吴圩租房合同范本

吴圩租房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“吴圩区XX房地产开发有限公司”，注册地址位于广西南宁市吴圩区吴圩大道88号，法定代表人为张明，联系电话甲方是一家依法成立并有效存续的有限责任公司，主要经营范围为房地产开发、租赁及物业管理。甲方现因业务发展需要，拟将位于吴圩区吴圩大道与银海路交汇处的商业用房出租给乙方使用，该房屋建筑面积约为1500平方米，结构为钢筋混凝土框架结构，已取得相关不动产权证书，证书编号为桂南宁不动产权第XX号。甲方作为房屋出租方，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，与乙方签订本合同，以明确双方的权利义务。

甲方在签订本合同前，已向乙方充分展示了租赁房屋的现状，包括但不限于房屋的产权证明、房屋结构图、附属设施清单等，并保证所提供信息的真实性。甲方承诺租赁房屋符合国家及地方关于安全生产、消防、环保等方面的法律法规要求，乙方在租赁期间有权要求甲方定期进行安全检查，确保房屋使用安全。甲方同时保证其作为出租方具备合法的出租资格，不存在任何法律或行政障碍影响本合同的履行。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“南宁市XX商贸有限公司”，注册地址位于广西南宁市青秀区民族大道100号，法定代表人为王强，联系电话乙方是一家依法成立并有效存续的有限责任公司，主要经营范围为商品批发、零售及商业租赁。乙方现因业务拓展需要，拟租赁甲方位于吴圩区吴圩大道与银海路交汇处的商业用房用于经营purposes，该房屋用途为商业用途，符合乙方经营需求。乙方作为房屋承租方，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，与甲方签订本合同，以明确双方的权利义务。

乙方在签订本合同前，已实地考察租赁房屋，并充分了解房屋的现状及权属情况。乙方承诺具备合法的租赁资格，能够按时足额支付租金及其他费用，并按照合同约定合理使用租赁房屋。乙方在租赁期间应遵守国家及地方关于安全生产、消防、环保等方面的法律法规，并承担因自身使用行为产生的相关责任。乙方同时保证其作为承租方具备完全民事行为能力，能够独立履行合同约定的各项义务。

3.合同简介：

本合同是甲方将其合法拥有的位于吴圩区吴圩大道与银海路交汇处的商业用房出租给乙方使用的协议。双方基于对房屋现状的充分了解和对合同条款的共识，达成如下约定：甲方保证出租房屋的合法性和安全性，乙方保证按照合同约定使用房屋并按时支付租金。本合同旨在明确双方在租赁期间的权利义务，为租赁关系的稳定履行提供法律保障。双方均应严格遵守合同约定，任何一方违约均应承担相应责任。本合同是双方合作的基础，与双方未来的业务往来具有关联性，任何与本合同相关的补充协议或变更均应以书面形式作出，并经双方签字盖章后生效。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其合法拥有的位于吴圩区吴圩大道与银海路交汇处的商业用房（以下简称“租赁房屋”）出租给乙方使用的权利义务关系，确保租赁房屋能够按照乙方的商业经营需求得到合理利用。合同范围包括但不限于租赁房屋的交付、使用、维护、租金支付、押金处理、合同解除及违约责任等事项。具体内容涵盖租赁期限、租金标准、支付方式、房屋交付状态、乙方的使用限制、甲方的维修责任、双方的违约情形及相应的处理措施等，旨在为双方的租赁合作提供全面的法律保障，促进租赁关系的稳定与和谐。

第二条定义

1.租赁房屋：指甲方根据本合同约定向乙方出租的位于吴圩区吴圩大道与银海路交汇处的商业用房，包括房屋主体结构、附属设施及装修部分。

2.租赁期限：指本合同约定的乙方租赁租赁房屋的起止时间。

3.租金：指乙方根据本合同约定向甲方支付的房屋使用费用。

4.押金：指乙方为保障合同履行向甲方支付的一定金额的金钱担保。

5.商业经营：指乙方在租赁房屋内进行的商品批发、零售等商业活动。

6.安全生产：指国家及地方关于房屋使用安全的法律法规要求。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)甲方有权要求乙方按照本合同约定支付租金及其他费用，并保证租赁房屋的合法权属，无任何法律纠纷。

