杭州租房中介合同范本

杭州租房中介合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：杭州XX置业有限公司。

甲方地址：浙江省杭州市西湖区文三路553号西溪科技园D座15楼。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

甲方是一家经工商行政管理部门登记注册的房地产中介服务机构，具备合法的经纪业务资质。甲方依托专业的服务团队和丰富的市场资源，致力于为客户提供高效、规范的房产租赁、买卖及咨询等服务。基于甲方在房地产经纪领域的专业能力和市场信誉，乙方经了解并自愿选择甲方作为其房产租赁服务的委托方。甲方接受乙方的委托后，将按照本合同约定的内容和条件，为乙方提供房源信息发布、租客匹配、租赁手续办理等综合性中介服务，以促成乙方房产的顺利租赁。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四。

乙方地址：浙江省杭州市滨江区江南大道618号天元国际广场A座28楼。

乙方法定代表人/负责人：李四本人。

乙方联系方式

乙方为自然人，拥有完全民事行为能力，并依法享有其名下位于杭州市某区域的房产出租权利。该房产位于杭州市滨江区江南大道618号天元国际广场A座28楼，建筑面积约为150平方米，产权清晰，符合国家规定的出租条件。乙方因个人资金周转、工作变动或其他合理原因，需将其名下上述房产出租给符合要求的租客，并希望通过专业的中介服务提高租赁效率和租客质量。乙方经多方了解，选择甲方作为其房产租赁服务的合作中介机构，主要基于甲方在区域内良好的服务口碑、广泛的客户资源和严谨的服务流程。甲方作为专业的房地产中介服务机构，在了解乙方租赁需求的基础上，同意接受乙方的委托，为其提供房产租赁相关的中介服务。双方基于诚实信用、互利共赢的原则，经充分沟通和协商，达成如下协议，以明确双方的权利义务，确保租赁过程的顺利进行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方在房产租赁中介服务中的权利与义务，确保甲方为乙方提供专业、高效的房产租赁服务，并促成乙方名下房产的顺利出租。具体内容涵盖以下方面：甲方接受乙方的委托，利用其专业能力和市场资源，为乙方提供房源信息发布、租客匹配、租赁谈判、合同见证、手续办理等全方位中介服务；乙方按照本合同约定支付中介服务费用；双方共同遵守相关法律法规及市场规则，维护公平、透明的租赁环境。通过本合同的履行，甲方旨在帮助乙方在最短的时间内以合理的租金水平成功出租房产，乙方则旨在通过甲方的专业服务获得满意的租赁结果。合同范围限定于乙方委托甲方提供的房产租赁中介服务，不包括但不限于房产买卖、买卖咨询、装修施工等其他服务领域。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

“房产”指乙方委托甲方租赁的位于杭州市滨江区江南大道618号天元国际广场A座28楼的建筑面积约150平方米的住宅，产权清晰，符合国家规定的出租条件；

“中介服务”指甲方为乙方提供的包括但不限于房源信息发布、租客匹配、租赁谈判、合同见证、手续办理等房产租赁相关服务；

“中介服务费用”指乙方根据本合同约定向甲方支付的中介服务报酬；

“租赁合同”指乙方与最终承租人签订的关于房产租赁的书面协议；

“履行期限”指本合同约定的甲方提供中介服务的具体时间段。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方提供真实、完整的房产信息及相关证明文件，包括但不限于房产证、身份证、房产评估报告等，乙方应予以配合；

（2）甲方有权根据本合同约定向乙方收取中介服务费用；

（3）甲方应充分利用其专业能力和市场资源，为乙方提供高效、规范的房产租赁中介服务，包括但不限于发布房源信息、筛选潜在租客、安排看房、协助谈判、见证合同签订、办理租赁手续等；

（4）甲方应保证提供的房源信息真实可靠，不得泄露乙方隐私或以不正当手段损害乙方利益；

（5）甲方应积极促成乙方房产的租赁，若在合同约定的履行期限内未能成功出租，甲方应根据本合同约定承担相应责任或退还部分中介服务费用；

（6）甲方应妥善保管乙方提供的资料及租赁过程中产生的相关文件，并按照乙方要求提供必要的咨询服务。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本合同约定提供专业、高效的房产租赁中介服务，并监督服务质量；

