民宅店面租赁合同范本

民宅店面租赁合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层。法定代表人：张三，性别男，1955年1月出生，身份证号码联系电话甲方系依法设立并有效存续的有限责任公司，具备完全民事行为能力，现依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就租赁标的物事宜与乙方达成如下协议。

甲方的主要经营范围涉及房地产投资、开发与租赁业务，拥有稳定的资金实力和丰富的行业经验。在本合同签订前，甲方已合法取得标的物——位于中国上海市静安区南京西路1号XX商业街B区101室的民宅店面——的完整所有权或使用权，并确保该标的物权属清晰、无任何法律纠纷。甲方通过长期市场调研与投资规划，决定将该店面出租给乙方用于商业经营，以实现资产保值增值并促进市场资源的有效配置。

根据乙方提交的商业计划书及市场运营方案，甲方初步认可乙方的经营资质和发展潜力，双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，同意就店面租赁事宜签订本合同。甲方同意将其合法拥有的上述店面出租给乙方使用，乙方同意承租该店面并按约定支付租金及相关费用。本合同所涉及的店面位于繁华商业区，交通便利，人流量大，具备良好的经营环境，能够满足乙方开设精品店、餐饮店或其他商业业态的需求。甲方承诺在本合同履行期间，将尽到善良管理人的注意义务，确保店面设施完好、符合安全使用标准，并为乙方提供必要的经营支持。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX品牌管理有限公司，住所地位于中国上海市徐汇区淮海中路999号XX广场25层。法定代表人：李四，性别女，1970年5月出生，身份证号码联系电话乙方系依法设立并有效存续的股份有限公司，具备完全民事行为能力，现依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就租赁标的物事宜与甲方达成如下协议。

乙方主要从事品牌连锁经营、商业管理及市场推广业务，拥有成熟的运营体系、丰富的客户资源和较强的市场竞争力。在本合同签订前，乙方已通过市场调研确定在该区域开设新店，并已准备完整的商业计划书、财务预算及风险控制方案。乙方通过长期考察与评估，认为甲方提供的店面地理位置优越，符合其品牌定位和发展战略，故主动向甲方提出租赁请求。

根据甲方的租赁条件及乙方的经营需求，双方经充分协商，同意就店面租赁事宜签订本合同。乙方同意承租该店面并按约定支付租金及相关费用，甲方同意将该店面出租给乙方使用。本合同所涉及的店面面积约为300平方米，包含前店后仓、独立卫生间、中央空调等完善设施，能够满足乙方开设大型品牌店或综合性商业体的需求。乙方承诺在本合同履行期间，将严格按照经营计划开展商业活动，遵守国家法律法规及地方管理规定，并按时足额支付各项费用，以维护甲方的资产权益及市场声誉。

双方基于对市场前景的共同判断和对合作前景的乐观预期，通过本合同明确各自的权利义务，旨在建立长期稳定的合作关系。甲方将提供优质的租赁服务，乙方将履行良好的承租义务，双方共同推动店面经营目标的实现。本合同条款的制定充分考虑了双方的合理诉求，兼顾了市场惯例与法律要求，为合同的顺利履行奠定坚实基础。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就位于中国上海市静安区南京西路1号XX商业街B区101室的民宅店面（以下简称“租赁标的物”）的租赁关系，约定租赁期限、租金支付、权利义务等内容，以保障双方的合法权益，促进租赁标的物的有效利用。本合同涉及的具体内容包括：租赁标的物的交付与验收、租金及押金的支付方式与时间、租赁期间的维修责任划分、水电等费用的承担、装修与改造的限制、转租与分租的禁止、合同解除的条件与程序、违约责任的承担以及争议解决方式等。

第二条定义

1.租赁标的物：指甲方合法拥有的、位于中国上海市静安区南京西路1号XX商业街B区101室的民宅店面及其附属设施。

2.租赁期限：指本合同约定的店面租赁起止时间。

3.租金：指乙方为使用租赁标的物而向甲方支付的费用。

4.押金：指乙方为保障履行合同义务而向甲方支付的资金。

5.维修责任：指租赁期间因租赁标的物本身或乙方使用不当导致的损坏，由相应方承担的修复义务。

6.不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如地震、洪水等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权按照合同约定收取租金及押金，并监督乙方合理使用租赁标的物。

（2）甲方应在本合同生效后10日内，将租赁标的物交付乙方，并保证其具备正常使用条件。

（3）甲方应提供租赁标的物的权属证明，并保证该标的物无任何法律纠纷。

（4）租赁期间，甲方应负责租赁标的物的主体结构及公共设施的维护，确保其安全可用。

（5）如因甲方原因导致租赁标的物无法使用，甲方应承担违约责任，并退还部分或全部租金。

（6）甲方有权在本合同约定的期限内收回租赁标的物，但需提前30日书面通知乙方。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权按照合同约定使用租赁标的物，并享有在租赁期限内稳定的经营环境。

