义务：

i.按照正式租赁合同的约定，按时足额支付租金及押金。乙方应将首期租金及押金支付至甲方指定账户或贝壳平台提供的资金托管账户，具体支付方式以正式租赁合同为准。逾期支付的，应按正式租赁合同约定的利率支付违约金。

ii.租赁房屋交付后，乙方应妥善使用，不得损坏房屋主体结构及附属设施。因乙方使用不当或故意行为造成的损坏，乙方应负责修复或赔偿。日常合理使用造成的轻微磨损，甲方应予以合理包容。

iii.乙方应遵守租赁房屋所在小区的物业管理制度，配合物业管理方的工作，不得在房屋内开展违法经营或产生污染环境的活动。如因乙方行为导致甲方或第三方受到损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

iv.租赁期间，乙方如需对房屋进行装修或增设设施，应事先征得甲方书面同意，并承担相关费用。租赁关系终止时，除因乙方使用造成的自然损耗外，乙方不得要求恢复原状或拆除增设物，甲方亦无权要求乙方赔偿，但双方另有约定的除外。

v.乙方应配合贝壳平台完成租赁交易的各项流程，包括信息确认、合同签署等。如因乙方原因导致交易流程延误或失败，乙方应向甲方及贝壳平台承担相应责任。

vi.租赁期满或合同解除时，乙方应按时腾空房屋，并配合甲方进行验收。如房屋设施存在非自然损耗的损坏，乙方应负责修复或赔偿。乙方应在验收合格后，凭正式租赁合同及贝壳平台的结算确认单，向甲方或贝壳平台领取押金。

（2）乙方在正式租赁合同中享有的增补权利：乙方有权要求甲方在租赁期间提供必要的维修协助，如乙方自行维修存在困难，甲方应指定维修人员或提供维修方案。甲方提供的维修服务应符合国家相关标准，费用由责任方承担。乙方还有权要求甲方在租赁期间保障其正常用水用电，如因甲方原因导致停水停电超过24小时，乙方有权要求减免相应租金。

第四条价格与支付条件

租赁房屋的月租金为人民币XXXX元整（大写：XXXX元整），租金支付周期为按月支付。首期租金自正式租赁合同签署之日起计算，于签署当日支付；后续各期租金应在每期开始前五日内支付。租金支付方式为银行转账，乙方应在收到甲方或贝壳平台发送的租金支付通知后，将款项转入甲方指定的以下银行账户：开户行：XX银行XX支行；账户名：北京XX房地产开发有限公司；账号：XXXXXXXXXXXXXXXX。如乙方通过贝壳平台支付，则由贝壳平台根据正式租赁合同约定代为划转。逾期支付租金的，每逾期一日，乙方应按当期应付租金的X%向甲方支付违约金，违约金上限不超过三个月的租金总额。逾期超过十五日的，甲方有权单方面解除正式租赁合同，并要求乙方承担相当于两个月租金的违约金，已支付押金不予退还。

第五条履行期限

本合同项下的租赁关系有效期自正式租赁合同签署之日起，至租赁期满之日止，共计XX年X个月。具体起止日期以正式租赁合同为准。贝壳平台的服务期限为自本合同签署之日起至正式租赁合同履行完毕之日止。关键时间节点包括：正式租赁合同签署日、首期租金及押金支付日、每期租金支付日、租赁房屋交付日、租赁期满或合同解除后房屋腾空及验收日。任何一方如需变更上述时间节点，应提前书面通知对方，并经对方同意后方可生效。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

a.甲方未按正式租赁合同约定交付租赁房屋的，每逾期一日，应按当期应付租金的X%向乙方支付违约金，违约金上限不超过一个月的租金总额。逾期超过三十日的，乙方有权单方面解除正式租赁合同，并要求甲方退还已支付的全部租金及押金，并支付相当于两个月租金的违约金。

b.甲方交付的租赁房屋存在权属瑕疵或不符合使用条件，经乙方或贝壳平台指出后，甲方未能在合理期限内纠正的，乙方有权单方面解除正式租赁合同，甲方应退还已支付的全部租金及押金，并支付相当于两个月租金的违约金，且甲方应对乙方因此遭受的损失承担赔偿责任。

