私人土地购买合同范本

私人土地购买合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“XX房地产开发有限公司”，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号，法定代表人为张三，联系电话甲方是一家依法设立并有效存续的有限责任公司，主营业务为房地产开发与销售，具备完全民事行为能力，有权签署并履行本合同。甲方为满足公司拓展业务需求，拟通过合法途径购买位于XX省XX市XX区XX路XX号（以下简称“标的土地”）的私人土地，并委托乙方协助完成相关交易流程。甲方保证其在本合同项下的权利来源合法，且具备履行本合同所需的全部资金及资质条件。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“李四”，身份证号码为11010519XXXXXXXX，户籍地址位于中国XX省XX市XX区XX路XX号，联系电话为138XXXXXXXX。乙方为标的土地的合法所有权人，通过合法继承、出让或赠与等方式获得该土地所有权，并具备完全民事行为能力。乙方同意将其合法拥有的标的土地出售给甲方，并配合甲方完成相关过户手续。乙方保证其在本合同项下的权利来源清晰，不存在任何权利瑕疵或争议，且已取得标的土地的所有权证明文件。

3.合同简介：

本合同系甲方为购买乙方合法拥有的标的土地而签订，双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国土地管理法》及相关法律法规的规定，就标的土地的买卖事宜达成一致意见。标的土地的具体信息如下：

-土地位置：XX省XX市XX区XX路XX号

-土地面积：XX平方米

-土地性质：私人宅基地/商业用地（根据实际情况填写）

-土地使用权年限：XX年（若为出让土地）或永久（若为宅基地）

-土地现状：现状交付，包括但不限于地上建筑物、构筑物及其他附着物（如有）

甲方购买标的土地的主要目的是用于公司商业开发项目，计划在取得土地使用权后进行拆迁补偿、平整土地并建设商业设施。乙方作为标的土地的合法权利人，承诺在合同履行过程中提供必要的配合，包括但不限于协助甲方办理土地过户手续、提供权属证明文件、配合相关部门的验收等。双方同意，本合同的签订及后续履行不得违反国家法律法规及政策规定，且标的土地的最终所有权转移以完成法定过户登记为准。本合同项下的所有权利义务均基于标的土地的合法性与真实性，任何一方不得以任何理由损害对方的合法权益。双方在签订本合同前已充分了解标的土地的权属状况、使用限制及潜在风险，并自愿接受本合同约定的所有条款。

本合同范本的当事人信息和合同简介部分为后续条款的制定提供了基础依据，明确了双方的主体资格、交易标的及合作背景，确保合同内容的合法性与可操作性。在后续章节中，双方的权利义务、价格支付、履行期限、违约责任等条款将围绕本部分内容展开，形成完整的法律保障体系。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方购买乙方合法拥有的位于XX省XX市XX区XX路XX号（以下简称“标的土地”）的私人土地的交易事宜，确保交易过程的合法、合规与高效完成。合同范围包括但不限于：标的土地的权属核查、价格协商与确定、交易条件的达成、交易款项的支付、相关税费的处理、土地使用权过户登记的办理以及双方在交易过程中应履行的通知、协助、保密等义务。具体内容涵盖从合同签订前的尽职调查（若约定）、协议达成、款项支付、手续办理直至最终完成过户并交付土地的全过程。双方同意，所有围绕实现上述目的所必需的附属活动均在本合同约定范围内，任何一方均应积极配合以促成交易顺利完成。

第二条定义

本合同中，除非上下文另有明确约定，下列术语具有以下含义：

1.“标的土地”指位于XX省XX市XX区XX路XX号，面积XX平方米，权利人为乙方的土地，具体范围以土地权属证明文件及附件为准。

2.“土地使用权”指乙方向甲方转移的标的土地在一定年限内（若为出让土地）或永久的利用、收益、处分权能。

3.“过户登记”指甲方凭相关文件向登记机构申请，将标的土地的土地使用权人由乙方变更为甲方的法定程序。

4.“交易价款”指甲方根据本合同约定向乙方支付购买标的土地的款项总额。

5.“法定税费”指根据国家及地方相关法律法规，在本次土地交易过程中应由买卖双方承担的税费，具体税种及承担方式依据相关法律规定及双方约定处理。

6.“通知”指本合同约定的任何一方通过书面形式（包括但不限于挂号信、传真、电子邮件）向另一方发出的与本合同相关的任何事项的通知或要求。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

