小区开荒保洁合同范本

小区开荒保洁合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，注册地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：张三，联系电话甲方系XX小区项目开发建设单位，负责该小区的物业管理及租赁运营，现因该小区部分房屋交付使用前需进行开荒保洁工作，特委托乙方提供专业保洁服务。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX小区物业服务中心，邮政编码：XXXXXX。甲方作为该小区的开发商及物业委托方，已按照相关规定完成小区主体工程建设，现需对已竣工的XX栋X单元X层X室的公共区域及部分租赁房源进行开荒保洁，以确保房屋交付符合国家及地方相关标准，保障租户及使用人的居住安全与环境卫生。甲方根据市场调研及服务需求，经评估后选择乙方作为本次开荒保洁服务的合作方，双方基于平等、自愿、公平的原则达成合作。

甲方的主要业务范围包括房地产开发、物业管理及房屋租赁，在XX小区项目建设过程中，已按照《城市住宅小区物业管理条例》及相关法律法规完成前期准备工作。本次开荒保洁工作是甲方交付房屋前的重要环节，涉及范围包括但不限于公共走廊、楼梯间、电梯间、大堂、卫生间、厨房等公共区域，以及部分租赁房源的内部清洁，旨在提升房屋整体品质，满足市场租赁及销售需求。甲方通过招标及资质审查，最终确定乙方为本次服务的唯一合作方，并就服务内容、标准、价格及履行期限等事项达成一致。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX专业保洁服务有限公司，注册地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：李四，联系电话乙方系经工商注册及税务登记的正规保洁企业，具备独立承担民事责任的能力，拥有专业的保洁团队及设备，可为甲方提供包括开荒保洁在内的综合性清洁服务。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦X层，邮政编码：XXXXXX。乙方自成立以来，专注于建筑物清洁服务领域，服务范围覆盖住宅、商业、工业等多个领域，累计完成各类保洁项目超过XXXX项，积累了丰富的行业经验及客户资源。乙方的服务团队均经过专业培训，持有相关资质证书，能够按照国家《清洁服务标准》（GB/TXXXXX）及甲方要求提供高质量的保洁服务。

本次开荒保洁任务系乙方根据市场行情及自身服务能力承接的业务，乙方将严格按照甲方提供的保洁范围及标准，调配专业设备及人员，确保清洁效果达到合同约定要求。乙方承诺在服务过程中遵守国家法律法规及行业规范，保障人员及财产安全，并配合甲方完成现场协调及验收工作。双方基于长期合作意向，本着互利共赢的原则，就本次开荒保洁服务达成一致，并签订本合同。

合同简介部分需说明双方合作的背景及前提条件。甲方作为XX小区的开发建设单位及物业委托方，已完成小区主体工程建设并进入交付阶段，但交付前的房屋清洁工作需由专业团队完成，以确保房屋品质符合市场标准。乙方作为具备资质的专业保洁企业，拥有丰富的行业经验及完善的服务体系，能够满足甲方对开荒保洁的需求。双方基于平等自愿原则，经协商一致，就本次服务达成合作，乙方承诺按照合同约定提供清洁服务，甲方则依据服务效果支付相应费用。本次合作不仅有助于提升房屋交付品质，同时为双方后续在物业管理领域的合作奠定基础。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方委托乙方对XX小区部分房屋交付前进行开荒保洁的具体事宜，确保房屋达到清洁标准，满足交付要求。服务范围包括但不限于XX栋X单元X层X室的公共区域及部分租赁房源的内部清洁工作。具体内容如下：

1.公共区域清洁：包括大堂、走廊、楼梯间、电梯间、楼道扶手、门窗、地面等公共设施的清洁；

2.卫生间清洁：包括蹲便器、坐便器、洗手台、镜子、地面等卫生洁具的深度清洁；

3.厨房清洁：包括橱柜、台面、水槽、地面等厨房设施的清洁；

4.电梯清洁：包括电梯轿厢、按钮面板、厅门等部位的清洁；

5.部分租赁房源内部清洁：包括客厅、卧室、卫生间、厨房等区域的地面、墙面、门窗、家具表面的清洁；

6.其他清洁工作：包括垃圾清运、杂物清理、消毒杀菌等辅助性清洁服务。

第二条定义

1.开荒保洁：指在建筑物竣工验收后、交付使用前进行的全面清洁工作，包括清除施工残留物、灰尘、污渍等；

2.保洁标准：指本合同附件中规定的清洁质量要求，包括清洁程度、物品摆放规范等；

3.服务团队：指乙方按照合同约定派出的保洁人员及配备的专业清洁设备；

4.验收：指甲方对乙方完成的服务进行检验确认的过程；

5.合同价款：指甲方根据本合同约定向乙方支付的服务费用；

6.履行期限：指乙方完成全部保洁工作的期限。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定的范围、标准和时间完成开荒保洁工作；

