卧室分隔租房合同范本

卧室分隔租房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层XX室

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX租赁管理有限公司

乙方地址：中国XX省XX市XX区XX街XX号XX写字楼XX层XX室

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

**合同简介**

本合同由甲方与乙方于XXXX年XX月XX日在中国XX市签订，旨在明确双方在卧室分隔租房合作中的权利与义务。甲方为拥有合法房屋产权的出租方，乙方为专业的租房服务提供方。基于甲方拥有位于XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层XX室的房屋，该房屋具备分隔为多个独立卧室进行出租的条件，而乙方具备专业的租房管理、租赁推广及客户服务能力。双方经友好协商，同意由甲方提供房屋资源，乙方负责房屋的出租、管理及维护，共同开拓卧室分隔租房市场，实现互利共赢的合作模式。合作背景包括但不限于以下方面：

1.**市场需求分析**：当前XX市住房市场存在大量适合分隔出租的房屋资源，特别是XX区周边区域，单身人士及年轻白领群体对小型独立卧室的需求较高，市场潜力巨大。甲方提供的房屋符合分隔出租的基本条件，包括合理的空间布局、独立的通风系统及水电设施，具备较高的出租价值。

2.**甲方资源优势**：甲方作为本地知名的房地产开发企业，拥有丰富的房屋资源及良好的市场口碑，能够为乙方提供稳定的房源支持。同时，甲方具备较强的资金实力和法律保障能力，能够确保合作过程中的资金安全及权益维护。

3.**乙方专业能力**：乙方作为专业的租房服务提供方，在市场推广、客户筛选、租赁管理及纠纷处理方面具有丰富的经验。乙方能够通过高效的运营模式，提升房屋出租率，降低空置风险，保障甲方的投资收益。

4.**合作前提条件**：双方同意在合作期限内，由甲方提供符合安全标准、具备合法租赁条件的房屋，乙方负责进行必要的分隔改造（如需），并承担租赁期间的日常管理及维护责任。双方将共同遵守国家及地方的相关法律法规，确保合作行为的合法性。

5.**合作目标**：通过本次合作，双方旨在实现资源共享、优势互补，共同推动卧室分隔租房市场的规范化发展。甲方通过乙方专业的服务提升房屋出租效益，乙方则借助甲方的房源资源扩大市场份额，双方共同构建长期稳定的合作关系。

本合同旨在明确双方在合作过程中的法律关系及责任划分，为后续的合同条款提供基础依据。双方将严格履行本合同约定的各项义务，确保合作顺利进行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方作为房屋出租方与乙方作为租房服务提供方在卧室分隔租房合作中的权利与义务，确保双方能够基于平等互利、诚实信用的原则，共同开展房屋出租、管理及维护等相关业务。合作范围具体包括但不限于以下内容：

1.甲方根据本合同约定，向乙方提供符合出租条件的房屋资源，包括房屋的权属证明、安全检查报告等必要文件；

2.乙方负责对甲方提供的房屋进行必要的分隔改造（如需），确保分隔后的每个卧室具备独立的生活功能，并符合国家及地方的安全、卫生标准；

3.乙方负责房屋的租赁推广、客户筛选、租赁合同签订及租金收取等工作，并承担租赁期间的日常管理责任；

4.乙方负责房屋的维护与维修，确保房屋设施的正常使用，并对因管理不当导致的房屋损坏承担相应责任；

5.双方共同制定房屋出租价格及支付条件，并按照约定进行资金结算；

6.双方合作期限为XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日，合作期满后可根据双方意愿续签本合同。

第二条定义

本合同中使用的关键术语定义如下：

1.**“房屋”**：指甲方提供给乙方的、位于XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层XX室的住宅，包括房屋主体结构及附属设施；

2.**“分隔卧室”**：指在原房屋基础上进行分隔改造后形成的独立居住空间，每个分隔卧室配备独立的门、通风系统及水电接口；

3.**“租赁合同”**：指乙方与承租人签订的房屋租赁协议，其中约定了租赁期限、租金支付方式、房屋使用规则等条款；

4.**“日常管理”**：包括但不限于房屋清洁、设施维护、客户投诉处理、租赁合同续签或解除等工作；

5.**“不可抗力”**：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府政策调整等；

6.**“争议解决”**：指双方因本合同产生的纠纷通过协商、调解或法律诉讼等方式进行解决的过程。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定提供专业的租房服务，并对乙方的服务质量进行监督；