(1)权力：

a.有权要求乙方提供标的土地的权属证明文件，并有权对标的土地的权属状况、实际现状进行调查核实，确保其符合合同约定及法律法规要求。

b.有权根据本合同约定，在支付交易价款及满足其他合同条件后，要求乙方配合办理标的土地的过户登记手续。

c.有权要求乙方在本合同履行过程中，配合甲方完成相关政府部门可能要求的备案、审批或验收等手续。

d.对于乙方违反本合同约定，特别是存在权属瑕疵或隐瞒重要事实的情况，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。

(2)义务：

a.应按照本合同第四条约定，按时足额支付交易价款及根据约定应由甲方承担的法定税费。

b.应向乙方提供本合同约定的交易价款支付方式及账户信息，并确保支付行为的合法性。

c.应保证其具备购买标的土地的合法资质及完全民事行为能力，并配合乙方及相关部门完成过户登记所需的身份证明文件等资料。

d.应对在签订及履行本合同过程中从乙方获取的商业秘密或非公开信息承担保密义务，但法律法规另有规定或双方另有约定的除外。

e.应按照本合同约定，及时回复乙方或相关部门发出的与合同履行相关的合理通知或要求。

f.在合同履行过程中，应采取必要的措施防止标的土地被查封、扣押或权利被第三人主张，若发生此类情况应及时通知乙方并共同协商解决方案。

**2.乙方的权力和义务**

(1)权力：

a.有权要求甲方按照本合同第四条约定，按时足额支付交易价款及应由甲方承担的法定税费。

b.有权要求甲方提供履行本合同所需的必要文件及配合完成过户登记手续。

c.有权对甲方提供的资料进行核对，确保其真实、有效。

d.对于甲方违反本合同约定，特别是未按时支付交易价款，乙方有权解除合同，并要求甲方承担违约责任，追回已支付款项并赔偿损失。

(2)义务：

a.应保证其是标的土地的合法所有权人，且标的土地权属清晰，无任何抵押、查封、异议或第三方权利主张等限制，否则应承担由此引起的一切法律责任及后果。乙方应在本合同签订前已自行完成或委托第三方完成必要的尽职调查，并保证调查结果的准确性。

b.应按照本合同约定，向甲方提供标的土地的权属证明文件、土地使用权证书（若有）、以及办理过户登记所需的其他全部资料，并保证资料的真实性、合法性与完整性。若因乙方提供的资料不实或缺失导致过户登记无法办理或产生纠纷，由乙方承担全部责任。

c.应配合甲方及相关部门完成标的土地的现场勘查、测量、评估（若需要）以及过户登记等手续，不得设置不合理障碍。

d.应对在签订及履行本合同过程中从甲方获取的任何非公开信息承担保密义务，不得泄露给任何无关第三方，但法律法规另有规定或双方另有约定的除外。

e.应保证标的土地现状符合本合同约定（如“现状交付”），若有地上建筑物、构筑物或其他附着物，应明确其状态及处置方式（如拆除、保留、补偿等，具体应在合同其他条款中约定），并承担由此产生的一切责任。

f.应及时通知甲方关于标的土地可能发生的任何权利变动、法律程序或潜在风险，并配合甲方处理。

g.应确保其签署本合同的行为是真实意愿的表达，并已获得所有必要的内部授权（如为公司行为，应有公司决议）。

（注：本部分对双方权利义务进行了较为详细的列举，实际合同中可根据具体交易情况进行调整和细化，例如明确具体的税费承担比例、违约金计算方式、争议解决方式等，这些细节通常会在合同的其他章节中进一步规定。）

