铺面租赁合同范本经典

铺面租赁合同范本经典1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家经XX省市场监督管理局登记注册的企业法人，主营业务为商业地产开发与运营。基于甲方对XX市XX区商业市场的深度布局，甲方拟通过本合同向乙方租赁铺面用于商业经营活动，以拓展甲方在XX区域的市场影响力。甲方依托其丰富的商业运营经验和广泛的客户资源，承诺为乙方提供符合商业标准的租赁条件，确保乙方在租赁期间能够顺利开展业务。甲方的租赁行为符合国家相关法律法规及地方政策要求，且已获得必要的政府审批或许可，具备完整的出租资质。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX连锁超市有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX商业广场XX层，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方是一家经XX省市场监督管理局登记注册的企业法人，主营业务为连锁超市经营。基于乙方对XX市XX区商业市场的拓展需求，乙方拟通过本合同向甲方租赁铺面用于超市连锁店经营，以满足周边居民的日常生活消费需求。乙方依托其成熟的连锁经营模式和完善的服务体系，承诺在租赁期间遵守国家相关法律法规及甲方制定的管理规定，确保经营活动符合商业道德和行业规范。乙方的租赁行为符合国家相关法律法规及地方政策要求，且已获得必要的政府审批或许可，具备完整的承租资质。

双方合作背景：

甲方作为XX市XX区商业市场的开发主体，拥有丰富的商业地产资源和成熟的运营经验。为推动XX区域商业业态的多元化发展，甲方积极寻求与优质商业运营企业的合作机会。乙方作为国内知名的连锁超市企业，具有较高的品牌知名度和市场竞争力，其经营模式符合周边居民的消费需求。基于双方的共同利益和合作意愿，经友好协商，双方达成一致，由甲方将位于XX市XX区XX路XX号XX商业广场XX层的铺面租赁给乙方使用，用于超市连锁店经营。此次合作不仅有助于提升XX区域商业市场的活力，也将为乙方提供优质的经营场所，实现双方的互利共赢。甲方承诺在租赁期间提供必要的场地支持和物业管理服务，确保乙方的经营活动顺利进行；乙方承诺按照合同约定支付租金并遵守相关规定，共同维护XX区域商业市场的良好秩序。双方的合作符合国家产业政策和地方经济发展方向，具备长期合作的潜力。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就位于XX市XX区XX路XX号XX商业广场XX层的铺面租赁事宜，约定双方的权利与义务，确保租赁活动依法、顺利进行。具体内容涉及铺面的租赁期限、租金支付方式、场地交付标准、使用要求、维修责任、违约处理等方面。甲方依据本合同约定将铺面交付乙方使用，乙方按照约定支付租金并合理使用铺面开展商业经营活动。双方通过本合同确立稳定的租赁关系，为乙方的商业运营提供必要的场所，促进XX区域商业市场的繁荣发展。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

（1）"铺面"：指甲方租赁给乙方的位于XX市XX区XX路XX号XX商业广场XX层的商业经营场所，包括但不限于室内空间及对应的外部经营区域。

（2）"租赁期限"：指本合同约定的铺面租赁起始和终止时间。

（3）"租金"：指乙方依据本合同约定向甲方支付的铺面使用费用。

（4）"物业管理"：指甲方提供的铺面日常维护、安保、清洁等服务。

（5）"合理使用"：指乙方依照本合同约定及铺面的商业性质使用铺面，不得从事违法或损害公共利益的活动。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本合同约定向乙方收取租金，并监督乙方是否按照约定使用铺面。

（2）甲方应于本合同生效后XX日内，将符合本合同约定的铺面交付乙方使用，并提供必要的场地交接文件。

（3）甲方应保证铺面的合法使用权，并负责处理与铺面相关的产权或使用权纠纷。

（4）甲方有权要求乙方遵守本合同约定的使用范围，制止乙方擅自改变铺面用途或进行违法活动。

（5）甲方应按照本合同约定提供物业管理服务，包括但不限于日常维护、安保、清洁等，确保铺面的正常使用环境。

（6）甲方应在租赁期限内保持铺面的基本结构安全，如遇重大维修或改造，应提前XX日通知乙方，并承担费用。

（7）甲方应协助乙方办理与铺面使用相关的必要手续，如涉及政府部门审批，甲方应提供必要的支持。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本合同约定使用铺面开展商业经营活动，并在租赁期限内享有铺面的使用权。

