地下空地出租合同范本

地下空地出租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“XX房地产开发有限公司”，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号，法定代表人为张三，联系电话甲方是一家经中国工商行政管理机关核准登记成立的有限责任公司，主要业务范围为房地产开发、土地租赁及物业管理。自成立以来，甲方凭借雄厚的资金实力和丰富的行业经验，在土地租赁市场上建立了良好的信誉，与多家知名企业保持着稳定的合作关系。甲方此次与乙方签订本合同，旨在将其合法拥有的地下空地出租给乙方使用，以满足乙方的商业运营需求。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，达成如下协议。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“XX商业运营管理有限公司”，注册地址位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号，法定代表人为王五，联系电话乙方是一家专注于商业地产运营管理的专业化企业，拥有丰富的市场推广、客户服务及物业管理经验。乙方为拓展业务范围，提升品牌影响力，现需租赁一处位于甲方拥有的地下空地进行商业活动。经多方考察与沟通，乙方认为甲方的地下空地地理位置优越、基础设施完善，符合乙方的使用需求。为此，乙方主动与甲方接洽，双方经充分协商，决定以本合同约定的条款完成地下空地的租赁事宜。乙方承诺将严格按照合同约定使用租赁场地，并按时足额支付租金及其他相关费用，确保租赁业务的顺利进行。

3.合同简介：

本合同的签订基于甲乙双方对地下空地租赁市场的共同认知及合作意愿。甲方合法拥有位于[具体地址]的地下空地使用权，该地块面积约为[具体面积]平方米，具备良好的通风、排水及承重能力，适合用于商业、仓储或停车等用途。乙方作为专业的商业运营管理公司，需将该地下空地用于[具体用途，如餐饮、零售或物流仓储等]经营活动。双方本着互利共赢的原则，通过本合同明确租赁期限、租金标准、支付方式、使用规范等关键条款，以保障双方的合法权益。甲方承诺提供符合安全标准的租赁场地，并协助乙方办理相关证照；乙方承诺遵守国家法律法规及甲方制定的管理制度，合理利用租赁场地，不得擅自改变用途或进行危害地基安全的施工。本合同的成功履行，将有助于乙方提升商业运营效率，同时也为甲方拓展土地租赁业务创造新的价值。双方均确认已充分了解本合同内容，并自愿受其约束，共同推动合作项目的顺利实施。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确约定甲方将其合法拥有的地下空地出租给乙方使用，乙方承租该地下空地用于特定商业经营活动事宜。具体范围包括但不限于：租赁地下空地的具体位置、面积、用途；租赁期限；租金及支付方式；场地交付标准；双方在租赁期间的权利与义务；违约责任及争议解决方式等。本合同旨在通过双方权利义务的清晰界定，保障地下空地租赁业务的合法、有序进行，促进乙方商业目标的实现，并维护甲方作为出租方的合法权益。合同所涉地下空地位于[具体地址]，具体用途为[具体用途，如餐饮、零售或物流仓储等]，租赁期限自[起始年月日]至[终止年月日]。

第二条定义

在本合同中，除非上下文另有明确解释，下列术语具有以下含义：

（1）"地下空地"：指位于地表以下，由甲方合法拥有使用权或租赁权，可供乙方租赁使用的空间区域，包括但不限于人防工程空间、商业停车场下方区域或其他非地上建筑占用的地下空间。

（2）"租赁期限"：指本合同项下乙方承租地下空地的起止时间，自[起始年月日]起至[终止年月日]止。

（3）"租金"：指乙方根据本合同约定向甲方支付的地下空地使用费用。

（4）"场地交付标准"：指甲方交付地下空地时应当满足的条件，包括但不限于具备合法使用权证明、达到基本的防火、通风、排水要求，以及满足乙方约定的特定用途需求。

（5）"物业管理费"：指乙方在租赁期间需支付给甲方或物业管理公司，用于维护租赁场地及其附属设施正常运行的费用。

（6）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）权力：甲方有权要求乙方按照本合同约定的用途使用租赁的地下空地，并有权对乙方的使用情况进行监督，确保其符合法律法规及本合同约定。甲方有权按照合同约定收取租金及其他应付款项。如乙方违反本合同约定，甲方有权要求乙方限期改正，并有权根据违约程度采取相应措施，包括但不限于解除合同、要求赔偿损失等。

（2）义务：甲方应确保其对本合同项下地下空地的拥有使用权或租赁权清晰、合法，并有权将该权利顺利转让给乙方。甲方应在合同约定的交付日期前，将符合场地交付标准的地下空地交付给乙方使用，并配合乙方办理相关使用登记或证照手续（如需）。甲方应保证租赁场地在交付时具备基本的结构安全、通风和排水条件，并承担因自身原因导致的场地安全隐患。租赁期间，甲方应负责对租赁场地进行必要的日常维护和管理，保障其正常使用功能。甲方应配合乙方行使合同项下的权利，如为乙方接入水电等必要设施提供合理便利。甲方应保证乙方在租赁期间对地下空地的使用不受第三方合法主张的干扰。甲方应遵守国家及地方关于地下空间使用的相关法律法规，并确保乙方的使用行为不违反上述规定。

