苗圃承包土地合同范本

苗圃承包土地合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX现代农业科技有限公司，注册地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人为张三，联系电话甲方是一家专业从事现代农业技术研发、苗木培育及销售的综合性企业，拥有丰富的行业经验和技术积累。基于甲方在苗木种植领域的业务发展需求，为扩大生产规模、提升苗木质量，甲方拟通过租赁土地进行苗圃建设，并委托具备专业资质的乙方进行土地的经营管理。甲方在此次合作中作为土地出租方和项目委托方，负责提供苗圃建设所需的基本设施和部分生产资料，并对乙方的经营管理进行监督和指导。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX生态农业发展有限公司，注册地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人为王五，联系电话乙方是一家专注于土地租赁及苗木培育的专业企业，拥有多年苗圃经营经验和技术团队，具备完善的苗木生产管理体系和良好的市场口碑。为响应甲方扩大苗圃规模的需求，乙方愿意承租甲方提供的土地，并按照甲方的指示进行苗木的培育和管理，确保苗木质量和产量达到约定标准。乙方在此次合作中作为土地承租方和服务提供方，负责土地的日常管理和苗木培育工作，并向甲方提供符合标准的苗木产品。

**合同简介**

甲方为满足苗木生产业务扩张的需要，计划新建或扩建苗圃基地，经考察评估，认为乙方在土地租赁及苗木培育方面具备较强的专业能力和丰富的实践经验。双方基于平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，达成以下合作协议：甲方将其合法拥有的土地出租给乙方用于苗圃建设及经营管理，乙方承租该土地后，负责苗圃的日常运营，包括苗木的选种、培育、管理及销售等，并按时向甲方交付符合约定的苗木产品。双方通过签订本合同，明确各自的权利与义务，确保苗圃项目的顺利实施和双方的合法权益得到有效保障。本合同是双方合作的基础，所有后续条款均以此为基础展开，涉及土地租赁、苗木培育、质量标准、价格结算、违约责任等具体事项，均需严格依照本合同约定执行。双方将以本合同为依据，共同推动苗圃项目的稳健发展，实现互利共赢的合作目标。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在土地租赁及苗圃经营合作中的权利与义务，确保苗圃项目的顺利实施与苗木产品的稳定产出。具体内容涵盖：1.甲方将特定地块的土地使用权出租给乙方，用于苗木的培育和管理；2.乙方根据甲方的要求或市场需要，负责土地的翻耕、施肥、苗木种植、病虫害防治、日常维护及采收等工作；3.乙方需按照约定的品种、规格和质量标准培育苗木，并按时向甲方交付；4.甲方负责提供苗圃建设所需的基础设施支持，并对乙方的经营管理进行监督与指导；5.双方就苗木的价格、结算方式、违约责任等进行约定，并共同遵守。本合同旨在通过双方的紧密合作，实现土地资源的有效利用和苗木产业的健康发展。

第二条定义

为本合同的准确理解和执行，特对以下关键术语进行定义：

1.“土地租赁”指甲方将土地使用权在约定期限内让与乙方使用，乙方支付租金的行为；

2.“苗圃”指用于苗木培育和管理的专用场地；

3.“苗木”指在本合同约定范围内培育的各类树苗、花卉或其他经济作物；

4.“质量标准”指本合同约定的苗木品种、规格、健康度等要求；

5.“交付”指乙方按照约定时间、地点和数量将苗木交给甲方或指定的第三方；

6.“服务提供方”指乙方在合同期内提供的苗圃经营管理及相关服务。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务：**

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定的用途使用租赁土地，并对乙方的经营管理进行监督和指导，确保苗圃项目符合甲方的发展规划。