（2）乙方应在本合同生效后15日内，向甲方支付首期租金及押金，并按照约定时间足额支付后续租金。

（3）乙方应合理使用租赁标的物，不得擅自改变其结构或用途，如需装修或改造，须事先获得甲方书面同意。

（4）租赁期间，乙方应负责租赁标的物内部设施及设备的维护，并承担因使用不当造成的损坏。

（5）乙方应按时缴纳水电、物业等费用，并确保租赁标的物内的环境符合消防安全及卫生标准。

（6）乙方不得擅自转租或分租租赁标的物，如需委托第三方经营，须征得甲方书面同意并承担相应责任。

（7）租赁期满或合同解除后，乙方应将租赁标的物恢复原状或经甲方同意的合理状态，并按时返还给甲方。

（8）乙方在租赁期间应遵守地方管理规定，如遇政府征用或改造等情况，甲方应优先补偿乙方损失。

（9）乙方应配合甲方进行租赁标的物的检查与维修，并在接到通知后及时整改。

（10）乙方如需提前解除合同，应向甲方支付相当于2个月租金的违约金，并承担相应的责任。

第四条价格与支付条件

租赁标的物的月租金为人民币伍拾万元整（￥500,000.00）。首期租金应于本合同生效之日起10日内支付，后续每期租金应于每期租赁期限开始前10日内支付。支付方式为银行转账，乙方应将租金支付至甲方指定的银行账户：开户行：XX银行XX支行，账户名：XX房地产开发有限公司，账号：622202******1234。逾期支付租金的，每逾期一日，乙方应按当期应付租金的千分之五向甲方支付违约金，逾期超过30日的，甲方有权单方解除合同，并要求乙方承担相当于3个月租金的违约金。租金包含租赁标的物正常使用所需的费用，不包括水电、物业、税费等专项费用，具体承担方式由双方另行约定或参照本合同第十条执行。押金金额为人民币拾万元整（￥100,000.00），在本合同租赁期满、乙方结清所有应付款项且房屋无损坏或经甲方书面同意的装修损失补偿后10日内无息退还乙方。

第五条履行期限

本合同的租赁期限为伍年，自2024年1月1日起至2029年1月1日止。租赁期满后，如乙方有意续租，应在本合同期满前12个月书面通知甲方，经甲方书面同意后，双方可另行协商签订续租合同。甲方在同等条件下应优先承租。本合同项下的各项通知、文件等应在上海市进行送达。关键时间节点包括：首期租金及押金支付日、每期租金支付日、维修通知响应日、装修申请审批日、合同续租协商日等。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本合同约定交付租赁标的物，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日的，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的全部租金及押金，并赔偿因此造成的损失。

（2）租赁期间，甲方擅自收回租赁标的物，应向乙方支付相当于剩余租赁期限租金总额的30%作为违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

（3）甲方未履行维修义务，导致乙方无法正常使用租赁标的物，每影响一日，应按当期应付租金的千分之五向乙方支付违约金，累计超过30日的，乙方有权解除合同并要求甲方承担赔偿责任。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本合同约定支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之五向甲方支付违约金，逾期超过30日的，甲方有权单方解除合同，并要求乙方支付相当于3个月租金的违约金，已收取的租金不予退还，并赔偿甲方因此造成的损失。

（2）乙方擅自改变租赁标的物的结构或用途，甲方可单方解除合同，并要求乙方恢复原状或赔偿损失，已收取的租金不予退还，并支付相当于2个月租金的违约金。

（3）乙方擅自转租或分租租赁标的物，甲方可单方解除合同，并要求乙方支付相当于2个月租金的违约金，已收取的租金不予退还，并追究乙方相应的法律责任。

（4）租赁期间，乙方因使用不当导致租赁标的物损坏，应负责修复或赔偿，修复费用高于更换成本的，应按更换成本承担。

（5）乙方未按时支付水电、物业等费用，应承担滞纳金，并影响其信用评价，甲方有权暂停使用相关设施，直至费用结清。

（6）乙方提前解除合同，应向甲方支付相当于2个月租金的违约金，并承担相应的责任。

3.赔偿责任：

任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，应承担赔偿责任，赔偿范围包括直接损失、间接损失及合理的维权费用。

4.不可抗力：

因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件，协商变更或解除合同。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、罢工、政府行为（如征收、征用）、法律变化等。

2.责任免除：

（1）发生不可抗力事件时，双方应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力发生的有效证明文件。

（2）不可抗力导致合同部分或全部无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时协商解除合同或调整履行期限。

（3）因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，除非合同另有约定。

（4）不可抗力事件消除后，双方应恢复履行合同，或根据事件影响协商变更合同条款。

（5）如不可抗力持续超过30日，双方均有权单方解除合同，并退还已收款项，互不承担赔偿责任。

3.通知义务：双方应在不可抗力发生后5日内书面通知对方，并持续更新事件进展，直至不可抗力消除。

4.不可抗力证明：双方接受的不可抗力证明包括政府公告、法院判决、公证机构证明等。

第八条争议解决

1.协商：双方应首先通过友好协商解决合同项下的一切争议，协商应本着公平合理的原则进行，力争在上海市达成一致解决方案。

2.调解：如协商不成，双方可共同申请上海市商务委员会或相关调解机构进行调解，调解协议经双方签字盖章后具有约束力。

3.仲裁：调解不成的，或双方直接选择仲裁的，应将争议提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为上海市，仲裁语言为中文，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.诉讼：如选择诉讼方式，应向租赁标的物所在地（上海市静安区人民法院）提起诉讼。法院判决后，双方应自觉履行，如一方不履行，另一方可申请强制执行。

5.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款，不得因此中断或影响合同的正常进行。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应采用书面形式，并通过专人递送、挂号信、传真或电子邮件等方式送达。送达地址以本合同首页载明的地址为准，任何一方变更地址，应提前10日书面通知对方。

2.合同变更：本合同的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并签订书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

3.终止条件：除本合同另有约定外，以下情况导致合同终止：（1）租赁期满或合同约定解除条件成就；（2）双方协商一致解除；（3）因不可抗力导致合同无法继续履行；（4）一方严重违约，另一方根据本合同约定解除合同。合同终止后，双方应结清所有款项，并按约定返还财产或进行补偿。

4.保密条款：双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密进行保密，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方披露。保密期限为合同终止后5年。

5.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前所有口头或书面的约定、谅解及承诺。

7.不可分割性：本合同任何条款的无效或不可执行，不影