店面分租协议合同范本

店面分租协议合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司，

地址：中国北京市朝阳区光华路1号XX大厦18层，

法定代表人/负责人：张明，

联系方式

甲方为一家依法注册成立的商业地产投资与管理企业，具备完整的法人资格和房地产开发经营资质。自成立以来，甲方通过长期市场积累与资源整合，在高端商业地产领域形成了独特的运营模式与管理体系。为优化资产配置并提升投资回报率，甲方根据市场需求及发展战略，决定将其位于XX市XX区XX路XX号的商业店面进行部分出租，并引入专业承租方共同经营。该店面建筑面积约XX平方米，位于城市核心商圈，周边商业氛围浓厚，客流量大，具备良好的品牌展示与经营条件。甲方通过前期市场调研与风险评估，确认此次分租合作将有效提升店面整体价值，并促进多方共赢。

在本次合作中，甲方作为出租方，享有对店面租赁权的完整处置权，并负责提供店面基础设施与合规运营支持；同时，甲方通过委托乙方进行专业化经营，旨在实现资产增值与长期稳定收益。双方基于平等自愿、互利共赢的原则，经友好协商，达成以下分租协议。甲方承诺提供的店面符合国家相关法律法规及城市规划要求，租赁期间将依法保障乙方的合法经营权益，并配合完成必要的手续办理。

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX连锁餐饮管理有限公司，

地址：中国上海市黄浦区南京西路2号XX广场25层，

法定代表人/负责人：李强，

联系方式

乙方为一家专注于中高端餐饮服务的连锁企业，成立于20XX年，已在全国XX个城市开设XX家分店，主营业务包括西式简餐、咖啡烘焙及会员管理体系。公司凭借标准化的运营流程、品牌化营销策略及优质的服务体验，在餐饮行业建立了良好的口碑与竞争优势。为拓展XX市市场并实现区域品牌布局，乙方经多方考察与评估，认为甲方提供的店面具备理想的经营条件，符合公司未来发展规划。

乙方作为承租方，将通过专业化的餐饮服务团队与市场推广资源，负责店面的日常运营与管理，并按照约定支付租金及其他相关费用。乙方的经营内容包括但不限于咖啡制作、轻食供应及会员服务，旨在打造具有区域影响力的品牌旗舰店。双方合作不仅能够满足甲方资产租赁需求，同时为乙方提供优质经营场所，实现资源共享与业务协同。

合作背景与前提条件：

双方基于共同的市场目标与发展需求，经充分沟通与尽职调查，确认本次分租合作具备以下前提条件：

（1）店面基本情况：甲方提供的店面位于XX市XX区XX路XX号，产权清晰，具备合法租赁资质，现状装修符合商业经营标准，可立即投入使用。

（2）租赁需求匹配：甲方确认该店面分租面积XX平方米，乙方根据自身经营需求，计划租赁该部分区域用于咖啡店及轻食店品牌展示，与甲方资产定位高度契合。

（3）政策合规性：双方确认租赁行为符合《中华人民共和国民法典》《城市房地产管理法》等相关法律法规，且不违反任何政府规划限制或行业准入要求。

（4）合作目标协同：甲方期望通过引入乙方专业化运营，提升店面人流量与品牌价值；乙方则通过优质服务实现市场扩张，双方利益高度绑定。

基于上述条件，双方同意以本协议为框架，明确权利义务，确保合作顺利推进。甲方将按照约定提供店面使用权，乙方将依法合规开展经营，共同维护租赁市场秩序与商业环境稳定。

关联性说明：

当事人信息与合同简介作为合同的基础章节，为后续条款的制定提供了主体依据与背景支撑。甲方的企业性质与资产条件直接决定了租赁标的物的合法性及市场可行性；乙方的经营资质与业务模式则明确了承租方的履约能力与风险控制需求。双方合作的背景条件（如店面位置、租赁用途等）为后续价格条款、履行期限及违约责任等核心内容提供了具体依据。例如，店面的人流量数据可能影响租金定价，而乙方品牌影响力则可能成为甲方资产增值的重要指标。本章节的描述既符合实际商业场景，又为后续条款的深度设计埋下伏笔，确保合同整体逻辑的严密性。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就XX市XX区XX路XX号商业店面部分区域（以下简称“租赁区域”）的租赁关系，确保租赁区域按照乙方设定的餐饮服务模式进行专业化运营，实现资产价值与经营效益的双重提升。合同范围包括但不限于：

