小区购买电梯合同范本

小区购买电梯合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

甲方是一家依法注册成立并有效存续的房地产开发企业，具备完全民事行为能力，拥有合法的房地产开发资质。甲方在XX小区项目开发过程中，已建成并投入使用的电梯设备需通过合法途径进行产权转让或租赁，以满足小区业主的实际需求及物业管理的运营要求。鉴于乙方具备相应的电梯设备运营能力和资质，且双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上达成合作意向，甲方特此与乙方签订本合同，明确双方权利义务，以兹共同遵守。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX电梯服务有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

乙方是一家依法注册成立并有效存续的专业电梯服务企业，具备国家认可的电梯安装、维修、保养及相关运营资质，拥有丰富的行业经验和良好的市场信誉。乙方经评估确认，其名下持有的XX小区内电梯设备符合安全标准及市场需求，愿意按照本合同约定向甲方提供电梯设备的产权转让或租赁服务。同时，乙方承诺其提供的电梯设备均通过合法途径取得，权属清晰，不存在任何法律纠纷或瑕疵。

**合同简介：**

XX小区作为甲方重点开发的高品质住宅项目，其内部电梯设备作为小区业主日常生活的关键基础设施，其运营效率与安全性能直接影响业主的居住体验及物业价值。为保障小区业主的权益，提升物业管理水平，甲方经审慎评估后，决定与乙方合作，就XX小区内部分电梯设备的产权转让或租赁事宜达成一致。双方基于以下前提条件展开合作：

（1）甲方已合法取得XX小区项目开发的相关资质及土地使用权，并已完成电梯设备的初步安装调试；

（2）乙方提供的电梯设备符合国家《电梯安全法》及相关行业规范，具备完整的运营资质及售后服务体系；

（3）双方通过友好协商，就电梯设备的转让或租赁方式、价格条款、履行期限等核心内容达成初步共识；

（4）本合同旨在明确双方权利义务，确保交易过程的合法性、合规性及可操作性，为后续的设备交接、资金结算及运营管理提供法律保障。

基于上述背景，本合同作为双方合作的基础性文件，将详细约定电梯设备的权属转移、租赁使用、维护保养、费用结算等核心事项，并设定违约责任与争议解决机制，以维护双方的合法权益，促进合作关系的稳定发展。合同的签订与履行，将直接关系到XX小区电梯服务的实际运营效果及物业市场的合规性，双方均应严格遵循合同约定，确保合作目标的顺利实现。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方就XX小区内电梯设备的产权转让或租赁事宜所形成的权利义务关系，确保电梯设备的合法、安全、高效运营，并保障小区业主的合法权益。合同范围涵盖以下具体内容：

（1）电梯设备的权属转移或租赁模式的具体约定，包括设备清单、转让价格或租赁费用、支付方式等；

（2）电梯设备的交付标准、验收程序及双方责任划分；

（3）电梯设备的日常运营、维护保养、应急维修及安全管理责任分配；

（4）双方在合同履行过程中的配合义务及信息共享要求；

（5）违约责任承担方式及争议解决机制的具体规定；

（6）合同解除条件、善后处理及争议处理的具体安排。

本合同旨在通过明确上述条款，为双方合作提供全面的法律保障，确保电梯设备运营的合规性与稳定性，促进XX小区物业管理的有序进行。

第二条定义

为本合同之目的，下列术语具有以下含义：

（1）**电梯设备**：指位于XX小区内，由乙方提供或其名下拥有的，用于垂直运输人员或货物的电梯系统，包括但不限于电梯轿厢、驱动系统、控制系统、安全装置及附属设施；

（2）**产权转让**：指甲方通过支付相应对价取得电梯设备的所有权，乙方配合完成权属变更登记的法律行为；

（3）**租赁**：指甲方定期支付租金使用电梯设备，乙方保留所有权并承担部分管理责任的经营模式；

（4）**日常运营**：指电梯设备的正常开启、关闭及在规定时段内的使用管理；

（5）**维护保养**：指按照国家《电梯安全法》要求进行的定期检查、保养及故障排除服务；

（6）**应急维修**：指因设备故障或安全事故导致的紧急修复工作；

（7）**合同解除**：指经双方协商一致或符合法定条件时终止合同效力的行为。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权按照合同约定取得电梯设备的所有权或使用权，并要求乙方提供符合国家标准的设备及完整的权属证明文件；

