当代置业合同范本

当代置业合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房屋租赁有限公司，

地址：中国XX省XX市XX区XX街XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

合同简介：

鉴于甲方为拓展房地产投资业务，拟购买乙方持有的位于XX市XX区XX路XX号XX栋XX单元的房产，并就该房产的买卖事宜达成一致；或鉴于甲方为满足办公需求，拟租赁乙方持有的位于XX市XX区XX街XX号XX层的商业用房，并就该租赁事宜达成一致；或鉴于甲方为委托乙方提供房产相关的中介服务，包括但不限于房产信息查询、交易撮合、合同签订等，并就该委托事宜达成一致。双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，特订立本合同，以资共同遵守。本合同所涉及的房产或租赁物具体信息详见合同附件，且双方确认已充分了解并自愿接受本合同项下的权利义务及法律后果。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在房产买卖、租赁或委托服务项下的权利义务关系。具体内容涵盖但不限于房产（或租赁物）的交付（或使用）、价款（或租金）的支付、相关手续的办理、权利瑕疵的担保以及违约责任等。若为本买卖合同，则范围包括房产的转让、过户及相关税费承担；若为本租赁合同，则范围包括租赁物的使用、维护、租金支付及租赁期满后的返还；若为本委托合同，则范围包括房产中介服务的具体内容、服务标准及服务费用等。双方确认本合同所约定的事项构成双方合作的基础，并承诺按照合同约定全面履行义务。

第二条定义

在本合同中，下列术语具有以下含义：

“房产”指甲方拟购买或乙方拟出售（或出租）的位于XX市XX区XX路XX号XX栋XX单元的房屋及其附属设施；

“租赁物”指甲方拟租赁或乙方拟出租的位于XX市XX区XX街XX号XX层的商业用房及其附属设施；

“委托服务”指甲方委托乙方提供的房产信息查询、交易撮合、合同签订等中介服务；

“价款”指甲方购买房产（或乙方出租房产）应支付的金额；

“租金”指甲方租赁房产（或乙方出租房产）应支付的金额；

“过户”指房产权利登记的变更手续；

“维修责任”指对租赁物出现的损坏，由责任方承担修复义务。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方的权力：

a.甲方有权要求乙方按照合同约定交付房产（或提供租赁物）并保证其符合合同约定的条件；

b.若为本买卖合同，甲方有权要求乙方提供完整的房产证明文件，并监督过户手续的办理；

c.若为本租赁合同，甲方有权要求乙方提供租赁物并保证其符合约定的使用条件；

d.若为本委托合同，甲方有权要求乙方按照合同约定的服务内容提供服务，并有权对乙方的服务进行监督和评价。

（2）甲方的义务：

a.甲方应按照合同约定支付价款（或租金）及相关税费；

b.若为本买卖合同，甲方应积极配合办理过户手续，并按时提交所需文件；

c.若为本租赁合同，甲方应按照合同约定合理使用租赁物，并爱护其设施；

d.若为本委托合同，甲方应按照合同约定支付服务费用，并对乙方的服务提供必要的协助。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方的权力：

a.乙方有权要求甲方按照合同约定支付价款（或租金）；

b.若为本买卖合同，乙方有权要求甲方按时提交过户所需文件，并监督过户手续的办理；

c.若为本租赁合同，乙方有权要求甲方按时支付租金，并监督租赁物的合理使用；

d.若为本委托合同，乙方有权要求甲方按时支付服务费用，并有权拒绝超出合同约定的服务要求。

（2）乙方的义务：

a.乙方应按照合同约定交付房产（或提供租赁物）并保证其权利无瑕疵；

b.若为本买卖合同，乙方应提供完整的房产证明文件，并配合办理过户手续；

c.若为本租赁合同，乙方应保证租赁物符合约定的使用条件，并负责租赁物的维修；

d.若为本委托合同，乙方应按照合同约定的服务内容提供服务，并保证服务的质量。

e.乙方应保证其提供的房产（或租赁物）不存在权利纠纷，若因乙方原因导致甲方权益受损，乙方应承担赔偿责任。

f.乙方应保护甲方的商业秘密，未经甲方同意，不得向第三方泄露合同内容或甲方提供的信息。

第四条价格与支付条件

双方确认并同意，本合同项下的房产（或租赁物）价格（或租金）为人民币XX元（大写：XX元整）。该价格（或租金）已包含所有税费（根据合同性质选择：买卖合同指交易相关税费，租赁合同指税费负担约定）。

支付方式：甲方应通过银行转账方式将款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行，

账户名称：XX房屋租赁有限公司，

账号：XX。

支付时间：

若为本买卖合同，甲方应在本合同签订之日起X日内支付总价的X%作为定金，剩余款项在房产过户手续办理完毕之日起X日内付清；

若为本租赁合同，甲方应于租赁期开始前X日内支付第一个月的租金及押金，后续租金于每期开始前X日内支付；

若为本委托合同，甲方应于本合同签订之日起X日内支付总服务费用的X%，剩余款项在服务完成验收合格后X日内付清。任何一方逾期支付，应按日向对方支付逾期金额X%的违约金。若逾期超过X日，守约方有权解除合同并要求赔偿损失。

