赠与买房的合同范本

赠与买房的合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“华瑞房地产开发有限公司”，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号华瑞大厦15层，法定代表人为张伟，联系电话甲方是一家经工商行政管理部门核准登记注册的房地产开发企业，主要业务范围包括房地产开发、销售、租赁及物业管理。甲方在本次合同中作为买方，拟通过签订本合同，向乙方购买位于北京市海淀区中关村南大街1号“未来科技城”项目中的一套住宅房屋，并拟将该房屋出租给第三方或委托乙方代为管理。甲方具备完全民事行为能力，能够独立承担民事责任，且在本合同签订前已获得必要的内部授权，有权代表公司签署并履行本合同。

甲方在签订本合同前已充分了解乙方提供的房屋信息，并已实地考察该房屋的地理位置、建筑结构、产权状况及市场租赁价值。该房屋建筑面积约为120平方米，属于框架结构，共三层，其中一层为客厅及餐厅，二层为卧室及书房，三层为多功能娱乐区。房屋内装修风格现代简约，配有中央空调、地暖系统及智能家居设备，符合甲方用于出租或委托管理的使用需求。甲方通过乙方确认，该房屋产权清晰，无查封、冻结等限制交易情形，且已取得《不动产权证书》（证书编号：京不产权证字第XXXXXX号），可合法转让或出租。

此外，甲方在本合同签订前已委托专业机构对该房屋进行了房屋安全鉴定，鉴定结果为“结构安全，符合居住标准”，并已取得相关鉴定报告。甲方同时保证，其购买该房屋的资金来源合法合规，不存在任何法律风险或被查封、冻结的情形，能够按照本合同约定履行付款义务。甲方在本合同项下的行为将严格遵守《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，确保其权利义务的合法性及可执行性。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“北京盛世恒业房地产经纪有限公司”，注册地址位于中国北京市西城区复兴门内大街15号盛世大厦8层，法定代表人为李娜，联系电话乙方是一家经工商行政管理部门核准登记注册的房地产经纪机构，主要业务范围包括房屋买卖、租赁中介服务、房地产咨询及资产管理。乙方在本次合同中作为卖方，拟通过签订本合同，向甲方出售位于北京市海淀区中关村南大街1号“未来科技城”项目中的一套住宅房屋，并保证该房屋产权合法、无瑕疵。

乙方在签订本合同前已向甲方提供了该房屋的详细资料，包括但不限于《不动产权证书》、房屋平面图、装修清单、物业费缴纳凭证等文件，并已对房屋的产权状况、租赁市场行情及交易流程进行了充分说明。该房屋为乙方代理的一套二手住宅，产权人为王五，王五已授权乙方全权处理该房屋的出售事宜。乙方保证，在本次交易过程中，将严格遵守《中华人民共和国民法典》《城市房地产管理法》及《房地产经纪管理办法》等相关法律法规，确保交易流程合法合规。

此外，乙方已向甲方承诺，该房屋不存在任何抵押、查封、冻结或其他限制交易的情形，且房屋内部设施完好，能够满足甲方用于出租或委托管理的使用需求。乙方同时提供房屋质量保证书，承诺房屋结构安全，装修材料符合国家环保标准，不存在漏水、渗水等质量隐患。在交易过程中，乙方将协助甲方完成房屋的过户登记、税费缴纳等手续，并确保甲方能够顺利取得房屋的《不动产权证书》。乙方保证其提供的所有文件及信息真实有效，如有虚假，愿承担相应的法律责任。

合同简介：

本合同是甲方（华瑞房地产开发有限公司）与乙方（北京盛世恒业房地产经纪有限公司）就房屋买卖事宜签订的协议。双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，达成如下共识：甲方拟购买乙方代理出售的位于北京市海淀区中关村南大街1号“未来科技城”项目中的一套住宅房屋，并拟将该房屋用于出租或委托管理；乙方则保证该房屋产权合法、无瑕疵，并协助甲方完成交易流程。双方在本合同项下的权利义务将严格依照《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定履行，确保交易的合法性与安全性。

本次交易的背景是甲方作为一家房地产开发企业，出于拓展投资渠道及优化资产配置的目的，拟通过购买优质住宅房屋进行出租或委托管理。乙方作为专业的房地产经纪机构，凭借丰富的市场资源和专业的服务能力，为甲方提供了符合条件的房源信息，并承诺全程协助甲方完成交易。双方基于对彼此的信任及对市场前景的共识，决定通过签订本合同，明确各自的权利义务，确保交易顺利完成。