第四条价格与支付条件

1.交易价款：甲方同意购买标的土地的土地使用权，交易总价款为人民币（大写）XXXXX元整（小写：¥XXXXX.XX元）。该价格已包含（或不含，根据实际情况选择）标的土地现状下的所有地上建筑物、构筑物及其他附着物（若有，应列明具体项目及价值，或约定作价处理方式）。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式支付本合同项下的交易价款。乙方指定收款账户信息如下：开户名称：李四，开户银行：XX银行XX支行，账号：XXXXXXXXXXX。

3.支付时间：

a.预付款：本合同经双方签字盖章生效后X日内，甲方向乙方支付交易总价款的X%（即人民币XXXXX元），乙方收到款项后应向甲方开具等额、合法的收款凭证。

b.尾款：标的土地的过户登记手续办理完毕，且相关费用（除应由甲方承担的部分外）已结清后X日内，甲方向乙方支付剩余的交易价款（即人民币XXXXX元）。

4.税费承担：根据国家及地方相关法律法规，交易过程中产生的法定税费，由甲方承担XX部分，乙方承担XX部分（或约定由甲方统一支付后向乙方开具等额发票，具体以实际发生额为依据，但总额不得超过法定应缴税额）。双方应在各自应承担的税费发生时，按照规定及时缴纳。

5.支付保证：甲方应确保其支付能力，支付行为不得违反国家关于资金流动的法律法规。乙方收到甲方支付的款项后，应按照合同约定履行其义务。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，直至标的土地的土地使用权过户至甲方名下且甲方付清全部款项（包括尾款及乙方应承担的税费）之日止。

2.关键时间节点：

a.尽职调查期：自本合同生效之日起X日内，甲方有权对标的土地进行尽职调查，乙方应予以配合提供必要资料。

b.过户办理期：甲方支付全部交易价款（含乙方应承担税费）后X日内，双方应共同或委托各自代理人向不动产登记机构申请办理标的土地使用权的过户登记手续。自申请之日起，乙方应积极配合提供所需文件，甲方应按时提交申请材料并配合完成相关审核。双方应努力在X日内完成过户登记手续的办理。

c.交付使用：标的土地的过户登记手续办结后，乙方应将标的土地（及地上附着物，若有）的实际占有和使用权移交给甲方。交付时，土地应维持现状，相关钥匙、门禁卡、权证文件等应一并移交。

3.期限顺延：如因不可抗力、政策调整、政府行为（如规划变更、征收等）或法律规定等非双方主观过错因素导致履行期限延误，经双方书面确认后，相关期限可相应顺延。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

a.未按本合同第四条约定的期限和金额支付预付款：若甲方未能在约定时间内支付预付款，每逾期一日，应向乙方支付逾期金额XX%的违约金；逾期超过X日，乙方有权解除合同，甲方除应支付已完成工作的费用（若有）及全部预付款外，还应支付总交易价款X%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

b.未按本合同第四条约定的期限和金额支付尾款：若甲方未能在约定时间内支付尾款，每逾期一日，应向乙方支付逾期金额XX%的违约金；逾期超过X日，乙方有权解除合同，甲方除应支付已完成工作的费用（若有）及全部交易价款（含预付款）外，还应支付总交易价款X%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。尾款支付条件未成就（如过户未完成）导致支付延迟除外。

c.支付不符合要求：若甲方支付方式违法或账户信息错误导致乙方未能收到款项，甲方应在收到乙方通知后X日内纠正并重新支付，由此产生的银行手续费及乙方垫款利息由甲方承担；若因此给乙方造成其他损失，甲方亦应赔偿。

2.乙方违约责任：

a.权属瑕疵或隐瞒：若乙方提供虚假权属证明或在合同签订前已存在未披露的抵押、查封、权利争议等，导致甲方无法办理过户或遭受损失，乙方应承担全部责任。甲方有权解除合同，要求乙方退还已支付的全部款项，并赔偿甲方因此遭受的全部损失（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、第三方处置费用等）。

b.未按时提供资料或配合过户：若因乙方原因导致过户登记逾期办理，每逾期一日，乙方应向甲方支付交易价款XX%的违约金；逾期超过X日，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部款项（可扣除合理准备费用），并支付总交易价款X%的违约金。因乙方原因造成的政府罚款、滞纳金等由乙方承担。

c.未按时交付：若乙方未按本合同第五条约定的期限交付标的土地及相关文件，每逾期一日，应向甲方支付交易价款XX%的违约金；逾期超过X日，甲方有权解除合同，要求乙方退还已支付的全部款项（可扣除合理准备费用），并支付总交易价款X%的违约金。

