商铺销售佣金合同范本

商铺销售佣金合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX商业广场XX栋XX层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

**合同简介**

本合同由甲方与乙方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上签订，旨在明确双方在商铺销售佣金合作中的权利与义务。甲方作为商铺的所有权人、出租方或委托方，希望通过乙方的专业服务促成商铺的顺利销售或租赁，并依据相关法律法规及行业惯例，向乙方支付相应的佣金。乙方作为专业的商业服务提供方，凭借其市场资源、专业能力及行业经验，为甲方提供商铺销售或租赁相关的服务，并依法获取佣金报酬。双方基于此合作背景，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。

甲方委托乙方处理商铺销售或租赁事宜，涉及的具体标的物、交易条件及佣金计算方式等细节，均在本合同及相关附件中详细约定。乙方在履行本合同过程中，应严格遵循相关法律法规及商业道德，确保服务行为的合法性、合规性，并充分保障甲方的合法权益。甲方亦应积极配合乙方开展相关工作，提供必要的协助与信息支持。双方均应本着专业、高效的原则，共同推动商铺交易目标的实现。本合同范本的制定，旨在为双方合作提供清晰的法律框架，确保佣金支付、服务履行等各项条款得到有效执行，并为可能出现的争议提供明确的解决路径。通过本合同的签订，双方旨在建立长期稳定的合作关系，实现互利共赢。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方在商铺销售或租赁佣金合作中的权利义务关系，确保乙方为甲方提供专业、高效的商铺销售或租赁服务，并依据约定条件获取佣金报酬。本合同涉及的特定内容包括但不限于：商铺的基本信息（如位置、面积、产权状况、租赁或销售底价等）、佣金计算标准（如固定金额、百分比或混合模式）、支付条件与时间节点、双方在交易过程中的具体责任分工（包括但不限于市场推广、客户接待、交易谈判、合同签订、款项收取等环节），以及违约责任和争议解决机制。具体合作模式（销售或租赁）、商铺明细、佣金具体计算方式等细节，由双方另行签署附件或在合同主文中明确约定。本合同旨在为整个合作过程提供全面的法律保障，确保佣金支付和服务履行的顺利进行。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：“

“商铺”指位于XX省XX市XX区XX路XX号XX商业广场XX栋XX层的商业物业，具体信息以附件一《商铺信息清单》为准；“

“销售”指甲方将上述商铺出售给第三方的行为；“

“租赁”指甲方将上述商铺出租给第三方使用的行为；“

“佣金”指乙方根据本合同约定，因成功促成商铺销售或租赁而向甲方支付的报酬；“

“有效签约”指交易双方就商铺买卖或租赁事宜签署具有法律约束力的正式合同；“

“服务期限”指乙方根据本合同约定提供服务的起止时间；“

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等；“

“争议”指双方在本合同履行过程中产生的任何分歧或纠纷。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定提供专业、勤勉的商铺销售或租赁服务，并对乙方的服务过程及结果进行监督与评估。

（2）甲方有权根据市场情况及自身需求，对商铺的定价、租赁条件或销售策略进行调整，但应提前通知乙方并协商相应调整方案。

（3）甲方有义务向乙方提供真实、完整的商铺相关资料，包括但不限于产权证明、消防验收报告、物业费缴纳凭证、租赁历史及市场分析报告等，以供乙方开展业务使用。

（4）甲方有权在乙方服务过程中，根据需要参与关键环节的谈判与决策，包括但不限于价格协商、合同条款拟定等。

（5）甲方应按照本合同约定，及时足额向乙方支付佣金，任何合法的扣除（如代收税费、违约金等）需事先书面约定。

（6）甲方应配合乙方进行客户接待、资料核实等必要工作，确保交易流程顺畅。

（7）如甲方单方面变更交易条件或解除合同，应承担相应的违约责任，并根据合同约定或实际情况扣减已支付或应付佣金。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权根据本合同约定，向甲方收取佣金报酬。佣金标准、支付条件等以合同主文及附件为准，甲方应无争议地履行支付义务。

