厂房回收销售合同范本

厂房回收销售合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：张三，联系电话甲方系依法注册成立的企业法人，具备完全民事行为能力，持有相关营业执照及不动产权证书，有权就本合同项下的厂房进行购买、租赁或委托经营。甲方的主要经营范围涉及工业地产开发、物业管理及商业投资，在本合同签订前已就目标厂房的资产状况、权属清晰性及市场价值完成充分尽职调查，并确认具备履行本合同所需的全部资质及资金保障。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX工业科技有限公司，住所地位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：李四，联系电话乙方系依法注册成立的高新技术企业，持有相关营业执照及不动产权证书，有权就本合同项下的厂房进行出售、出租或服务委托。乙方在本合同签订前已就目标厂房的资产状况、权属清晰性及市场价值完成充分尽职调查，并确认具备履行本合同所需的全部资质及资金保障。

**合同简介**

本合同系甲方与乙方就位于XX省XX市XX区XX产业园内的某编号厂房（以下简称“目标厂房”）的回收销售事宜达成一致而签订。目标厂房建筑面积约XX平方米，结构类型为XX结构，土地使用权年限自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日，土地使用权性质为XX（如出让或划拨）。甲方基于对目标厂房市场价值的认可及未来产业布局的需求，经与乙方协商一致，拟通过本次交易取得目标厂房的完全所有权或长期租赁使用权。乙方基于资产处置需求，同意将目标厂房按本合同约定的条款出售或出租给甲方。双方均确认在本合同签订前已就目标厂房的权属、物理状况、财务责任及潜在风险进行充分沟通与核查，并已取得履行本合同所需的全部内部授权及外部批准。本合同旨在明确双方权利义务，确保交易合法合规，并为后续的交接、过户或租赁手续提供法律依据。双方同意严格遵守本合同约定，共同推进交易顺利完成。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确约定甲方购买（或租赁）及乙方出售（或出租）目标厂房的相关事宜，确保交易流程的合法性与高效性。合同范围包括但不限于：目标厂房的权属确认、物理状况评估、价格条款协商、交易文件签署、财产交付或使用权的转移、相关税费承担、以及违约责任等内容。具体涉及事项包括：双方前期尽职调查的成果确认、合同款项的支付方式与时间节点、过户或交接手续的办理、厂房交付前的状态维护、以及租赁期间的物业管理服务等。本合同旨在为双方提供完整的法律保障，规范交易行为，最终实现目标厂房所有权的转移（或使用权让渡）。

第二条定义

本合同中使用的关键术语定义如下：“目标厂房”指位于XX省XX市XX区XX产业园内，建筑面积约XX平方米，结构类型为XX结构，不动产权证书号为XX的厂房及其附属设施；“不动产权利转移”指甲方根据本合同约定支付全部款项后，乙方将目标厂房的不动产权利依法变更登记至甲方名下的行为；“前期尽职调查”指双方在签订本合同前对目标厂房的权属、物理状况、财务责任及潜在风险进行的核查与评估；“租赁使用权”指在购买方式不适用时，甲方获得目标厂房在约定期限内使用、收益的权利；“附属设施”包括但不限于目标厂房内的电路系统、给排水系统、消防设施、空调设备等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定提供目标厂房的权属证明文件、前期权证资料及与第三方无涉纠纷的证明。甲方有权对目标厂房进行必要的查验，并有权基于查验结果及前期尽职调查结论，对本合同条款提出合理修改建议。

（2）甲方有权在符合法律法规及本合同约定条件下，要求乙方配合办理目标厂房的不动产所有权转移登记手续，或租赁使用权的变更登记。乙方应提供必要的协助，包括但不限于签署相关文件、提供身份证明等。

（3）甲方应按照本合同第四条约定的价格与支付条件，足额支付购房款（或租金），并按时提供经认证的付款凭证。甲方未按约定支付款项的，应按每日万分之五的标准向乙方支付违约金，逾期超过XX日的，乙方有权解除合同并要求甲方承担全部损失。