1.租赁区域的交付标准与使用限制：甲方应保证租赁区域符合商业运营基本要求，乙方应按照约定的经营内容使用租赁区域，不得擅自改变用途或进行结构改造。

2.租金支付与费用分摊：双方依据本合同约定明确租金金额、支付周期及税费、水电等运营费用的承担方式。

3.运营管理责任划分：甲方负责提供店面整体配套服务，乙方负责租赁区域内的日常经营、人员管理及品牌维护，双方权利义务以本合同具体条款为准。

4.合同解除与退出机制：约定租赁期满后的续租、提前解除条件及违约处理方式，保障双方合法权益。

本合同旨在通过规范化约定，为双方合作提供法律保障，促进租赁区域长期稳定运营。

第二条定义

1.“租赁区域”指甲方提供的位于XX市XX区XX路XX号商业店面中，面积约XX平方米的部分区域，具体位置以现场标注为准。

2.“经营期限”指本合同约定的乙方承租租赁区域并开展经营活动的起止时间，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

3.“租金”指乙方根据本合同约定向甲方支付的租赁费用，按月/季/年支付，具体标准见第五条。

4.“品牌展示”指乙方在租赁区域内设置的与经营相关的标识、装饰及宣传物料，其设计方案需经甲方书面同意。

5.“法定节假日”指根据《全国年节及纪念日放假办法》规定的放假期间，若遇调整需以政府公告为准。

6.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权按照本合同约定收取租金及其他应付款项，并监督乙方合理使用租赁区域。

（2）甲方应于XX年XX月XX日前完成租赁区域的交付，确保水电线路等基础设施正常可用，并提供《房屋所有权证》或《租赁权证明》复印件供乙方备案。

（3）甲方需保证租赁区域产权无争议，并配合乙方办理营业执照等经营所需的前置手续，相关费用由乙方承担。

（4）甲方有权要求乙方遵守消防、卫生等法律法规，对乙方违规行为可进行书面警告，情节严重时有权中止合同。

（5）在租赁期限内，非因乙方原因导致租赁区域无法继续使用（如政府征收等），甲方应退还剩余租金并承担相应责任。

（6）甲方应保障租赁区域的外部公共设施（如广告位、消防通道等）正常使用，不得擅自占用或改变用途。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权在经营期限内依法自主经营，甲方不得无故干涉乙方的正常经营活动，但有权对经营秩序进行合理监督。

（2）乙方应按照本合同约定按时足额支付租金，逾期支付应按日加收万分之五的违约金，并承担甲方催收费用。

（3）乙方需根据经营需求配备专业人员，日常管理及员工劳动关系均由乙方自行负责，与甲方无关。

（4）乙方不得擅自改变租赁区域的主体结构，如需装修或设置长期性品牌展示，须提交设计方案经甲方书面同意后方可实施，费用由乙方承担，租赁期满后恢复原状或甲方另有使用需求时可要求乙方拆除。

（5）乙方应依法纳税并承担经营产生的所有税费，甲方仅收取租金及法定代收代缴费用（如物业管理费），具体以实际发生额为准。

（6）乙方需保持租赁区域环境卫生，垃圾处理应遵守物业规定，并承担因经营行为产生的所有行政处罚责任，若因此影响甲方声誉，乙方应赔偿损失。

（7）乙方应购买足额的公众责任险，并将保单复印件交予甲方存档，保险范围需涵盖租赁区域可能发生的意外事故。

（8）租赁期满或合同解除后，乙方应在规定时间内清场撤离，并将租赁区域恢复至交付时的状态（自然损耗除外），甲方有权对恢复情况进行验收，不合格需乙方负责整改。

（9）乙方在经营过程中产生的与第三方纠纷（如消费者投诉等），均由乙方独立解决，若因此给甲方造成损失，乙方应承担赔偿责任。

第四条价格与支付条件

租赁区域的月租金标准为人民币XX元（大写：XX元整），每年租金总额在合同签订时固定，不随市场波动调整。首期租金应于本合同生效之日起XX日内支付，后续每期租金应在每期开始前XX日内支付。支付方式为银行转账，乙方应在收到甲方收款通知后48小时内将款项汇入甲方指定账户：开户行：XX银行XX支行，账号：XX。若乙方未能按期支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金总额的万分之五向甲方支付违约金，逾期超过XX日，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方承担相当于X个月租金的违约金。水电、物业管理等运营费用由乙方承担，并在每月结束后XX日内根据实际账单向甲方支付。

第五条履行期限

本合同经营期限为X年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。首期租金覆盖自合同生效日起X个月，具体支付安排见第四条。租赁期满前X个月，如乙方有意续租，应书面通知甲方，双方应在期满前X个月就续租条件达成书面协议。若乙方未提出续租申请或双方未达成续租协议，本合同到期后自动终止。任何一方提前解除合同，应提前X个月书面通知对方，并按剩余期限租金总额的XX%支付违约金。

