签订委托合同范本

签订委托合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“XX实业发展有限公司”，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层，法定代表人为张伟，持有有效营业执照，统一社会信用代码为91110108MA01A6XXXX9。甲方联系方式包括公司总机电电子邮箱zw@，以及法定代表人个人手机甲方主要从事商业地产投资与管理，拥有丰富的市场运营经验和稳定的资金实力，其业务范围涵盖办公物业租赁、商业项目开发及物业管理等领域。鉴于甲方在商业地产领域的投资需求，现委托乙方提供专业的租赁服务及市场咨询，以实现其办公物业的优化配置与资产增值目标。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“XX商业地产顾问有限公司”，注册地址位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路100号XX金融中心25层，法定代表人为王芳，持有有效营业执照，统一社会信用代码为91310115MA01B6XXXX6。乙方专注于商业地产咨询、租赁代理及物业管理服务，拥有专业的市场分析团队和丰富的行业资源，其服务客户包括多家跨国企业及国内知名企业。乙方向甲方提供的市场咨询服务涵盖租赁方案设计、物业评估、谈判支持及后续运营管理等内容，旨在通过高效的专业服务，帮助甲方实现租赁目标，提升资产回报率。双方基于长期合作意向及市场共赢原则，签订本合同，明确双方权利义务，确保合作顺利推进。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方委托乙方提供商业地产租赁服务及市场咨询的具体内容和双方权利义务，以促成甲方租赁目标实现及资产价值提升。合同范围包括但不限于：乙方为甲方指定区域的办公物业提供市场调研与分析；根据甲方需求制定租赁方案，包括物业筛选、价格谈判、合同条款拟定等；代表甲方与物业业主或出租方进行租赁谈判；协助甲方完成租赁合同的签署及后续交接事宜；提供物业管理及运营咨询等配套服务。双方将依据本合同约定，在平等自愿基础上，确保租赁服务及咨询工作的专业性和高效性，保障合作顺利进行。

第二条定义

1."委托服务"指甲方委托乙方提供的商业地产租赁服务及市场咨询，包括但不限于市场分析、物业推荐、谈判代理及合同管理。

2."租赁物业"指甲方委托乙方寻找或租赁的办公物业，其具体位置、面积、用途及条件以双方另行确认的清单或协议为准。

3."服务费"指甲方根据本合同约定向乙方支付的服务报酬，包括固定费用及按租赁成交额比例计算的提成。

4."保密信息"指在合作过程中，一方向另一方披露的未公开的商业信息，包括但不限于甲方租赁需求、预算范围及乙方客户信息等。

5."不可抗力"指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府政策调整等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)甲方有权要求乙方按照合同约定提供服务，并对服务过程及结果进行监督和评估。

(2)甲方有权根据自身需求调整租赁方案，但应提前书面通知乙方并承担相应调整费用。

(3)甲方应向乙方提供真实、完整的租赁需求资料，包括预算范围、使用面积、功能要求等。

(4)甲方应按照合同约定及时支付服务费，逾期支付的应按日向乙方支付违约金。

(5)甲方应配合乙方完成租赁谈判及合同签署，提供必要的授权文件及决策支持。

(6)甲方应对乙方提供的服务内容及过程中知悉的商业信息承担保密义务。

(7)甲方应确保其租赁行为符合法律法规及物业使用规定，避免产生纠纷。

2.乙方的权力和义务：

(1)乙方有权根据合同约定收取服务费，包括固定咨询费及按租赁成交额比例的提成。

(2)乙方有权要求甲方提供必要的配合，如需甲方决策或提供补充资料时应及时沟通。

(3)乙方应组建专业团队为甲方提供市场分析、物业筛选及谈判支持等服务。

(4)乙方应全程代表甲方利益进行租赁谈判，维护甲方商业利益最大化。

(5)乙方应向甲方提供至少3套符合条件的租赁方案，并说明各项优劣。

(6)乙方应在合同签署后协助甲方完成租赁合同条款的审核及签署支持。

(7)乙方应对服务过程中知悉的甲方商业信息及客户资料严格保密。

(8)乙方应确保提供的市场分析及咨询服务基于真实、可靠的数据来源。

(9)乙方应在租赁完成后的3个月内提供运营管理建议，协助甲方顺利过渡。

(10)乙方在未获得甲方书面授权前，不得泄露任何与甲方租赁项目相关的保密信息。

(11)乙方应建立服务日志制度，记录服务过程关键节点及沟通情况，以备核查。

(12)乙方应配合甲方完成租赁物业的验收工作，协助解决交接环节问题。

第四条价格与支付条件

1.服务费用：甲方同意向乙方支付以下服务费用：

(1)咨询费：固定服务费人民币伍拾万元整（￥500,000.00），在合同签署后三日内支付。

(2)成交佣金：若通过乙方服务成功租赁物业并签署租赁合同，甲方应按租赁合同总金额的3%向乙方支付佣金，支付时间为租赁合同生效后三十日内。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费及佣金支付至乙方指定账户：

开户名称：XX商业地产顾问有限公司

开户银行：中国工商银行上海陆家嘴支行

银行账号：6222020100123456789

3.付款保证：甲方应确保支付能力，如因甲方资金问题导致乙方收款延迟，乙方有权暂停服务直至款项付清，由此产生的损失由甲方承担。

4.税费承担：所有服务费及佣金均以不含税价格计算，相关税费由甲方承担。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为自合同签署之日起十二个月，除非双方另有书面约定。

