民房拆房工程合同范本

民房拆房工程合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：[甲方公司全称或个人姓名]，法定代表人/负责人：[法定代表人/负责人姓名]，地址：[甲方详细注册地址或常住地址]，联系方式：[甲方主要联系人电话或电子邮箱]。甲方作为本次民房拆房工程的委托方，依法享有工程项目的全部权益，并承担相应的法律义务。甲方通过合法途径取得待拆除房屋的所有权或使用权，具备履行本合同所需的全部资质和条件，确保其委托乙方进行拆房工程的合法性、合规性。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：[乙方公司全称或个人姓名]，法定代表人/负责人：[法定代表人/负责人姓名]，地址：[乙方详细注册地址或经营地址]，联系方式：[乙方主要联系人电话或电子邮箱]。乙方作为本次民房拆房工程的服务提供方，依法具备相应的施工资质和安全生产许可，确保其提供的拆房服务符合国家法律法规及行业规范。乙方承诺在合同约定的范围内，以专业的技术、设备和管理能力完成拆房工程，并承担由此产生的全部法律责任。

**合同简介：**

本合同基于甲乙双方平等自愿的原则签订，旨在明确双方在民房拆房工程中的权利与义务。甲方因自身需求或规划需要，委托乙方对位于[待拆房屋详细地址]的民房进行拆除，涉及建筑面积约为[房屋建筑面积]平方米，结构类型为[房屋结构类型，如砖混结构、框架结构等]。乙方根据甲方的委托要求，负责制定拆房方案、调配施工设备、组织人员作业，并确保拆房过程符合安全生产标准及环境保护要求。双方通过协商一致，就工程范围、价格、工期、质量标准、违约责任等事项达成如下协议，以兹共同遵守。本合同的签订及履行，以甲方合法拥有或使用待拆房屋为基础前提，任何一方违反相关法律规定或合同约定，均需承担相应的法律后果。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确约定甲乙双方就位于[待拆房屋详细地址]的民房拆除工程所涉事宜，由乙方依据甲方要求完成拆房作业，甲方支付相应工程费用。合同范围包括但不限于：乙方根据甲方提供的房屋信息和拆房要求，编制拆房方案并获甲方确认；乙方组织专业人员进行现场勘查，评估拆除难度及安全风险；乙方配备符合标准的拆房设备，如挖掘机、破碎锤、吊车等，并负责设备的操作与维护；乙方负责实施具体的拆除作业，包括但不限于墙体、楼板、屋面的破拆；乙方清理拆除现场产生的建筑垃圾，并按照规定运至指定地点堆放或处理；乙方负责拆除过程中的人员安全管理，落实安全生产措施，确保无安全事故发生；乙方承担因拆房作业对周边环境可能造成的合理影响及处理；乙方配合甲方及相关部门的监督检查，提供必要的施工资料。双方确认，本合同所涉工程范围以双方签字确认的拆房方案及图纸为准，任何超出约定范围的工作需另行协商并签订补充协议。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

（1）"拆房工程"：指乙方按照本合同约定，对甲方指定的房屋实施拆除作业的全部活动。

（2）"拆房方案"：指乙方根据甲方要求和现场实际情况编制，包含拆除步骤、安全措施、设备配置、工期安排等内容的施工计划，经甲方书面确认后生效。

（3）"建筑面积"：指房屋结构外围水平面积，根据国家现行建筑面积计算规范确定。

（4）"建筑垃圾"：指拆除房屋过程中产生的砖瓦、混凝土块、木材、金属等废弃物。

（5）"安全生产"：指在拆房作业过程中，为防止人员伤亡、财产损失及环境污染所采取的技术和管理措施。

（6）"工期"：指经甲方确认的拆房方案中约定的从开始拆除至完成清理的日历天数。

（7）"书面形式"：指合同书、信函、传真、电子邮件等可以有形地表现所载内容的形式。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照经确认的拆房方案及合同约定，在规定的工期内完成拆房工程。

（2）甲方有权对乙方的拆房作业进行必要的监督，但不得妨碍乙方的正常施工活动。

（3）甲方应向乙方提供待拆房屋的准确信息，包括产权证明、结构图纸、周边环境情况等，并保证信息的真实性。

（4）甲方应确保乙方施工人员及设备进入现场的条件，包括必要的通道、临时设施用地等，并承担相关费用。

（5）甲方有权要求乙方遵守国家及地方的安全生产、环境保护等相关法律法规，对乙方的违规行为有权提出整改意见。

（6）甲方应在合同约定的支付节点，根据乙方提交的合格工程量清单及进度报告，按时足额支付工程款项。

（7）甲方应配合乙方处理因拆房作业可能涉及的相关政府部门审批事宜，如需甲方提供材料或办理手续的，甲方应及时配合。

（8）甲方应承担因自身原因导致的合同解除或工程变更所产生的费用及责任。

（9）甲方应指定专人负责与乙方的沟通协调，处理合同履行过程中与甲方相关的具体事宜。

（10）甲方有义务确保其委托拆房房屋不具备爆炸物、易燃易爆品等危险隐患，如因此造成乙方损失或延误，由甲方承担责任。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权要求甲方按照合同约定提供必要的施工条件、信息及配合事项。