第六条违约责任

1.甲方的违约责任：

（1）交付延迟：若甲方因自身原因未能按合同约定日期交付租赁区域，每延迟一日，应按当期应付租金总额的万分之五向乙方支付违约金，延迟超过XX日，乙方有权解除合同，甲方除支付违约金外，还需退还已收租金并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

（2）产权瑕疵：若租赁区域存在甲方未告知的产权纠纷或被查封等影响乙方使用的情况，甲方应在收到乙方书面通知后XX日内解决，否则乙方有权解除合同，甲方应退还全部租金并赔偿乙方相当于X年租金的损失。

（3）配套设施故障：因甲方提供的供水供电等配套设施故障导致乙方无法正常经营超过XX小时的，甲方应承担维修责任，并按停业时长对应的租金比例向乙方支付补偿金。

2.乙方的违约责任：

（1）逾期支付租金：除第四条约定的违约金外，若乙方因资金周转等原因未能按期支付租金，导致甲方采取法律手段追讨，乙方还需承担甲方因此产生的诉讼费、律师费等全部费用。

（2）擅自改变用途：若乙方未经甲方书面同意擅自改变租赁区域用途或进行结构性改造，甲方有权立即解除合同，已收取的租金不予退还，并要求乙方恢复原状，恢复费用由乙方承担，情节严重者甲方还可向乙方索赔XX万元人民币。

（3）违规经营：乙方若因违反消防、卫生等法规被行政处罚，导致甲方被连带处罚或影响店面声誉的，乙方应承担全部赔偿责任，包括罚款、整改费用及对第三方造成的损失。

（4）提前退租：若乙方单方面提前解除合同，除支付剩余租金外，还需承担相当于X个月租金的违约金，并赔偿甲方因寻找新承租方而产生的中介费等实际损失。

（5）未恢复原状：租赁期满或合同解除后，乙方未按约定恢复租赁区域原状，甲方有权自行处置或委托第三方修复，费用由乙方承担，修复后若影响甲方后续使用，甲方有权要求乙方支付更高额的赔偿。

3.不可抗力免责：因地震、战争等不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供证明文件，合同可协商变更或解除。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为（如征收、征用、法律修订）、疫情及政府为应对上述情况采取的封锁、隔离等强制性措施。

2.通知义务：任何一方发生不可抗力事件，应在事件发生后XX日内书面通知对方，说明事件情况、影响范围及预计持续时间，并附相关证明文件。若不可抗力持续超过XX日，双方应协商是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部无法履行的，受影响方不承担违约责任，但应采取合理措施减少损失。双方应根据不可抗力影响程度，协商调整租金支付、经营期限等条款。若不可抗力完全消除后，双方应恢复履行合同，已发生的费用按实际情况分担。

4.不可免除的责任：若不可抗力仅影响部分条款履行，而其他条款仍可执行，则不可抗力不能作为解除合同或免除相关义务的理由。例如，即使因疫情导致经营受限，乙方仍需按时支付租金（除非双方协商同意减免）。

5.证明标准：主张不可抗力的一方应提供政府公告、新闻报道、权威机构证明等足以证明不可抗力事件及其影响的证据，否则需承担举证不能的不利后果。

第八条争议解决

1.协商解决：双方因本合同产生的任何争议，应首先通过友好协商解决，尝试在XX日内达成书面和解协议。协商应本着公平合理、互谅互让的原则进行。

2.调解机制：若协商不成，双方可共同委托第三方调解机构（如XX商会调解中心）进行调解。调解协议经双方签署后具有约束力，调解失败的，可进入仲裁或诉讼程序。

3.仲裁选择：双方一致同意，凡本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应提交XX仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁地为中国北京市。

4.诉讼选择：若双方未选择仲裁，或仲裁协议无效，任何一方均有权向租赁区域所在地（XX市XX区）有管辖权的人民法院提起诉讼。法院审理应适用中华人民共和国法律，判决生效后双方必须履行。

5.专属管辖：除本条明确约定外，任何一方不得就本合同事项向其他法院或仲裁机构提出诉讼或仲裁申请，否则该申请应被驳回。诉讼或仲裁费用（包括律师费、保全费等）由败诉方承担，胜诉方有权要求败诉方补偿。

6.争议的解决顺序：本条规定的争议解决方式具有优先顺序，即协商→调解（经共同委托）→仲裁（或诉讼）。一旦进入某一种解决方式，在程序结束前，另一方不得再以相同理由选择其他方式，但调解协议可反悔。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、传真或电子邮件等方式送达至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前XX日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收日或邮寄发出后XX日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。任何口头约定或非书面形式变更均无效。

3.分项履行：本合同各条款互为关联但独立存在，若某一条款被认定无效或不可执行，不影响其他条款的效力，双方应协商替换为内容最接近的有效条款。

4.保密义务：双方应对在本合同签订及履