返租商铺购买合同范本

返租商铺购买合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层，统一社会信用代码：91110105MA01ABCDXX。甲方由多位自然人股东共同出资设立，主营业务为商业地产投资、开发及运营管理。法定代表人：张伟，性别男，1958年出生，中国国籍，联系方式甲方通过长期市场调研及资产评估，计划对位于XX市XX区XX路XX号（以下简称“标的物业”）进行收购，该物业由乙方目前承租并实际经营，甲方为获取该物业的经营权及所有权，特与乙方达成返租收购合作意向。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX餐饮管理有限公司，注册地址位于中国上海市黄浦区南京东路1号XX广场25层，统一社会信用代码：91310108MA02DEF45G。乙方由自然人股东李娜发起设立，主营业务为高端餐饮服务及品牌连锁经营，旗下品牌“XX西餐厅”在区域内享有较高市场知名度。法定代表人：王明，性别女，1965年出生，中国国籍，联系方式乙方自XXXX年XX月XX日起承租标的物业，租赁期限为XX年，目前该物业作为乙方核心经营场所，已形成稳定的客户流量及盈利能力。基于乙方未来拓展业务的需求，拟将标的物业经营权及租赁权转让给甲方，同时通过返租方式继续保留对该物业的实际使用权，故双方经友好协商达成本合同。

###合同简介

本合同基于双方对标的物业市场价值的共同认可及未来经营策略的协同需求而签订。甲方作为商业地产投资方，通过收购乙方持有的标的物业租赁权，实现资产整合与价值提升；乙方作为运营方，通过返租方式确保持续经营，同时获得资金回笼。标的物业位于XX市核心商圈，建筑面积约XX平方米，目前由乙方按照甲方租赁要求进行标准化装修及设备配置，经营状况良好。双方基于长期合作考虑，在平等自愿、诚实信用的原则下，就标的物业的收购及返租事宜达成如下条款，以兹共同遵守。本合同涉及的法律关系包括但不限于《民法典》关于买卖合同、租赁合同、合同履行的相关规定，以及《城市房地产管理法》关于商业地产交易的限制性条款，双方均应确保合同履行符合法律法规及政策要求。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方收购乙方持有的位于XX市XX区XX路XX号（以下简称“标的物业”）租赁权，并由乙方按照约定条件向甲方返租该物业的条款，从而实现甲方对商业地产的经营控制权获取及乙方持续经营需求的满足。合同范围包括但不限于标的物业租赁权的收购价款、支付方式、返租租金、支付期限、物业交付标准、双方权利义务及违约责任等事项。具体涉及标的物业的权属状态核查、租赁合同条款的交接、返租合同的履行、物业维修责任划分、装修改造方案的确认等核心内容，双方应严格依照本合同约定执行各项操作，确保交易安全及经营稳定。

第二条定义

1.标的物业：指位于XX市XX区XX路XX号，建筑面积约XX平方米的商业物业，目前由乙方承租并用于餐饮经营。

2.租赁权收购：指甲方支付相应对价，取得乙方在原租赁合同项下的租赁权，包括但不限于使用、收益及转租的权利。

3.返租：指乙方在本合同项下按约定条件向甲方承租标的物业的行为。

4.原租赁合同：指乙方与原出租方签订的关于标的物业租赁事宜的合同。

5.经营资质：指乙方从事餐饮经营活动所需获得的营业执照、食品经营许可证等法律文件。

6.物业交付标准：指甲方收购租赁权后，标的物业应达到的装修、设备、消防安全等状态，具体以附件为准。

7.独立第三方：指除本合同双方及关联方以外的任何自然或法人主体。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