（2）乙方有权要求甲方提供必要的服务配合与信息支持，甲方应积极予以协助，任何无故拒绝或拖延均可能构成违约。

（3）乙方的主要义务在于：

a.**专业服务**：乙方应组建专业团队负责商铺推广，通过合法渠道发布信息、筛选潜在客户、组织看房、参与谈判，并持续跟进直至交易完成。服务内容需符合行业规范及法律法规要求。

b.**市场推广**：乙方应制定并执行市场推广方案，包括但不限于线上广告投放（如主流商业地产平台、社交媒体）、线下活动组织（如看房团、推介会）、定向客户拜访等，确保商铺获得充分的市场曝光。推广费用原则上由乙方承担，但双方另有约定的除外。

c.**客户管理**：乙方负责维护客户关系，及时反馈客户需求与意向，并就交易条款进行专业建议。如促成交易，乙方应协助双方准备并审核合同文本，确保关键条款符合甲方利益。

d.**佣金结算**：乙方应在确认交易有效签约后，按照合同约定提交佣金结算申请及相关证明文件，甲方应在收到申请后[约定天数，如15]个工作日内完成审核与支付。乙方有权要求甲方提供佣金支付担保（如适用）。

e.**保密义务**：在服务期限内及之后[约定年限，如2]年内，乙方应对获知的甲方商业秘密（如底价、客户信息等）严格保密，不得泄露给任何第三方或用于自身利益，违者应承担赔偿责任。

f.**责任限制**：乙方仅就其过错导致甲方直接经济损失承担赔偿责任，且赔偿总额不超过合同约定佣金总额的[约定比例，如20]%。如因乙方重大过失或故意行为给甲方造成特别损失，该限制不适用。

g.**报告义务**：乙方应定期（如每周或每月）向甲方提交服务进展报告，内容包括市场动态分析、客户反馈、推广效果等，以便甲方监督。

（4）乙方应确保所有服务行为符合《中华人民共和国民法典》、《房地产经纪管理办法》等法律法规要求，如因乙方违法行为导致甲方受损，乙方应全额赔偿。

（5）如因乙方原因（如推荐客户违约、服务失误等）导致交易失败，乙方应退还甲方已支付的服务费用或按合同约定承担相应责任。

（6）乙方应妥善保管与商铺交易相关的所有文件资料，并按甲方要求提供复印件或原件用于审计或证明目的。

第四条价格与支付条件

1.佣金价格：甲方同意按照以下方式向乙方支付佣金：[选择并明确具体方式，例如：

（1）固定金额：甲方就商铺成功销售/租赁给第三方后，应向乙方支付固定佣金人民币XX元整（大写：XX元整）；

（2）百分比：佣金按成交总金额的XX%计算，成交总金额指甲方与第三方签订的《买卖/租赁合同》中约定的总价款/租金总额；

（3）混合模式：甲方应向乙方支付人民币XX元整（大写：XX元整）的固定金额，另加成交总金额的XX%作为浮动佣金。

上述佣金计算基数不含税费、物业费、中介费等由交易双方另行承担的费用，具体税费承担方式以最终合同约定为准，但乙方收取的佣金金额应明确包含其应得的份额。]

2.支付条件：佣金的支付以甲方与第三方就商铺达成最终有效签约（即签署具有法律约束力的《买卖合同》或《租赁合同》）为前提条件。乙方需向甲方提供经甲方确认的佣金结算清单及交易相关证明文件后，甲方方履行支付义务。

3.支付时间：甲方应在满足支付条件后[约定天数，如15]个工作日内，将约定金额的佣金支付至乙方在合同附件中指定的银行账户。乙方应提供完整的收款银行信息，包括开户行名称、户名、账号。若因甲方延迟支付导致乙方产生额外费用（如银行滞纳金），该等费用应由甲方承担。

4.付款方式：佣金采用银行转账方式支付。乙方应在收到甲方支付指令后及时确认收款，如有疑问应立即与甲方沟通。

5.税费承担：本合同约定的佣金金额为净额，除双方另有明确书面约定外，与该佣金相关的税费（如增值税、附加税等）由[明确约定承担方，通常为甲方，如：甲方承担]承担。乙方应就其开具的佣金发票向税务机关负责。

6.逾期支付：若甲方无正当理由逾期支付佣金，每逾期一日，应按应付未付佣金金额的[约定比例，如万分之五]向乙方支付违约金。逾期超过[约定天数，如30]日，乙方有权暂停提供后续服务，并保留解除合同及要求甲方支付全部佣金及违约金的权利。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为[约定年限，如1]年。除非双方另行协商一致或本合同项下的佣金已全部结清，否则合同期限届满自动终止。

