民间借贷租房合同范本

民间借贷租房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“恒信房地产开发有限公司”，注册地址位于北京市朝阳区建国路88号恒信大厦18层1801室。甲方为依法注册成立的企业法人，法定代表人为张明，联系电话甲方经营范围涵盖商业地产投资、租赁及物业管理，具备完整的法人资格及履行合同的能力。甲方通过合法途径持有本合同项下租赁标的物，即位于上海市静安区南京西路1288号恒信广场A座1501室的办公场所，该物业产权清晰，无权利负担，且已取得相关建设工程及消防验收合格证明。甲方现因业务发展需要，拟将上述物业出租给乙方使用，并依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，本着平等自愿、诚实信用的原则，与乙方达成本合同项下租赁交易。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“智联科技（上海）有限公司”，注册地址位于上海市浦东新区张江高科技园区博山路300号智联大厦5层501室。乙方为依法注册成立的高新技术企业法人，法定代表人为李强，联系电话乙方经营范围涉及信息技术服务、软件研发及云计算解决方案，具备完整的法人资格及履行合同的能力。乙方因业务拓展需要，需租赁符合办公需求的商业物业，经市场考察及尽职调查，确认甲方提供的恒信广场A座1501室符合乙方使用要求。乙方拟通过本合同向甲方承租上述物业，并承诺按照合同约定支付租金及履行其他义务。

3.合同背景：

本合同项下租赁标的物为甲方合法持有的位于上海市静安区南京西路1288号恒信广场A座1501室的办公场所，建筑面积约300平方米，具备现代化办公设施，包括中央空调系统、高速网络接入、智能安防系统等。该物业周边商业配套完善，交通便利，紧邻地铁2号线及多条公交线路，符合乙方作为科技服务企业对办公环境的基本要求。甲方通过前期市场推广及物业增值改造，确保租赁物业在物理状态及配套服务上达到合同约定的交付标准。乙方经实地考察，确认物业现状满足其办公需求，并愿意接受甲方提出的租赁条件。双方基于对租赁物业价值的共同认可，以及各自经营发展的实际需求，经友好协商达成本合同项下租赁交易，以明确双方权利义务关系，保障交易安全及合同的顺利履行。

4.合同前提条件：

本合同的有效成立及履行，以以下前提条件为依据：

（1）甲方保证其对本合同项下租赁物业拥有合法、完整的出租权利，且物业权属清晰，无查封、冻结等权利限制，不存在任何可能影响乙方租赁使用的法律纠纷。甲方应在本合同签订后30日内向乙方提供物业权属证明文件及相关部门出具的产权登记证明，乙方有权对文件真实性进行核实。

（2）乙方承诺具备合法的租赁资质，能够按照合同约定支付租金及其他费用，且其租赁需求真实有效，不存在任何规避监管或非法经营的情形。乙方应在本合同签订后向甲方提供营业执照、税务登记证等主体资格证明文件，确保其符合相关法律法规的合规要求。

（3）双方均确认已充分了解本合同各项条款，特别是关于租金支付、物业交付标准、违约责任等核心内容，并自愿接受合同约束。任何一方不得以未充分了解合同内容为由提出异议或解除合同。

（4）本合同项下租赁物业的交付状态应符合附件《物业交付清单》的约定，包括但不限于室内装修、设备设施、附属空间等，甲方应在乙方支付首期租金后3日内完成交付，并配合乙方办理房屋交接手续。

（5）双方均未受到任何第三方胁迫或欺诈，合同订立过程符合《中华人民共和国民法典》关于民事法律行为的规定，具备法律效力。

上述前提条件是本合同成立及履行的基础，任何一方违反前提条件均可能导致合同部分或全部无效，守约方有权要求违约方承担相应责任。双方应在签订本合同前完成对前提条件的确认，并在合同履行过程中持续关注相关风险，确保交易安全。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其合法持有的位于上海市静安区南京西路1288号恒信广场A座1501室（以下简称“租赁物业”）出租给乙方使用的权利义务关系，确保租赁物业按照约定的用途和标准被有效利用，并规范双方在租赁期间及租赁期满后的行为。本合同具体内容包括但不限于：租赁物业的租赁期限、租金及支付方式、物业交付标准与验收程序、双方在租赁期间的权利与义务（如物业维修养护责任划分、装修变更审批流程、转租限制等）、违约责任承担方式、不可抗力事件的处理机制以及争议解决途径等。通过本合同，甲方旨在通过合法途径获取租金收益并保障租赁物业的持续、稳定使用，乙方则旨在获得符合经营需求的办公场所并享有稳定、可预期的租赁环境，双方权利义务的明确化将为本合同的顺利履行提供法律基础和操作指引。