1.1权利：

a)有权要求乙方提供标的物业原租赁合同及相关权属证明文件，并有权对文件真实性进行核查；

b)有权在合同约定的范围内对标的物业进行改造或调整用途，但需符合法律法规及城市规划要求；

c)有权监督乙方返租期间的物业使用状况，确保符合本合同约定及经营需求；

d)有权要求乙方按时足额支付返租租金，并对逾期支付行使合同约定的违约责任；

e)有权在乙方违反经营资质要求时，要求其限期整改或解除返租合同。

1.2义务：

a)应按照合同约定向乙方支付租赁权收购价款，并确保资金来源合法合规；

b)应在本合同生效后XX日内，与乙方完成原租赁合同项下权利义务的交接手续；

c)应保证标的物业的权属清晰，无重大抵押、查封等权利限制，并对权属风险承担相应责任；

d)应在本合同约定范围内，配合乙方维持标的物业的现有装修及设备状态，除非进行必要的升级改造；

e)应按照约定按时足额向乙方支付返租租金，并承担因自身原因导致的逾期责任；

f)应保证返租期间的物业服务标准不低于原租赁合同约定，或双方另行协商提高标准。

2.乙方的权力和义务：

2.1权利：

a)有权要求甲方按照合同约定支付租赁权收购价款，并对甲方付款延迟行使违约责任；

b)有权在符合本合同约定条件下，继续使用标的物业进行餐饮经营，并享受稳定经营环境；

c)有权要求甲方提供必要的经营支持，包括但不限于水电供应、消防审批等协调工作；

d)有权在返租期间对标的物业进行必要的日常维护及经营性改造，但需事先征得甲方同意；

e)有权在甲方违反经营资质要求时，要求其承担相应责任或解除返租合同。

2.2义务：

a)应按照合同约定提供标的物业原租赁合同及相关权属证明文件，并保证文件真实有效；

b)应在本合同生效后XX日内，配合甲方完成原租赁合同项下权利义务的交接手续；

c)应保证返租期间的经营活动符合消防、卫生等法律法规要求，并承担相应法律责任；

d)应保证返租期间的物业使用状态不影响标的物业的整体结构安全及正常使用功能；

e)应按照约定按时足额向甲方支付返租租金，并对逾期支付行使合同约定的违约责任；

f)应在本合同约定的经营范围内持续经营，不得擅自改变业态或停止经营，除非双方另有约定；

g)应保证返租期间的客户流量及商业氛围不低于原租赁合同期间平均水平，并对经营下滑承担相应责任；

h)应及时向甲方通报标的物业的维修需求及安全隐患，并负责日常维护保养工作；

i)应配合甲方进行必要的经营数据统计及市场信息反馈，以利于甲方后续经营决策；

j)在返租期间如需进行大规模改造，应提前XX日向甲方提交改造方案，并获得甲方书面同意后方可实施；

k)应保证返租期间的物业服务标准不低于原租赁合同约定，或双方另行协商提高标准；

l)应保证返租期间的各项证照齐全有效，并对证照过期承担相应责任及违约责任。

（注：以上条款可根据实际需求进一步细化或调整。）

第四条价格与支付条件

4.1标的物业租赁权的收购总价款为人民币XX元（大写：人民币XX元整），该价格已包含标的物业原租赁合同项下的一切权利、义务及收益。

4.2支付方式：甲方应通过银行转账方式将收购总价款支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：XX餐饮管理有限公司

开户银行：中国XX银行XX支行

银行账号：XXXXXX

4.3支付时间：

a)首期付款：本合同生效后XX日内，甲方向乙方支付收购总价款的XX%，即人民币XX元；乙方应在收到首期付款后XX日内，向甲方出具等额发票。

b)尾款支付：甲方完成对标的物业权属的最终核查，并确认乙方已按照约定完成原租赁合同权利义务交接后XX日内，甲方向乙方支付剩余收购总价款的XX%，即人民币XX元；乙方应在收到尾款后XX日内，向甲方出具等额发票。

4.4付款条件：甲方支付上述款项的前提条件是乙方提供完整的标的物业权属证明文件，且标的物业无任何未了结的抵押、查封或其他权利限制。如乙方未能提供相关文件或存在权属瑕疵，甲方有权拒绝支付或相应扣减收购价款。

4.5逾期付款：如甲方未按本合同约定按时支付任何一期款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日，乙方有权解除本合同，并要求甲方承担收购总价款XX%的违约金。

4.6费用承担：与本次收购相关的甲方审计费用、评估费用、律师费用等均由甲方承担；与本次收购相关的乙方文件准备、尽职调查等费用均由乙方承担。

第五条履行期限

5.1本合同自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效，至乙方完成最后一次返租租金支付之日终止。

5.2标的物业租赁权收购义务履行期限：甲方应在本合同生效后XX日内完成首期付款，在满足最终支付条件后XX日内完成尾款支付。

5.3标的物业租赁权交接期限：乙方应在收到首期付款后XX日内，向甲方交付标的物业，并配合完成原租赁合同项下权利义务的转移手续，最迟不晚于甲方尾款支付完成之日。

5.4返租合同履行期限：自甲方支付全部收购价款之日起XX年，即自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日。

