购买水田指标合同范本

购买水田指标合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX农业发展有限公司，法定代表人：张明，注册地址：XX省XX市XX区农业科技园区X号，联系电话甲方是一家专业从事农业产业化经营的企业，拥有丰富的土地资源整合能力和市场运营经验。近年来，甲方积极响应国家乡村振兴战略，致力于通过土地流转和规模化经营提升农业生产效率。基于甲方在农业领域的业务拓展需求，特别是对优质水田指标的需求，甲方与乙方达成合作协议，通过本次交易获取乙方持有的特定区域水田指标，用于后续的农业开发与经营。甲方具备完整的农业项目运营资质，且在土地交易领域拥有良好的市场信誉，能够确保合同的顺利履行。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX农民专业合作社，法定代表人：李强，注册地址：XX省XX市XX县XX镇农业示范点X号，联系电话乙方是一家由当地农户组成的农业合作组织，依法注册并取得相关农业经营许可。乙方长期从事水田种植，对当地土地资源具有较高的熟悉度和使用权。根据国家相关政策，乙方获得了一定数量的水田指标，并计划通过合法途径进行流转。乙方在合作区域内享有合法的水田经营权益，且具备稳定的土地供应能力。基于乙方的资源优势及甲方对水田指标的需求，双方经友好协商，签订本合同，明确水田指标的转让事宜。乙方承诺所提供的水田指标合法合规，能够满足甲方的农业开发需求，并协助甲方办理相关手续。

双方合作的背景是：甲方为拓展农业产业链，需要获取特定区域的水田指标进行规模化经营，而乙方拥有合法且可供流转的水田指标资源。双方在平等自愿、互利共赢的原则下达成合作，甲方通过支付相应对价获得水田指标的使用权，乙方则实现资源的有效配置。本次合作符合国家关于土地流转和农业发展的政策导向，且双方均具备履行合同的相应资质和能力，确保交易的合法性与可行性。合同条款的设定将严格遵循相关法律法规，保障双方的合法权益，并为后续的水田开发利用奠定坚实基础。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就水田指标转让事宜的权利义务关系，确保甲方通过合法途径获得特定区域的水田指标，用于后续的农业开发与经营。合同范围具体包括：乙方将合法持有的水田指标转让给甲方，甲方支付相应的转让费用，双方共同办理相关手续，并明确后续的水田使用权及相关责任。本合同涉及的水田指标位于XX省XX市XX县XX镇，具体面积、位置及现状以附件为准。合同旨在通过规范的交易流程，实现水田资源的优化配置，促进农业产业化发展，同时保障双方的合法权益。

第二条定义

1.水田指标：指乙方合法拥有的、具有明确面积和位置的水田使用权凭证，该指标根据国家相关政策获得，并可供合法流转。

2.转让费用：指甲方为获得水田指标而支付给乙方的全部款项，包括但不限于指标转让金及其他相关费用。

3.合同生效：指本合同经双方签字盖章后，即具有法律效力，双方应按照合同约定履行各自的权利义务。

4.履行期限：指本合同约定的各项义务应完成的期限，包括支付款项、办理手续等。

5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政策调整等，导致合同无法履行或部分无法履行。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方提供水田指标的相关证明文件，并确保指标的合法性和有效性。

（2）甲方有权按照合同约定支付转让费用，并要求乙方协助办理相关手续。

（3）甲方应按照合同约定的用途使用水田指标，不得擅自改变土地性质或用于非农业用途。

（4）甲方应按时支付转让费用，如有逾期，应按约定承担违约责任。

（5）甲方应配合乙方完成相关手续的办理，并提供必要的资料支持。

（6）甲方应遵守国家及地方关于土地流转和农业开发的政策法规，确保合同的合法履行。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按时支付转让费用，并确保甲方的支付行为合法合规。