（2）乙方有权获得合同约定的工程款项，并有权拒绝执行合同范围外的指令。

（3）乙方应具备相应的企业资质和安全生产许可，项目负责人及特种作业人员须持证上岗。

（4）乙方必须根据经甲方确认的拆房方案组织施工，并制定详细的安全专项施工方案，报甲方备案。

（5）乙方应配备满足工程需求的合格施工设备，并确保设备在良好状态下运行，承担设备自身的维护、保险及租赁费用。

（6）乙方应严格按照安全生产规范进行作业，设置安全警示标志，派专人现场指挥，落实防火、防触电、防坍塌等措施，确保施工安全。

（7）乙方应负责拆除现场的环境保护工作，采取有效措施减少粉尘、噪音等污染，及时清理拆除产生的建筑垃圾，并按规定处置，承担相关费用。

（8）乙方应妥善处理拆除过程中发现的地下管线（如水、电、气、暖等）及附属物（如化粪池、地窖等），若需甲方配合确认或处理，甲方应积极配合，由此产生的费用由责任方承担。

（9）乙方应确保拆除后的场地基本平整，清除主要障碍物，达到合同约定的交付标准。

（10）乙方应建立完善的安全生产责任制，发生安全事故时，应立即采取救助措施，保护现场，并按程序上报，同时承担由此产生的一切责任和费用。

（11）乙方应遵守现场管理规定，不得在非施工时间进行作业，不得在施工现场吸烟或从事其他违法违规活动。

（12）乙方应指定项目负责人作为主要联系人，负责与甲方的日常沟通、进度汇报及问题处理，确保信息传达准确及时。

（13）乙方应妥善保管施工期间涉及甲方的资料信息，未经甲方许可，不得向第三方泄露。

（14）乙方在合同履行过程中，若需使用甲方提供的物品或场地，应爱护使用，如有损坏应予赔偿。

（15）乙方应主动配合甲方及监理、质检、安全等部门的检查，提供必要的施工记录和资料。

第四条价格与支付条件

本合同项下的民房拆房工程总价款为人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]整），该价格包含乙方为完成本合同约定的拆房工程所涉及的全部费用，包括但不限于人工费、设备费、材料费（如需）、运输费、安全措施费、垃圾清理费、出场费及其他乙方为履行合同应承担的费用。

价格已考虑因素包括但不限于：房屋建筑面积、结构类型、拆除难度、现场环境、工期要求、安全生产及环保标准等。此价格为固定总价，除本合同另有约定或经双方书面同意外，不受市场价格波动影响。

甲方应按照以下方式向乙方支付工程款：

（1）合同签订后[具体天数]日内，甲方向乙方支付合同总价款的[百分比]%，即人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]整），作为履约保证金或预付款。

（2）工程完成[具体百分比]%，且乙方提交相应工程量清单及验收合格证明后[具体天数]日内，甲方向乙方支付合同总价款的[百分比]%，即人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]整）。

（3）工程全部拆除完毕，建筑垃圾清理完毕，现场初步验收合格后[具体天数]日内，甲方向乙方支付至合同总价款扣除已付款项后的[百分比]%，即人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]整）。

（4）剩余的[百分比]%，即人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]整），作为质保金，自工程最终验收合格之日起[具体月数]个月后支付。

乙方在收到每笔款项前，应向甲方提供等额的发票或财政票据。甲方支付款项应直接汇入乙方指定的以下银行账户：

开户名称：[乙方全称]

开户银行：[乙方开户银行名称]

银行账号：[乙方银行账号]

任何一方变更上述账户信息，应至少提前[具体天数]日书面通知对方。若甲方未按本合同约定支付工程款，每逾期一日，应按逾期支付金额的[百分比，例如万分之五]向乙方支付违约金；逾期超过[具体天数]日，乙方有权暂停施工，并要求甲方限期支付，逾期仍未支付的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付合同总价款[百分比，例如20%]的违约金。

因支付工程款产生的银行手续费等由[甲方/乙方]承担。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，至乙方完成全部拆房工程并通过甲方最终验收之日止，为合同的履行期。