（4）甲方在购买（或租赁）前已就目标厂房的潜在瑕疵及风险进行充分了解，并自愿接受。甲方应负责办理目标厂房交付（或使用）后相关的税费缴纳事宜，包括但不限于所有权转移税费、租赁税费等。

（5）如选择租赁方式，甲方应按约定使用目标厂房，不得擅自改变结构或用途，并应负责租赁期内因自身使用不当造成的维修费用及第三方索赔。甲方应在租赁期满或合同解除时，将目标厂房恢复至约定状态并交付乙方。

**2.乙方的权力与义务**

（1）乙方有权要求甲方按照本合同约定支付购房款（或租金），并有权在甲方违约时要求其承担违约责任。乙方有权要求甲方提供支付凭证，并有权在甲方支付不符合约定时拒绝交付目标厂房。

（2）乙方应保证其作为目标厂房的合法权利人，且该权利未设置任何抵押、查封或其他权利负担。乙方应向甲方提供真实、完整的目标厂房权属证明文件，并保证文件合法有效。如因乙方原因导致权属纠纷，乙方应承担全部责任并赔偿甲方损失。

（3）乙方应按照本合同约定的时间节点，配合甲方办理目标厂房的交付手续，并应保证交付时的物理状况符合本合同附件的约定。如因乙方原因导致交付延迟，每延迟一日，乙方应按合同总价款的万分之五向甲方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的XX%。

（4）如选择租赁方式，乙方应保证目标厂房在租赁期内的正常使用功能，并应承担租赁期内因设备老化、自然损耗等非甲方原因造成的维修费用。乙方应提供必要的物业管理服务，包括但不限于安保、保洁、设备维护等，相关费用由双方另行约定或由甲方承担。

（5）乙方应配合甲方办理目标厂房的不动产所有权转移登记或租赁使用权的变更登记，并应提供所有必要文件及配合签字盖章。如因乙方原因导致登记延迟或失败，乙方应承担相应责任并赔偿甲方损失。

（6）乙方应保证目标厂房在交付（或使用）前已缴纳的物业管理费、水电费等费用已结清，如有拖欠，应由乙方负责偿还。如因乙方未结清费用导致甲方无法正常使用，乙方应承担违约责任。

第四条价格与支付条件

目标厂房的成交价格（以下简称“总价款”）为人民币XX元整（大写：XX元整）（税前/税后，根据实际情况选择并注明），具体包含事项根据双方协商结果在附件中列明。甲方应按照以下方式分期支付总价款：

（1）首付款：本合同签订之日起XX日内，甲方向乙方支付总价款的XX%，即人民币XX元整（大写：XX元整），支付方式为银行转账至乙方指定账户，账号：XXXXXXXXXX；

（2）尾款：目标厂房完成不动产权利转移登记手续（或租赁合同正式生效）之日起XX日内，甲方向乙方支付剩余总价款的XX%，即人民币XX元整（大写：XX元整），支付方式同首付款。

如选择租赁方式，租金标准为XX元/月/平方米，首期租金自租赁合同生效之日起支付，支付周期为XX个月，支付方式为银行转账至乙方指定账户，账号：XXXXXXXXXX；后续租金按季或年支付，具体时间节点按照租赁合同的约定执行。

乙方应在收到每期款项后向甲方开具等额、合法的发票。如因税费负担问题影响付款，双方应另行协商并书面确认。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为自合同生效之日起至所有合同义务履行完毕之日止。关键时间节点约定如下：

（1）尽职调查期：本合同生效之日起XX日内，双方完成对目标厂房的尽职调查，并签署核查确认书；

（2）协议签署期：本合同生效之日起XX日内，双方就价格及条款达成一致并正式签署本合同；

（3）款项支付期：首付款应在协议签署之日起XX日内支付，尾款（或后续租金）应在约定时间节点（如权利转移登记完成后XX日内）支付；

（4）交付/交接期：款项全部支付完毕（或首付款支付完毕）后XX日内，乙方将目标厂房交付给甲方使用（或权利转移登记手续完成），具体交付标准应符合本合同附件约定；

（5）租赁使用期：如选择租赁方式，租赁期限自正式租赁合同生效之日起计算，至租赁期满止；

（6）争议解决期：如发生争议，双方应首先通过协商解决，协商不成的，按照本合同第七条约定处理。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）付款违约：甲方未按本合同第四条约定的金额、时间或方式支付款项的，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除合同，甲方除支付全部款项及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接损失（包括但不限于乙方寻找其他买受人产生的费用、机会损失等）。若甲方选择租赁方式，则每逾期一日，应按当期应付租金的XX%支付违约金，累计违约金不超过合同总价款的XX%。

