建设转让合同范本

建设转让合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX建设集团有限公司，住所地位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层。法定代表人：张明，职务为董事长，联系电话甲方是一家依法成立并有效存续的综合性建筑企业，具备国家一级房地产开发资质和建筑施工总承包资质，主营业务涵盖房地产开发、工程建设、物业管理等领域。自2010年成立以来，甲方累计承建各类商业、住宅及公共建筑项目超过50个，合同金额总额超过百亿元人民币。近年来，甲方依托雄厚的资金实力和丰富的项目经验，在行业内建立了良好的声誉。为优化资产配置并拓展业务范围，甲方经内部决策决定，拟通过本次合同转让方式获取乙方所持有的特定建设项目相关权益，以实现战略布局的调整与升级。

甲方的主要经营范围包括但不限于：房地产开发与销售、房屋租赁、工程设计与施工、项目管理及咨询等。截至本合同签订之日，甲方持有土地储备面积共计约200万平方米，在建工程总规模约300万平方米，年合同签约额稳定保持在行业领先水平。甲方与多家金融机构、政府部门及行业协会建立了长期稳定的合作关系，具备较强的融资能力和政策资源整合能力。本次建设转让涉及的项目，系甲方基于未来市场发展趋势及自身业务需求，经审慎评估后选择的重要合作标的，将有助于甲方进一步完善产品线布局，提升核心竞争力。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房地产开发有限公司，住所地位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX金融中心25层。法定代表人：李强，职务为总经理，联系电话乙方是一家依法成立并有效存续的专业房地产开发企业，具备国家二级房地产开发资质，核心业务聚焦于高端住宅及商业地产开发，累计完成项目开发面积超过150万平方米。乙方在市场拓展、项目运营及风险控制方面积累了丰富的实践经验，近年来的开发项目多次获得行业权威奖项。

乙方成立于2015年，初始注册资本5000万元人民币，后通过多次增资扩股，现有注册资本1亿元人民币。公司治理结构完善，股东背景雄厚，主要股东包括XX投资控股有限公司和XX产业集团有限公司，前者为国内知名的大型投资机构，后者则专注于基础设施及房地产领域的投资运营。截至本合同签订之日，乙方持有待转让的建设项目用地面积约80万平方米，已完成部分主体工程建设，项目总投资额约50亿元人民币。乙方在项目建设过程中严格遵守国家法律法规及行业标准，确保工程质量和安全，所有在建工程均通过相关部门验收合格。

本次合作背景与前提条件：

甲方与乙方在前期合作中已建立良好的业务往来关系。甲方向乙方采购的某商业综合体项目（以下简称“标的项目”）位于中国深圳市南山区高新园区，占地面积约60万平方米，总建筑面积约200万平方米，包含超高层写字楼、大型购物中心及高端住宅等多种业态。该项目的开发建设符合深圳市城市发展规划，具有良好的市场前景和投资价值。基于双方前期达成的初步意向，甲方经充分调研与评估，确认标的项目的资产状况及市场潜力符合自身发展战略需求，遂决定通过本合同正式受让乙方的全部建设权益。

标的项目的转让系乙方基于自身资金周转及业务调整需要提出的，双方在平等自愿、诚实信用的基础上，经友好协商达成一致。根据本合同约定，甲方将向乙方支付相应对价，乙方则将标的项目的全部开发权益及相关权利义务转让给甲方。本次转让不涉及标的项目的土地使用权变更，乙方仍保留对土地使用权的原有权利，但需配合甲方完成后续项目建设所需的各项手续办理。双方确认，标的项目的所有前期投资已全部由乙方承担，不存在任何未解决的权属争议或第三方权利限制。甲方在签订本合同前已对标的项目的所有资料进行了全面核查，并确认乙方提供的所有文件均真实有效。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确约定甲方受让乙方持有的特定建设项目（以下简称“标的物”）的全部开发权益及相关权利义务，以实现甲方对该标的物进行后续投资、建设、运营或处置的战略目标。标的物具体指位于中国深圳市南山区高新园区的商业综合体项目，包括但不限于项目用地、在建工程、相关设施设备、土地使用权相关权益以及与项目开发相关的所有合同权利义务。本合同范围涵盖标的物的转让对价支付、权利义务转移、资料交付、瑕疵担保、过渡期管理等全部事项，双方应严格遵循本合同约定履行各自职责，确保标的物顺利交接并满足甲方后续使用需求。

