商铺返租合同范本

商铺返租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“XX商业发展有限公司”，地址位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层，法定代表人为张明，联系电话甲方是一家经中华人民共和国政府批准成立的大型商业地产投资企业，拥有丰富的商业地产开发、运营和管理经验。甲方通过合法途径获得位于中国上海市黄浦区南京东路1号XX商业广场（以下简称“标的物业”）的完整产权，并计划对该物业进行整体租赁和返租业务，以优化资产结构、提升资金流动性并确保长期稳定的租金收益。

标的物业建筑面积约为XX平方米，由X栋高层商业建筑、X层地下停车场及配套商业设施组成，周边交通便利，商业氛围浓厚，是上海核心商圈的标志性物业之一。甲方基于对该物业市场价值的充分评估，决定将其部分区域进行返租，引入具备运营能力的乙方合作，共同实现物业价值的最大化。返租区域包括标的物业中的X层至X层共X层商业铺位，总面积约为XX平方米，具体位置和业态规划由双方另行确定。

为促进合作，甲方拟以优惠条件将返租区域的租赁权转让给乙方，乙方需具备相应的商业运营资质和资金实力，能够按照市场需求进行业态招商和经营管理，并保证租赁期间的租金支付及其他相关义务的履行。双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，达成以下合作条款，以兹共同遵守。

甲方同意在合同生效后X日内，将返租区域的租赁权正式转让给乙方，并配合乙方办理相关租赁手续；乙方同意按照合同约定的租金标准、支付方式和运营要求，全面负责返租区域的商业运营，并按时足额支付租金。双方的合作基于标的物业的现有条件和市场前景，旨在通过长期稳定的租赁关系，实现资产保值增值和共同发展。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“XX商业运营管理有限公司”，地址位于中国上海市徐汇区淮海中路XX号XX大厦25层，法定代表人为王强，联系电话乙方是一家专注于商业地产运营管理、业态策划和品牌招商的专业服务机构，拥有X年商业运营经验，服务客户包括多家国内外知名连锁品牌和商业地产开发商。乙方具备丰富的市场资源和运营能力，能够为标的物业的返租区域提供高效的招商、管理和推广服务，确保租赁期间的租金收益和物业价值。

乙方通过甲方提供的标的物业信息，了解到该物业的优越地理位置和巨大商业潜力，愿意以长期租赁的方式获取返租区域的运营权，并承诺在租赁期间投入专业团队进行精细化运营，提升物业的商业价值和品牌影响力。乙方的运营方案包括但不限于：制定详细的业态规划、引进高品质品牌商户、策划线上线下营销活动、建立完善的客户服务体系等，以吸引客流、提升租金收益并增强物业的市场竞争力。

双方基于对乙方运营能力的信任和对标的物业未来发展的共识，达成以下合作意向：乙方将按照合同约定的租金标准和支付条件，全面负责返租区域的商业运营，并享有对该区域的自主招商和管理权；甲方则提供必要的物业支持，并协助乙方办理相关审批手续。双方的合作旨在通过资源共享和优势互补，实现标的物业的长期稳定收益和乙方品牌的快速发展。

在合作过程中，双方将共同遵守国家法律法规和本合同约定，任何一方不得擅自变更或解除合同，如遇特殊情况需调整合同内容，应通过书面形式协商一致后办理变更手续。本章节所述的当事人信息和合同简介，是后续合同条款的基础和前提，所有条款的解释和履行均以此为基准。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在标的物业返租区域的租赁关系及合作范围，确保双方权利义务清晰、履行顺畅，实现资产的保值增值和商业价值的最大化。具体内容涵盖：1.标的物业返租区域的租赁权转让，包括租赁期限、租金标准、支付方式及双方权利义务的约定；2.乙方对返租区域的商业运营管理，包括业态规划、品牌招商、营销推广及日常运营维护等；3.双方在租赁期间的配合与协作，如物业维修、安全管理、政府审批等事项的协调处理；4.违约责任及争议解决机制的约定，保障双方合法权益。本合同旨在通过长期稳定的合作，构建互利共赢的商业生态，促进标的物业持续健康发展。

第二条定义

在本合同中，除非另有约定，下列术语具有以下含义：

1.“标的物业”指位于中国上海市黄浦区南京东路1号XX商业广场，建筑面积约为XX平方米的商业地产项目；

2.“返租区域”指标的物业中X层至X层共X层商业铺位，总面积约为XX平方米的区域；

3.“租赁期限”指本合同约定的返租区域租赁起始日至终止日的期限，具体以合同约定为准；

4.“租金标准”指乙方按照合同约定应向甲方支付的每平方米每月租金金额；

5.“运营管理”指乙方对返租区域进行的业态规划、品牌招商、营销推广、客户服务及日常维护等全部商业运营活动；

6.“政府审批”指本合同履行过程中涉及的前置或后续政府部门审批事项，如消防、卫生、工商等资质许可。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定的租金标准和支付方式按时足额支付租金，并有权对乙方的运营管理活动进行监督和指导；

