买房首付借款合同范本

买房首付借款合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“中国XX集团有限公司”，住所地位于北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层1801室。甲方系依法设立并有效存续的有限责任公司，法定代表人为张三，负责甲方的整体经营管理及本合同项下的决策授权。甲方的统一社会信用代码为91110108MA01XXXX9，联系电话电子邮箱为zhangsan@。甲方在本合同项下作为购房款项的借款人，基于其合法持有的房产（以下简称“标的房产”）与乙方达成借款合作，旨在通过融资满足购房首付款的支付需求。甲方的经营范围涵盖房地产开发、投资管理及商业运营，具备履行本合同所需的完全民事行为能力及经济实力。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“北京XX房地产开发有限公司”，住所地位于北京市海淀区中关村南大街1号XX中心25层2501室。乙方系依法设立并有效存续的房地产开发企业，法定代表人为王五，负责乙方的项目开发、销售及本合同项下的业务执行。乙方的统一社会信用代码为91110108MA02XXXX8，联系电话电子邮箱为wangwu@xx地产.com。乙方在本合同项下作为购房款项的出借人，基于其合法持有的标的房产（以下简称“标的房产”）与甲方达成借款合作，旨在通过提供融资服务实现资金周转，并保障债权安全。乙方的经营范围包含房地产项目开发、商品房销售及物业管理，具备履行本合同所需的完全民事行为能力及专业资质。

**合同简介：**

本合同由甲方与乙方于2023年10月26日签订，基于双方在标的房产交易中的合作关系，就甲方为支付购房首付款所需的借款事宜达成一致。标的房产位于北京市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米，不动产权证号为京（2023）XX不动产权第XX号。甲方因购房需要，需筹集首付款总额的XX%，即人民币XX万元，乙方同意向甲方提供专项借款以满足该资金需求。双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，明确借款金额、利率、还款方式、担保措施及违约责任等核心条款，以兹共同遵守。本合同的有效履行，系甲方完成购房交易及乙方实现资金回收的前提条件，双方均应严格按照约定履行各自义务。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方向乙方借款用于支付购买标的房产的首付款，并约定双方在借款活动中的权利与义务，确保借款安全、及时回笼。合同范围涵盖借款本金数额、利率标准、还款计划、担保方式、违约处理及争议解决等核心内容。具体涉及甲方按时足额领取借款、按约定利率及期限归还本息、提供必要的文件证明及担保配合；乙方按约发放借款、监督借款用途、按期收回本息、为甲方提供必要的融资便利及保障措施。双方权利义务均围绕借款资金的交付与回收展开，以保障交易各方的合法权益。

第二条定义

1.**标的房产**：指位于北京市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米，不动产权证号为京（2023）XX不动产权第XX号的房产。

2.**借款本金**：指乙方依本合同约定向甲方发放的用于支付标的房产首付款的款项，总额为人民币XX万元。

3.**借款利率**：指乙方向甲方提供借款所收取的利息，按年利率X%计算，自实际放款日起计算。

4.**还款期限**：指甲方应归还借款本息的具体时间节点，包括分期还款计划及最终结清日期。

5.**担保措施**：指甲方提供的包括但不限于保证金、抵押权或其他财产担保，用以保障乙方债权实现。

6.**首付款**：指甲方以自有资金或其他融资方式支付给卖方（即乙方或其指定第三方）的购房款项，占购房总价款的XX%。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

(1)**权力**：甲方有权在满足合同约定的前提条件下，向乙方申请并获取全额借款本金；有权要求乙方按照合同约定及时足额发放借款；对乙方提供的借款服务享有监督权，确保资金用于合同明确的目的。