（2）甲方应按照合同约定，按时向乙方支付土地租金，并保证租金支付方式符合乙方的实际需求。

（3）甲方负责提供苗圃建设所需的基础设施，包括灌溉系统、道路、围栏等，并确保其正常运转。

（4）甲方应提供必要的生产资料支持，如种子、肥料、农药等，或根据约定由乙方采购并经甲方审核确认。

（5）甲方有权对乙方的苗木培育过程进行定期检查，确保苗木质量符合约定标准，并在发现问题时要求乙方及时整改。

（6）甲方应保护乙方的合法权益，不得随意变更合同内容或提前收回土地，如确需变更，应与乙方协商一致。

（7）甲方应协助乙方处理苗圃经营中遇到的外部纠纷，如与其他土地使用者的矛盾等。

**2.乙方的权力和义务：**

（1）乙方有权按照合同约定的用途使用租赁土地，并在甲方提供的设施和资料支持下，自主开展苗圃的经营管理。

（2）乙方应按照合同约定的土地租金标准，按时向甲方支付租金，并按照甲方的要求提供相关财务凭证。

（3）乙方负责苗圃的日常维护和管理，包括土地的翻耕、平整、灌溉、施肥、病虫害防治、苗木的种植、修剪、除草等，确保苗木健康生长。

（4）乙方应严格按照合同约定的品种、规格和质量标准培育苗木，并接受甲方的质量检查，对不符合标准的苗木进行自行处理。

（5）乙方应按时向甲方交付苗木，并保证交付的苗木数量、质量和时效性符合合同约定，如遇市场行情变化，交付时间可经双方协商调整。

（6）乙方有权在合同约定的范围内使用土地，并自主决定苗木的培育计划和销售策略，但需事先告知甲方并获得其同意。

（7）乙方应妥善保管甲方提供的生产资料和设施，如有损坏或丢失，应承担相应的赔偿责任。

（8）乙方应遵守国家相关法律法规，以及地方政府的农业政策，不得在苗圃经营中从事违法活动，并积极配合甲方的监督管理工作。

（9）乙方应建立完善的苗圃管理档案，记录苗木的种植、生长、销售等情况，并定期向甲方汇报经营状况，接受甲方的财务审计。

（10）乙方在合同期内产生的所有经营风险自行承担，包括自然灾害、市场波动等带来的损失，但甲方应提供必要的风险防控指导和支持。

第四条价格与支付条件

1.土地租金价格：甲方将位于XX省XX市XX区XX地块的土地出租给乙方用于苗圃经营，土地租金价格为人民币XX元/亩/年（大写：人民币XX元整），共计XX亩，年租金总额为人民币XX元（大写：人民币XX元整）。该租金为固定价格，在合同有效期内保持不变，不含税费。

2.支付方式：乙方应于每年XX月XX日前，将当年度的租金一次性支付至甲方指定的银行账户。甲方指定的收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账户名称：XX现代农业科技有限公司，账号：XX。

3.支付时间：首期租金应于本合同生效之日起XX日内支付，剩余款项按照上述方式按年度支付。若乙方因故无法按时支付租金，应提前XX日书面通知甲方，并经甲方同意后，可分期支付或延期支付，但需支付相应的滞纳金，滞纳金利率为每日万分之五。

4.其他费用：合同履行期间，与苗圃经营相关的其他费用，如水电费、种子费、肥料费、农药费等，除合同另有约定外，均由乙方自行承担，并自行向相关供应商支付。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同的有效期为XX年，自双方签字盖章之日起生效，至XX年XX月XX日止。合同期满后，如双方均有续租意愿，可另行协商签订新的租赁合同。

2.苗木交付时间：乙方应根据市场需求和甲方的要求，在XX年XX月至XX年XX月期间完成苗木的培育和交付工作，具体交付批次和时间由双方根据实际情况协商确定。

3.关键时间节点：乙方应于每年XX月XX日前完成土地的翻耕和整地工作；每年XX月XX日前完成苗木的种植工作；每年XX月XX日前完成第一茬苗木的交付工作；每年XX月XX日前完成所有苗木的交付工作。甲方应于每年XX月XX日前向乙方提供当年度的租金支付凭证。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按时足额支付土地租金的，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付滞纳金，逾期超过XX日的，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

（2）甲方擅自改变土地用途或提前收回土地，给乙方造成损失的，应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于土地租金损失、苗木培育损失、市场预期损失等，并支付相当于当年租金两倍的违约金。

（3）甲方提供的土地存在权属争议或第三方权利限制，导致乙方无法正常使用或遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

（4）甲方未按合同约定提供基础设施或生产资料支持，导致乙方苗圃经营受阻的，应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按时足额支付土地租金的，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向甲方支付滞纳金，逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

（2）乙方未按合同约定培育苗木，导致苗木质量不符合标准的，应承担相应的赔偿责任，包括但不限于返工费用、质量差价损失等。甲方有权要求乙方更换或补足符合标准的苗木，乙方应在合理期限内完成更换或补足，并承担由此产生的额外费用。

（3）乙方未按时交付苗木，每逾期一日，应按逾期交付苗木价值的千分之一向甲方支付违约金，逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

