中天劳动合同范本

中天劳动合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：中天集团股份有限公司（以下简称“甲方”）。

甲方地址：中国北京市朝阳区中天大厦A座15层。

甲方法定代表人/负责人：张明远。

甲方联系方式

甲方为中天集团股份有限公司的全资子公司，成立于2005年，是一家以房地产开发、物业管理、商业运营为核心业务的企业。甲方凭借丰富的行业经验和稳健的经营策略，在行业内享有较高的声誉。为进一步拓展业务范围，提升服务品质，甲方经审慎评估后，决定与具备相应资质和能力的乙方签订本合同，以明确双方在合作项目中的权利与义务，确保合作顺利进行。

根据甲方的业务发展需求，甲方拟通过租赁方式获取位于中国上海市浦东新区的一处商业物业，用于品牌展示和业务拓展。该物业建筑面积约5000平方米，地理位置优越，周边商业氛围浓厚，符合甲方的发展战略。为保障项目的顺利实施，甲方特委托乙方提供专业的租赁咨询、谈判及后续物业管理服务，以促成双方合作的顺利完成。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海恒达物业管理有限公司（以下简称“乙方”）。

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路1000号恒达大厦B座8层。

乙方法定代表人/负责人：李华强。

乙方联系方式

乙方成立于2010年，是一家专注于商业地产租赁、物业管理及增值服务的专业机构，拥有丰富的行业经验和专业的服务团队。乙方在上海市及周边地区积累了大量成功的租赁案例，与多家知名企业建立了长期稳定的合作关系。乙方的专业能力和市场信誉得到了业界的广泛认可，具备为甲方提供高质量租赁咨询和物业管理服务的资质。

基于乙方的专业背景和服务能力，甲方选择乙方作为本次租赁项目的合作方。乙方将凭借其在商业地产领域的深厚积累，为甲方提供全方位的租赁咨询、谈判支持、合同签订及后续物业管理服务，确保甲方能够以合理的成本获得优质的商业物业资源。双方的合作将基于平等互利、诚实信用的原则，共同推动项目的顺利实施。

本合同范本的制定，旨在明确甲乙双方在合作项目中的权利与义务，规范双方的行为，防范潜在的法律风险。合同的签订与履行，将有助于双方建立长期稳定的合作关系，实现互利共赢。双方均应严格遵守本合同的规定，确保合作项目的顺利推进。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在上海市浦东新区商业物业租赁及后续物业管理服务中的权利与义务，确保甲方能够顺利获取并使用目标物业，并享受专业的物业管理服务。合同范围包括但不限于：乙方为甲方提供目标物业的租赁咨询、市场调研、谈判支持、合同签订辅助、租赁手续办理、物业交接、前期物业管理以及日常物业管理服务等。具体内容涵盖租赁条件的协商、租赁合同的草拟与审核、物业查验协助、装修期间的监督、租户管理、设施设备维护、安全秩序维护、环境保洁、费用收取与代缴等全方位服务，旨在为甲方提供一站式、专业化的租赁及物业管理解决方案，保障甲方投资回报和经营活动的顺利进行。

第二条定义

1.“目标物业”指位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路XX号XX层，建筑面积约5000平方米的商业物业。

2.“租赁咨询”指乙方为甲方提供的关于目标物业市场状况、租赁政策、租金水平、交易流程等方面的专业建议和信息支持。

3.“物业管理服务”指乙方根据本合同约定，对目标物业进行的日常维护、管理、服务及保障工作，包括但不限于物业设施设备的运行维护、环境卫生管理、安全秩序维护、租户关系协调等。

4.“租赁合同”指甲方与目标物业所有权人签订的关于物业租赁事宜的书面协议。

5.“前期物业管理”指租赁合同生效前，乙方为使目标物业达到甲方使用要求而进行的准备工作，包括但不限于物业查验、整改建议、临时管理措施等。

6.“日常物业管理”指租赁合同生效后，乙方为维持目标物业正常运营所提供的持续性服务，包括但不限于保洁、安保、维修、绿化等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方有权要求乙方按照本合同约定提供专业的租赁咨询和物业管理服务，并对服务质量进行监督和评估。甲方有权根据自身业务需求，在乙方提供的专业建议范围内，决定租赁条件的具体内容，并最终负责与目标物业所有权人签订租赁合同。

甲方应向乙方提供必要的业务信息和需求说明，以便乙方能够提供精准的服务。甲方应按照本合同约定及时支付乙方提供服务的费用。甲方有义务配合乙方进行物业查验、租赁谈判、合同签订等事宜，并按照租赁合同约定履行支付租金、承担物业使用责任等义务。甲方应确保其租户遵守物业管理规定，并对租户的违约行为承担相应的责任。