第二条定义

在本合同中，除非上下文另有明确约定，下列术语具有以下含义：

“租赁物业”指甲方根据本合同约定向乙方出租的位于上海市静安区南京西路1288号恒信广场A座1501室的办公场所，包括但不限于室内装修、固定设施、设备以及附属空间。

“租赁期限”指本合同项下乙方承租租赁物业的起止时间，自本合同生效之日起至合同期满之日止，共计叁年整。

“租金”指乙方依据本合同约定向甲方支付的租赁费用，按年/季/月支付，具体标准及支付周期见本合同第五条。

“首期租金”指本合同生效后乙方应立即支付的第一期租金，用于确认合同效力及物业使用权转移。

“物业交付标准”指本合同附件《物业交付清单》及《装修验收表》中载明的租赁物业在交付时应具备的状态和条件。

“维修责任”指根据本合同约定，双方各自承担的租赁物业及其附属设施、设备的维修、保养义务。

“不可抗力”指本合同双方在签订及履行本合同过程中无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。

“争议”指本合同双方在履行过程中就合同条款的理解或履行发生的任何分歧或纠纷。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本合同约定向乙方收取租金及其他应付款项，并要求乙方履行合同约定的各项义务。甲方有权监督乙方对租赁物业的使用情况，确保其符合合同约定的用途，如发现乙方擅自改变用途或从事违法活动，甲方有权要求乙方纠正并承担违约责任。

（2）甲方应在合同约定的时间内完成租赁物业的准备工作，并按照本合同附件《物业交付清单》的标准向乙方交付，包括但不限于室内装修、办公家具、空调系统、网络设备等。甲方应保证交付的物业具备正常办公条件，并配合乙方完成房屋交接手续及必要的设施调试。

（3）甲方应保证其对租赁物业拥有合法、完整的出租权利，并在合同签订后向乙方提供必要的权属证明文件，如遇权属纠纷或第三方主张权利，甲方应负责解决并承担由此产生的全部责任，若因此影响乙方使用，甲方应承担违约责任。

（4）在租赁期间，甲方应负责租赁物业主体结构及公共区域设施的维修保养，确保其安全可用。对于乙方使用不当造成的损坏或自然损耗，甲方有权要求乙方修复或赔偿。甲方应提前通知乙方进行必要的维修，如需乙方配合，甲方应支付合理的费用并承担相应损失。

（5）甲方应保证租赁物业的水、电、网络等附属设施在交付时正常可用，并负责向相关供应商支付首期费用，乙方应承担租赁期间产生的相应费用。甲方无权擅自中断或限制乙方对附属设施的正常使用，如需变更供应商或收费标准，应提前三十日书面通知乙方并征得其同意。

（6）甲方应保证乙方在租赁期间依法享有租赁物业的使用权，不得非法干涉或妨碍乙方的正常经营活动，如设置障碍、侵占空间或强行进入等行为，均属违约。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本合同约定租赁并使用租赁物业，用于其注册经营范围内的经营活动，未经甲方书面同意，不得擅自改变租赁物业的用途或进行转租、分租。如需转租，必须同时满足本合同约定的条件，并经甲方书面批准，且转租期限不得超过本合同剩余期限。

（2）乙方应按照本合同第五条约定的标准和时间向甲方足额支付租金及其他应付款项，如逾期支付，应按日向甲方支付万分之五的违约金，逾期超过30日，甲方有权解除合同并要求乙方承担违约责任，包括但不限于支付剩余租金、违约金及赔偿甲方因此遭受的损失。

（3）乙方应按照本合同附件《物业交付清单》的标准接收租赁物业，并在接收后签署《房屋交接确认书》，对交付状态进行确认。如发现与约定不符，应在3日内书面通知甲方，甲方应在合理期限内予以整改。乙方无正当理由拒绝接收或拖延交接，视为默认交付合格。

（4）乙方应爱护租赁物业的室内装修、固定设施及设备，合理使用并承担日常维护责任。对于因乙方使用不当、人为损坏或自然损耗造成的损失，乙方应负责修复或赔偿，甲方有权要求乙方立即整改或停止使用，并扣减相应押金。乙方应在需要更换或维修设备时事先征得甲方同意，并承担由此产生的费用。

（5）乙方应负责租赁期间租赁物业的水、电、网络、物业管理等费用，并按时向相关供应商支付，如因乙方原因导致欠费，甲方有权从押金中直接抵扣，不足部分乙方应立即补足。乙方应遵守甲方制定的管理制度，配合物业管理人员的工作，不得扰乱租赁区域秩序。