2.服务期限：乙方提供服务的具体期限自本合同生效之日起至以下条件满足之日止：[选择并明确，例如：

（1）商铺成功销售给第三方并完成过户登记；

（2）商铺成功租赁给第三方并签署正式租赁合同。

若在服务期限内未能达成交易目标，乙方应在服务期限届满前[约定天数，如10]日书面通知甲方，双方可协商是否延长服务期限及调整佣金条款，协商不成的，乙方服务义务终止。]

3.关键时间节点：

a.甲方应在本合同生效后[约定天数，如5]日内向乙方提供完整的商铺资料；

b.乙方应在收到资料后[约定天数，如10]日内提交初步市场推广方案；

c.交易达成后，乙方应在[约定天数，如5]日内向甲方提交佣金结算申请及完整证明；

d.甲方应在收到结算申请后[约定天数，如15]个工作日内完成审核确认并支付佣金。

4.期限顺延：因不可抗力或经甲方书面同意的其他正当理由，导致乙方延迟履行相关义务的，服务期限或支付期限相应顺延。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

a.**逾期支付佣金**：若甲方无正当理由未能按照第四条约定按时足额支付佣金，除应按第四条第4款约定支付逾期违约金外，每逾期一日，甲方还应按应付未付佣金金额的[约定比例，如千分之一]向乙方支付催告费，直至付清为止。逾期超过[约定天数，如30]日，乙方有权单方面解除合同，并要求甲方支付全部应付佣金及违约金，且甲方已支付的服务费用不予退还。

b.**虚假信息/隐瞒事实**：若甲方向乙方提供虚假商铺信息、隐瞒产权瑕疵或其他重要不利事实，导致乙方基于该信息开展服务或交易最终失败，甲方应承担全部责任，乙方有权要求甲方支付全额佣金或按实际损失赔偿，并保留追究甲方违约金或赔偿责任的权利。

c.**单方变更/解除合同**：若甲方在乙方已实质性开展服务（如已投入合理成本）后单方面无故变更交易条件、解除交易或拒绝支付佣金，应向乙方支付合同约定佣金金额的[约定比例，如20%至50%]作为违约金。若该违约金不足以弥补乙方实际损失（包括但不限于已发生的服务成本、预期佣金损失、市场机会损失等），乙方有权进一步索赔。

d.**妨碍服务**：若甲方无正当理由拒绝或拖延提供必要协助（如配合资料核验、客户接待等），经乙方书面催告后仍不履行，每发生一次，甲方应向乙方支付人民币[约定金额，如5000]元整的违约金，且乙方有权暂停服务直至甲方纠正，由此导致的服务延误风险由甲方承担。

2.乙方违约责任：

a.**服务质量/效率低下**：乙方应勤勉尽责地提供服务，若因乙方重大过失（如疏忽、失职）导致交易机会丧失或给甲方造成直接经济损失（如泄露商业秘密导致甲方谈判失败、客户反悔等），乙方应在合理范围内承担赔偿责任，但赔偿总额不应超过本合同约定佣金总额的[约定比例，如30%]或实际损失金额，以较低者为准。乙方应全额退还甲方已支付的服务费用。

b.**虚假宣传/误导客户**：若乙方在推广过程中进行虚假或不实宣传，误导客户，导致客户对商铺产生错误认知并最终交易失败或产生纠纷，乙方应承担由此给甲方造成的损失，并支付违约金人民币[约定金额，如合同约定佣金金额的30%]。

c.**泄露商业秘密**：若乙方违反第二条第5款保密义务，将甲方商业秘密泄露给任何第三方或用于自身利益，应立即停止违约行为，并向甲方支付违约金人民币[约定金额，如合同约定佣金金额的50%]，甲方有权要求乙方赔偿全部损失，包括但不限于商誉损失、合同机会损失等。

d.**擅自转委托**：未经甲方书面同意，乙方不得将本合同项下的义务转委托给第三方履行，否则甲方有权解除合同，已支付费用不予退还，并要求乙方支付违约金。

e.**服务期限届满未完成**：若乙方在约定的服务期限内未能完成交易目标，且未能在期限届满前按第五条第3款约定与甲方协商延长服务期或调整条款，乙方无权要求支付佣金，甲方已支付的服务费用（如有）不予退还，但若乙方在服务期限内已为促成交易付出显著努力并取得实质性进展，经双方书面确认，可协商支付部分服务费用，具体标准由双方协商确定。