5.5返租租金支付期限：乙方应于每月XX日前，向甲方支付当月应付款项；具体支付方式为银行转账至甲方指定账户：

开户名称：XX商业发展有限公司

开户银行：中国XX银行XX支行

银行账号：XXXXXX

5.6合同续展：返租期满前XX个月，如乙方有意继续承租标的物业，应向甲方提出书面续租申请，双方应在返租期满前XX日内就续租事宜达成书面协议。如未达成协议，则返租期满后乙方应停止使用标的物业。

5.7关键时间节点：本合同约定的各项期限均以中国法律有效认定的时间为准，遇节假日顺延。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任：

6.1.1付款违约：如甲方未按本合同第四条约定按时足额支付任何一期收购价款，除应按第四条4.5款约定支付违约金外，每逾期一日，乙方有权暂停交付标的物业或暂停配合完成原租赁合同权利义务的转移手续。逾期超过XX日，乙方有权解除本合同，甲方除支付全部收购价款及逾期违约金外，还应向乙方支付收购总价款XX%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

6.1.2权属瑕疵违约：如甲方在收购后发现标的物业存在本合同第四条4.4款所述的权属瑕疵，且该瑕疵在合同签订时乙方已书面告知甲方但甲方仍坚持收购，则甲方应退还乙方已支付的全部收购价款及相应利息，并承担收购总价款XX%的违约金。如该瑕疵导致甲方无法正常使用标的物业，乙方有权解除本合同，甲方还应赔偿乙方的全部损失。

6.1.3配合义务违约：甲方未按约定配合乙方完成原租赁合同权利义务交接，导致乙方无法按时返租的，每延误一日，甲方应向乙方支付收购总价款XX%的违约金，直至交接完成。延误超过XX日，乙方有权解除本合同，甲方应支付收购总价款XX%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

6.1.4返租期间违约：如甲方在返租期间违反本合同第四条4.5款约定逾期支付返租租金，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日，乙方有权暂停提供必要的物业服务，并要求甲方支付全部逾期租金及违约金。逾期超过XX日，乙方有权单方解除返租合同，甲方应支付当期及所有未付租金、违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

6.2乙方违约责任：

6.2.1提供文件虚假违约：如乙方提供的标的物业原租赁合同及相关权属证明文件存在虚假或隐瞒，导致甲方在收购后遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于第三方索赔、诉讼费用等，并承担收购总价款XX%的违约金。

6.2.2交接义务违约：乙方未按约定时间向甲方交付标的物业或配合完成原租赁合同权利义务转移，每延误一日，应向甲方支付收购总价款XX%的违约金，直至交接完成。延误超过XX日，甲方有权解除本合同，乙方应退还甲方已支付的全部收购价款及相应利息，并承担收购总价款XX%的违约金。

6.2.3经营资质违约：如乙方在返租期间未能维持有效的营业执照、食品经营许可证等经营资质，导致无法继续经营的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。甲方有权单方解除返租合同，乙方应支付所有未付租金及违约金。

6.2.4违反经营约定违约：如乙方在返租期间擅自改变业态、停止经营、损坏标的物业主体结构或影响整体使用功能，乙方应承担全部修复费用，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。甲方有权单方解除返租合同，乙方应支付所有未付租金及违约金，并承担收购总价款XX%的违约金。

6.2.5返租租金支付违约：如乙方未按本合同第五条5.5款约定按时足额支付返租租金，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日，甲方有权单方解除返租合同，乙方应支付当期及所有未付租金、违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。甲方同时有权从乙方应支付的租金中直接抵扣上述款项。

6.2.6日常维护及安全隐患违约：如乙方未按约定履行日常维护保养义务，或未能及时修复标的物业存在的安全隐患，导致发生事故造成甲方或其他第三方损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

6.3不可抗力导致的违约：因不可抗力（定义见本合同第X条）导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明。不可抗力消除后，应继续履行合同。如不可抗力影响持续超过XX日，双方可协商解除合同，互不承担违约责任，但已产生的费用应各自承担。