（6）乙方应在租赁期间遵守国家法律法规及地方政策规定，不得利用租赁物业从事非法活动，如发生违法经营、侵权纠纷等事件，责任由乙方独立承担，并应立即通知甲方并协助处理，若因此给甲方造成损失，乙方应予以赔偿。

（7）租赁期满或合同解除后，乙方应在规定时间内清空租赁物业，配合甲方进行房屋交接，恢复至合同附件约定的交付状态（自然损耗除外），并支付所有应付款项。逾期未交接，甲方有权强行清场并保留追偿权。

第四条价格与支付条件

1.租金标准：本合同项下租赁物业的年租金为人民币叁佰伍拾万元整（¥3,500,000.00）。租金标准固定有效，自本合同生效之日起至租赁期限届满之日止，乙方无需承担租金调整责任。

2.租金支付方式：租金按年支付，即每年度首月5日前为当年度租金的支付期限。乙方应将当年度租金一次性支付至甲方指定银行账户。甲方指定收款账户信息如下：

开户行：中国工商银行北京建国路支行

户名：恒信房地产开发有限公司

账号：622202010050123456789

3.首期租金支付：本合同签订后7日内，乙方应向甲方支付首期租金人民币壹佰七拾五万元整（¥1,750,000.00），作为确认合同效力及租赁物业权属的凭证。剩余两期租金应在每期届满前7日内支付。

4.其他费用承担：租赁期间，乙方应自行承担租赁物业产生的物业管理费（每月每平方米人民币20元）、水电能耗费（按实际计量单据支付）、网络使用费（每月人民币5000元）及室内装修维护费。上述费用由乙方另行支付至相关供应商，甲方仅负责协调。

5.付款保障：乙方应确保支付能力，如因乙方资金问题导致逾期支付租金，每逾期一日，应按当期应付未付租金总额的万分之五向甲方支付违约金，直至付清为止。逾期超过30日，甲方有权解除合同，乙方除支付全部租金及违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的直接损失。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同租赁期限为叁年整，自2024年6月1日起至2027年5月31日止。合同期满前3个月，如双方无书面异议，本合同自动续期2年，续期租金按市场评估上浮10%。

2.关键时间节点：

（1）本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效，甲方应在合同生效后30日内完成租赁物业的准备工作，并书面通知乙方交付。

（2）首期租金及押金应在合同签订后7日内支付完毕，逾期视为乙方违约。

（3）乙方应在租赁期满或合同解除后15日内腾空并交还租赁物业，甲方应在收到交房后30日内完成验收并退还押金（扣除合理损耗及乙方责任部分）。

（4）如发生转租申请，乙方应在拟转租日期前6个月提交书面申请及转租人资质材料，经甲方审核通过后方可实施。

（5）本合同项下所有通知、文件均应以书面形式送达至本合同首部载明的地址，如需变更，应提前30日书面通知对方。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）交付延迟：如因甲方原因导致租赁物业延迟交付超过30日，乙方有权单方解除合同，甲方应退还已收租金并按年租金10%支付违约金；延迟在30日以内的，每逾期一日，甲方应按当期应付租金的5%支付违约金，但累计不超过1个月租金总额。

（2）权属瑕疵：若甲方无法提供完整的权属证明或存在第三方权利主张导致乙方无法正常使用租赁物业，甲方应在30日内解决争议或提供替代方案，否则乙方有权解除合同并要求赔偿损失，赔偿金额不低于乙方已付租金的150%。

（3）设施损坏：甲方未按约定履行维修责任，导致乙方设施损坏或经营中断，应承担直接维修费用并按损坏程度支付赔偿金，最高不超过当年度租金的30%。

2.乙方违约责任：

（1）租金拖欠：乙方逾期支付租金，除按第四条约定的违约金承担责任外，甲方还有权要求乙方在10日内补足全部款项，否则可单方解除合同，收回租赁物业，并要求乙方支付相当于半年租金的违约金及所有追索费用。

（2）擅自转租/改变用途：乙方未经甲方书面同意擅自转租或改变租赁物业用途，甲方有权立即解除合同，收回物业，并要求乙方支付相当于3个月租金的违约金，同时乙方需承担所有因此产生的纠纷处理费用。

（3）违规经营/损害物业：因乙方违法经营、侵权行为或故意/重大过失导致租赁物业损坏，甲方有权要求乙方立即纠正并赔偿全部损失，包括但不限于修复费用、第三方索赔及甲方因此支付的律师费、诉讼费等，赔偿金额不足弥补损失的，乙方应补足差额。