3.**不可抗力免责**：根据第五条第1款约定，因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明。不可抗力影响消除后，应继续履行合同或协商变更/解除合同。

4.**违约金调整**：任何一方认为约定的违约金过高或过低，可在合同履行前或履行中与对方协商调整。若协商不成，违约方在对方主张违约金时，可请求人民法院或仲裁机构予以适当调整。

5.**损失赔偿**：除本合同明确约定的违约金外，任何一方违约给对方造成其他损失的（包括直接损失与间接损失），违约方应负责赔偿，但赔偿总额应以违约方实际受益或应得利益为限，且不得超过违约方在订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用）、流行病疫情、网络或通讯系统中断（非因一方过错导致）等。不可抗力事件应持续影响本合同履行超过[约定天数，如3]日，方可被视为对合同履行产生实质性障碍。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行或不能完全履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后[约定天数，如5]日内，书面通知对方，并提供不可抗力事件的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔证明等）。若不可抗力影响持续，应在影响期间每隔[约定天数，如10]日更新情况。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或不能完全履行本合同约定的义务，该方不承担违约责任。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

4.合同解除：若不可抗力导致本合同标的主要目的无法实现（如商铺因自然灾害完全损毁且无重建可能），或不可抗力影响持续超过[约定天数，如30]日，任何一方均有权书面通知对方解除本合同。合同解除后，已产生的佣金按实际履行情况结算，尚未履行的义务终止，双方互不承担违约责任，但已支付的服务费用（如适用）应按合同约定或实际情况退还。

5.不可抗力证据：双方对于不可抗力事件的通知及证明文件应妥善保存。任何一方在主张不可抗力免责时，有义务提供充分、有效的证据。若一方未能提供或提供的证据不足以证明不可抗力，仍需承担违约责任。

6.不可抗力持续：若不可抗力事件消除后，本合同已部分履行，双方应在合理期限内恢复履行。若因不可抗力造成的损失（不包括因延迟履行产生的额外费用）应由双方根据过错程度或约定分担，具体承担方式由双方协商确定。

第八条争议解决

1.协商与调解：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，可共同寻求第三方调解，调解达成协议的，制作调解书或由调解机构出具证明，经双方签字盖章后具有约束力。

2.仲裁：若协商或调解未能解决争议，任何一方均有权将争议提交至[明确具体的仲裁委员会名称，如：中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）]，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为[指定城市]。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。

3.诉讼：[选择一项并删除另一项：

（1）凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，均应提交[明确具体的法院名称，如：XX省XX市XX区人民法院]诉讼解决。当事人可依法申请财产保全。

（2）本合同履行过程中发生的争议，由合同履行地或被告住所地人民法院管辖。]

4.专属条款：仲裁或诉讼期间，任何一方未经对方书面同意，不得单方面向对方所在地或合同履行地的其他仲裁机构申请仲裁或向其他人民法院提起诉讼。但根据法律规定或仲裁规则必须向其他机构提交的除外。

5.证据：双方应保存与争议有关的全部证据，并在争议解决过程中及时提交。任何一方故意隐瞒证据或提供虚假证据，应承担不利后果。

6.法律适用：本合同项下争议的解决，适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.通知：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通讯，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的电子数据交换系统发送至本合同首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，发出后[约定天数，如3]日视为送达；以传真或电子数据交换系统发送的，成功发送时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前[约定天数，如5]日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更合同内容。口头约定或非书面形式的变更或补充，均不产生法律效力，但双方另有书面约定的除外。

3.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或承诺。除非本合同另有约定，任何一方均不得依据本合同之外的其他事项向对方提出任何要求或抗辩。

4.可分割性：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若任何条款被认定为无效或不可执行，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以取代原条款。

5.合同转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但根据法律规定或双方约定可以转让的除外。

6.利益分配：若本合同一方由多个关联方共同签订，或其权利义务由关联方承担，则各关联方之间应就本合同项下的权利义务及费用、收益进行内部约定。若未进行内部约定，则视为各关联方共同平等享有权利、承担义务。本合同对关联各方均具有约束力。

7.合同终止：本合同在以下情况下终止：（1）履行期限届满且双方均不再续约；（2）根据本合同约定解除；（3）双方协商一致解除；（4）因不可抗力导致合同解除；（5）仲裁或法院判决确认合同无效或终止。合同终止不影响终止前已产生的权利义务及违约责任的履行。

8.适用的法律：本合同适用中华人民共和国法