（2）甲方应按时足额支付电梯设备的转让款或租赁费，并承担支付义务所产生的一切税费；

（3）甲方有权监督电梯设备的运营状况及安全性能，要求乙方定期提交运营报告及维保记录；

（4）甲方应配合乙方进行设备验收、年检及权属变更登记，并提供必要的场地及行政支持；

（5）甲方应负责协调电梯设备使用过程中与业主或物业的纠纷，并承担因自身过错导致的法律责任；

（6）甲方不得擅自改变电梯设备的用途或进行非法改装，如需变更应提前书面通知乙方并协商处理；

（7）甲方应建立电梯设备的安全使用规范，并对业主进行必要的宣传引导。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权按照合同约定收取电梯设备的转让款或租赁费，并要求甲方提供合法的资金支付保障；

（2）乙方应保证所提供电梯设备的合法性、安全性及完整性，并随附《电梯使用登记证》等相关资质文件；

（3）乙方应配备专业的运维团队，按照国家规范实施日常运营、维护保养及应急维修，并承担全部安全责任；

（4）乙方应建立7×24小时应急响应机制，及时处理设备故障及安全事故，并定期向甲方通报运营情况；

（5）乙方应配合甲方完成设备验收、年检及权属变更登记，并协助处理相关行政事务；

（6）乙方有权监督电梯设备的实际使用情况，对甲方或第三方不当操作应予以制止并书面提醒；

（7）乙方应保证电梯设备的零配件供应，确保维保工作的连续性，不得无正当理由中断服务；

（8）乙方应遵守《电梯安全法》及相关行业规定，对因设备缺陷或运维不当导致的损害承担赔偿责任；

（9）乙方应提供电梯设备的完整技术档案，并在合同终止时移交给甲方或指定第三方；

（10）乙方应配合甲方进行业主意见反馈处理，共同维护电梯设备的良好运行秩序。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：

（1）如选择电梯设备产权转让，转让总价为人民币XXXX元（大写：XXXX元整），该价格包含但不限于电梯设备的所有权转移、相关税费（除甲方应税部分外）、以及乙方需配合完成的所有权变更手续费用。

（2）如选择电梯设备租赁，租赁单价为每月人民币XXXX元/台，租赁期限为XX年，租赁总额为人民币XXXX元（大写：XXXX元整）。租赁费用不包含电梯设备因运营产生的专项维保费用及政府规费，具体承担方式由双方另行书面约定。

2.支付方式：

（1）产权转让款支付方式：甲方应在本合同生效之日起XX日内，向乙方指定银行账户支付转让总价款的XX%（即人民币XXXX元），剩余XX%作为尾款，于电梯设备完成权属变更登记手续并办妥《不动产权证书》之日起XX日内支付。乙方应在收到款项后提供等额合法发票。

（2）租赁费支付方式：租赁首期租金应于本合同生效之日起XX日内支付，金额为人民币XXXX元；后续每期租金应于每期开始前XX日内支付，甲方逾期支付超过XX日的，乙方有权暂停电梯设备运营直至款项付清。

3.支付时间：所有支付义务均应以人民币结算，甲方支付时应确保资金来源合法，乙方收款后应及时开具合规发票。任何一方变更收款账户均需提前XX日书面通知对方并取得合法证明。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，如选择产权转让，合同有效期至甲方取得完整权属证明为止；如选择租赁，合同有效期为XX年，自首期租金支付之日起计算。

2.关键时间节点：

（1）设备交付与验收：乙方应在本合同生效后XX日内完成电梯设备的最终交付，甲方应在收到交付通知后XX日内组织验收，验收合格后双方签署《设备验收确认书》。

（2）权属变更登记：如约定产权转让，乙方应配合甲方在收到转让款尾款后XX日内启动权属变更登记程序，最迟不超过XX日完成，甲方应提供所需资料。

（3）维保义务起始：自电梯设备正式投入运营之日起，乙方即全面承担维保责任，并应于每年X月XX日前向甲方提交全年维保计划，每季度末提交书面维保报告。

（4）合同终止处理：合同到期或提前解除后，乙方应在收到甲方书面终止通知后XX日内完成设备移交，包括但不限于运营数据、维保记录、零配件清单及应急手册，甲方应支付所有未结算款项。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）逾期支付：甲方未按本合同第四条约定的期限和金额支付款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金，逾期超过XX日的，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿全部损失，包括但不限于乙方已投入的维保成本及市场差价损失。转让款尾款未付，导致权属变更无法完成的，视为甲方根本违约，应承担合同总价款XX%的违约金。