2.乙方的权力和义务：

（1）权力：乙方有权按照本合同约定的用途和范围，在租赁期限内占有、使用租赁的地下空地，并有权将该权利用于自身的商业经营活动。乙方有权要求甲方按照合同约定履行其义务，如交付符合标准的场地、提供必要的设施保障等。如甲方违反合同约定，乙方有权要求甲方限期改正，并有权根据违约情况要求赔偿损失，甚至解除合同。

（2）义务：乙方应按照本合同约定，在约定的租赁期限内承租并使用地下空地，不得擅自改变租赁场地的用途，不得将租赁场地转租、转让或出借给第三方使用。乙方应在签订本合同后[具体天数]日内，向甲方支付首期租金，并在每个支付周期前按时足额支付后续租金及物业管理费（如约定由乙方承担）。乙方应合理使用租赁场地，不得从事损害场地结构安全、妨碍公共安全或违反相关法律法规的活动。乙方应自行负责租赁场地的内部装修、改造及日常维护，所有费用由乙方承担，且不得影响场地的整体结构和安全。乙方应遵守甲方制定的管理制度（如有），如出入管理、环境卫生、消防安全等相关规定。乙方应自行办理与租赁场地使用相关的证照（如需），并承担所有相关费用。租赁期间，乙方应负责保管好租赁场地内的设施及自有物品，如有损坏或丢失，除不可抗力原因外，均由乙方自行负责赔偿。乙方应配合甲方或物业管理公司对租赁场地进行的检查、维修和管理工作，但甲方进行检查或维修时应提前通知乙方。乙方应在合同租赁期满或解除后，按照甲方要求，将租赁场地恢复至[约定状态，如原状或可接受的使用状态]，并按时撤离场地。乙方应保证其使用租赁场地的行为符合国家及地方关于消防安全、环境保护等方面的法律法规要求，并承担因自身原因造成的相关责任和处罚。乙方应保证其租赁行为不会侵犯任何第三方的合法权益，如因乙方原因导致甲方或第三方遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，确定本合同项下地下空地的租金价格为人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]整），该价格为[年/月]包干价，包含（或不包含）物业管理费。租金支付周期为[月/季/年]，具体支付方式为：乙方应在每个支付周期前[具体天数]日内，将当期租金支付至甲方指定银行账户。甲方指定收款账户信息如下：开户行：[具体开户行名称]，账户名：[具体账户名]，账号：[具体账号]。如租金包含物业管理费，则该费用随租金一并支付；如租金不包含物业管理费，则乙方需另行按[具体标准或方式]向甲方或指定第三方支付物业管理费。乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金总额的[具体比例]向甲方支付违约金，逾期超过[具体天数]日，甲方有权单方面解除本合同，并要求乙方支付全部租金及违约金。

第五条履行期限

本合同项下地下空地的租赁期限为[具体年数]年，自[起始年月日]（含当日）起至[终止年月日]（含当日）止。甲方应于本合同生效后[具体天数]日内，将符合场地交付标准的地下空地正式交付给乙方使用。乙方应在收到甲方交付通知后[具体天数]日内完成场地验收。如乙方需提前终止本合同，应提前[具体月数]日书面通知甲方，并支付至合同终止之日的全部租金及甲方约定的提前解约损失。甲方如需提前收回租赁场地，应提前[具体月数]日书面通知乙方，并按剩余租赁期限的比例退还乙方已支付但尚未使用的租金，或根据合同约定收取一定违约金。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未能按本合同第五条约定的期限和交付标准交付地下空地，每逾期一日，应按当期应付租金总额的[具体比例]向乙方支付违约金，逾期超过[具体天数]日，乙方有权单方面解除本合同，并要求甲方退还已支付但尚未使用的租金，并支付相当于[具体倍数]倍已付租金的违约金。

（2）如甲方交付的地下空地存在权属瑕疵或安全隐患，导致乙方无法按约定使用，甲方应在收到乙方通知后[具体天数]日内采取补救措施，如无法补救或补救措施无效，乙方有权解除合同，甲方应退还全部已付租金并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

（3）租赁期间，如因甲方原因导致乙方无法正常使用租赁场地，甲方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金或赔偿损失。违约金的计算方式为：每[具体天数]按乙方应支付租金总额的[具体比例]计算，累计不超过[最高限额]元。若违约金不足以弥补乙方实际损失的，甲方还应赔偿不足部分。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未能按本合同第四条约定的期限和金额支付租金或物业管理费，每逾期一日，应按当期应付未付金额的[具体比例]向甲方支付违约金。逾期超过[具体天数]日，甲方有权单方面解除本合同，并要求乙方支付至合同解除之日的全部租金、违约金及甲方因此遭受的直接损失。

（2）如乙方擅自改变租赁场地的用途，或将其转租、转让、出借给第三方使用，甲方有权单方面立即解除本合同，并要求乙方支付相当于[具体倍数]倍已付租金的违约金。乙方还应承担因此给甲方造成的全部损失。