(2)甲方应在本合同生效后10日内，将租赁房屋交付给乙方使用，交付时应保证房屋结构安全、附属设施完好，并提供相关权属证明文件。

(3)甲方应承担租赁房屋主体结构及公共设施的维修责任，如因甲方原因导致房屋损坏或影响乙方使用，甲方应负责修复或赔偿。

(4)甲方有权监督乙方是否按照本合同约定使用租赁房屋，如乙方存在违约行为，甲方有权要求其纠正或解除合同。

(5)甲方应保证租赁房屋符合国家关于安全生产、消防、环保等方面的法律法规要求，并配合乙方办理相关审批手续。

2.乙方的权力和义务：

(1)乙方有权按照本合同约定使用租赁房屋进行商业经营，并要求甲方提供必要的房屋支持。

(2)乙方应在本合同生效后5日内，向甲方支付首期租金及押金，并按照合同约定按时支付后续租金，逾期支付的应按日支付违约金。

(3)乙方应合理使用租赁房屋，不得擅自改变房屋结构或用途，如需装修或改造，应事先征得甲方同意并承担相关费用。

(4)乙方应承担租赁房屋内部设施及装修的维修责任，如因乙方原因导致房屋损坏，应负责修复或赔偿。

(5)乙方应遵守国家及地方关于安全生产、消防、环保等方面的法律法规，并自行承担因经营行为产生的相关责任。

(6)乙方应爱护租赁房屋及其附属设施，不得损坏或挪用，如需使用公共设施，应事先征得甲方同意。

(7)乙方应配合甲方进行房屋检查及维修工作，不得无理拒绝或拖延，否则甲方有权自行处理并费用由乙方承担。

(8)乙方在租赁期间，如需转让租赁房屋使用权，应事先征得甲方同意，并确保受让方具备合法的经营资格。

(9)乙方应按时清理租赁房屋内的垃圾，保持房屋环境整洁，不得影响周边居民或其他租户的正常生活。

(10)乙方在租赁期间，如发生任何法律纠纷或行政处罚，应自行承担责任，并保证租赁房屋的正常使用不受影响。

第四条价格与支付条件

1.租金：甲方同意将租赁房屋出租给乙方用于商业经营，租金标准为人民币每月每平方米80元，每月租金总额为人民币120,000元（大写：壹拾贰万元整）。租金按月支付，自本合同生效之日起计算。

2.支付方式：乙方应于每月5日前将当月租金支付至甲方指定银行账户。甲方指定银行账户信息如下：开户行：中国建设银行吴圩支行，账户名称：吴圩区XX房地产开发有限公司，账号：622202************。乙方支付租金时应提供支付凭证，甲方有权要求乙方出示。

3.押金：乙方应在本合同签订之日起7日内，向甲方支付押金人民币30,000元（大写：叁万元整）。押金用于担保乙方履行本合同项下的各项义务，如乙方无违约行为，租赁期满或合同解除后，甲方应在乙方办妥房屋交接手续且无任何欠款的情况下10日内全额无息退还乙方。如乙方存在违约行为，甲方有权从押金中扣除相应赔偿金，不足部分甲方有权继续追偿。

4.其他费用：租赁期间，与租赁房屋相关的物业费、水电费、网络费等费用由乙方自行承担，并应按时支付给相关服务提供商。甲方有权要求乙方预付当月物业费，具体金额以物业费发票为准。

5.付款时间：乙方应严格按照本合同约定的时间节点支付租金及押金，任何逾期支付均视为违约，甲方有权按日加收逾期租金万分之五的违约金，并有权解除合同。

第五条履行期限

1.租赁期限：本合同租赁期限为叁年，自2024年1月1日起至2026年12月31日止。租赁期满后，如乙方有意续租，应在本合同期满前三个月向甲方提出书面续租申请，经甲方同意后，双方另行签订续租合同。

2.入住时间：甲方应在本合同生效之日起30日内完成租赁房屋的交接工作，包括但不限于房屋主体结构、附属设施及装修部分的交付，并确保房屋符合安全使用标准。乙方应于甲方完成交接工作后10日内正式入住并开始使用租赁房屋。

3.关键时间节点：

(1)租金支付节点：每月5日前支付当月租金。

(2)押金支付节点：本合同签订之日起7日内支付。

(3)续租申请节点：租赁期满前三个月提出书面申请。

(4)维修通知节点：乙方发现房屋损坏应在24小时内通知甲方。

(5)合同解除节点：任何一方提出解除合同应在30日前书面通知对方。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)如甲方未能按时交付租赁房屋，每逾期一日，应向乙方支付每日租金千分之一的违约金，逾期超过30日的，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿损失。