（2）甲方有权根据市场情况调整房屋出租价格，但需提前XX日通知乙方并书面确认；

（3）甲方应向乙方提供房屋的权属证明、房产证复印件、安全检查报告等必要文件，并确保房屋符合出租条件；

（4）甲方负责房屋主体结构的安全维护，如因房屋主体结构问题导致的租赁纠纷或损失，甲方承担相应责任；

（5）甲方有权了解乙方的租赁客户信息，但需遵守客户隐私保护规定，不得泄露客户个人信息；

（6）甲方应配合乙方进行房屋的租赁推广工作，如提供必要的宣传材料或协助拍摄房屋视频等；

（7）甲方需承担房屋的初始分隔改造费用（如需），并确保改造方案符合消防安全及建筑规范；

（8）甲方应按时向乙方支付房屋出租收益分成，具体比例及支付方式由双方另行约定。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权要求甲方提供符合出租条件的房屋资源，并有权拒绝接受不符合安全或法律规定的房屋；

（2）乙方负责房屋的分隔改造方案设计及施工，确保改造后的卧室符合国家及地方的建筑安全标准，并承担相应的改造费用；

（3）乙方有权自主进行房屋的租赁推广工作，包括线上平台发布、线下渠道宣传等，但需遵守甲方提出的品牌形象及宣传规范；

（4）乙方负责租赁客户的筛选工作，确保承租人的身份真实、信用良好，并对承租人的行为负责；

（5）乙方有权收取承租人的租金及押金，并按照本合同约定将租金及时支付给甲方；

（6）乙方需建立完善的租赁管理流程，包括合同签订、入住登记、日常巡查、维修申请等，并保留相关记录备查；

（7）乙方负责租赁期间的日常管理，包括房屋清洁、设施维护、客户投诉处理等，确保房屋处于良好状态；

（8）乙方有权根据市场情况提出租金调整建议，但需经甲方书面同意后方可执行；

（9）乙方需建立应急处理机制，如遇房屋设施故障、客户纠纷等问题，应及时响应并协调解决；

（10）乙方需定期向甲方汇报租赁经营情况，包括出租率、租金收入、客户反馈等，并接受甲方的审计监督；

（11）乙方需遵守国家及地方的税收法规，依法缴纳相关税费，并承担因税务问题产生的责任；

（12）乙方需妥善保管房屋钥匙及租赁合同等重要文件，如有遗失或损坏需承担相应赔偿责任；

（13）乙方在租赁期间产生的费用（如清洁费、维修费等）由双方另行约定承担方式，但需确保费用合理且符合实际支出。

第四条价格与支付条件

双方同意按照以下条件进行房屋出租收益的分配：

1.房屋出租收益分成比例：甲方享有房屋出租总收入的XX%，乙方享有房屋出租总收入的XX%。房屋出租总收入指承租人按租赁合同约定支付的租金及押金。

2.租金支付方式：承租人通过银行转账、现金或第三方支付平台等方式将租金支付至乙方指定账户。乙方在收到租金后，需在XX日内将甲方应得的收益部分支付至甲方指定账户。

3.租金支付时间：租金通常按月支付，承租人于每月XX日前支付当月租金。首次租金于租赁合同签订后XX日内支付。

4.押金处理：承租人支付的押金在租赁合同解除且无遗留费用或纠纷时，应在XX日内无息退还。押金在租赁期间由乙方代管，乙方需妥善保管并承担保管责任。

5.费用承担：租赁期间产生的税费由双方按国家规定各自承担。乙方在经营过程中产生的合理费用（如广告费、中介费等）由乙方承担，但需事先获得甲方书面同意。

6.变动调整：收益分成比例及支付条件可在合作期限届满前XX日由双方协商书面变更。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日，共计XX年。

2.关键时间节点：

-房屋交付时间：甲方应于XXXX年XX月XX日前将符合约定的房屋交付乙方进行分隔改造及出租准备。

-首次租金收取时间：乙方应于房屋正式出租后的第一个租赁周期开始时开始收取租金。

-合同续签：合作期满前XX日，如双方无书面异议，本合同自动续期XX年；或双方可另行协商签订新的合作协议。

-不可抗力中止：如遇不可抗力事件，双方可协商暂停履行相关义务，暂停期限不超过XX日，期满后视情况决定是否解除合同。

3.提前终止：经双方书面协商一致，或因一方严重违约导致合同目的无法实现，本合同可提前终止，并按本合同约定处理后续事宜。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**：

-未按时交付房屋：如甲方未按约定时间交付房屋，每逾期一日，应向乙方支付房屋总价款XX%的违约金，逾期超过XX日，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。

-房屋权属或安全瑕疵：若甲方提供的房屋存在权属争议或不符合安全标准，导致乙方无法出租或产生安全事故，甲方应承担全部责任，包括但不限于修复费用、客户赔偿及合同解除后果。