2.服务期限：乙方应在合同生效后三十日内完成初步市场调研并提交至少3套租赁方案，甲方应在收到方案后十五日内提供反馈意见。

3.谈判期限：乙方应在收到甲方反馈后六十日内完成与出租方的谈判，如需延长谈判期应经甲方书面同意。

4.合同续期：合同期满前三十日，如甲方需继续使用乙方服务，应书面通知乙方协商续期事宜，续期条件由双方重新协商确定。

5.关键节点：租赁合同签署后，乙方应在三十日内协助甲方完成物业验收及手续办理，确保甲方顺利入驻。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)未按合同约定支付服务费：甲方每逾期一日，应按逾期金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过三十日，乙方有权解除合同并要求甲方支付全部服务费及已产生佣金。

(2)未及时提供必要资料：如因甲方原因导致乙方服务延误，每延误一日，甲方应向乙方支付人民币伍仟元（￥5,000.00）作为补偿，延误超过三十日乙方有权解除合同。

(3)泄露乙方商业信息：如因甲方泄露乙方知悉的商业信息给乙方造成损失，甲方应赔偿乙方直接经济损失的全部责任。

2.乙方违约责任：

(1)未按约定提供服务：乙方未能在约定期限内完成服务义务，每逾期一日，应按未完成服务金额的万分之五向甲方支付违约金，逾期超过三十日，甲方有权解除合同并要求退还已支付服务费。

(2)谈判失败：如因乙方原因导致租赁谈判失败，乙方应退还甲方已支付的全部服务费，并赔偿甲方因此产生的直接经济损失不超过人民币拾万元整（￥100,000.00）。

(3)违反保密义务：如乙方泄露甲方商业信息给甲方造成损失，乙方应赔偿甲方直接经济损失的全部责任，并承担相应的法律责任。

3.违约金上限：双方约定的违约金总额不超过合同总价款的百分之五十，如违约金不足以弥补实际损失，守约方有权要求赔偿损失差额。

4.解除合同后果：任何一方单方面解除合同，应向对方支付合同总价款百分之二十的违约金，并承担由此产生的实际损失。

5.法律责任：本合同项下的任何违约行为均构成违约，违约方除承担上述违约责任外，还应承担相应的行政及法律责任，包括但不限于行政处罚及刑事责任。

6.不可抗力免责：因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件，协商调整履行期限或解除合同。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律变更、政策调整）、流行病疫情、网络中断等。

2.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应在合理期限内书面通知对方，说明事件情况及可能产生的影响。通知应包含不可抗力事件发生的时间、地点、性质及预计持续时间。

3.证明责任：提出不可抗力主张的一方应提供有效证据证明不可抗力事件确实发生及其对合同履行造成实质性影响，证据形式包括政府公告、新闻报道、第三方机构证明等。

4.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部无法履行时，受影响一方可相应免除或部分免除违约责任，但应采取合理措施减轻损失，并及时与对方协商解决方案。

5.合同解除：如不可抗力事件持续超过六十日，双方可协商解除合同或部分解除合同，已产生的费用按实际履行情况结算。

6.不可免除责任：因不可抗力导致的间接损失、预期利益损失及双方已准备履行的费用，仍由各自承担。

7.后续履行：不可抗力事件消除后，双方应尽快恢复合同履行，已发生的不可抗力影响应予以调整，双方权利义务按调整后的实际情况重新确认。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本合同过程中发生任何争议，应首先通过友好协商解决，协商应在诚实信用基础上进行，力争在三十日内达成一致解决方案。

2.调解程序：如协商未果，双方同意在协商失败后十日内共同选定北京市商业纠纷调解中心进行调解，调解应遵循自愿、公平、高效原则，调解协议经双方签字后具有约束力。

3.仲裁选择：若调解仍无法解决争议，或双方直接选择仲裁，应将争议提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁，仲裁地点为北京，仲裁语言为中文。

4.诉讼管辖：除上述仲裁约定外，任何一方均不得就本合同争议向人民法院提起诉讼，如发生诉讼，双方应优先选择与合同履行地（北京市）相关的仲裁机构解决争议。

5.仲裁裁决效力：仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，任何一方均应自觉履行，如一方不履行，另一方可向仲裁机构申请强制执行或向人民法院申请强制执行。

6.争议范围：本条款适用于本合同订立、履行、变更、解除等过程中产生的任何争议，包括合同解释、权利义务、违约责任等全部内容。

7.专属管辖：本合同双方确认，所有争议解决均适用本条款约定，任何一方不得以任何理由提出管辖权异议，但法律另有规定的除外。

第九条其他条款

1.通知方式：双方所有正式通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式，以送达时视为有效送达。如一方联系方式变更，应提前十日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方书面同意，并以书面形式作出，原合同条款与本书面修改或补充不一致的，以书面修改或补充为准。

3.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律，任何争议的解决均应依据中华人民共和国法律作出。

4.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前所有口头或书面的协议、谅解或安排。

5.可分割性：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力，其他条款应继续有效。

6.转让限制：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

7.利益冲突：双方应确保在履行本合同过程中不存在任何可能影响合同公正履行的利益冲突，如发现或预见到利益冲突，应立即书面通知对方并采取必要措施消除冲突。

8.合同份数：本合同一式陆份，甲方执肆份，乙方执贰份，具有同等法律效力。

9.保密期限：本合同项下的保密义务在本合同终止后持续有效，保密期限为自双方知悉保密信息之日起至该信息公开为止。

第十条附则

1.附件：本合同附件包括但不限于：

(1)《租赁物业清单》（附件一）

(2)《乙方服务流程表》（附件二）

(3)《市场分析报告》（附件三）

均为本合同不可分割的一部分，与合同正文具有同等法律效力。

2.补充协议：与本合同相关的任何补充协议或备忘录，均需经双方授权代表签署后，方可作为本合同的有效组成部分。

3.技术标准：本合同履行过程中涉及的技术标准和规