(2)如甲方提供的租赁房屋存在权属争议或无法满足安全使用要求，导致乙方无法正常使用，甲方应承担全部责任，并退还乙方已支付的全部租金及押金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

(3)如甲方未按合同约定履行维修义务，导致乙方无法正常使用租赁房屋，乙方有权自行维修或委托第三方维修，费用由甲方承担，并按日加收每日租金千分之一的违约金。

(4)如甲方擅自提前收回租赁房屋，应向乙方支付相当于两个月租金的违约金，并退还剩余租赁期内未使用的租金及押金，乙方还有权要求甲方赔偿因此遭受的额外损失。

2.乙方违约责任：

(1)如乙方未能按时支付租金，每逾期一日，应向甲方支付每日租金千分之一的违约金，逾期超过30日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付全部租金及违约金，甲方还有权要求乙方赔偿因此遭受的损失。

(2)如乙方擅自改变租赁房屋结构或用途，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失，并按日加收每日租金千分之一的违约金。

(3)如乙方未按合同约定履行维修义务，导致房屋损坏或影响他人使用，乙方应承担全部维修费用，并按日加收每日租金千分之一的违约金。

(4)如乙方擅自将租赁房屋转租或分租，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于两个月租金的违约金，押金不予退还，乙方还有权要求赔偿因此遭受的损失。

(5)如乙方在租赁期间发生违法经营行为，导致甲方受到行政处罚或法律纠纷，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

(6)如乙方未按时支付物业费、水电费等费用，导致甲方被服务商中断服务，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

(7)如乙方提前终止合同，应向甲方支付相当于两个月租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

3.违约金上限：双方约定的违约金总额不得超过合同总价款的20%，如违约金不足以弥补实际损失，守约方还有权要求赔偿实际损失。

4.不可抗力：如因地震、洪水等不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用）、法律变化等，这些因素导致合同部分或全部无法履行。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致合同无法履行时，应在不可抗力事件发生后7日内书面通知对方，并提供相关证明文件，如政府公告、灾害鉴定报告等。

3.责任免除：因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，双方应协商恢复合同履行。

4.合同解除：如不可抗力持续超过30日，导致合同目的无法实现，双方均有权解除合同，并退还已支付但未使用的租金及押金，互不承担违约责任。

5.证明责任：主张不可抗力的一方应承担证明责任，如无法提供有效证明，应承担违约责任。

6.风险承担：因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，但已支付的租金、押金等不因不可抗力而退还。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本合同过程中发生争议时，应首先通过友好协商解决，协商不成，可采取其他争议解决方式。

2.调解解决：协商不成的，可向吴圩区人民法院申请调解，调解达成协议的，制作调解书并经双方签收后生效。

3.诉讼解决：调解不成的或不愿调解的，任何一方均有权向吴圩区人民法院提起诉讼，法院将依法作出裁决。

4.仲裁解决：如双方在本合同签订时约定仲裁，可向南宁市仲裁委员会申请仲裁，仲裁裁决具有法律效力。

5.证据提交：争议解决过程中，双方应如实提供证据，如合同文件、付款凭证、往来函件等，以支持自身主张。

6.争议范围：本合同项下的所有争议均适用本条款约定，包括但不限于合同效力、履行义务、违约责任等。

7.法律适用：争议解决应适用中华人民共和国法律，双方均应遵守相关法律规定，不得违反法律强制性规定。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件等均应以书面形式作出，可通过邮寄、传真、电子邮件或当面递交等方式送达。以邮寄方式送达的，挂号信发出后3日视为送达；以传真或电子邮件方式送达的，发出时视为送达；当面递交的，交付时视为送达。送达地址以本合同载明的地址为准，任何一方变更地址应及时书面通知对方。

2.合同变更：本合同的任何变更或补充均应以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。口头约定或非书面形式的变更或补充均无效。

3.终止条件：除本合同约定的解除条件外，双方在租赁期满后可自行终止合同，但应提前30日书面通知对方。提前终止的，应按约定支付剩余租金及押金。

4.保密条款：双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密进行保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及终止后2年内。

5.法律适用：本合同的订立、效力、