玛雅房屋 租房合同范本

玛雅房屋租房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：玛雅房屋发展有限公司，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号华贸中心1号楼15层，法定代表人：张伟，联系电话

甲方是一家专注于高端住宅租赁及物业管理服务的专业机构，成立于2010年，总部位于北京。公司凭借丰富的市场资源和专业的服务团队，致力于为客户提供高品质的租赁解决方案和增值服务。甲方通过长期的市场积累，建立了覆盖全国主要城市的租赁网络，并与多家知名开发商、业主及金融机构建立了紧密的合作关系。在租赁业务方面，甲方主要负责高端住宅的租赁代理、租赁咨询、合同签订及物业管理等全流程服务，客户群体主要包括企业高管、外籍人士、高端家庭等具有高净值需求的群体。

甲方此次与乙方的合作，基于双方在房地产租赁领域的专业能力和市场资源互补，旨在通过合同约定，明确双方在租赁过程中的权利义务，保障交易的合法性和稳定性。甲方通过其专业的租赁服务，为乙方提供符合市场需求的房源信息及租赁支持，同时借助乙方的资金实力或市场影响力，共同拓展租赁业务市场。甲方在合同履行过程中，将严格按照法律法规及本合同约定，履行租赁代理、咨询及物业管理等职责，确保租赁交易的顺利进行。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李明，身份证号码居住地址位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号世纪金融中心A座28层，联系电话

乙方是一位具有丰富投资经验的房地产投资者，通过长期的市场观察和投资实践，积累了大量的高端住宅租赁资源。乙方在过去的五年中，通过自行租赁或委托第三方机构的方式，成功投资了多套位于上海、北京、深圳等一线城市的优质住宅物业，年租金回报率稳定在8%以上。乙方此次与甲方的合作，基于双方在租赁市场的高度契合和共同利益，旨在通过合同约定，明确租赁交易的各环节责任，确保租金收益的稳定性和投资回报的合法性。乙方在合同履行过程中，将按照市场行情和租赁政策，及时支付租金并配合甲方完成租赁手续，同时享有对租赁物业的监督权和收益权。

乙方选择与甲方合作，主要看重甲方在高端住宅租赁领域的专业能力和市场资源。甲方凭借其丰富的租赁经验和广泛的房源网络，能够为乙方提供符合投资需求的优质房源，并通过专业的物业管理服务，降低租赁过程中的风险和成本。双方的合作，不仅能够满足乙方的投资需求，也能够为甲方拓展客户群体和市场份额提供有力支持。乙方将严格遵守本合同约定，按时履行支付租金等义务，并积极配合甲方完成租赁交易的各项手续。

双方合作的背景或前提条件如下：

（1）甲方作为专业的租赁服务机构，具备丰富的市场资源和专业的服务能力，能够为乙方提供符合市场需求的租赁代理、咨询及物业管理等服务；

（2）乙方作为具有投资经验的房地产投资者，拥有稳定的资金实力和投资需求，能够为甲方提供租金收益和市场份额；

（3）双方在租赁市场具有高度的合作契合度，能够通过合同约定，实现资源共享、互利共赢的合作目标。

基于上述背景和前提条件，双方本着平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成本合同，以兹共同遵守。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方（玛雅房屋发展有限公司）作为专业的租赁服务机构，与乙方（李明）作为具有投资需求的房地产投资者，在高端住宅租赁领域合作的具体权利与义务，确保租赁交易的合法、高效、稳定进行。合同范围包括但不限于以下内容：甲方为乙方提供符合条件的租赁房源信息及租赁代理服务；乙方按照市场行情和租赁政策支付租金并配合完成租赁手续；双方在租赁过程中的权利义务划分；租赁物业的日常物业管理及维护责任；租金收益的分配及支付方式；合同违约责任及争议解决机制等。通过本合同的签订与履行，双方旨在实现资源共享、互利共赢的合作目标，保障租赁市场的稳定发展。

第二条定义

在本合同中，除非上下文另有解释，下列术语具有以下含义：

“租赁物业”指由甲方负责租赁代理或物业管理的高端住宅物业，具体地址及相关信息以本合同附件一为准。

“租赁期限”指乙方承租租赁物业的起止时间，具体日期以本合同附件二为准。

“租金”指乙方按照市场行情和租赁政策应支付给甲方的租赁费用，具体金额及支付方式以本合同附件三为准。

“物业管理”指甲方提供的租赁物业的日常维护、清洁、安保等服务。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