(2)**义务**：

a.**资金用途义务**：甲方承诺借款专项用于支付标的房产的首付款，不得挪作他用，如需变更用途须事先征得乙方书面同意。甲方应定期向乙方提供资金使用证明，包括但不限于银行转账记录、购房合同及首付款发票等。

b.**还款义务**：甲方应严格按照本合同约定的还款计划，按时足额支付借款本金及利息。如遇还款日，甲方应通过银行转账或其他乙方认可的方式完成还款，逾期还款需承担相应的违约责任。

c.**担保履行义务**：甲方应按照合同约定及时办理抵押登记或其他担保手续，并保证担保物的合法有效性。若甲方提供保证金，应确保保证金账户资金充足；若提供抵押物，应配合乙方进行评估、登记等程序。

d.**文件提供义务**：甲方应在合同签订及履行过程中，向乙方提供真实、完整、合法的身份证件、财务报表、购房协议等证明文件，并保证文件内容的真实性，如有虚假，应承担全部责任。

e.**信息披露义务**：甲方应向乙方披露其影响债权实现的所有重大事项，包括但不限于诉讼、仲裁、资产处置、经营风险等，并配合乙方进行必要的尽职调查。

**2.乙方的权力与义务**

(1)**权力**：乙方有权要求甲方提供履行合同的必要文件及信息，并有权对甲方的资信状况、借款用途进行审查；对甲方违反合同约定的行为，有权采取催告、协商、诉讼等维权措施；对甲方提供的担保物享有优先受偿权（如设定抵押担保）。

(2)**义务**：

a.**放款义务**：乙方应在收到甲方符合合同约定的全部文件及担保材料后X个工作日内，按照合同约定将借款本金一次性或分批发放至甲方指定银行账户或直接支付给卖方用于首付款。

b.**利率与费用义务**：乙方应按照合同约定的利率标准计算并收取利息，不得擅自提高利率或收取合同未列明的费用。如需调整利率，应提前X日书面通知甲方并协商一致。

c.**资金监管义务（可选）**：若双方约定资金监管，乙方应配合甲方或第三方监管机构执行监管协议，确保借款按约定用途使用，并在首付款支付流程符合条件时配合放款。

d.**风险提示义务**：乙方应向甲方充分披露借款风险，包括市场波动、政策变化等可能影响还款的因素，并要求甲方签署风险确认书。

e.**协助义务**：乙方应积极配合甲方办理相关借款及担保手续，如提供必要的流程指导、协助解决抵押登记等技术问题，但责任范围以合同约定为准。

f.**保密义务**：乙方对在合同履行过程中知悉的甲方商业秘密或财务信息负有保密责任，非经甲方书面同意或法律规定，不得泄露给第三方。

（注：本部分内容可根据实际交易情况进一步细化，如增加提前还款条款、保证人责任等补充约定。）

第四条价格与支付条件

本合同项下的核心价格为甲方需借款的本金总额，即人民币（大写）XX元整（小写：¥XX，000，XXX.XX元）。该款项专项用于支付甲方购买标的房产的首付款。支付条件及方式如下：

1.甲方应向乙方提交完整的借款申请材料及符合本合同约定的担保文件后，乙方应在X个工作日内完成审核，并自审核通过之日起X日内，将全部借款本金通过银行转账方式划入甲方指定的人民币银行账户（账号：XXX，开户行：XXX，户名：中国XX集团有限公司），或直接支付至卖方（北京XX房地产开发有限公司）用于支付首付款，收款账户信息由甲方提前书面提供并经乙方确认。

2.乙方发放借款前，甲方应确保其已获得购房贷款预审批（如有）及首付款相关款项的初步安排确认。

3.若乙方要求分批放款，应按合同附件《放款计划表》约定的金额、时间和条件执行。

4.借款利息按年利率X%计算，自实际放款日起计，按（月/季/年）结息，结息日为每（月/季/年）最后一日，还款日随本金一同支付。甲方应在每个结息日或合同约定的最终还款日，将应付利息足额支付至乙方指定账户（账号：XXX，开户行：XXX，户名：北京XX房地产开发有限公司）。

5.支付时间：甲方应严格按照本合同第五条约定的还款计划按时足额支付借款本金及利息。如遇国家法定节假日或休息日，还款日顺延至节假日后的第一个工作日。甲方应提前X日通过银行转账方式完成还款，确保资金到账。

第五条履行期限

1.**合同有效期**：本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效，至甲方依照本合同约定全部偿还借款本金及利息、乙方完成债权清算之日起终止，有效期为自合同生效之日起至最终还款日止。