（4）逾期交还：租赁期满或合同解除后，乙方未按期交还租赁物业，每逾期一日，应按每日1000元向甲方支付场地占用费，逾期超过60日，甲方有权委托第三方强行清场，场地占用费及清场费用由乙方承担，同时甲方保留追偿押金及索赔权利。

3.违约金与实际损失的关系：任何一方违约时，守约方除要求违约方支付约定违约金外，还有权要求赔偿实际损失，违约金不足以弥补损失的，可另行主张赔偿。双方约定，违约金与实际损失赔偿可同时适用，但总额不超过合同总金额的200%。

4.合同解除权：任何一方严重违约，守约方有权书面通知对方解除合同，解除生效后，乙方应立即停止违约行为，并按本合同约定完成交还物业及支付所有款项程序。

5.禁止反诉：除法律另有规定外，违约方承担违约责任后，守约方不得以相同理由再次追究违约方的责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指合同双方在签订及履行本合同过程中无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律变更、政策调整、征收征用等）、流行病疫情及其管控措施、以及因网络攻击或关键基础设施故障导致的全面服务中断等。不可抗力事件应导致直接且实质性的妨碍，使得合同一方或双方无法履行其在本合同项下的部分或全部义务。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到可能构成不可抗力事件时，应立即通知对方，并在合理期限内（不超过5个工作日）提供不可抗力事件的证明材料，包括但不限于政府公告、新闻报道、专业机构鉴定报告等。若未能及时通知，导致对方遭受损失的，通知方应承担相应责任。

3.责任免除：如因不可抗力导致合同部分或全部不能履行，受影响方可免于承担违约责任，但应采取合理措施减轻损失，并及时通知对方采取的应对措施。不可抗力影响消除后，双方应协商决定是否恢复履行、部分履行或解除合同。

4.持续不可抗力：若不可抗力事件持续超过30日，且双方经协商未能就合同变更达成一致，本合同可视为自动解除。解除后，双方应按实际履行情况结算已产生的权利义务，甲方应退还乙方已支付但尚未使用的租金及押金（扣除应承担的费用后），双方互不承担违约责任。

5.不可抗力证明：本合同项下的不可抗力证明由发生地有权机关出具，或由双方共同认可的第三方机构出具。若双方对证明存在争议，应以仲裁机构或人民法院的最终认定为准。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应自争议发生之日起30日内进行，地点在北京或上海，协商期间不因争议的存在而中断其他合同的履行。

2.调解程序：若协商未能在上述期限内达成一致，双方应共同委托中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）在北京进行调解。调解规则适用《中国国际经济贸易仲裁委员会调解规则》，调解成功的，双方应签署调解书并依据其履行；调解失败的，应视为自动终止调解程序。

3.仲裁选择：调解程序结束后仍未解决争议的，或双方直接选择仲裁的，应将争议提交中国国际经济贸易仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为北京，仲裁语言为中文。双方应各自指定一名仲裁员，并共同选定首席仲裁员（或由仲裁委员会主席指定），组成三人仲裁庭审理案件。

4.仲裁裁决：仲裁庭作出的裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁裁决自作出之日起具有法律效力，任何一方均不得向人民法院起诉或向其他仲裁机构申请仲裁，但可向人民法院申请撤销该裁决的情形除外。

5.诉讼排除：本合同双方确认，除本条明确约定的争议解决途径外，任何一方均不得就本合同项下的任何争议向人民法院提起诉讼。双方选择仲裁的目的在于高效、便捷地解决争议，仲裁裁决应优先得到执行。

6.证据效力：仲裁过程中提交的证据材料均具有同等法律效力，仲裁庭有权要求当事人补充证据或进行质证。仲裁庭可根据案件情况决定是否开庭审理，但应将审理结果书面通知双方。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件、通知等均应以书面形式按本合同首部列明的地址送达。任何一方变更联系方式或地址，应提前30日书面通知对方，否则按原地址送达即视为有效送达。电子送达方式需双方书面确认，且应通过本合同载明的电子邮箱或认证的即时通讯工具进行。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何未经书面确认的口头约定或单方变更，均不产生法律效力。

3.分项履行：本合同各条款为相互独立但互为补充的完整体系，任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应继续履行其他未受影响的条款，直至合同目的实现或依法解除。

4.保密义务：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于财务数据、客户信息、技术方案等）承担保密责任，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及合同终止后3年。

5.法律适用与解释：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何争议的解释均应遵循本合同文本