（2）乙方应按照本合同约定按时足额支付租金，并承担铺面使用过程中产生的其他费用，如水电费、物业管理费等。

（3）乙方应合理使用铺面，不得擅自改变铺面的结构或用途，如需进行装修或改造，应事先获得甲方书面同意，并承担相关费用。

（4）乙方应遵守国家法律法规及地方规定，不得在铺面内从事违法或损害公共利益的活动，如噪音扰民、食品安全问题等。

（5）乙方应负责铺面内的日常维护和清洁，保持铺面的良好状态，并承担因乙方使用造成的损坏维修费用。

（6）乙方应配合甲方进行物业管理工作，如提供必要的出入凭证、配合安全检查等，共同维护铺面的正常运营秩序。

（7）乙方应在租赁期限届满后，按照本合同约定将铺面恢复原状或经甲方同意后拆除，并按时撤离铺面。

（8）乙方如需转让或转租铺面，应事先获得甲方书面同意，并符合本合同约定的条件，否则甲方有权解除合同。

（9）乙方应妥善保管铺面内的经营设备和货物，如发生丢失或损坏，由乙方自行承担责任。

（10）乙方应遵守铺面的安全管理规定，如遇突发事件，应及时采取措施并通知甲方，共同处理应急情况。

第四条价格与支付条件

1.租金价格：甲方同意将铺面租赁给乙方使用，租赁单价为人民币XX元每月每平方米，铺面总面积为XX平方米，月租金总额为人民币XX元（大写：XX元整）。租金标准为固定价格，租赁期限内不变。

2.支付方式：乙方应采用银行转账方式支付租金，每期租金支付期限为每自然月的前X日内。首期租金应于本合同生效后XX日内支付，后续每期租金应在每期开始前X日内支付。乙方指定收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账号：XX，户名：XX商业发展有限公司。

3.其他费用：租赁期间，乙方应承担铺面使用过程中产生的除租金以外的其他费用，包括但不限于水电费、物业管理费、网络费等，除另有约定外，均由乙方自行承担。上述费用应按照实际发生额另行支付，甲方有权要求乙方提供相关缴费凭证。

4.付款保证：乙方应确保租金及其他费用的支付能力，如因乙方原因导致银行账户冻结或资金不足无法支付租金，甲方有权解除合同并要求乙方支付违约金。

第五条履行期限

1.租赁期限：本合同租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租赁期限届满前XX个月，如双方无异议，本合同可自动续租XX年，续租租金由双方另行协商确定。

2.预付费用：乙方应于本合同生效后XX日内支付押金人民币XX元（大写：XX元整），用于担保乙方履行本合同项下的义务。押金在租赁期限届满且乙方完成场地交还、结清所有费用后XX日内予以退还。

3.关键时间节点：本合同生效后XX日内，甲方应完成铺面交付手续；乙方应在铺面交付后XX日内完成装修或布置，并开始商业经营活动。每年XX月XX日前，双方应进行年度租赁检查，确认铺面使用状况及租金支付情况。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本合同约定交付铺面，每逾期一日，应向乙方支付日租金XX%的违约金，逾期超过XX日，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失，损失金额不低于XX元。

（2）甲方提供的铺面存在权属争议或无法满足乙方合理使用需求，甲方应负责解决并承担由此产生的一切费用，否则乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。

（3）甲方未按时提供物业管理服务，影响乙方正常使用铺面，每发生一次，应向乙方支付XX元的违约金，累计超过XX次，乙方有权解除合同。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按时支付租金，每逾期一日，应向甲方支付日租金XX%的违约金，逾期超过XX日，甲方有权解除合同并要求乙方支付拖欠租金及违约金，同时有权从押金中扣除相应款项。