（4）乙方在苗圃经营过程中违反国家法律法规或行业标准，造成环境污染或安全事故的，应承担全部责任，并赔偿由此造成的损失，甲方有权解除合同，并追究乙方的法律责任。

（5）乙方擅自将租赁土地用于合同约定以外的用途，或擅自转让、转租土地租赁权的，甲方有权立即解除合同，并要求乙方赔偿由此造成的损失，同时乙方还应支付相当于当年租金三倍的违约金。

（6）乙方对甲方提供的生产资料或设施造成损坏或丢失的，应负责修复或赔偿，赔偿金额应相当于设施或资料的实际价值。

（7）乙方未按合同约定履行信息汇报义务，或提供虚假经营信息的，甲方有权要求乙方纠正，并可根据情节严重程度，要求乙方支付相当于当年租金10%的违约金，情节特别严重的，甲方有权解除合同。

3.违约金的限制：本合同约定的违约金条款，旨在弥补守约方因违约行为所遭受的实际损失，任何一方主张违约金时，应提供相应的证据证明其实际损失。如违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应赔偿不足部分；如违约金过分高于实际损失的，违约方有权请求人民法院或仲裁机构予以适当减少。

4.合同解除后果：任何一方依据本合同约定解除合同的，应提前XX日书面通知对方，并承担相应的违约责任。合同解除后，乙方应将租赁土地恢复至适耕状态，并交还甲方，甲方应退还乙方已支付的未使用期租金。双方应就苗木的归属、已产生费用的结算等进行协商，并达成一致意见。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱、冰雹等）、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、疫情及其他类似事件。

2.通知义务：任何一方在本合同履行过程中遭遇不可抗力事件时，应立即通知对方，并在XX日内提供不可抗力事件的相关证明材料（如政府部门公告、事故报告等），以便对方判断事件性质及影响。

3.责任免除：因不可抗力事件导致本合同部分或全部无法履行的，遭遇不可抗力的一方不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失，并应依据不可抗力事件的影响，部分或全部免除责任。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

4.持续影响：若不可抗力事件持续超过XX日，双方均有权根据事件影响程度，协商调整合同条款或解除合同，并互不承担违约责任。双方应就合同解除后的苗木、设施、资料等的处理进行协商，并达成一致意见。

5.不可抗力解除合同后的处理：合同因不可抗力解除后，双方应就各自的损失进行合理分摊，并依据合同约定进行结算。遭遇不可抗力的一方应将已发生的费用凭证提交给对方，双方根据实际情况协商确定补偿金额或结算方式。

第八条争议解决

1.争议解决原则：双方在履行本合同过程中发生争议，应首先本着友好协商的原则，通过友好沟通解决。若协商不成，应按照本合同约定的争议解决方式处理。

2.协商解决：双方应指定专人负责争议的协商解决，通过书面或口头方式进行沟通，争取在XX日内达成一致意见。协商过程中，双方应保留相关沟通记录，作为后续争议解决的参考依据。

3.调解解决：若协商不成，双方可共同向XX省XX市XX区农业委员会或双方认可的第三方调解机构申请调解。调解机构应依据相关法律法规和本合同约定，对争议进行调解，并促成双方达成调解协议。调解协议经双方签字盖章后，具有法律约束力，双方应自觉履行。

4.仲裁解决：若调解不成或双方未达成调解协议，任何一方均有权向XX省XX市XX区仲裁委员会申请仲裁。仲裁委员会应依据相关法律法规和本合同约定，对争议进行公正、高效的仲裁，并作出具有法律约束力的仲裁裁决。仲裁裁决作出后，双方应自觉履行。仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同的其他条款。

5.诉讼解决：若双方未约定仲裁，或仲裁裁决作出后一方不履行，任何一方均有权向XX省XX市XX区人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应积极配合法院的工作，提供相关证据材料，并遵守法院的判决或裁定。

6.争议解决效力：本合同约定的争议解决方式具有优先适用性，任何一方不得就本合同约定的争议事项再向其他机构或法院提出诉讼或仲裁。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件及其他通讯，应以书面形式作出，并可以通过专人送达、挂号信、传真、电子邮件等方式发送至本合同首部载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本合同的内容。

3.合同解除：除本合同另有约定外，任何一方未经对方书面同意，不得擅自解除本合同。若发生一方严重违约，守约方有权书面通知违约方解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。

4.保密条款：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户信息等）承担保密义