2.**借款期限**：乙方应在本合同第四条约定的条件下，于X年X月X日前完成全部借款本金的发放。甲方应在本合同签订之日起X日内，向乙方提供完整的借款所需文件及担保登记材料。

3.**还款期限**：甲方应按照以下还款计划履行还款义务：

a.第一个还款日为XXXX年X月X日，应偿还本金人民币XX元，利息人民币XX元；

b.第二个还款日为XXXX年X月X日，应偿还本金人民币XX元，利息人民币XX元；

c.依此类推，直至最终还款日全部清偿。

（注：具体分期还款计划可另附《还款计划表》作为本合同附件，具有同等法律效力。）

4.**担保履行期限**：甲方应在本合同签订之日起X日内完成抵押登记（如约定），并在乙方书面要求时配合办理后续变更手续。保证期间（如约定）自本合同生效之日起至借款本息全部清偿之日止。

5.**其他时间节点**：甲方应于每年X月X日前向乙方提供上一年度的财务报表及借款资金使用情况说明。乙方应于甲方还款日到期前X日向甲方发送还款通知。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**：

a.**逾期还款**：甲方未按照本合同第四条、第五条约定的期限和金额足额支付借款本金或利息的，构成逾期。每逾期一日，甲方应按逾期本息总额的万分之X向乙方支付逾期罚息，直至清偿之日止。逾期超过X日的，乙方有权采取以下一项或多项措施：

i.要求甲方在X日内一次性偿还全部逾期款项、罚息及可能产生的其他费用。

ii.宣布借款本息全部提前到期，并自逾期之日起按原利率上浮X%计算复利直至清偿。

iii.行使担保权：若甲方提供抵押担保，乙方有权依法申请人民法院拍卖、变卖抵押物，所得价款优先受偿，不足部分仍需甲方承担；若甲方提供保证金，乙方可直接从保证金账户划扣相应款项。

iv.起诉甲方，要求其承担还款责任、支付逾期罚息，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失（包括但不限于催收费用、诉讼费、律师费等）。

b.**挪用借款**：甲方将借款用于本合同第四条约定的用途之外，乙方一经发现，有权立即要求甲方立即纠正，并有权解除合同、宣布借款本息全部提前到期，甲方需承担全部逾期责任，并按挪用金额的X%支付违约金。乙方还有权要求甲方赔偿因其挪用行为造成的全部损失。

c.**提供虚假信息**：若甲方在本合同签订或履行过程中提供任何虚假文件、信息或隐瞒重要事实，导致乙方作出错误判断或遭受损失的，甲方应赔偿乙方全部直接损失，并承担本合同项下全部未清偿债务的X%违约金。

d.**违反保密义务**：甲方违反本合同第二条定义或本合同项下的保密义务，泄露乙方商业秘密或借款信息给第三方造成损害的，应承担赔偿责任。

e.**提前还款**：甲方未经乙方事先书面同意擅自提前部分或全部还款的，视为违约，除应结清所有应付款项外，还须按提前还款金额的X%向乙方支付违约金，但该违约金总额不超过借款总额的X%（如有约定）。

2.**乙方违约责任**：

a.**逾期放款**：乙方未按照本合同第四条约定的条件或期限向甲方发放借款，构成逾期。每逾期一日，乙方应按逾期未放款本金总额的万分之X向甲方支付违约金，违约金总额不超过借款总额的X%（如有约定）。逾期超过X日的，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿因其逾期放款行为造成的直接经济损失（包括但不限于甲方因此无法按计划购房导致的损失、其他融资成本增加等）。

b.**错误放款**：因乙方原因（如账户信息错误、计算错误等）导致借款未能足额或错误发放，乙方应负责在X日内纠正并补足差额或收回多余款项，并按错误金额的X%向甲方支付违约金。给甲方造成其他损失的，应一并赔偿。

c.**违反保密义务**：乙方违反本合同项下的保密义务，泄露甲方商业秘密或财务信息给第三方造成损害的，应承担赔偿责任。

3.**不可抗力**：任何一方因不可抗力（如战争、严重自然灾害、政府行为等）导致无法履行本合同部分或全部义务的，应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明。根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，或允许延期履行。但不可抗力导致合同目的无法实现的，双方均有权解除合同，并互不承担违约责任，已产生的费用按实际发生情况处理。