3.其他违约情形：

a.任何一方违反本合同项下的保密义务，未经对方书面同意泄露商业秘密，应向对方支付违约金人民币XX元，若违约金不足以弥补对方损失的，还应赔偿实际损失。

b.一方违反本合同项下的通知义务，导致对方未能及时了解重要信息而遭受损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。

4.违约金的调整：本合同约定的违约金条款仅为对违约行为的补偿性措施，实际违约金数额以实际损失为基础进行衡量。若约定的违约金过高或过低，非违约方有权请求人民法院或仲裁机构予以适当调整。

5.合同解除后的处理：发生本合同约定的任何一方解除合同的情形时，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。解除合同的具体程序和费用承担，参照本合同相关约定或法律规定处理。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱等）、战争、军事冲突、恐怖袭击、暴乱、政府行为（如法律、法规的变更、政策调整、征收、征用等）、疫情及其防控措施、罢工、骚乱以及其他类似无法预见、无法避免的意外事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本合同义务的，应在不可抗力事件发生后X日内书面通知对方，说明不可抗力事件的情况、可能的影响以及预计持续的时间。通知应在合理范围内提供必要的证明文件。

3.责任免除：根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除违约方的违约责任。遭遇不可抗力一方应积极采取必要的措施减少损失，并在事件结束后尽快恢复履行合同。若不可抗力事件持续超过X日，双方可协商变更合同或解除合同。因不可抗力导致的合同解除，不承担违约责任，但应互相返还已收付款项（扣除因不可抗力已发生或应承担的费用后），并就合同履行前双方的权利义务状态进行清理。

4.不可抗力证明：发生不可抗力事件的一方有义务在事件结束后X日内向另一方提供不可抗力事件的正式证明文件，如政府公告、新闻报道、官方报告、保险理赔文件等。若无法在规定时间内提供，应在合理期限内提供，双方应予以认可。

5.不可抗力与合同解除：本合同中关于不可抗力的约定，不影响双方根据合同其他条款（如违约责任、解除条件）行使权利。若不可抗力导致合同目的无法实现，则可以解除合同。

第八条争议解决

1.协商：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行，尝试在X日内达成书面和解协议。

2.调解：若双方协商不成，可共同选择第三方进行调解。调解达成协议的，应签订调解协议书，经双方签字盖章后具有法律约束力。调解不成的，可进入仲裁或诉讼程序。

3.仲裁：若协商或调解无法解决争议，任何一方均有权在争议发生后X日内，将争议提交至XX仲裁委员会（或其他双方约定的具体仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为标的土地所在地或双方约定的其他地点。仲裁过程中产生的仲裁费、律师费等由败诉方承担，或根据仲裁庭的裁决确定。

4.诉讼：除上述仲裁约定外，双方均同意，若发生争议未能通过协商、调解或仲裁解决，任何一方均有权向标的土地所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。选择诉讼方式解决争议的，应以向有管辖权的人民法院提交起诉状之日视为争议解决方式的最终确定，此前通过协商、调解达成的任何和解协议均视为无效，除非该协议已实际履行完毕且双方均无异议。诉讼过程中产生的诉讼费、保全费、律师费等由败诉方承担，或根据法院判决确定。

5.法律适用：本合同项下的所有争议，均适用中华人民共和国法律进行解释和裁判。任何一方在寻求法律救济时，均应适用本合同约定的争议解决规则。

第九条其他条款

1.通知：与本合同有关的所有通知、请求、要求或其他通讯，均应以书面形式作出，并按照本合同首页所列的地址、传真或电子邮件送达。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以传真方式发送的，发送成功时视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后X日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更本合同内容。

3.合同附件：本合同附件（若有）是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于：标的土地的权属证明文件复印件