6.4赔偿范围：任何一方的违约行为给另一方造成损失的，违约方应赔偿守约方的直接经济损失，包括但不限于实际损失、合理的律师费、诉讼费、保全费等。赔偿金额不足以弥补损失的，不足部分由违约方继续赔偿。

6.5违约金与损失赔偿的关系：如一方违约，守约方有权同时要求其支付违约金和赔偿损失。如违约金不足以弥补损失的，守约方有权要求违约方补足差额。如违约金过高，法院或仲裁机构可根据违约情节和实际损失酌情调整。

6.6合同解除权：除本合同另有约定外，任何一方严重违约，守约方有权书面通知违约方解除本合同，违约方应在收到通知后XX日内纠正违约行为。如违约方未在规定期限内纠正，守约方有权单方解除合同，并要求违约方承担本合同约定的违约责任。

第七条不可抗力

7.1定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用）、疫情及其防控措施等，以及双方在签订合同时无法预见的其他类似事件。不可抗力事件应导致或可能导致合同部分或全部无法履行。

7.2通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件可能影响本合同履行时，应在XX日内书面通知另一方，并提供相关证明文件。如未能及时通知，导致另一方遭受损失的，通知方应承担相应责任。

7.3协商处理：不可抗力事件发生后，双方应立即协商，根据事件影响程度及持续时间，确定是否暂停履行、部分履行或解除合同。

7.4责任免除：因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。遭受不可抗力一方无需支付迟延履行期间的违约金，但应采取积极措施减少损失，因未采取措施扩大损失的部分仍需承担责任。

7.5合同解除：如不可抗力影响持续超过XX日，双方仍无法达成协议，或事件影响导致合同目的无法实现的，本合同可协商解除或由一方单方解除。解除合同后，双方应互不承担违约责任，但已产生的费用应各自承担，双方应就合同解除前的财产关系、损失分担等进行清算。

7.6不可抗力证明：发生不可抗力的一方应向另一方提供政府机关、权威机构出具的证明文件，以证明不可抗力的存在及其对合同履行的影响。如无法提供，应根据具体情况及对方要求，在合理期限内补充提供。

7.7不可抗力状态终止：不可抗力事件消除后，双方应立即恢复履行合同，或根据实际情况协商调整合同条款。

第八条争议解决

8.1争议类型：本合同履行过程中发生的任何争议，包括但不限于合同解释、履行障碍、违约责任等，应由双方首先通过友好协商解决。

8.2协商不成处理：如双方在收到争议一方书面通知后XX日内未能通过协商达成一致，应将争议提交至XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为XX市。双方应共同推举一名仲裁员，或委托仲裁委员会指定仲裁员。如双方未能就仲裁员推举达成一致，则由仲裁委员会主席指定。

8.3诉讼选择：双方明确约定，除上述仲裁条款外，任何一方均不得就本合同项下争议向人民法院提起诉讼。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，任何一方均不得再就同一争议向任何其他机构提出诉讼或仲裁。

8.4仲裁规则适用：仲裁过程中，双方均应遵守XX仲裁委员会的仲裁规则，并适用中华人民共和国法律作为仲裁依据。仲裁语言为中文。

8.5费用承担：仲裁费用（包括仲裁费、律师费等）由败诉方承担；双方均败诉的，按比例分担。仲裁前发生的律师费等费用，按实际发生额承担，除非另有约定。

8.6保密条款：仲裁过程中披露的信息，除法律要求或仲裁庭许可外，未经对方书面同意，任何一方不得向任何第三方泄露，但为法律允许或仲裁庭要求的除外。此保密义务不因仲裁程序的终止而解除。

8.7争议解决前置程序：在提交仲裁或诉讼前，双方应尽善意努力通过书面形式进行至少一次调解，调解由双方共同认可的调解员或指定机构进行。如调解成功，双方应签署调解协议书，调解协议书经双方签字后具有合同效力。

第九条其他条款

9.1通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部载明的地址、传真号或电子邮件地址。如一方变更联系方式，应提前XX日书面通知另一方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过传真发送的，发送成功时视为送达；通过挂号信或快递发送的，寄出后XX日视为送达。

9.2合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

9.3保密义务：双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于财务信息、经营策略、客户名单等）承担保密义务，此保密义务不因合同的终止而解除。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定或为履行本合同所必需的除外。

9.4法律适用与解释：本合同的订立、效力、解释