（2）乙方应按照合同约定将水田指标转让给甲方，并确保指标的完整性和有效性。

（3）乙方应协助甲方办理相关手续，包括但不限于土地使用证明、经营权转移等，并提供必要的指导和支持。

（4）乙方应保证所提供的水田指标不存在任何权利纠纷，如因乙方原因导致甲方无法使用水田指标，乙方应承担全部责任。

（5）乙方应配合甲方进行水田的后续开发利用，提供必要的技术支持和信息共享。

（6）乙方应遵守国家及地方关于土地流转和农业开发的政策法规，确保合同的合法履行，并承担相应的法律责任。

（7）乙方应保证水田指标的使用符合当地农业发展规划，不得违反相关法律法规。

（8）乙方应配合甲方进行水田的日常管理，包括但不限于灌溉、施肥等，确保水田的正常生产秩序。

（9）乙方应提供水田的详细情况，包括但不限于土壤质量、种植历史等，以便甲方进行合理的开发利用。

（10）乙方应配合甲方进行水田的验收工作，确保水田的质量和数量符合合同约定。

（11）乙方应承担水田指标转让过程中的相关税费，并确保甲方的权益不受侵害。

（12）乙方应配合甲方进行水田的后续经营，提供必要的技术支持和培训，确保水田的稳定产出。

（13）乙方应遵守合同约定，不得擅自变更合同内容或解除合同，如需变更或解除，应经双方协商一致。

（14）乙方应承担水田指标转让过程中的风险，包括但不限于政策风险、市场风险等，并确保甲方的权益不受影响。

（15）乙方应配合甲方进行水田的后续开发利用，提供必要的技术支持和信息共享，确保水田的稳定产出和可持续发展。

第四条价格与支付条件

水田指标转让总价为人民币叁佰万元整（¥3,000,000.00）。该价格已包含乙方所持有的水田指标的全部权利义务，并已考虑该指标的地理位置、面积、土地现状及政策因素。支付方式采用银行转账方式。甲方应在本合同签订之日起十日内，将转让总价款的伍拾万元（¥500,000.00）作为定金，汇入乙方指定的银行账户；剩余款项人民币贰仟伍佰万元（¥2,500,000.00），应于双方完成水田指标相关手续的转移登记手续之日起三十日内支付完毕。乙方在收到定金后，应向甲方开具相应的收款凭证，并积极配合甲方完成后续款项的支付及手续办理。任何一方变更支付方式均需事先征得对方书面同意。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期至水田指标正式转移至甲方名下并完成所有相关登记手续之日止。关键时间节点如下：乙方应于本合同签订之日起五日内，向甲方提供水田指标的所有权证明文件及无权利纠纷的承诺函；甲方应于收到上述文件后十日内支付定金；双方应在甲方支付定金后三十日内，共同办理水田指标的所有权转移手续，并确保在六十日内完成相关登记；甲方应于完成所有支付手续之日起九十日内，配合乙方完成水田指标的最终验收及交付。若因不可抗力或政策原因导致手续办理延迟，履行期限相应顺延。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本合同第四条约定按时支付定金，每逾期一日，应向乙方支付定金总额千分之五的违约金；逾期超过三十日，乙方有权解除合同，甲方已支付的定金不予退还，并应承担给乙方造成的一切损失。

（2）若甲方未按本合同第四条约定支付剩余转让款项，每逾期一日，应向乙方支付未支付金额千分之五的违约金；逾期超过六十日，乙方有权解除合同，甲方已支付的款项不予退还，并应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于乙方寻找其他买家产生的费用、土地闲置损失等。若乙方解除合同，甲方还应按未支付金额的百分之二十支付违约金。

（3）若甲方擅自改变水田指标的用途或侵犯乙方在转让前的相关合法权益，应立即停止违约行为，并赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于经济损失、商誉损失等；情节严重的，甲方还应按转让总价款的百分之三十支付违约金。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按本合同约定提供水田指标的相关证明文件或提供虚假文件，导致甲方无法获得该指标，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并按转让总价款的百分之二十支付违约金；若该违约行为给甲方造成其他损失，乙方还应承担赔偿责任。

（2）若乙方未按本合同约定按时配合甲方完成水田指标转移手续，每逾期一日，应向甲方支付转让总价款千分之五的违约金；逾期超过九十日，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并按转让总价款的百分之二十支付违约金。甲方解除合同的，乙方还应赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

（3）若乙方在转让前已将该水田指标另行转让、出租或设置任何形式的权利负担，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并按转让总价款的百分之三十支付违约金。