在合同履行过程中，双方将严格遵守本合同的各项约定，包括但不限于房屋价格、支付方式、履行期限、违约责任等条款，并共同配合完成房屋的实地看房、资格审核、合同签订、过户登记等手续。本合同的成功履行，将有助于甲方实现资产增值的目标，同时为乙方带来合理的佣金收益，符合双方的商业利益。双方均确认已充分理解本合同的内容，并愿意在本合同的框架下履行各自的责任，共同推动交易的顺利进行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就位于北京市海淀区中关村南大街1号“未来科技城”项目中的一套住宅房屋（以下简称“该房屋”）的买卖相关事宜，包括但不限于房屋的实地看房、资格审核、合同签订、过户登记、税费缴纳及房屋交付等环节的权利义务关系。具体内容涉及该房屋的买卖价格、支付方式、履行期限、违约责任、房屋查验标准、产权过户条件、税费承担方式、交房状态及资料移交等事项。双方通过签订本合同，旨在依法、高效、安全地完成该房屋的买卖交易，保障各自的合法权益。本合同的履行将涵盖从合同签订至房屋产权正式转移给甲方为止的全过程，并涉及相关手续的办理及配合事宜。

第二条定义

1.该房屋：指位于北京市海淀区中关村南大街1号“未来科技城”项目中的一套建筑面积约为120平方米的住宅房屋，不动产权证书编号为京不产权证字第XXXXXX号。

2.买卖价款：指甲方购买该房屋应支付给乙方的总金额，含税价人民币壹仟贰佰陆拾万元整（¥1,260,000.00）。

3.付款方式：指甲方按照本合同约定分期或一次性向乙方支付买卖价款的方式，包括首付款及尾款的具体金额及支付时间。

4.过户登记：指该房屋的产权由乙方名下转移至甲方名下的法定手续，包括但不限于向不动产登记机构申请、提交相关材料及领取《不动产权证书》等环节。

5.房屋查验：指甲乙双方在合同签订前对该房屋的产权状况、建筑结构、装修情况、设施设备等进行实地检查并确认的过程。

6.税费承担：指买卖交易过程中产生的各项税费（包括但不限于契税、增值税、个人所得税等）由哪一方承担，具体以实际缴纳税款时的规定为准。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权要求乙方提供该房屋的完整产权证明文件，包括但不限于《不动产权证书》、原始购房合同、房产证附图、土地使用证等，并保证文件的真实性及合法性。甲方有权在合同签订前对该房屋进行实地查验，并有权根据查验结果提出合理意见，乙方应予以配合。

（2）甲方有权要求乙方协助办理该房屋的过户登记手续，并有权在过户完成后依法取得《不动产权证书》。甲方应按照本合同约定的付款方式及时间节点足额支付买卖价款，逾期支付的，应按日向乙方支付合同价款万分之五的违约金。

（3）甲方应保证其具备购买该房屋的合法资质，包括但不限于资金来源合法、征信记录良好等，并应配合乙方完成交易所需的各项审核程序。甲方在支付首付款后，应将付款凭证及时提供给乙方备案。

（4）甲方应按照本合同约定的时间接收该房屋，并对其接收后的使用安全负责。甲方如拟将该房屋用于出租或委托管理，应提前告知乙方并遵守相关法律法规，不得擅自改变房屋用途或结构。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方的权力：

①乙方有权要求甲方按照本合同约定的时间和方式支付买卖价款，并有权在甲方逾期支付时要求其支付违约金或解除合同。

②乙方有权要求甲方提供办理过户登记所需的身份证明、付款凭证等文件，并有权在甲方未提供完整文件时暂停办理过户手续。

③乙方有权按照本合同约定收取佣金，并在交易完成且甲方取得《不动产权证书》后及时开具合法发票。

（2）乙方的义务：

①乙方应保证其提供的该房屋产权信息真实、准确，并应协助甲方完成房屋的实地查验及资格审核。乙方应向甲方如实说明该房屋的产权状况、租赁历史、市场价值等关键信息，不得隐瞒任何不利因素。

②乙方应按照本合同约定的时间节点配合甲方办理该房屋的过户登记手续，并应负责提交相关申请文件、协助缴纳税费及领取《不动产权证书》。乙方在办理过户过程中产生的合理费用（如代办费、测绘费等）由双方另行约定承担方式。

③乙方应保证该房屋在交付给甲方前处于可正常使用的状态，并应提供房屋质量保证书及装修清单供甲方核对。乙方应配合甲方完成房屋内的钥匙、门禁卡、相关合同文件等资料的移交工作。