2.乙方的权力和义务：

乙方有权根据本合同约定收取服务费用，并要求甲方按时支付。乙方有权要求甲方提供必要的协助和信息，以便乙方能够顺利履行合同义务。乙方应组建专业的服务团队，为甲方提供全程化的租赁咨询和物业管理服务，包括市场调研、租赁谈判、合同审核、物业查验、手续办理、装修监督、租户管理、设施维护、安全保洁等。

乙方有权在提供服务的范围内，根据行业标准和自身规范，制定相应的服务标准和流程，并对服务质量负责。乙方应确保提供的服务符合法律法规及行业规范的要求，并对服务过程中可能产生的风险进行合理管控。乙方应定期向甲方汇报服务进展情况，并接受甲方的监督和检查。乙方应保护甲方的商业秘密和隐私信息，未经甲方同意，不得向任何第三方泄露。

在租赁合同签订前，乙方应进行全面的市场调研和可行性分析，为甲方提供专业的租赁咨询建议，包括但不限于租金水平、租赁条款、市场风险等。乙方应协助甲方与目标物业所有权人进行谈判，并草拟租赁合同初稿，供甲方审核。在物业查验阶段，乙方应陪同甲方对目标物业进行实地考察，并就物业状况、潜在问题等提供详细说明和整改建议。

在前期物业管理阶段，乙方应根据甲方的要求和租赁合同约定，完成物业的验收交接工作，并对物业进行必要的清洁、维修和保养，确保物业达到可使用状态。在日常物业管理阶段，乙方应建立完善的物业管理制度，包括但不限于安保管理、保洁管理、维修管理、租户管理等，确保物业的安全、整洁、有序。乙方应建立应急处理机制，对突发事件进行及时有效的处理，并定期对物业设施设备进行巡检和维护，确保其正常运行。

乙方应建立客户服务体系，负责处理甲方的咨询、投诉和建议，并定期进行客户满意度调查，不断改进服务质量。乙方应建立健全的财务管理制度，对各项费用进行合理收取和代缴，并定期向甲方提供财务报表，接受甲方的审计监督。乙方应与甲方保持良好的沟通和协作，共同推动项目的顺利进行。乙方应遵守相关法律法规和行业规范，维护甲方的合法权益，并对因自身过错导致的一切损失承担赔偿责任。

第四条价格与支付条件

甲方同意根据本合同约定向乙方支付服务费用。服务费用具体包括：

1.租赁咨询服务费：人民币伍拾万元整（¥500,000.00）。该费用包含市场调研、谈判支持、合同草拟与审核等全部租赁咨询阶段的服务。

2.物业管理服务费：按照目标物业年度租金的百分之五（5%）计算，自租赁合同生效之日起计算，按年支付。

3.前期物业管理费用：人民币拾万元整（¥100,000.00），包含物业查验、整改协调、临时管理等费用，于本合同生效之日起三十日内一次性支付。

4.其他费用：如因甲方特殊需求产生的额外服务费用，经双方协商一致后另行约定。

支付方式：甲方应通过银行转账方式将上述费用支付至乙方指定的银行账户。

乙方指定的银行账户信息如下：

开户名称：上海恒达物业管理有限公司

开户银行：中国建设银行上海浦东分行

银行账号：6222020100112345678

甲方应在以下时间节点支付相应款项：

1.租赁咨询服务费于本合同生效之日起十日内支付；

2.前期物业管理费用于本合同生效之日起三十日内支付；

3.物业管理服务费于每年租赁合同生效日后三十日内支付当年度费用；

4.其他费用于服务完成后三十日内支付。

甲方逾期支付款项的，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一（0.1%）向乙方支付违约金，但累计违约金不超过服务费用总额的百分之十（10%）。

第五条履行期限

1.本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效，有效期为三年，自2024年1月1日起至2026年12月31日止。