（2）甲方应在本合同生效后X日内，向乙方正式移交返租区域的租赁权，并配合乙方办理相关租赁登记或备案手续，提供必要的权属证明文件；

（3）甲方应保证标的物业及返租区域的建筑结构安全、设施设备完好，并承担因物业本身原因导致的维修责任，但日常使用不当造成的损坏除外；

（4）甲方有权根据市场变化调整返租区域的租金标准，但需提前X个月书面通知乙方，并经双方协商一致后方可执行；

（5）甲方应协助乙方办理运营管理所需的政府审批事项，包括但不限于消防验收、卫生许可、营业执照等，相关费用由乙方承担；

（6）甲方应保证返租区域的用电、用水、通讯等基础配套设施满足乙方运营需求，如遇停供或故障应及时修复或协调解决；

（7）甲方有权要求乙方遵守国家法律法规及商业道德，不得进行违法违规的经营活动，如乙方存在违约行为，甲方有权终止合同并要求赔偿损失。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方有权按照合同约定的租金标准和支付方式，在租赁期限内全面自主经营返租区域，并享有对该区域的商业决策权；

（2）乙方应在本合同生效后X日内，向甲方支付首期租金，并按照合同约定的周期足额支付后续租金，逾期支付需承担违约责任；

（3）乙方应制定详细的返租区域运营方案，包括业态规划、品牌定位、招商策略及营销计划，并报甲方备案；

（4）乙方应负责返租区域的日常运营管理，包括但不限于：消防安全管理、治安防范、环境卫生、设施设备维护、员工管理等，确保符合政府及行业相关标准；

（5）乙方应自行承担运营管理过程中的所有费用，包括但不限于员工工资、物业费、水电费、营销费用、税费等，甲方不承担任何运营成本；

（6）乙方应积极引进符合品牌定位的高品质商户，确保返租区域的商业氛围和客户流量，并定期向甲方汇报运营数据及市场反馈；

（7）乙方应保证返租区域的经营活动符合国家法律法规及社会主义核心价值观，不得销售假冒伪劣商品或从事危害公共利益的活动，如发生违法违规行为，乙方应承担全部责任并赔偿甲方损失；

（8）乙方应遵守标的物业的整体管理规定，包括但不限于装修审批、噪音控制、用电安全等，不得影响其他租户的正常经营或物业的整体形象；

（9）乙方应建立完善的客户服务体系，妥善处理客户投诉和纠纷，维护良好的商业声誉，如有重大负面事件发生，应第一时间通知甲方并共同应对；

（10）租赁期满或合同终止时，乙方应将返租区域恢复至约定状态，包括但不限于建筑结构、设施设备、装修风格等，并配合甲方进行下一轮招商或处置安排。

第四条价格与支付条件

1.租金标准：返租区域的租赁单价为人民币XX元/平方米/月（以下简称“租金标准”），总月租金为（返租区域总面积×租金标准），具体金额以双方最终确认的面积为准。

2.支付方式：乙方应采用银行转账方式向甲方支付租金，每期租金支付周期为X个月，自租赁期限起始日起计算。首期租金应在本合同生效后X日内支付至甲方指定账户，后续每期租金应在每期周期结束前X日内支付。甲方应向乙方开具等额发票，相关税费由乙方承担。

3.支付账户：甲方指定收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账户名称：XX商业发展有限公司，账号：XX。乙方应确保支付资金来源合法，并按时足额到账。如遇租金调整，双方应另行签订补充协议确认新的租金标准。

4.逾期支付：乙方未按约定支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金的X%向甲方支付违约金，逾期超过X日的，甲方有权解除合同并要求乙方支付全部欠租及违约金。

5.税费承担：本合同项下的所有税费，包括但不限于增值税、所得税等，均由乙方自行承担，甲方不承担任何税费。

第五条履行期限

1.租赁期限：本合同项下返租区域的租赁期限为X年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

2.续租条款：租赁期满前X个月，如乙方有意续租，应书面通知甲方，双方应在期满前X日内就续租事宜协商一致并签订新的租赁合同。如乙方未提出续租或双方未能达成一致，本合同到期自动终止。