（4）若乙方保证的水田指标存在权利纠纷，且该纠纷在合同签订后暴露，导致甲方无法正常使用该水田指标，乙方应立即采取措施解决纠纷或退还甲方全部款项，并按转让总价款的百分之五十支付违约金；若乙方未能在合理期限内解决纠纷或退还款项，甲方有权诉请法院判令乙方承担全部赔偿责任。

3.违约金的计算上限：双方约定的任何违约金总额均不超过本合同转让总价款的百分之五十。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，违约方还应赔偿不足部分。

4.不可抗力导致的违约：因不可抗力导致合同无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。遭受不可抗力一方应及时通知对方，并提供相关证明，双方应协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、干旱、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施等，这些情况导致或影响了本合同的履行。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力不能履行合同时，应立即通知对方，并在合理期限内（不超过十五日）提供不可抗力发生的有效证明文件，包括政府公告、灾害评估报告、新闻报道等。通知和证明是主张不可抗力免责的必要条件。

3.责任免除：根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约方的责任。若不可抗力导致合同部分无法履行，双方应协商变更合同或相应调整履行期限；若不可抗力导致合同全部无法履行，且在合理期限内无法克服，双方均有权解除合同，互不承担违约责任，但已产生的费用（如定金、已付款项中可用于该部分工作的部分）应予以返还。

4.持续不可抗力：若不可抗力持续超过六十日，双方应再次协商合同的未来履行事宜；协商不成的，可依据本合同第八条约定解决争议。非因不可抗力导致的损失，双方仍应各自承担。

第八条争议解决

1.协商：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商应本着诚实信用原则，寻求达成双方均能接受的解决方案。

2.调解：若协商未能解决争议，双方同意在协商不成后十日内，共同选择XX省XX市有管辖权的人民政府农业主管部门或相关行业协会进行调解。调解应遵循自愿、公平、合法的原则。经调解达成协议的，双方应签订调解协议书，该协议书经双方签字盖章后具有法律约束力，双方应共同遵守。

3.法律途径：若调解不成或双方未选择调解，任何一方均有权在争议发生后两年内，选择以下第（一）项或第（二）项方式解决：

（一）诉讼：向XX省XX市有管辖权的人民法院提起诉讼。选择诉讼方式解决的，应提交书面起诉状及证据材料，法院将依据相关法律法规及本合同约定进行审理和判决。

（二）仲裁：向XX省农业争议仲裁委员会申请仲裁。选择仲裁方式解决的，应提交仲裁申请书及证据材料，仲裁委员会将依据《中华人民共和国仲裁法》及该会仲裁规则进行审理和裁决。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除仲裁规则另有规定外，仲裁裁决不具有可撤销性。

4.争议解决规则：无论采用何种争议解决方式，均适用中华人民共和国法律。解决争议所发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费等），原则上由败诉方承担；若双方均有责任，则按责任比例分担。在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同中未受争议影响的其他条款。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本合同首页载明的其他联系方式发送至本合同首部列明的地址或联系方式。以专人递送方式发出的通知，于送达时视为送达；以挂号信方式发出的通知，于寄出后第八日视为送达；以传真或电子邮件方式发出的通知，于成功发送时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前十日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须由双方协商一致，并达成书面协议后生效。任何口头承诺或约定均不构成有效的合同变更。

3.保密条款：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于价格、客户信息、经营策略等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露；即使合同关系终止，该保密义务亦持续有效。但法律法规要求披露或政府部门强制要求披露的除外。

4.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。任何未在本合同中明确约定的事项，均不作为合同的组成部分。

5.合同终止：除本合同另有约定或法律规定外，双方在履行完毕各自义务后，本合同自然终止。若一方严重违约，导致合同目的无法实现，守约方有权根据本合同第六条约定解除合同。

6.不可分割性：本合同的各项条款是相互关联、不可分割的。若任何一项条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

7.劳务提供：乙方在本合同项下提供的劳务（如手续办理协助）应尽职尽责，若因乙方提供劳务不当给甲方造成损失，乙方应承担相应赔偿责任。

第十条附则

1.附件：本合同