（2）资质不符：甲方若存在虚假陈述或隐瞒自身资质（如资金、信用等），导致合同目的无法实现的，应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（3）权利瑕疵：如因甲方原因导致其在租赁期间（如适用）使用目标厂房产生纠纷，甲方应负责解决并承担全部责任，乙方有权要求甲方赔偿损失。

**2.乙方违约责任**

（1）交付违约：乙方未按约定时间交付目标厂房，每逾期一日，应按总价款的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，乙方除支付全部违约金外，还应退还甲方已支付的全部款项，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。若选择租赁方式，则每逾期一日，应按当期应付租金的XX%支付违约金，累计违约金不超过合同总价款的XX%。

（2）权属瑕疵：乙方提供的权属证明文件存在虚假或隐瞒权属瑕疵的，应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失（包括但不限于诉讼费、律师费、差价损失等）。若已发生权利转移登记，乙方应协助甲方恢复权利或赔偿损失；若未发生转移，应承担退款责任。

（3）配合义务违约：乙方未按约定配合办理权利转移登记或提供必要文件，导致甲方无法按期完成手续的，每逾期一日，应按总价款的万分之五向甲方支付违约金，累计违约金不超过合同总价款的XX%。若因乙方原因导致甲方遭受第三方索赔，乙方应负责赔偿。

**3.不可抗力免责**：因地震、洪水、战争等不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供证明文件，协商变更或解除合同。不可抗力影响消除后，应继续履行合同。

**4.损失赔偿上限**：除本合同另有约定外，任何一方违约导致另一方损失的，赔偿总额不超过违约方在本合同项下应获利益的X倍（建议不超过3倍）。

**5.紧急处置义务**：任何一方发生可能影响合同履行的重大变故（如破产、合并等），应立即通知对方，并采取必要措施减少损失，否则应承担相应责任。

第七条不可抗力

本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、法律修订等）、疫情及其防控措施等。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内通知对方，并提供相关机构出具的不可抗力证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，互不追责。不可抗力影响消除后，双方应立即恢复履行合同，已发生的损失互不补偿。若不可抗力持续超过XX日，双方均有权单方面解除合同，并应就合同履行情况及损失进行结算，互不承担违约责任。

第八条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下第X种方式解决：

（1）提交XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点在XX市，仲裁语言为中文。

（2）依法向目标厂房所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

仲裁或诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。仲裁或诉讼费用由败诉方承担；若双方均有责任，则按责任比例分担。任何一方在争议解决期间获得的中间性裁决或和解协议，不具有最终约束力，但可作为后续最终裁决或诉讼的参考。选择仲裁方式的，双方应自觉遵守仲裁庭的管辖约定和程序要求；选择诉讼方式的，应向有管辖权的人民法院提交符合法律规定的起诉状及相关证据材料。

第九条其他条款

（1）通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本合同首页载明的其他联系方式发送至本合同首部列明的地址或联系方式。以专人递送方式发送的，送达时即视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后XX日即视为送达；以传真或电子邮件方式发送的，发出时即视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

（2）合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更本合同内容。

（3）保密义务：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于价格、客户信息、经营策略等）承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本合同的终止而解除。

（4）可分割性：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商以有效条款替换无效条款，以实现合同原意。

（5）法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守相关法律法规，任何违反均可能导致合同无效或被解除。

（6）合同终止：本合同在以下情况下终止：①双方权利义务履行完毕；②依据本合同约定解除；③法律规定或政府强制要求终止；④双方协商一致终止。合同终止后，双方应结清款项、返还财产（如适用），并履行保密等后续义务。

第十条附