（2）乙方有权要求甲方提供详细的房源信息发布计划、租客匹配方案等服务方案，甲方应予以配合；

（3）乙方应按照本合同约定按时足额向甲方支付中介服务费用；

（4）乙方应保证其委托租赁的房产符合国家规定的出租条件，并依法办理相关租赁手续；

（5）乙方应积极配合甲方开展中介服务，如实提供房产信息及相关证明文件，不得隐瞒或虚构事实；

（6）乙方应按照甲方安排与潜在租客进行看房、谈判，并在达成一致后及时签订租赁合同；

（7）乙方应保证租赁合同的履行，如因乙方原因导致租赁合同无法履行，甲方有权解除合同并要求乙方承担违约责任；

（8）乙方应配合甲方进行租赁手续的办理，包括但不限于房屋交接、押金收取、合同备案等，并承担相应费用；

（9）乙方如需变更租赁需求或解除合同，应提前通知甲方，并按照本合同约定承担相应责任；

（10）乙方应尊重甲方的专业意见，在租赁过程中与甲方保持良好沟通，共同维护租赁秩序。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，约定中介服务费用如下：甲方为乙方提供房产租赁中介服务，中介服务费用总额为人民币叁万元整（¥30,000.00）。该费用包含甲方在合同履行过程中提供的所有中介服务，具体包括但不限于房源信息发布、租客匹配、租赁谈判、合同见证、手续办理等。支付方式采用一次性支付方式，乙方应在甲方完成本合同约定的全部中介服务内容，即乙方房产成功签订租赁合同并完成首期租金及押金收取手续后十日内，一次性将中介服务费用支付至甲方指定账户。甲方指定账户信息如下：开户行：中国建设银行杭州天元支行；账户名：杭州XX置业有限公司；账号：6222020100123456789。乙方应确保支付的资金来源合法，并按照国家相关税收法律法规履行纳税义务。如乙方提前解除合同或因乙方原因导致合同无法履行，中介服务费用的支付标准按照本合同第十条约定执行。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为自合同签订之日起六个月。自乙方房产成功签订租赁合同并完成首期租金及押金收取手续之日起，本合同自动终止。甲方应在合同有效期内，积极为乙方提供中介服务，促成租赁交易。具体时间节点包括：甲方应在合同生效后三日内向乙方提供详细的服务方案；甲方应在收到乙方提供的房产资料后五日内完成房源信息发布；甲方应在合同有效期内至少组织乙方房产接受十次潜在租客看房；自乙方房产收到第一个符合条件的潜在租客看房请求之日起，甲方应在三个工作日内安排看房。若合同有效期内未能成功出租，甲方应在合同到期前十日向乙方书面报告原因并提出续约或退费方案，经乙方同意后可续签合同，续签期限不超过三个月，续签费用按原标准八折收取。任何一方提前终止合同的，应提前三十日书面通知对方，并按照本合同约定承担相应责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本合同约定提供中介服务的，应按未完成服务部分的中介服务费用百分之五十向乙方支付违约金。若因甲方原因导致乙方房产租赁交易失败，甲方应全额退还乙方已支付的中介服务费用，并按中介服务费用总额的百分之二十向乙方支付赔偿金。

（2）甲方在中介服务过程中泄露乙方商业秘密或提供虚假房源信息的，应向乙方支付中介服务费用总额的三倍作为违约金，并承担由此给乙方造成的一切损失。

（3）甲方未能按约定时间安排看房或未及时跟进租赁谈判，导致租赁机会错失的，应按错失机会的中介服务费用百分之三十向乙方支付违约金。

（4）甲方在租赁合同签订后，未能协助乙方完成必要手续办理的，应承担相应的行政责任和民事责任，并按中介服务费用总额的百分之十向乙方支付赔偿金。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本合同约定支付中介服务费用的，每逾期一日，应按逾期金额的千分之一向甲方支付违约金，逾期超过三十日的，甲方有权解除合同并要求乙方支付中介服务费用总额的百分之二十作为赔偿金。