“争议解决”指本合同履行过程中产生的争议通过协商、调解或法律途径解决的方式。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方提供真实的身份信息及租赁需求，以便为其匹配符合条件的租赁房源。

（2）甲方有权按照市场行情和租赁政策，为乙方提供优质的租赁房源及租赁代理服务。

（3）甲方有权要求乙方按照本合同约定支付租金及其他相关费用。

（4）甲方有权对租赁物业进行日常物业管理及维护，确保物业的安全和整洁。

（5）甲方有权在租赁过程中，根据市场变化调整租金或其他租赁条件，但需提前通知乙方并协商一致。

（6）甲方有权在租赁期满后，收回租赁物业并重新进行租赁或出售。

（7）甲方有权要求乙方配合完成租赁手续，包括但不限于签订租赁合同、支付押金等。

（8）甲方有权在租赁过程中，对乙方的行为进行监督，确保其遵守租赁合同及相关法律法规。

（9）甲方有权在租赁过程中，为乙方提供必要的租赁咨询及市场信息服务。

（10）甲方有权在租赁过程中，对租赁物业进行保险及相关法律手续的办理。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方提供符合其需求的租赁房源及租赁代理服务。

（2）乙方有权了解租赁物业的具体情况，包括但不限于物业位置、面积、设施等。

（3）乙方有权要求甲方在租赁过程中，提供必要的租赁咨询及市场信息服务。

（4）乙方有权要求甲方按照本合同约定，提供优质的物业管理及维护服务。

（5）乙方有权在租赁过程中，对租赁物业进行合理使用，但需遵守相关法律法规及租赁合同约定。

（6）乙方有权要求甲方在租赁过程中，及时解决租赁过程中出现的问题及纠纷。

（7）乙方有权在租赁期满后，根据本合同约定续租或收回租赁物业。

（8）乙方有权要求甲方在租赁过程中，保护其合法权益不受侵害。

（9）乙方有权要求甲方在租赁过程中，提供必要的租赁手续办理及法律支持。

（10）乙方有权在租赁过程中，对甲方的服务进行监督，并提出改进建议。

（重点详细内容）：

乙方在租赁过程中，需按照市场行情和租赁政策，及时支付租金及其他相关费用。乙方有权要求甲方提供租赁物业的详细使用说明及注意事项，以便正确使用租赁物业。乙方在租赁过程中，需遵守相关法律法规及租赁合同约定，不得擅自改变租赁物业的结构及用途。乙方在租赁过程中，如需对租赁物业进行装修或改造，需提前通知甲方并征得其同意，同时承担相应的装修及改造费用。乙方在租赁过程中，如遇租赁物业出现问题或纠纷，有权要求甲方及时解决，甲方应在接到乙方通知后，及时响应并处理相关事宜。乙方在租赁期满后，需按照本合同约定，及时退还租赁物业，并配合甲方完成租赁手续的办理。乙方在租赁过程中，如需续租，有权要求甲方优先提供租赁房源，并按照市场行情和租赁政策，协商确定新的租金及租赁条件。乙方在租赁过程中，如需终止租赁合同，需提前通知甲方并按照本合同约定支付相应的违约金。乙方在租赁过程中，如遇不可抗力等不可预见的情况，需及时通知甲方，并共同协商处理相关事宜。乙方在租赁过程中，有权要求甲方提供必要的法律支持及争议解决服务，以保障其合法权益不受侵害。

第四条价格与支付条件

租赁物业的租金标准根据市场行情及租赁物业的具体情况确定，具体金额以本合同附件三载明。乙方应按照附件三约定的支付方式及时间节点，向甲方支付租金。租金支付方式包括但不限于银行转账、现金支付等，具体方式由双方协商确定。乙方应于每月5日前支付当月租金，逾期支付的，每逾期一日，应按当月租金的千分之五向甲方支付违约金。租金支付期间，如遇国家政策调整或市场行情变化，双方应协商调整租金，但调整幅度不得违反相关法律法规及市场公平原则。