（2）甲方有权对乙方的服务过程进行监督，并要求乙方纠正不符合合同约定的行为；

（3）甲方应在合同签订后3个工作日内向乙方提供详细的保洁范围清单及清洁标准要求，并配合乙方进行现场勘查；

（4）甲方应确保乙方服务人员及设备的出入通道畅通，并提供必要的用水、用电等便利条件；

（5）甲方应在乙方完成全部保洁工作后10个工作日内组织验收，并就清洁效果提出书面意见；

（6）甲方应按照合同约定及时支付合同价款，逾期支付的应按日向乙方支付万分之五的违约金；

（7）甲方应对乙方服务人员的人身安全负责，并要求乙方加强安全防护措施。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方提供合同约定的保洁范围、标准及必要条件；

（2）乙方应按照合同约定的范围、标准和时间完成开荒保洁工作，并保证服务质量符合国家及行业相关标准；

（3）乙方应指派经验丰富的项目经理负责本合同项下的服务，并配备足够数量及具备相应资质的保洁人员；

（4）乙方应使用环保、安全的清洁剂及设备，并妥善保管甲方财物；

（5）乙方应遵守甲方的现场管理规定，服从甲方工作人员的合理指挥，并保持服务区域的整洁；

（6）乙方应建立服务质量自查制度，并在服务过程中主动接受甲方的监督；

（7）乙方应配备必要的清洁设备，并确保设备运行正常；

（8）乙方应自行承担服务过程中产生的垃圾清运费用；

（9）乙方应遵守国家及地方关于劳动用工的法律法规，并依法为服务人员缴纳社会保险；

（10）乙方应在合同约定的履行期限内完成全部保洁工作，并提前24小时通知甲方进行验收；

（11）乙方应妥善保管在服务过程中接触到的甲方资料及财物，并在服务结束后全部归还；

（12）乙方应对服务过程中知悉的甲方商业秘密承担保密义务，保密期限为本合同履行完毕后两年。

第四条价格与支付条件

1.合同价款：经双方协商一致，本合同项下开荒保洁服务的总价款为人民币XX元（大写：XXXX元整），该价格包含但不限于人工费、清洁剂费、设备使用费、垃圾清运费等所有与提供服务相关的费用。

2.价格构成：具体价格明细详见本合同附件一《开荒保洁服务报价单》，该报价单作为本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。如因市场价格波动或甲方增加保洁范围导致费用变更，双方应另行协商并签订补充协议。

3.支付方式：甲方应采用银行转账方式向乙方支付合同价款，收款账户信息如下：

开户名称：XX专业保洁服务有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXX

4.支付时间：

（1）合同签订后3个工作日内，甲方应支付合同总价款的30%，即人民币XX元（大写：XXXX元整），作为乙方提供服务的前期工作费用；

（2）乙方完成全部保洁工作并通过甲方验收后7个工作日内，甲方应支付合同总价款的50%，即人民币XX元（大写：XXXX元整）；

（3）剩余20%的合同价款，即人民币XX元（大写：XXXX元整），甲方应在收到乙方完整的结算发票后10个工作日内支付。

5.支付条件：乙方应在收到甲方每笔付款前，向甲方提供等额的增值税专用发票或普通发票，甲方有权审核发票的真实性及合规性。如乙方提供的发票不符合要求，甲方有权延迟支付相应款项，直至乙方补正完毕。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，至乙方完成全部开荒保洁工作并经甲方验收合格之日终止。

2.履行期限：乙方应于合同签订后10个工作日内组织服务团队进场作业，并在XX日内完成全部保洁工作。具体作业时间安排应结合甲方现场情况，由双方项目经理协商确定，但每日作业时间不应超过12小时，并应避开夜间休息时段。

3.验收时间：乙方完成全部保洁工作后，应提前24小时书面通知甲方进行验收。甲方应在收到通知后3个工作日内组织验收，如需复验或提出修改意见，应在验收期限内书面说明理由及具体要求。

4.逾期处理：如因乙方原因导致保洁工作未能按期完成，每逾期一日，乙方应按合同总价款的千分之五向甲方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的10%。逾期超过7日，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付的全部款项并承担合同总价款20%的违约责任。