2.租赁咨询服务阶段：自本合同生效之日起至租赁合同正式签订之日止，预计不超过三个月。

3.前期物业管理阶段：自租赁合同生效之日起至甲方正式入驻使用之日止，预计不超过两个月。

4.日常物业管理阶段：自租赁合同生效之日起至本合同终止之日止。

5.关键时间节点：

a.甲方应于本合同生效后三十日内提供完整的租赁需求说明书；

b.乙方应于收到需求说明书后十五日内提交初步的市场调研报告；

c.租赁合同谈判应在租赁咨询服务阶段结束前完成；

d.目标物业查验应在租赁合同签订前三十日完成；

e.前期物业管理费用应在物业查验完成后十日内支付；

f.租赁合同应在本合同生效后九十日内签订。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

a.若甲方未按本合同第四条约定支付任何服务费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一（0.1%）向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权暂停提供服务，直至费用付清。逾期超过六十日，乙方有权解除合同，并要求甲方支付相当于服务费用总额百分之二十（20%）的违约金。

b.若甲方未能按时提供必要的协助或信息，导致乙方无法履行服务义务，甲方应承担由此造成的损失，包括但不限于第三方服务费用、时间损失等。

c.若甲方或其租户违反租赁合同约定，给乙方造成的损失（包括但不限于维修费用、第三方索赔费用等），由甲方承担全部赔偿责任。

d.若甲方单方面解除合同，应向乙方支付相当于服务费用总额百分之三十（30%）的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

2.乙方违约责任：

a.若乙方未能按本合同第三条约定提供标准服务，甲方有权要求乙方限期整改。若整改后仍不符合要求，甲方有权要求减少服务费用或解除合同。乙方应赔偿由此给甲方造成的直接经济损失。

b.若乙方在租赁咨询阶段未能提供真实、准确的信息或建议，导致甲方遭受经济损失，乙方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额不超过甲方因此遭受的直接损失。

c.在物业管理阶段，若因乙方管理不善（如安保疏忽导致财产损失、设施设备重大故障未及时处理等）造成甲方或其租户损失，乙方应承担全部赔偿责任，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

d.若乙方擅自泄露甲方商业秘密或隐私信息，应向甲方支付相当于服务费用总额百分之五十（50%）的违约金，并承担相应的法律责任。

e.若乙方单方面解除合同，应向甲方支付相当于服务费用总额百分之三十（30%）的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

3.不可抗力导致的违约：若因不可抗力（如战争、自然灾害等）导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力消除后，双方应继续履行合同。

4.违约金与赔偿金的选择：若一方违约，另一方可以选择要求支付违约金或赔偿实际损失，但两者不得同时适用。若违约金不足以弥补实际损失，违约方还应赔偿不足部分。

5.法律责任：若任何一方违约行为构成犯罪的，应依法承担刑事责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整等）、疫情及其防控措施等。

2.通知：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，应在不可抗力发生后十五日内书面通知对方，并提供相关证明文件。通知内容应包括不可抗力的具体情况、影响范围以及预计持续期限。

3.责任免除：因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。双方应各自承担因不可抗力造成的直接损失，互不承担违约责任。

4.合同解除：若不可抗力影响持续超过六十日，双方可协商解除本合同。协商不成的，可依据本合同第八条约定解决。因不可抗力解除合同的，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际履行情况结算。

5.协助义务：双方应在各自能力范围内，采取合理措施减少不可抗力造成的损失，并应配合对方处理因不可抗力产生的后续事宜。

6.不可抗力终止：不可抗力影响消除后，双方应立即恢复履行合同义务，并通知对方。已发生的不可抗力影响期间，双方的权利义务关系按实际情况调整。

第八条争议解决

1.协商：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则进行，力求达成书面协议。

2.调解：若协商不成，双方可共同委托第三方进行调解。调解协议达成后，应签订书面调解书，经双方签字盖章后具有约束力。

3.仲裁：若协商或调解仍无法解决争议，任何一方均有权将争议提交上海国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点在上海，仲裁语言为中文。

4.诉讼：若双方明确约定选择诉讼方式解决争议，则应向目标物业所在地（即上海市浦东新区）有管辖权的人民法院提起诉讼。除双方另有书面约定外，法院将依据其专属管辖权进行审理。

5.法律适用：仲裁或诉讼过程中，凡对本合同有争议的条款，均应以中华人民共和国现行有效的法律、法规和司法解释为准解释。

6.专属管辖：本条约定优先适用于本合同项下的所有争议。任何一方在本合同有效期内，未经另一方书面同意，不得就本合同项下的争议向其他仲裁机构申请仲裁或向其他法院提起诉讼。

第九条其他条款

1.通知：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本合同首页载明的其他联系方式发送。以专人递送或挂号信方式发送的，在邮件发出后第三日视为送达；以传真或电子邮件方式发送的，在传真发出或电子邮件成功送达后视为送达。任何一方变更联系方式，应提前十日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面文件方能生效。任何口头约定或非书面形式的修改均不生效。

3.分项履行：本合同各条款的履行相互独立，任何一项条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力及本合同的继续履行。

4.保密：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息、客户资料等所有未公开信息承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本合同的终止而解除，持续有效。

5.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或