-违反收益分成约定：若甲方未按约定比例支付收益，每逾期一日，应向乙方支付拖欠金额XX%的违约金，并赔偿乙方因此产生的额外融资成本。

2.**乙方违约责任**：

-未完成分隔改造：如乙方未按约定完成房屋分隔改造或改造不符合标准，甲方有权要求乙方继续改造并承担额外费用，或直接解除合同并要求乙方赔偿损失。

-租赁管理失职：因乙方管理疏忽导致房屋损坏、客户投诉或租金拖欠，乙方应承担维修费用或直接赔偿甲方损失，并承担因此产生的第三方索赔责任。

-租金支付延迟：乙方未按时将甲方应得收益支付至甲方账户，每逾期一日，应向甲方支付拖欠金额XX%的违约金，并承担甲方因此产生的资金损失。

-未经授权对外承诺：乙方如以甲方名义做出虚假承诺或超出授权范围签订合同，需承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

3.**共同违约责任**：

-因双方共同过错导致合同无法履行，双方应按过错比例分担责任。如因不可抗力导致违约，双方互不承担违约责任，但需及时通知对方并采取措施减少损失。

4.**违约金上限**：本合同约定的违约金总额不超过合同总价款的XX%，超出部分双方可协商解决。

5.**责任追究**：任何一方违约，守约方有权要求违约方承担继续履行、采取补救措施、赔偿损失等责任，并可依据本合同或相关法律规定解除合同。

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、政府行为（如法律法规变更、政策调整）、瘟疫流行、网络中断等。不可抗力事件应导致直接损害或妨碍本合同一方或双方履行合同义务。

2.**举证责任**：主张发生不可抗力的一方应负举证责任，需在不可抗力事件发生后XX日内提供书面证明材料，包括但不限于官方公告、新闻报道、损失评估报告等，以证明不可抗力事件的真实性及其对合同履行的影响。

3.**责任免除**：

-因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，受影响一方可部分或全部免除违约责任，但需立即通知对方，并采取措施减轻损失。

-双方应根据不可抗力的影响程度，协商调整履行期限或解除合同。如不可抗力持续超过XX日，双方均有权解除合同，并互不承担违约责任。

-因不可抗力产生的额外费用（如紧急修复费、运输费等），由双方按实际支出和责任比例分摊，但分摊比例不低于XX%由非违约方承担。

4.**不可抗力解除效力**：不可抗力事件消除后，双方应恢复履行合同义务，已受影响的条款按新的条件执行。如不可抗力导致合同目的永久无法实现，双方可协商解除合同并按已完成部分结算。

5.**不可抗力声明**：本合同双方确认已尽合理注意义务，对不可抗力的预见及应对已符合商业实践标准，任何一方不得以预见性不足为由主张全部免责。

第八条争议解决

1.**协商解决**：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决，包括但不限于书面沟通、会议讨论等，以达成双方认可的解决方案。协商应自争议发生之日起XX日内进行，如能在该期限内达成一致，争议即告解决。

2.**调解程序**：若协商未果，双方同意将争议提交至合同签订地XX市XX区人民调解委员会进行调解。调解委员会应依据相关法律法规及商业惯例，在XX日内提出调解方案。双方应在调解协议达成后XX日内签署正式协议，调解协议具有法律约束力。

3.**仲裁选择**：如调解不成或双方未选择调解，争议应提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照其届时有效的仲裁规则在北京进行仲裁。仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，若双方均有责任，则按责任比例分摊。

4.**诉讼管辖**：除上述约定外，任何一方均不得向法院提起诉讼。若仲裁或调解程序因故中止或未达成结果，争议最终提交至合同签订地XX市XX区人民法院诉讼解决，适用中华人民共和国法律。但双方仍应优先选择仲裁或调解方式解决争议。

5.**争议专属条款**：本合同所有争议的解决均适用中华人民共和国法律，且争议的解决应基于本合同所有条款进行整体解释。任何一方在本合同履行期间或之后提出的与争议解决相关的诉讼或仲裁申请，均不得以已在本合同项下提出争议为由进行抗辩。

6.**争议前置程序**：在争议进入仲裁或诉讼程序前，双方均有义务将争议事项书面提交至对方，并给予对方XX日书面答辩期。若一方在收到书面答辩后XX日内未提出实质性异议，视为接受对方的初步主张，仲裁或法院可基于此作出相应裁决或判决。

第九条其他条款

1.**通知方式**：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前XX日以书面形式通知对方。以电子邮件方式发送的通知，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的通知，寄出后XX日视为送达。

2.**合同变更**：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议后方能生效。补充协议与本合同具有同等法律效力，成为本合同不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均不具法律约束力。

3.**终止条件**：除本合同另有约定（如违约终止、不可抗力终止）外，任何一方可在提前XX日书面通知对方的情况下单方终止本合同，但需结清所有应付未付款项及承担相应的终止损失。双方同意，任何一方在合同有效期内未履行主要义务，守约方有权立即终止合同并要求赔偿。

4.**保密义务**：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于财务数据、客户信息、经营策略）承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方披露。保密期限为本合同有效期内及合同终止后XX年。

5.**完整协议**：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或承诺。

6.**可分割性**：若本合同任何条款被认定为无效或不可执行，不