第五条履行期限

本合同有效期自双方签字盖章之日起生效，至合同项下房产（或租赁物）交付（或使用）完毕且相关款项支付完毕之日止。

若为本买卖合同，关键时间节点包括：本合同签订之日起X日内甲方支付定金，乙方X日内提供房产证原件；房产过户手续办理完毕期限为自合同签订之日起X日内；房产实际交付期限为过户完成后X日内。

若为本租赁合同，关键时间节点包括：租赁期自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，共计X年X月；首期租金支付期限为租赁期开始前X日内；押金返还期限为租赁期满、房屋无损坏且款项结清后X日内。

若为本委托合同，关键时间节点包括：乙方完成中介服务的期限为自合同签订之日起X日内；服务费用支付期限依照第四条约定。任何一方违反上述期限约定，应承担相应违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任

（1）若甲方未按本合同第四条约定支付价款（或租金），每逾期一日，应按逾期支付金额的X%支付违约金；逾期超过X日，乙方有权解除合同，并要求甲方支付总价（或租金总额）X%的违约金，且甲方已支付的款项不予退还。

（2）若为本买卖合同，甲方未按时配合提供过户所需文件或未按时办理过户手续，每逾期一日，应按合同总价X%支付违约金；逾期超过X日，乙方有权单方解除合同，甲方应承担乙方因此遭受的损失，并支付合同总价X%的违约金。

（3）若为本租赁合同，甲方未经乙方同意擅自改变租赁物用途或结构，乙方有权要求甲方恢复原状或赔偿损失，并按月租金X倍收取违约金。

（4）若为本委托合同，甲方未按时支付服务费用，每逾期一日，应按未付金额的X%支付违约金；逾期超过X日，乙方有权解除合同，甲方应支付全部服务费用及合同总价X%的违约金。

2.乙方违约责任

（1）若乙方未按本合同约定交付房产（或提供租赁物），每逾期一日，应按合同总价（或租金总额）X%支付违约金；逾期超过X日，甲方有权解除合同，乙方应退还已收款项并支付合同总价X%的违约金，且甲方还有权要求乙方赔偿因此遭受的损失。

（2）若为本买卖合同，乙方提供的房产存在权利瑕疵（如查封、抵押等），导致甲方无法过户或遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于恢复甲方权利所需费用、损失补偿及合同总价X%的违约金。

（3）若为本租赁合同，乙方提供的租赁物不符合合同约定（如面积、设施等不符），甲方有权要求乙方在X日内整改；逾期未整改，甲方有权解除合同，乙方应退还已收租金并支付合同总价X%的违约金。

（4）若为本委托合同，乙方提供的服务不符合合同约定或泄露甲方商业秘密，应按服务费用X倍支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。若因乙方原因导致合同目的无法实现，乙方应退还全部服务费用并支付合同总价X%的违约金。

3.解除合同后果

任何一方解除合同，应提前X日书面通知对方，并按本条约定承担违约责任；已产生的费用（如税费、中介费等）应合理分担，多退少补。

4.不可抗力免责

因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供证明文件，协商变更或解除合同。

5.争议优先解决

违约责任适用本合同争议解决条款，任何一方均可依据本合同第六条约定主张权利。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、政策变更）、法律变化等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或延迟履行合同义务时，应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部无法履行的，受影响方不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失。若不可抗力持续超过X日，双方可协商解除合同，互不承担赔偿责任。

4.协商恢复：不可抗力消除后，双方应协商恢复合同履行，已产生的费用根据实际情况合理分担。

5.不可免除的义务：若不可抗力仅影响部分条款履行，双方应在可能情况下协商变通，不可因此免除应承担的核心义务（如支付价款、保证权利等）。任何一方利用不可抗力规避自身责任，应承担相应违约责任。

第八条争议解决

1.协商解决：双方因本合同产生或与本合同有关的一切争议，应首先通过友好协商解决；协商期间，任何一方均不得单方面采取诉讼或仲裁行动。

2.调解优先：若协商未果，双方可共同委托第三方调解机构（如XX调解中心）进行调解；调解协议达成后，应签订书面协议并具有法律约束力。

3.仲裁选择：双方确认，凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，均应提交至XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁；仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.诉讼选择：若双方未选择仲裁，任何一方均有权向房产所在地（买卖合同）或合同履行地（租赁/委托合同）有管辖权的人民法院提起诉讼；诉讼期间，不影响双方继续履行合同义务或采取保全措施。

5.专属管辖：本条约定构成双方关于争议解决的完整协议，任何一方不得以任何理由提出异议或提出与本约定不同的争议解决方式。仲裁或诉讼过程中产生的费用（不包括律师费）由败诉方承担，调解费用由双方平均承担。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同首部载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何书面通知均应采用专人递送、挂号信、传真或电子邮件方式送达，并以送达之日视为送达日；口头通知需经对方确认方可生效。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致并签署书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方变更合同内容。

3.合同终止：除本合同另有约定或法律规定外，出现以下情况合同自动终止：（1）合同目的已实现；（2）双方协商一致解除；（3）因不可抗力导致合同无法履行；（4）一方破产、解散或被吊销执照导致合同无法继续。合同终止不影响终止前权利义务的结算。

4.保密条款：双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务，非经对方书面同意或法律要求，不得向任何第三方泄露；保密期限不因合同终止而解除。

5.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的约定、谅解及承诺。

7.合同份数：本合同一式X份，甲方执X份，乙方执X份，具有同等法律效力。

第十条附则

1.附件：本合同附件包括但不限于《房产（或租赁物