3.关键时间节点：

（1）本合同生效后X日内，甲方完成返租区域租赁权的正式转让，并配合乙方办理租赁登记手续；

（2）乙方应在租赁期限起始日起X日内完成首期租金支付；

（3）每期租金支付周期结束前X日内，乙方应完成当期租金支付；

（4）租赁期满或合同终止时，乙方应在X日内完成返租区域的腾退和恢复工作，并配合甲方进行交接。

任何一方违反上述时间节点约定的，应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未能按时移交返租区域租赁权或提供必要的权属证明，导致乙方无法按时开始经营活动的，每延迟一日，应向乙方支付合同总租金的X%作为违约金，累计违约金不超过合同总租金的X%，逾期超过X日的，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿全部损失。

（2）如甲方未能保证返租区域的建筑结构安全或基础配套设施的正常使用，影响乙方正常经营的，应负责修复或赔偿乙方因此遭受的直接损失，并承担相应的违约责任。

（3）如甲方擅自调整租金标准未经乙方同意，乙方有权拒绝支付调整后的租金，甲方应退还多收部分并承担违约责任。

2.乙方违约责任：

（1）租金支付违约：如乙方未按时足额支付租金，除按第四条约定支付违约金外，甲方还有权要求乙方在X日内补足全部欠租，逾期仍未支付的，甲方有权解除合同，收回返租区域，并要求乙方支付相当于当期总租金X倍的违约金。

（2）运营管理违约：如乙方违反本合同第二条第3款约定的运营管理职责，导致发生安全事故、严重影响物业声誉或损害其他租户利益的，应承担全部赔偿责任，并支付合同总租金X%的违约金。

（3）违反经营规范：如乙方在返租区域从事违法违规经营活动，被政府部门处罚或强制关闭的，乙方应承担全部责任，并支付合同总租金X%的违约金，甲方有权解除合同并不予退还任何已付租金。

（4）腾退违约：租赁期满或合同终止时，乙方未能在约定时间内完成返租区域的腾退和恢复工作的，每延迟一日，应向甲方支付返租区域总面积×租金标准×X%的违约金，累计违约金不超过合同总租金的X%，甲方还有权自行处置该区域并要求乙方承担全部损失。

3.不可抗力免责：因地震、战争、政府政策调整等不可抗力因素导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明，协商解除合同或调整履行期限。

4.赔偿范围：违约方除支付违约金外，还应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于商誉损失、预期收益损失等，赔偿金额以实际损失为准，但不超过合同总金额的X%。

5.合同解除权：任何一方严重违约，导致合同目的无法实现的，守约方有权单方面解除合同，并要求违约方承担全部违约责任。解除合同后，已产生的租金不再退还，双方应协商处理已投入的运营成本。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律法规的变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、罢工、骚乱以及其他类似事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行合同义务时，应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件，如政府公告、新闻报道、保险理赔单等。双方应就不可抗力的影响程度及后续处理进行协商，协商期间不视为违约。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，双方应尽快恢复履行合同，并可根据不可抗力持续时间及影响，协商调整合同期限或解除合同。

4.损失承担：因不可抗力造成的直接损失，双方互不承担责任，但已产生的费用（如保险费、抢救费等）由承担方自行承担。如不可抗力导致合同解除，双方应互相返还已收付款项，并按实际履行情况结算收益或损失。

5.不可抗力证明：双方应妥善保存不可抗力相关证据，并在争议发生时提交给仲裁机构或法院。任何一方提供的虚假证明导致对方损失的，应承担赔偿责任。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本合同过程中发生任何争议，应首先通过友好协商解决，友好协商应本着诚实信用原则，争取在X日内达成一致意见。协商过程中形成的书面协议具有同等法律效力。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同向第三方调解机构申请调解，调解协议经双方签字盖章后具有约束力。调解机构的选择由双方协商确定，如无异议，可委托XX调解中心进行调解。

3.仲裁解决：若调解仍无法解决争议，双方应将争议提交至XX仲裁委员会（或约定具体的仲裁机构名称），按照该会现行仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁地点为标的物业所在地。双方应自觉履行仲裁裁决，如一方拒不履行，另一方可向人民法院申请强制执行。

4.诉讼解决：如双方未约定仲裁，任何一方均有权向标的物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款，不因诉讼而影响合同的正常进行。

5.争议管辖：本合同项下的所有争议，均适用中华人民共和国法律进行解释和裁决。仲裁或诉讼过程中产生的费用（包括仲裁费、诉讼费、律师费等）由败诉方承担，胜诉方有权要求败诉方承担。双方应积极配合争议解决程序，避免不必要的拖延。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、快递服务或双方确认的电子邮箱、传真等送达。送达地址以本合同首部载明的地址为准，任何一方变更地址应及时书面通知对方，否则按原地址送达即视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方不得单方面变更合同内容，否则变更无效，并承担相应违约责任。

3.保密条款：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于财务数据、客户信息、运营策略等）承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及终止后X年。

4.可分割性：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响