第五条履行期限

本合同的履行期限自双方签字盖章之日起生效，至租赁期满之日止。租赁期限具体起止日期以本合同附件二为准。在租赁期限内，如乙方需续租，应提前30日向甲方提出书面申请，双方协商确定新的租赁条件及租金。如乙方未提前30日提出续租申请，本合同在租赁期满后自动终止。甲方应在租赁期满前，配合乙方完成租赁手续的办理，确保租赁物业的顺利交接。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未能按照本合同约定提供符合条件的租赁房源或租赁代理服务，应向乙方支付相当于当月租金20%的违约金，并承担乙方因此遭受的损失。

（2）如甲方在租赁过程中，未能提供必要的物业管理及维护服务，应向乙方支付相当于当月租金10%的违约金，并承担乙方因此遭受的损失。

（3）如甲方在租赁过程中，擅自提高租金或变更租赁条件，应向乙方支付相当于当月租金30%的违约金，并退还乙方多收的租金。

（4）如甲方在租赁过程中，未能及时解决租赁过程中出现的问题及纠纷，应向乙方支付相当于当月租金15%的违约金，并承担乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未能按照本合同约定支付租金，应向甲方支付相当于当月租金千分之五的每日违约金，直至付清为止。逾期超过30日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付相当于当月租金50%的违约金。

（2）如乙方在租赁过程中，擅自改变租赁物业的结构及用途，应向甲方支付相当于当月租金30%的违约金，并承担甲方因此遭受的损失。

（3）如乙方在租赁过程中，对租赁物业进行装修或改造，未经甲方同意擅自实施，应向甲方支付相当于装修或改造费用50%的违约金，并承担甲方因此遭受的损失。

（4）如乙方在租赁过程中，未能遵守相关法律法规及租赁合同约定，造成租赁物业损坏或他人损失，应向甲方支付相当于损坏或损失金额的赔偿金，并承担相应的法律责任。

（5）如乙方在租赁期满后，未能按时退还租赁物业，应向甲方支付相当于当月租金千分之五的每日违约金，直至付清为止。逾期超过30日的，甲方有权收回租赁物业，并要求乙方支付相当于当月租金50%的违约金。

（6）如乙方在租赁过程中，擅自终止租赁合同，应向甲方支付相当于当月租金30%的违约金，并承担甲方因此遭受的损失。

（7）如乙方在租赁过程中，未能配合甲方完成租赁手续的办理，应向甲方支付相当于当月租金10%的违约金，并承担甲方因此遭受的损失。

3.双方共同违约责任：

如双方在租赁过程中，因不可抗力等原因导致合同无法履行，双方应协商解决，互不承担违约责任。如双方均存在违约行为，应各自承担相应的违约责任，并协商解决违约事宜。

4.违约金上限：

双方的违约金总额不得超过本合同总租金的30%，如违约金总额超过30%，超出部分由违约方另行承担。

5.赔偿范围：

除违约金外，违约方还应承担因其违约行为给守约方造成的直接经济损失，包括但不限于维修费用、律师费、诉讼费等。

6.法律责任：

如双方在租赁过程中，违反相关法律法规，应承担相应的法律责任，并赔偿因此给对方造成的损失。

7.争议解决：

如双方在履行本合同过程中，因违约行为产生争议，应首先通过协商解决，协商不成的，可向租赁物业所在地人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、罢工、政府行为（如法律法规变更、征收征用等）、流行病疫情等。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力影响持续超过30日的，双方应协商是否解除本合同或变更合同条款。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，互不追责。不可抗力消除后，双方应立即恢复履行本合同义务，如履行已不可能，本合同视为自动终止。

第八条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下第（一）项或第（二）项方式解决：

（一）提交仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为争议发生地，仲裁语言为中文。

（二）依法向租赁物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应积极配合法院审理工作，并承担各自的法律诉讼费用。

除非双方另有书面约定，争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。任何一方在争议解决期间单方面停止履行本合同义务，视为违约行为。

第九条其他条款

（一）通知方式：双方在本合同首部载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前7日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真或本合同约定的其他方式发送的通知，在发出时视为送达。

（二）合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本合同内容。

（三）保密条款：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密