5.节假日安排：如遇法定节假日或不可抗力因素导致服务无法按期进行，双方应协商调整作业时间，并免于承担相应的逾期责任。

第六条违约责任

1.乙方违约责任：

（1）质量违约：乙方提供的服务不符合合同约定的清洁标准，经甲方指出后仍未能及时整改的，甲方有权要求乙方在XX日内重新进行相关区域的清洁作业，且乙方应承担由此产生的全部费用。若重新清洁后仍不符合标准，甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总价款30%的违约金。

（2）进度违约：如乙方未按合同约定的期限完成保洁工作，每逾期一日，乙方应按合同总价款的千分之五向甲方支付违约金，但违约金总额不超过合同总价款的10%。逾期超过7日，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并支付合同总价款20%的违约金。

（3）人员管理违约：乙方服务人员擅自损坏甲方财物、泄露商业秘密或发生安全事故的，乙方应承担全部赔偿责任，并支付合同总价款50%的违约金。甲方有权立即解除合同，并要求乙方承担相应的法律责任。

（4）税费承担违约：乙方未能按照合同约定提供合规发票的，甲方有权延迟支付相应款项，直至乙方补正完毕，且乙方应承担因此给甲方造成的一切损失。

2.甲方违约责任：

（1）支付延迟：甲方未按合同约定支付服务费用的，每逾期一日，应按应付未付款项的千分之五向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权暂停服务或解除合同，并要求甲方支付合同总价款30%的违约金。

（2）验收拖延：甲方无正当理由拖延验收或提出不合理修改意见的，每拖延一日，应按合同总价款的千分之五向乙方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的5%。

（3）配合义务违约：甲方未能提供必要的作业条件或配合乙方进行现场管理的，导致乙方服务受阻的，甲方应承担由此造成的损失，并支付合同总价款10%的违约金。

3.违约金上限：双方约定的所有违约金条款均不得超过合同总价款的30%，如实际损失超过违约金上限，守约方有权另行主张赔偿。

4.解除合同后果：任何一方单方解除合同的，应向对方支付合同总价款20%的违约金，并承担由此产生的实际损失。

5.不可抗力免责：因地震、洪水等不可抗力因素导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、政府行为（如征收、征用）、流行病疫情等自然灾害或社会事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行合同义务时，应在不可抗力事件发生后7日内以书面形式通知对方，并提供相关证明材料。通知内容应包括不可抗力事件的性质、影响范围、预计持续时间以及预计对合同履行的影响。

3.责任免除：因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商调整合同履行期限或解除合同。

4.持续影响：如不可抗力事件持续超过30日，双方应就合同是否继续履行进行协商。协商不成的，任何一方均有权解除合同，并互不承担违约责任。

5.证明责任：主张不可抗力的一方应承担举证责任，提供充分证据证明不可抗力事件的存在及其对合同履行的影响。如一方提供证据不足，应承担相应违约责任。

6.后续措施：不可抗力事件消除后，双方应尽快恢复合同履行，并采取措施减少损失。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行合同过程中发生争议时，应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理的原则，寻求双方都能接受的解决方案。双方应指定专门联系人负责协商事宜，并在协商过程中保持沟通畅通。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同向XX省XX市XX区市场监督管理局申请调解，或选择其他中立第三方机构进行调解。调解过程中，调解机构应公平公正地听取双方意见，并提出调解方案。双方应积极配合调解工作，争取达成调解协议。

3.仲裁解决：如调解不成，双方同意将争议提交XX省XX市仲裁委员会仲裁解决。仲裁应按照该委员会的仲裁规则进行，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。双方应遵守仲裁裁决，并自觉履行裁决内容。

4.诉讼解决：如双方未约定仲裁，且协商、调解均未能解决争议，任何一方均有权向XX省XX市XX区人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应提供真实、完整的证据材料，并遵守法院的审判程序。法院的判决对双方均有约束力，双方应自觉履行判决内容。

5.争议前置程序：凡属于本合同争议解决条款约定的事项，任何一方在采取仲裁或诉讼方式解决争议前，应先穷尽协商和调解程序。未经协商或调解，单方面采取仲裁或诉讼行动的，对方有权拒绝受理或要求对方承担相应责任。

6.专属管辖：双方确认，本合同项下的所有争议均适用本争议解决条款约定，任何一方不得以其他管辖协议或法律规定为由提出管辖异议。

第九条其他条款

1.通知方式：双方之间的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式进行，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的即时通讯工具发送。通知送达地点为本合同首部约定的地址。任何一方变更联系方式或地址，应提前7日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何未经书面确认的变更均无效。

3.分包与转包：乙方应自行完成本合同项下的全部服务，不得将服务内容整体转包给第三方。如确需分