乙方应在收到甲方确认的拆房方案及首笔工程款后[具体天数]日内开始进场作业。双方确认，本合同约定的总工期为[具体天数]日，自[起始日期，例如乙方正式开始拆除作业之日或双方约定的具体日期]起计算。

工期安排如下：

（1）准备阶段：乙方进行现场勘查、方案细化、设备调配等，持续[具体天数]日。

（2）拆除阶段：根据拆房方案有序进行，预计[具体天数]日完成主体结构拆除。

（3）清理阶段：拆除完成后，进行场地清理和垃圾转运，持续[具体天数]日。

上述工期为预计时间，实际进度可能受天气、现场条件、政府审批等不可抗力因素影响而合理调整。任何一方需变更工期，应提前[具体天数]日书面通知对方，并协商一致。因乙方原因导致工期延误，每逾期一日，应按合同总价款的[百分比，例如万分之五]向甲方支付工期延误违约金，但累计违约金不超过合同总价款的[百分比，例如10%]。因甲方原因（如未及时提供施工条件、未按约定支付工程款等）导致工期延误，乙方工期相应顺延，并有权要求甲方支付相应的赶工费用或解除合同。

合同有效期内，任何一方均可提前[具体天数]日书面通知对方终止合同，但需承担由此给对方造成的实际损失。乙方完成全部拆房工程后，应立即通知甲方进行验收。甲方应在收到验收通知后[具体天数]日内组织验收。若验收合格，双方签署验收报告，合同目的即告实现。若验收不合格，甲方应向乙方提出书面整改意见，乙方应在[具体天数]日内完成整改，并重新申请验收，直至合格。甲方无正当理由逾期不进行验收，视为验收合格。

第六条违约责任

**一、甲方违约责任**

（1）甲方未按本合同第四条约定的时间和金额向乙方支付工程款，每逾期一日，应按应付未付金额的[百分比，例如万分之五]向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数，例如30]日，乙方有权暂停施工，并要求甲方在[具体天数，例如10]日内支付全部欠款及违约金；若甲方仍未履行支付义务，乙方有权解除合同，并要求甲方支付合同总价款[百分比，例如20%]的违约金，并赔偿因此给乙方造成的实际损失，包括但不限于已发生的人工费、设备租赁费、合理的预期利润损失等。

（2）甲方未按时提供必要的施工场地、通道或相关许可文件，导致乙方无法按时开工或施工受阻，每延误一日，应按合同总价款的[百分比，例如千分之一]向乙方支付延误违约金。甲方应承担因其原因导致乙方窝工、设备闲置等全部损失。

（3）甲方提供的房屋信息或产权状况存在虚假或隐瞒，导致乙方承担相关法律责任或经济损失的，由甲方承担全部赔偿责任，乙方有权解除合同并要求甲方支付合同总价款[百分比，例如30%]的违约金。

（4）甲方在工程验收过程中无正当理由拒绝验收或故意拖延验收，自乙方提交验收申请之日起超过[具体天数，例如30]日未组织验收的，视为验收合格，甲方应承担由此产生的责任。若因甲方原因导致合同无法履行或解除，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失。

**二、乙方违约责任**

（1）乙方未按本合同第五条约定的工期完成拆房工程，除因甲方原因或不可抗力外，每逾期一日，应按合同总价款的[百分比，例如万分之五]向甲方支付工期延误违约金。累计违约金不超过合同总价款的[百分比，例如10%]。逾期超过[具体天数，例如20]日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总价款[百分比，例如20%]的违约金，并赔偿因此给甲方造成的实际损失，包括但不限于拆除工程延期带来的机会损失等。

（2）乙方施工过程中违反安全生产规定，发生安全事故，造成人员伤亡或财产损失的，由乙方承担全部责任，包括但不限于赔偿、罚款等。同时，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付的工程款（扣除已完成合格工程的相应部分后），并支付合同总价款[百分比，例如50%]的违约金。情节严重者，乙方还应承担相应的刑事责任。

（3）乙方拆除过程中对周边建筑物、构筑物、地下管线或环境造成破坏或污染的，应负责修复或赔偿，并承担由此产生的全部费用。若该损失由甲方承担，乙方应在甲方支付相关费用后，从应付甲方工程款中优先抵扣，不足部分甲方有权向乙方追偿。同时，乙方应向甲方支付合同总价款[百分比，例如30%]的违约金。

（4）乙方擅自改变拆房方案、扩大工程范围或使用不符合约定标准的设备、材料，或未经甲方书面同意擅自停工、转包或分包的，甲方有权要求乙方立即纠正，并支付合同总价款[百分比，例如10%]的违约金。若因此造成工程缺陷或损失，乙方应负责修复并承担相应费用。情节严重的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总价款[百分比，例如50%]的违约金，并赔偿全部损失。