c.租赁期间，甲方擅自提前收回租赁房屋的，应向乙方支付相当于三个月租金的违约金，并退还剩余租金及押金。因甲方原因导致乙方无法继续使用的，甲方还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

d.甲方违反正式租赁合同约定，对乙方进行租金上调或增加其他不合理费用的，乙方有权拒绝支付，并要求甲方退还已多付的费用，甲方还应支付相当于多收费用两倍的赔偿金。

2.乙方违约责任：

a.乙方未按正式租赁合同约定支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金的X%向甲方支付违约金，违约金上限不超过一个月的租金总额。逾期超过六十日的，甲方有权单方面解除正式租赁合同，并要求乙方支付相当于两个月租金的违约金，甲方有权从押金中优先抵扣，不足部分乙方应补足，且甲方保留向乙方追究进一步赔偿责任的权利。

b.乙方擅自改变租赁房屋用途或转租、分租租赁房屋的，甲方有权单方面解除正式租赁合同，并要求乙方支付相当于两个月租金的违约金，押金不予退还，且乙方还应赔偿甲方因此遭受的损失。

c.租赁期间，乙方擅自对租赁房屋进行结构性改造或损坏房屋重要设施的，应负责修复或赔偿，并支付相当于修复费用两倍的违约金。甲方有权要求乙方立即停止侵害，并赔偿因此造成的全部损失。

d.乙方违反正式租赁合同约定，提前退租的，应向甲方支付相当于一个月租金的违约金，并按实际使用期限结算租金，多支付的押金在扣除违约金后剩余部分予以退还。因乙方原因导致租赁房屋无法按原状使用的，乙方还应承担相应的赔偿责任。

e.乙方未按约定腾空房屋并交付的，每逾期一日，应按房屋月租金的X%向甲方支付违约金，违约金上限不超过一个月的租金总额。逾期超过十五日的，甲方有权委托第三方强行清场，相关费用由乙方承担，且甲方有权从押金中抵扣，不足部分乙方应补足。

3.贝壳平台违约责任：

a.贝壳平台未能按照本合同及双方签订的服务协议约定提供履约保障服务的，应根据具体违约情况，向甲方或乙方退还相应的服务费用或支付违约金，但总额不超过双方已支付给贝壳平台的服务费用总额。

b.因贝壳平台提供的信息错误或服务失误，导致甲方或乙方遭受损失的，贝壳平台应在合理范围内承担相应的赔偿责任，但赔偿责任上限以双方签订的服务协议为准。

c.贝壳平台未按约定协助双方完成合同签署或资金结算的，应根据双方的约定，承担相应的违约责任，包括但不限于退还服务费用或支付违约金。

第七条不可抗力

不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如法律法规变更、征收征用等）、传染病疫情及其防控措施等。任何一方因不可抗力导致无法履行本合同或正式租赁合同项下义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力导致的合同解除，双方互不承担赔偿责任，已支付但未履行的款项应根据实际履行情况予以返还。不可抗力影响消除后，双方应尽快恢复履行合同，并互不承担迟延履行的责任。若不可抗力持续超过XX日，双方仍有权解除合同，并按本合同约定处理后续事宜。

第八条争议解决

因本合同或正式租赁合同的履行发生争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他项下的义务，不应因此中断。若双方在本合同签订前已就争议解决方式达成书面约定，则从其约定。如选择仲裁方式，则应依照中华人民共和国仲裁法的规定，向有管辖权的仲裁委员会申请仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，除非双方另有约定。争议解决期间，不影响双方根据本合同或正式租赁合同约定采取的保全措施或履行抗辩权。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同首部载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方及贝壳平台。通过书面、电子邮件、传真或贝壳找房平台内消息系统发送的通知，如在营业时间内送达对方或其授权代表，或在工作日之外送达电子邮箱、传真或平台系统，视为有效送达。

2.合同变更：对本合同任何条款的修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。口头约定不作为合同变更的依据。

3.分割履行：本合同是