（2）乙方擅自改变铺面用途或结构，甲方有权要求乙方恢复原状，并处人民币XX元违约金，如修复费用超过XX元，超出部分由乙方承担。

（3）乙方在铺面内从事违法活动或损害公共利益，甲方有权立即解除合同，并要求乙方赔偿由此造成的一切损失，包括但不限于罚款、赔偿金等。

（4）乙方未按时交还铺面或未结清费用，每逾期一日，应向甲方支付日租金XX%的违约金，逾期超过XX日，甲方有权采取必要措施收回铺面，并要求乙方支付违约金及实际造成的损失。

（5）乙方擅自转租或分租铺面，未经甲方书面同意，甲方有权解除合同，并要求乙方支付人民币XX元违约金。

3.赔偿责任：

（1）任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，应承担赔偿责任，赔偿范围包括直接损失和可预见的间接损失。

（2）如因乙方原因导致铺面损坏或无法使用，乙方应负责修复或赔偿，修复费用由乙方承担，甲方有权委托第三方进行维修，费用直接从押金中扣除。

（3）甲方提供的铺面存在质量问题，导致乙方无法正常使用，甲方应负责修复或赔偿，赔偿金额不低于XX元。

4.违约金的限制：双方约定的违约金不得超过合同总价款的XX%，如违约金过高，双方可协商调整。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、政府行为（如征收、征用、政策调整）、疫情及其防控措施等，这些情况导致或严重影响双方履行本合同义务。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本合同义务时，应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件，如政府部门公告、新闻报道、保险理赔文件等。通知应明确不可抗力的性质、影响范围及预计持续时间。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，受影响一方不承担违约责任，但应采取合理措施减少损失。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。如不可抗力持续超过XX日，双方均有权解除合同，并互不承担违约责任。

4.损失承担：因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，互不追责。如不可抗力导致合同解除，双方应相互返还已获得的利益，并结算相关费用。

5.不可抗力证明：本合同双方均有责任保留不可抗力相关的证明文件，并在需要时提供给对方或争议解决机构。如因一方未能提供有效证明，可能承担不利后果。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决，协商期限为XX日。双方应指定代表进行谈判，争取达成书面和解协议。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同选择第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、公正的原则，调解协议经双方签字盖章后具有约束力。调解费用由双方按比例分担。

3.仲裁解决：如调解仍无法解决争议，双方应将争议提交至XX仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

4.诉讼解决：如双方未约定仲裁，任何一方均有权向铺面所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。法院将依法审理案件，并作出判决。诉讼过程中，双方应积极配合法院工作，提供相关证据材料。

5.法律适用：本合同争议的解决应适用中华人民共和国法律。双方在争议解决过程中应遵守法律程序，不得采取报复或恶意拖延行为。

6.专属管辖：双方确认，对于本合同项下的任何争议，仲裁或诉讼应优先适用本条款约定，任何一方不得以其他管辖协议为由提出异议。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件等均应以书面形式作出，可以通过专人送达、挂号信、快递服务、电子邮件或传真等方式发送。通知送达地址为本合同首部所列的地址，任何一方变更地址应提前XX日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后XX日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。任何一方不得单方面变更本合同内容，否则变更无效，且变更方应承担相应责任。

3.分割履行：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。如部分条款被确认无效，双方应协商替换为内容最接近的有效条款，以维持合同的完整性。

4.保密条款：双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及合同终止后XX年。

5.法律适用与管辖：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，适用第八条约定解决。双方在签订本合同前已充分了解并接受本条款的约束。

6.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解。任何未在本合同中明确约定的事项，均按相关法律法规执行。

7.合同解除：除本合同另有约定外，任何一方解除合同应提前XX日书面通知对方，并承担相应的违约责任，除非解除是因对方根本违约且在XX日内未能纠正所致。

第十条附则

1.附件：本合同附件是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于：

（1）铺面现状照片及测量报告（附件一）；

（2）甲方身份证明文件复印件（营业执照、法定代表人身份证明等）（附件二）；

（3）乙方身份证明文件复印件（营业执照、法定代表人身份证明等）（附件三）；

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