（5）乙方未按本合同第四条约定的期限和标准提交工程量清单、发票等资料，导致甲方无法及时支付工程款，每延误一日，应按甲方应付未付金额的[百分比，例如万分之五]向甲方支付违约金。甲方有权暂停支付后续工程款，直至乙方提供齐全有效的资料。

（6）工程完成后，乙方未按规定清理建筑垃圾或遗留废弃物，甲方有权自行清理或委托第三方清理，相关费用由乙方承担，并加收合同总价款[百分比，例如10%]的违约金。

**三、通用违约责任条款**

（1）任何一方因不可抗力不能履行合同时，应在不可抗力事件发生后[具体天数]日内书面通知对方，并提供相关证明。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，各自承担。

（2）本合同约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失与违约金之间的差额部分。

（3）任何一方违反本合同的保密条款（若另行约定），应向对方支付合同总价款[百分比，例如10%]的违约金，并承担由此给对方造成的一切损失。

（4）因一方违约导致合同解除的，违约方应赔偿守约方因此遭受的直接损失和合理的预期利益损失，但赔偿总额不应超过合同总价款。

双方同意，凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，均应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向[选择一项：甲方所在地/乙方所在地/合同履行地]有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受影响的条款。

第七条不可抗力

本合同所称“不可抗力”是指，不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、滑坡、泥石流、雷击、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整、法律修订等）、疫情及其防控措施、以及其他类似无法预见、无法避免的意外事故。

任何一方因不可抗力导致不能全部或部分履行本合同义务的，不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应在不可抗力事件发生后[具体天数，例如7]日内，以书面形式通知对方发生不可抗力事件及其可能影响的履行情况，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。

双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力导致的履行期限顺延，顺延期限不应超过不可抗力事件持续的时间。若不可抗力事件持续超过[具体天数，例如30]日，双方仍无法履行合同主要义务的，本合同可视为无法继续履行而解除。因不可抗力造成的损失，由各方自行承担，互不赔偿。但若不可抗力导致合同解除，受影响的当事人有权要求返还已支付但未履约部分的款项。

任何一方在不可抗力发生后，仍应采取合理措施防止损失的进一步扩大，否则应就扩大的损失自行承担责任。不可抗力事件消除后，双方应立即恢复履行合同，或根据实际情况协商变更合同内容。

第八条争议解决

凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在[具体地点，例如合同签订地或合同履行地]进行，并应本着诚实信用原则，在合理期限内达成一致解决方案。如协商不成，双方同意选择以下第[选择一项并删除其他选项]种方式解决争议：

（1）提交[具体仲裁委员会名称，例如中国国际经济贸易仲裁委员会]按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为[具体城市]。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，或按照仲裁规则的规定分担。

（2）依法向[具体法院名称，例如合同履行地或甲方所在地]有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，除争议标的外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。

除非双方在本合同中另有明确约定，否则选择的争议解决方式应是唯一且穷尽的。在任何争议解决过程中，任何一方采取的保全措施或通过争议解决途径获得的裁决/判决，均不影响另一方依据本合同约定行使索赔、扣款等权利，也不影响本合同其他条款的效力。在争议解决期间，双方均应避免采取任何可能加剧争议或损害对方利益的行为。

第九条其他条款

（1）通知与送达：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、快递服务、传真或电子邮件等方式送达。通知应在送达时视为有效送达。若通过电子邮件发送，发出时视为送达；若通过传真发送，成功发送后视为送达。任何一方变更联系方式或通讯地址，应至少提前[具体天数，例如5]日书面通知对方，否则按原地址送达视为有效送达。

（2）合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更本合同内容。口头约定或非书面形式的变更均无效。

（3）完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面的协议、谅解和承诺。本合同的所有条款均应被视为一个整体，任何条款的缺失均不影响其他条款的效力。

（4）可分割性：若本合同任何条款被有管辖权的人民法院或仲裁机构认定为无效、非法或不可执行，该条款应被视为从本合同中删除，但本合同的其他条款应继续保持完全效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以取代无效条款。

（5）独立合同：本合同是独立于双方可能存在的其他合同或协议的。除非本合同另有明确约定，否则其他合同或协议的存在或履行不应影响本合同的效力或履行。

（6）转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但甲方有权将其在本合同项下的权利义务转让给新的所有权人，只需通知乙方并确保新所有权人承认本合同。

（7）非排他性：除非本合同另有明确约定，双方在本合同履行期间及之后，均有权与其他第三方进行类似业务合作或签订类似合同，本合同不构成任何排他性权利义务。

（8）法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和