（3）租赁期间，如乙方在租赁场地内从事违法活动或造成场地结构损坏、安全隐患，甲方有权立即解除合同，并要求乙方承担全部修复费用、赔偿责任，并支付相当于[具体倍数]倍已付租金的违约金。乙方还应承担因此给甲方及第三方造成的全部损失。

（4）乙方未按本合同约定恢复场地原状或可接受使用状态，或未按时撤离场地，每逾期一日，应按场地月租金的[具体比例]向甲方支付场地占用费，直至场地完全腾空并满足约定条件之日止。甲方还有权要求乙方承担场地清理、修复等费用。

（5）如乙方违反本合同其他约定，如未经甲方同意擅自施工、干扰甲方或第三方正常使用等，应承担相应的违约责任，包括支付违约金或赔偿损失。违约金的计算方式和上限参照本条前款约定执行。

3.违约金与赔偿的关系：本合同约定的违约金条款并非最终解决方式，任何一方违约给对方造成损失的，违约方除支付违约金外，还应赔偿因其违约行为给守约方造成的直接损失和预期利益损失，但赔偿总额不得超过违约方订立合同时预见到的损失范围。如违约金低于实际损失，守约方有权要求增加；如违约金过分高于实际损失，违约方有权请求适当减少。双方应友好协商解决，协商不成的，按本合同争议解决条款处理。

第七条不可抗力

（1）定义：本合同所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收征用、行政命令等）、流行病疫情以及其他类似事件。不可抗力事件应自其发生之日起，对合同的履行产生实质性影响。

（2）通知义务：任何一方在本合同项下因不可抗力事件而无法履行或无法完全履行其义务时，应在不可抗力事件发生后[具体天数]日内，以书面形式通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、公证书等）。通知内容应包括不可抗力事件的基本情况、预计影响期限以及为减少损失已采取或拟采取的措施。

（3）责任免除：根据不可抗力事件的影响，受影响一方可部分或全部免除因该事件而未能履行或未能完全履行合同义务的责任。因不可抗力导致合同部分不能履行的，双方应协商调整合同相关条款；因不可抗力导致合同全部不能履行的，双方可协商解除合同，互不承担违约责任，但已产生的费用（如已付但未使用的租金按比例退还）应按实际情况处理。

（4）持续影响：若不可抗力事件持续超过[具体天数]日，双方均有权根据事件影响程度，协商变更合同条款或解除合同。解除合同的，双方应就合同履行情况、费用结算等事宜进行协商，达成一致后办理结算手续。

（5）举证责任：主张不可抗力的一方应承担举证责任，提供充分、有效的证据证明不可抗力事件的存在及其对合同履行的影响。任何一方不得利用不可抗力事件作为借口，故意拖延履行合同义务或扩大损失。

（6）不可抗力解除合同的处理：因不可抗力解除合同的，双方应友好协商，就租赁场地的返还、已付租金的结算、押金（如有）的返还等事宜达成一致。如发生争议，按本合同第八条约定处理。

第八条争议解决

凡因本合同的订立、效力、履行、变更、解除及其争议解决等所产生的一切纠纷，双方应首先通过友好协商解决。若协商不成，双方同意选择以下第[选择序号，如一]种方式解决：

（一）诉讼：任何一方均有权向[具体有管辖权的人民法院，通常为甲方所在地或合同履行地法院，如：甲方所在地有管辖权的人民法院]提起诉讼解决争议。

（二）仲裁：任何一方均有权将争议提交至[具体仲裁委员会名称，如：中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）]按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为[具体城市]。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

仲裁或诉讼过程中，除争议事项外，双方应继续履行本合同中未受争议影响的其他条款。仲裁费用（包括仲裁费、律师费等）由败诉方承担；若双方均有责任，则按责任比例分担。选择仲裁方式的，双方应友好合作，共同选定仲裁员，并遵守仲裁规则。选择诉讼方式的，双方应遵守法院的诉讼程序。任何一方选择争议解决方式后，非经对方书面同意，不得单方面变更。争议解决期间，不影响双方根据本合同约定继续收取或支付租金及其他应付款项，但双方另有约定的除外。

第九条其他条款

（1）通知方式：双方在本合同履行过程中发生的一切通知、文件、通知等，均应采用书面形式，可以通过专人递送、挂号信、快递服务、传真、电子邮件或双方确认的传真号码、电子邮箱地址进行发送。以专人递送方式发送的，送达时视为送达；以挂号信或快递服务发送的，寄出后[具体天数]日视为送达；以传真或电子邮件发送的，发送成功时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前[具体天数]日书面通知对方，否则按原方式发送视为有效送达。

（2）合同变更：对本合同任何条款的变更或补充，均须由双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更或解除本合同。

（3）保密条款：双方应对在本合同订立及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户名单等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定或为履行本合同所必需的除外。保密期限为本合同有效期内及合同终止后[具体年数]年内。

（4）不可分割性：本合同各条款互为关联，任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应努力使本合同条款在法律上具有可执行性，若某条款被认定为无效，应采用双方均能接受的替代条款，以达到原条款的基本目的。

（5）法律适用与管辖：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，适用本合同第八条约定