（2）擅自使用：甲方在支付转让款前擅自使用或改变设备用途，应赔偿乙方合同总价款XX%的违约金，并承担乙方为制止违约行为所产生的一切费用。

（3）资料缺失：因甲方未能及时提供权属变更所需资料导致登记延迟，责任由甲方承担，每延迟一日，甲方应向乙方支付人民币XXXX元的违约金，且乙方不因此减损其维保责任。

2.乙方违约责任：

（1）设备瑕疵：乙方提供的电梯设备存在国家法定安全缺陷或与约定不符，在甲方提出后XX日内未完成整改的，甲方有权要求更换或解除合同，乙方应退还已收款项并支付合同总价款XX%的违约金。

（2）维保失职：因乙方未按约定履行维保义务导致电梯发生事故或故障，造成人员伤亡或财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于事故处理费、诉讼费及第三方索赔，且甲方有权单方面解除合同并要求赔偿。

（3）交付延迟：乙方未按期交付设备，每延迟一日，应按合同总价款的XX%向甲方支付违约金，延迟超过XX日的，甲方有权解除合同，乙方应退还已收款项并支付合同总价款XX%的违约金。

（4）擅自转租：乙方在租赁期内擅自将设备转租或让与第三方使用，应立即停止违约行为，并支付合同总价款XX%的违约金，甲方保留解除合同的权利。

3.不可抗力免责：任何一方因不可抗力（如战争、自然灾害）导致合同部分或全部不能履行的，应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供证明文件，根据不可抗力影响程度，部分或全部免除责任，但应及时采取措施减少损失。

4.连带责任：如因双方共同过错导致违约，各自承担与其过错程度相适应的责任，但总赔偿责任不得超出合同总价款的XX%。任何一方违约导致对方产生诉讼、仲裁等法律费用的，违约方应全额承担。

5.紧急处置义务：任何违约情形发生后，守约方有权要求违约方立即停止违约行为并采取补救措施，若因此产生额外费用，违约方应予承担。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、禁令）、法律政策重大调整以及无法预见的技术故障等。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。

2.责任免除条件：

（1）不可抗力影响期间，双方应采取合理措施减少损失，包括暂停设备运营、安排人员避险、保护设备设施等，因对方原因导致的损失扩大部分，责任方应予承担。

（2）不可抗力导致合同部分不能履行的，受影响部分可协商变更或解除，双方互不承担责任；若导致合同全部不能履行，且影响持续超过XX日的，双方均有权单方面解除合同，已产生的费用按实际履行比例结算。

（3）不可抗力消除后，双方应立即恢复合同履行，如因不可抗力已产生费用（如设备抢修费、保险理赔款），应按实际受益比例分担，具体金额由双方友好协商确定。

（4）因不可抗力导致的合同解除，乙方应配合甲方完成设备清点返还或租赁终止手续，甲方应支付已产生的合理费用，双方互不计算违约金。

（5）不可抗力声明以政府公告、权威媒体报道或行业主管部门证明为准，任何一方不得伪造或夸大不可抗力影响以逃避责任。

第八条争议解决

1.争议解决方式：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下第（一）或第（二）种方式解决：

（1）向XX省XX市有管辖权的人民法院提起诉讼，适用中华人民共和国法律。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款，非争议部分不受影响。

（2）提交XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

2.争议前置程序：如选择仲裁，任何一方在仲裁前应书面通知对方拟进行仲裁，并暂停采取可能使争议性质或结果改变的措施；如选择诉讼，诉讼前双方仍可自行和解，和解协议达成后可申请法院制作调解书或撤回起诉。

3.证据规则：双方应妥善保存与争议相关的全部证据，包括书面文件、往来函电、会议记录、财务凭证等，仲裁或法院可自行调查核实，但双方提供的证据效力同等。

4.专属管辖：本条约定争议解决方式具有优先性，任何一方不得在争议发生后单方面变更，但双方另有书面约定的除外。

5.仲裁/诉讼费用：如选择仲裁，仲裁费用由败诉方承担，双方均负举证责任；如选择诉讼，诉讼费用（包括保全费、律师费等）由败诉方承担，胜诉方有权要求败诉方补偿其合理支出，但需提供有效票据。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件及通讯应以书面形式作出，可通过专人递送、挂号信、传真或电子邮件发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信发送的，寄出后XX日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。任何口头约定或非书面形式变更均无效。

3.分项履行：本合同各条款互为补充，独立存在。若任何条款被认定无效或不可执行，不影响其他条款的效力，双方应协商替换为内容最接近的有效条款。

4.转让限制：未经对方书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利或义务部分或全部转让给