④乙方应协助甲方解决过户登记过程中可能出现的产权纠纷或政策障碍，如因乙方原因导致交易延误或失败，乙方应承担相应的赔偿责任。乙方同时应保证其服务行为符合《房地产经纪管理办法》的规定，不得诱导甲方违规操作或泄露其商业信息。

⑤乙方应在本合同签订后向甲方提供一份详细的交易流程说明，包括过户时间表、所需文件清单、税费计算方式等，并应定期向甲方汇报交易进展情况。若因市场政策变化或不可抗力因素导致交易条件变更，乙方应及时与甲方协商调整方案。

第四条价格与支付条件

1.买卖价款：该房屋的买卖总价款为人民币壹仟贰佰陆拾万元整（¥1,260,000.00），含税价。该价格已包含房屋本身及附属设施、设备的所有权转移，但不含因交易产生的税费及物业交割费用。

2.付款方式：甲方同意采用以下方式支付买卖价款：

（1）首付款：在本合同签订之日起7个工作日内，甲方通过银行转账方式向乙方指定账户支付首付款，金额为总价款的30%，即人民币叁佰柒拾捌万元整（¥378,000.00）。乙方收款账户信息如下：开户行：中国工商银行北京海淀支行；账号：622202******1234；户名：北京盛世恒业房地产经纪有限公司。甲方支付首付款后，乙方应向甲方出具收款凭证。

（2）尾款：该房屋的《不动产权证书》正式颁发给甲方后10个工作日内，甲方通过银行转账方式向乙方指定账户支付剩余尾款，金额为总价款的70%，即人民币玖佰壹拾贰万元整（¥912,000.00）。

3.税费承担：买卖交易过程中产生的各项税费（包括但不限于契税、增值税、个人所得税等）由双方根据国家及北京市当时的税收政策依法各自承担。具体税种及税率以税务部门核定为准。乙方应协助甲方办理税费缴纳手续，但相关税款的实际缴纳义务主体不变。

4.支付保证：甲方保证其支付能力及付款资金来源合法合规，不存在任何被查封、冻结或法律限制的情形。如因甲方资金问题导致付款延迟或交易失败，甲方应承担由此给乙方造成的全部损失，包括但不限于乙方已产生的服务费用、机会损失费等。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，至该房屋的《不动产权证书》正式颁发给甲方且双方完成房屋交接手续之日止。

2.关键时间节点：

（1）合同签订：双方于202X年X月X日在北京正式签署本合同。

（2）首付款支付：甲方应于202X年X月X日前支付首付款。

（3）房屋查验：双方应于202X年X月X日前完成对该房屋的实地查验及交接确认。

（4）过户登记：自本合同签订之日起，乙方应着手准备并协助甲方办理该房屋的过户登记手续，最迟不超过30个工作日完成过户申请。不动产登记机构实际核发《不动产权证书》的期限根据当地政务办理效率确定，甲方应予以配合。

（5）尾款支付：甲方应于收到《不动产权证书》并完成房屋查验无误后10个工作日内支付尾款。

（6）房屋交付：在甲方付清全部买卖价款且完成相关税费缴纳后，乙方应将该房屋的钥匙、门禁卡及其他附属物品移交给甲方，并配合甲方办理物业相关手续的变更。

3.期限顺延：因不可抗力（定义见本合同第十三条）或政府政策调整、不动产登记机构工作繁忙等非双方主观原因导致任何时间节点延迟的，经双方书面确认后，相应期限应予以顺延。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）逾期支付首付款：如甲方未能在约定时间内支付首付款，每逾期一日，应按首付款金额的万分之五向乙方支付违约金，违约金总额不超过总价款的5%。逾期超过15日的，乙方有权解除合同，甲方除支付已完成服务的相应费用（按总价款2%计算）及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接损失（包括但不限于乙方已向第三方支付的房源推广费、合作佣金等）。

（2）逾期支付尾款：如甲方未能在《不动产权证书》颁发后10个工作日内支付尾款，每逾期一日，应按尾款金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过30日的，乙方有权解除合同，甲方应退还已支付的全部款项并按总价款的10%支付违约金。乙方解除合同的，甲方还应赔偿乙方因此遭受的直接损失及机会损失。

（3）支付能力瑕疵：若甲方因自身资金问题导致付款延迟或交易中断，甲方应承担由此给乙方造成的全部损失，包括但不限于第三方房源溢价损失、银行罚息、律师费等。

2.乙方违约责任：

（1）逾期协助过户：如乙方未能在本合同约定时间内完成过户登记申请或协助甲方办理相关手续，每逾期一日，应按总价款的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过30日的，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部款项并按总价款的5%支付违约金。甲方解除合同的，乙方还应赔偿甲方因此遭受的直接损失。