第二条定义

1.标的物：指本合同项下乙方拟转让给甲方的深圳商业综合体项目，包括项目用地、在建工程、土地使用权相关权益及所有附属权利义务。

2.转让对价：指甲方根据本合同约定向乙方支付的建设项目转让款。

3.在建工程：指标的物范围内已开始建设但尚未竣工验收的建筑物、构筑物及配套设施。

4.土地使用权相关权益：指甲方继受的与标的物用地相关的规划许可、用地使用权等法律权利。

5.过渡期：指本合同生效至标的物正式交付甲方管理期间的期限。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权按照本合同约定受让标的物的全部开发权益，并要求乙方提供真实完整的转让文件。甲方有权对标的物进行实地勘察，核实工程进度、质量及权属状况。

（2）甲方应按照本合同第六条约定按时足额支付转让对价，逾期支付的应按日向乙方支付合同总价5‰的违约金。甲方支付全部转让款前，乙方有权保留标的物的占有与管理权。

（3）甲方有权要求乙方提供标的物的完整权属证明文件，包括但不限于土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证等，并保证文件真实有效。如因乙方提供的文件虚假导致甲方无法办理后续手续，乙方应承担全部责任。

（4）甲方在过渡期内有权对标的物进行必要的查验，但不得擅自改变标的物的结构及使用功能，除非双方另有书面约定。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权按照本合同约定收取转让对价，并有权要求甲方在支付首付款后提供履约保证金以确保合同顺利履行。首付款比例不低于合同总价的30%，剩余款项应在标的物竣工验收合格后30日内付清。

（2）乙方应保证标的物的所有权利义务均转让给甲方，并配合甲方完成工商、税务等变更登记手续。如因乙方原因导致变更登记延迟，乙方应承担相应责任并赔偿甲方损失。

（3）乙方负有对标的物进行瑕疵担保的责任，保证标的物不存在未披露的抵押、查封等权利限制。如标的物在交付后出现质量问题，乙方应在合理期限内负责修复或承担赔偿责任。乙方需向甲方提供标的物在过渡期内的所有运营维护记录及费用清单。

（4）乙方应配合甲方办理土地使用权变更手续，确保甲方继受的土地使用权符合规划要求。如需调整规划，乙方应保证调整方案获得相关部门批准，并承担由此产生的所有费用。

（5）乙方应向甲方提供完整的工程资料，包括但不限于设计图纸、施工记录、验收报告等，并保证资料的真实性及完整性。如因资料缺失导致甲方无法正常使用标的物，乙方应负责补充或赔偿损失。

（6）在过渡期内，乙方有权按照原标准继续运营标的物，但应接受甲方的监督，并保证运营收入优先用于支付相关费用。双方另有约定的除外。

第四条价格与支付条件

1.转让价格：经双方协商一致，标的物的转让总价为人民币叁拾伍亿元整（¥350,000,000.00）。该价格包含标的物全部开发权益、在建工程、相关设施设备以及所有附属权利义务。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付转让对价。首付款于本合同生效之日起15个工作日内支付至乙方指定账户，剩余款项在标的物竣工验收合格后30日内付清。

3.支付时间节点：

（1）首付款支付：本合同生效后15个工作日内；

（2）进度款支付：标的物主体结构封顶后支付合同总价的20%，支付时间不超过封顶后30个工作日；

（3）尾款支付：标的物竣工验收合格后30日内付清剩余款项。

4.账户信息：乙方指定收款账户为：户名：XX房地产开发有限公司；开户行：中国工商银行深圳高新园支行；账号：6222020100112345678。甲方支付前应核实账户信息准确无误。

5.税费承担：转让过程中产生的契税、印花税等税费，除法律另有规定外，由双方按照国家税收政策各自承担。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，至标的物所有权转移给甲方并完成所有变更登记手续之日终止，但本合同权利义务的结算、争议解决等条款持续有效。

2.关键时间节点：

（1）合同签订：双方于本合同签署之日起正式确立权利义务关系；

（2）首付款支付：签署后15个工作日内完成；

（3）工程交接：标的物竣工验收合格后7个工作日内办理正式交接手续；

（4）变更登记：自本合同生效后60日内完成土地使用权及建设工程相关手续变更，乙方应全力配合提供所需文件。

（5）资料交付：乙方应在支付首付款后3个工作日内提交完整的工程档案及权属证明，包括但不限于土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证及竣工验收报告等。