（2）乙方提供虚假房产资料或隐瞒房产出租限制条件的，导致甲方产生损失或承担责任的，乙方应全额承担赔偿责任，包括但不限于甲方支付的第三方费用、罚款等。

（3）乙方在租赁合同签订后，无正当理由单方面解除合同的，应按中介服务费用总额的百分之五十向甲方支付违约金，并承担甲方因此产生的实际损失。

（4）乙方未能按时支付租金或押金，导致甲方无法履行租赁合同义务的，应按逾期金额的千分之一向甲方支付违约金，并承担由此给甲方造成的一切损失。

3.双方共同违约责任：

（1）若因双方原因导致租赁交易失败，双方应各自承担相应的违约责任，甲方应退还乙方已支付的中介服务费用，双方各按中介服务费用总额的百分之十向对方支付赔偿金。

（2）双方均应严格遵守本合同约定，任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，应承担赔偿责任，包括直接损失和间接损失。

4.关于违约金的特别约定：本合同约定的违约金条款是双方真实意思表示，具有法律效力。任何一方不得以任何理由拒绝履行或要求调整违约金金额。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方另行赔偿。

5.关于不可抗力导致违约的处理：若因不可抗力导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件，协商处理后续事宜。

第七条不可抗力

1.不可抗力定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、政府行为（如法律法规变更、政策调整等）、疫情及其防控措施、网络中断、电力中断、通讯中断等。不可抗力事件应经有关部门或权威机构证明。

2.不可抗力影响：若发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行或无法完全履行本合同义务，受影响方应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力证明文件。双方应根据不可抗力事件对合同履行的影响程度，协商决定延期履行、部分履行或解除合同。

3.责任免除：因不可抗力导致合同无法履行的，受影响方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减少损失。若不可抗力事件持续超过三十日，双方有权解除合同，并互不承担违约责任。因不可抗力解除合同的，双方应相互返还已收取的款项，并按实际履行情况结算费用。

4.不可抗力通知义务：任何一方在发生不可抗力事件后，应在二十四小时内通知对方，并在七日内提供相关证明文件。若未及时通知，导致对方产生损失的，应及时补正并承担相应责任。

5.不可抗力后的协商：即使发生不可抗力事件，双方仍应积极协商，寻求解决方案，尽量减少因不可抗力带来的损失。若双方无法达成一致，可参照本合同约定处理。

第八条争议解决

1.争议解决原则：双方在履行本合同过程中发生争议，应首先本着友好协商的原则，通过友好沟通解决。若协商不成，应按照本合同约定选择以下一种方式解决争议：

（1）提交杭州仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

（2）依法向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应积极配合法院审理工作，如实提供证据材料。

2.争议解决顺序：双方同意，在争议发生时，应优先选择协商解决。若协商未果，则自动进入仲裁或诉讼程序，具体方式由双方在协商不成后书面确认。

3.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方仍应继续履行本合同其他未受争议影响的义务，不得因此中断或拒绝履行。争议解决不影响本合同其他条款的效力。

4.证据提供：双方在争议解决过程中，应本着诚实信用的原则，提供真实、完整的证据材料支持自己的主张。任何一方隐瞒证据或提供虚假证据，应承担相应的法律责任。

5.争议解决费用：若通过仲裁解决争议，仲裁费用由败诉方承担；若通过诉讼解决争议，诉讼费用由法院判决承担。双方均应承担各自在争议解决过程中产生的合理律师费、差旅费等费用。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件等均应采用书面形式，可通过专人送达、挂号信、快递服务、传真、电子邮件或双方确认的其他方式进行。以专人送达的，送达时视为送达；以挂号信或快递服务的，寄出后三日视为送达；以传真或电子邮件发送的，发送时视为送达。通知发出地以发件人发送地为基准。任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。任何一方不得单方面变更本合同内容，否则变更无效，并承担相应的违约责任。

3.保密条款：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、客户信息等保密信息承担保密义务，非经对方书面同意或法律要求，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及合同终止后三年内。

4.合同解除：除本合同另有约定外，任何一方单方面解除合同，应向对方支付中介服务费用总额的百分之二十作为违约金，并承担由此给对方造成的一切损失。若因乙方原因导致合同解除，甲方有权要求乙方支付已完成服务部分的中介服务费用，并按已完成服务比例计算相应违约金。

5.可分割性：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以代替无效条款。

6.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方均受中国法律管辖。

7.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解。

第十条附则

1.附件：本合同包含以下附件，为本合同不可分割的组