4.**不可分割性**：本条各项违约责任条款独立存在，任何一项违约行为的发生，均不影响其他违约责任条款的效力及乙方其他权利的行使。

第七条不可抗力

1.**定义**：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸等自然灾害；战争、动乱、恐怖袭击等社会事件；政府行为，如法律、法规的修订或政策的调整导致合同无法履行；以及疫情及其防控措施等突发公共卫生事件。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响合同履行的状态。

2.**举证责任**：主张发生不可抗力的一方当事人，应自不可抗力事件发生之日起X日内，以书面形式向对方提供不可抗力发生的相关证据，包括但不限于政府公告、新闻报道、事故证明、损失评估报告等。未能提供有效证据的，视为未发生不可抗力。

3.**责任免除**：

a.因不可抗力导致本合同部分或全部不能履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任。不可抗力影响的范围和程度由双方根据事实和法律规定协商确定；协商不成的，由有关主管部门或具有公信力的机构鉴定。

b.若不可抗力导致合同目的无法实现（例如，因政府政策禁止交易标的房产、标的房产因不可抗力灭失等），双方均有权解除本合同。解除合同后，已产生的费用按实际情况结算，因解除合同给对方造成的损失，除不可抗力造成的损失外，双方互不承担赔偿责任。

c.发生不可抗力的一方应在合理期限内通知对方，并采取积极措施减少损失。若未采取合理措施导致损失扩大，不得就扩大的损失要求免除责任。

d.本合同因不可抗力解除或履行部分终止的，不影响合同中关于保密、争议解决等条款的效力。

第八条争议解决

1.**协商**：凡因本合同引起或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平合理、诚信合作的原则进行，尝试在X日内达成书面和解协议。

2.**调解**：若双方协商不成，可共同选择向合同签订地（即北京市朝阳区）的有管辖权的调解委员会申请调解。调解达成协议的，制作调解书经双方签收后具有法律效力；调解不成的，调解组织应予以出具证明，双方可依据该证明向有管辖权的人民法院提起诉讼或申请仲裁。

3.**仲裁**：若双方未能通过协商或调解解决争议，应将争议提交至北京仲裁委员会（或其他双方书面约定的仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为北京市。仲裁费用由败诉方承担；双方均有责任承担各自申请仲裁的费用。

4.**诉讼**：除本条明确约定通过调解或仲裁解决外，任何一方均有权向合同履行地（即标的房产所在地，北京市XX区）或被告住所地（北京市海淀区或被告其他法律上承认的管辖地）的有管辖权的人民法院提起诉讼。选择诉讼解决的，应依法提交起诉状及相关证据材料。若一方已申请仲裁或向法院起诉，另一方不得再以同一事实和理由向对方主张权利或提起诉讼，但仲裁或诉讼程序终结后的救济权利除外。

5.**法律适用**：本合同争议的解决，均适用中华人民共和国法律（为本合同之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区和台湾地区的法律）。

（注：本部分可根据双方对争议解决方式的优先选择进行调整，例如，若明确选择仲裁，则应删除诉讼条款，并明确约定仲裁机构。）

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方在本合同首部载明的名称、地址、联系人及联系方式为本合同项下的有效联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前X日书面通知对方。通过书面方式（包括但不限于专人递送、挂号信、快递、传真、电子邮件）发送给本合同载明的地址或联系方式的通知，视为有效送达。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后X日视为送达。

2.**合同变更**：对本合同的任何修改、补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本合同的内容。

3.**合同转让**：未经乙方事先书面同意，甲方不得将其在本合同项下的权利义务转让给任何第三方；未经甲方事先书面同意，乙方不得将其在本合同项下的权利义务转让给任何第三方。转让需遵守相关法律法规，并不得损害对方利益。

4.**完整协议**：本合同及其附件构成双方