3.延期处理：如遇不可抗力或双方协商一致的情形导致履行期限延误，经书面确认后可相应顺延，但最长不超过180日。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）付款延迟：甲方未按本合同第四条约定支付转让对价，每逾期一日应按当期应付未付款项的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失，损失金额不低于合同总价的10%。

（2）支付障碍：因甲方原因导致乙方无法顺利收款（如账户冻结等），甲方应赔偿乙方因此产生的直接经济损失，包括但不限于诉讼费、律师费等。

2.乙方违约责任：

（1）文件瑕疵：乙方提供的权属文件存在虚假或遗漏，导致甲方无法正常办理变更登记，乙方应负责恢复权利状态或赔偿甲方全部损失，包括但不限于差价损失、诉讼费等。

（2）工程瑕疵：标的物交付后出现主体结构质量问题，乙方应在收到甲方书面通知后30日内完成修复，若无法修复或修复后仍不合格，甲方有权要求乙方退还部分或全部转让款并赔偿损失。

（3）资料交付延迟：乙方未按本合同第五条约定交付完整资料，每逾期一日应按合同总价的千分之一向甲方支付违约金，逾期超过60日，甲方有权解除合同并要求赔偿损失。

3.共同责任：如因双方共同过错导致合同无法履行，责任比例按实际贡献划分，损失由双方按比例承担。

4.违约金上限：任何一方累计支付违约金总额不超过合同总价的30%，超过部分双方可协商调整。

5.救济措施：发生违约行为时，守约方有权要求违约方停止违约行为、采取补救措施、支付违约金或赔偿损失，同时有权解除合同并要求返还已支付款项及孳息。

6.不可抗力免责：因地震、战争等不可抗力导致合同部分或全部无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供证明文件，协商调整履行期限或解除合同。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、政策调整）、法律变化等不可归责于任何一方的事由。

2.举证责任：主张不可抗力的一方应在事件发生后15日内向对方提供有效证明文件，包括政府公告、事故报告、第三方鉴定等，否则视为无不可抗力情形。

3.影响范围：不可抗力导致合同部分或全部无法履行的，受影响方可部分或全部免除相应责任，并根据事件影响程度协商调整履行期限或解除合同。

4.责任限制：因不可抗力造成的损失，双方互不承担赔偿责任，但应采取措施减少损失扩大部分，并通知对方以尽到减损义务。

5.不可抗力解除：若不可抗力持续超过180日，双方可协商解除合同，已产生的费用按实际履行比例结算，剩余款项互不返还。

6.不可抗力排除：本合同约定的事项具有可替代性或可通过合理措施规避的，即使发生不可抗力，受影响方仍需尽力履行，不得以此为由拒绝履行全部或部分义务。

第八条争议解决

1.协商解决：双方应首先通过书面函件或会议协商解决本合同产生的任何争议，协商期内暂不采取其他争议解决方式。

2.调解机制：协商未果的，可共同选定第三方调解机构（如XX国际经济贸易仲裁委员会）进行调解，调解协议经双方签字后具有合同效力。

3.仲裁选择：如调解失败或双方未达成调解协议，任何一方均有权将争议提交XX国际经济贸易仲裁委员会，按照该会仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

4.诉讼管辖：若选择诉讼方式，原则上向标的物所在地（深圳市南山区）有管辖权的人民法院提起诉讼，但任何一方可在争议发生前书面约定其他管辖法院。

5.法律适用：争议解决均适用中华人民共和国法律（为本合同之目的，不包括香港、澳门及台湾地区法律），仲裁适用仲裁地法律。

6.期间计算：本合同项下的所有通知、文件送达及期限计算均按争议解决方式约定进行，仲裁期间自仲裁委员会受理之日起计算。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、传真或电子邮件等方式送达。送达地址为本合同首部载明的地址，任何一方变更地址应提前10日书面通知对方。电子邮件通知以发送时视为送达，专人递送以签收时视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充均需经双方书面同意，并以书面形式确认。未以书面形式作出的变更或补充均无效。

3.保密条款：双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括财务数据、客户信息等）承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方披露。保密期限为本合同有效期内及终止后5年。

4.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前所有口头或书面的协议、谅解或承诺。

5.可分割性：本合同任何条款的无效或不可执行不影响其他条款的效力，双方应协商替换为内容最接近的有效条款。

6.转让限制：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利义务部分或全部转让给第三方，但根据法律规定或本合同约定除外。

7.终止条件：除本合同另有约