（2）产权瑕疵隐瞒：若乙方在合同签订前明知该房屋存在产权纠纷、查封、抵押或其他限制交易情形而未如实告知甲方，导致合同目的无法实现，乙方应承担全部责任，包括但不限于：①退还甲方已支付的全部款项；②赔偿甲方因此遭受的全部损失（包括但不限于代为购买其他房源的溢价损失、时间成本等）；③按总价款的20%支付违约金。甲方有权要求乙方承担全部交易费用及损失。

（3）协助义务不履行：若乙方未能按照本合同约定协助甲方完成税费缴纳、文件提交等义务，导致交易延误或失败，乙方应承担相应的赔偿责任。具体赔偿范围包括但不限于甲方因此支付的第三方服务费、律师费等直接损失。

3.违约金与损失赔偿：

（1）本合同约定的违约金条款具有独立性，无论双方是否就违约事宜达成和解或变更合同其他条款，均不影响违约金条款的效力。

（2）任何一方违约给对方造成损失的，违约金不足以弥补损失的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失，包括直接损失与合理预期利益损失。

4.合同解除权：除本合同另有约定外，任何一方严重违约导致合同目的无法实现的，守约方有权单方解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。合同解除后，双方应互负返还义务，已产生的费用按责任承担。

5.程序性违约：若任何一方未能按照本合同约定的时间节点提供必要文件、配合手续或进行有效沟通，经对方书面催告后仍无合理理由不予纠正的，视为违约，并按本合同约定承担相应责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、军事冲突、恐怖袭击、暴乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收、征用等）、疫情及其防控措施、以及因社会公共利益需要而采取的封锁、隔离等强制性措施。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，应在不可抗力发生后及时通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、灾害评估报告等）。通知应在不可抗力发生后5个工作日内送达对方。

3.责任免除：因不可抗力导致本合同部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，双方应立即恢复履行合同义务，或根据实际情况协商变更或解除合同。

4.不可抗力证明：主张不可抗力的一方应承担举证责任，提供充分、有效的证明文件。若一方无法提供证明，则不免除其违约责任。双方可协商确定不可抗力的范围及影响程度。若不可抗力持续超过30日，双方有权协商解除合同，并互不承担违约责任，但已产生的费用按实际贡献分担。

第八条争议解决

1.协商：双方在履行本合同过程中发生争议时，应首先通过友好协商的方式解决，协商应本着诚实信用、平等互利的原则进行。双方应指定联系人或授权代表进行沟通，力争在合理期限内达成一致意见。

2.调解：若协商未能解决争议，双方可共同委托第三方调解机构（如中国国际经济贸易仲裁委员会北京分会或其他双方认可的调解组织）进行调解。调解应遵循自愿、公平、保密的原则。调解达成协议的，双方应签署调解书或调解协议，经双方签字盖章后具有约束力，双方应自觉履行。调解未达成协议或调解书/协议生效后一方不履行的，可向仲裁委员会申请仲裁或向有管辖权的人民法院提起诉讼。

3.仲裁：若双方未能通过协商或调解解决争议，或在本合同签订时明确约定通过仲裁解决争议，则任何一方均有权将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为北京，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担，或按仲裁规则由双方分担。

4.诉讼：除本合同明确约定通过仲裁解决外，若双方未能通过协商或调解解决争议，任何一方均有权向该房屋所在地（即北京市海淀区）有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应遵守法院的诉讼规则，并积极履行法院生效判决。任何一方在诉讼期间仍应继续履行本合同中非争议部分的内容。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同履行过程中发生的所有通知、文件、通知等均应采用书面形式，可通过专人递送、挂号信、快递服务、传真或电子邮件等方式送达。以专人递送方式送达的，签收日为送达日；以挂号信或快递服务方式送达的，寄出后第3日为送达日；以传真或电子邮件方式送达的，发送当日视为送达，但对方有权要求发送方提供发送成功证明。所有通知应送达至本合同首部载明的地址或双方另行书面确认的地址。任何一方变更联系方式或地址，应提前10日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更合同内容。

3.合同生效：本合同自双方授权代表签字并加盖公司公章（或合同专用章）之日起生效。

4.保密义务：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于价格信息、客户资料、经营策略等）承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本合同的终止而解除。

5.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.合同完整性：本合同及其附件构成双方就本