经营房运营合同范本

经营房运营合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“XX房地产开发有限公司”，地址位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层。甲方法定代表人为张三，联系电话甲方是一家经中华人民共和国工商行政管理机关核准登记成立的有限责任公司，主要从事商业地产开发、租赁及运营管理业务。自2010年成立以来，甲方在高端商业地产领域积累了丰富的运营经验，旗下管理物业覆盖北京、上海、广州等一线城市的核心商业区。本次合作旨在通过甲方对XX商业广场的租赁及后续运营管理，实现资产的保值增值，并满足乙方对高品质商业空间的租赁需求。

甲方作为出租方，合法拥有XX商业广场的租赁权益，该物业总建筑面积约20万平方米，包含200个独立商铺、5个主力店及配套服务设施。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关租赁法规，甲方有权将物业部分区域出租用于商业经营，并有权制定相应的租赁及运营管理条款。甲方在本次合作中，将依据乙方需求提供租赁服务，并委托乙方或第三方提供运营支持，确保物业的商业价值得到充分体现。

甲方选择乙方作为合作方，主要基于乙方的专业运营能力及市场资源。乙方在商业地产租赁及运营领域具备十年以上经验，曾成功运营多个大型商业项目，对市场趋势及客户需求有深刻理解。甲方的租赁决策基于对乙方运营资质的充分评估，双方合作旨在通过资源互补，实现共赢。甲方承诺在合同履行过程中，将严格按照法律法规及合同约定，保障乙方的租赁权益，并提供必要的支持与配合。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“XX商业运营管理有限公司”，地址位于中国上海市静安区南京西路1266号恒隆广场28层。乙方法定代表人为王五，联系电话乙方是一家专注于商业地产运营管理的专业机构，成立于2015年，注册资本5000万元人民币。公司核心团队由前知名商业地产企业高管及行业专家组成，提供包括市场分析、招商运营、物业管理、客户服务等全链条服务。乙方在过去的五年中，累计运营管理面积超过50万平方米，服务客户包括国际知名品牌及本土连锁企业。

乙方作为承租方，希望通过本次合作获得XX商业广场的部分租赁面积，用于开展品牌零售及配套服务业务。乙方对XX商业广场的市场定位及客群特征有充分研究，认为该物业的地理位置及配套设施符合其品牌发展需求。根据乙方商业计划，租赁区域将重点引入时尚服饰、高端餐饮、生活服务等业态，通过精细化运营提升物业的商业活力。

乙方选择甲方作为合作方，主要看重甲方对XX商业广场的产权清晰及租赁资质。甲方作为出租方，已获得相关政府部门出具的租赁许可文件，具备合法出租资质。乙方在租赁决策过程中，对甲方的物业条件及市场口碑进行了详细考察，双方合作符合市场惯例及商业逻辑。乙方承诺在合同履行过程中，将严格遵守租赁条款及运营规范，按时支付租金，并配合甲方完成物业管理工作。

双方合作的背景及前提条件：

本次合同签订基于甲乙双方对XX商业广场租赁运营的共同需求及信任基础。甲方合法拥有XX商业广场的租赁权益，并希望通过专业合作实现物业价值的最大化；乙方具备成熟的商业运营能力，需要优质商业空间作为发展平台。双方在前期已就租赁范围、租金标准、运营要求等核心条款达成初步共识，本次合同旨在明确双方权利义务，确保合作顺利进行。

XX商业广场作为核心合作标的，其地理位置优越，周边商业氛围浓厚，客流量稳定。甲方提供的租赁区域具备良好的可见度及人流量，能够满足乙方商业布局需求。双方合作的前提是，乙方将按照合同约定开展商业运营，甲方将提供必要的物业支持，共同维护良好的商业环境。本次合作不仅符合双方商业利益，也符合市场发展趋势，具备长期合作的潜力。

合同范本的制定，旨在为双方合作提供法律保障，明确各自责任，防范潜在风险。双方将严格依照合同约定履行义务，确保合作目标的实现。本章节所述的当事人信息及合作背景，是后续条款制定的基础，所有约定均需围绕此框架展开，确保合同内容符合实际情况及商业逻辑。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其合法拥有的XX商业广场部分租赁区域（以下简称“租赁物业”）出租给乙方用于商业运营管理的权利义务关系，确保双方在租赁期内就物业的租赁、使用、维护及运营管理等方面达成一致，实现合作共赢。具体内容涵盖租赁物业的权属确认、租赁期限与租金支付、运营管理责任划分、商业氛围维护、违约责任承担以及争议解决机制等核心要素。本合同旨在为双方合作提供全面的法律框架，保障租赁业务的顺利开展，促进租赁物业商业价值的有效提升，并约定双方在合作过程中的权利与义务，确保合作目标的顺利实现。

第二条定义

本合同中使用的关键术语定义如下：

（1）"租赁物业"：指甲方根据本合同约定出租给乙方的XX商业广场内的特定区域，包括但不限于商铺位置、面积及附属设施。

（2）"运营管理"：指乙方根据本合同约定对租赁物业进行的商业布局规划、品牌招商、客户服务、营销推广及日常维护等活动。

（3）"租金"：指乙方根据本合同约定应向甲方支付的对价，包括基本租金、物业费及其他根据合同约定应承担的费用。

（4）"租赁期"：指本合同约定的乙方租赁租赁物业的期限，自合同生效之日起计算。

（5）"商业氛围"：指租赁物业所在区域的整体商业环境，包括但不限于客流量、品牌聚集度及市场口碑。

（6）"违约责任"：指任何一方违反本合同约定应承担的法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金或解除合同等。

（7）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方有权按照本合同约定向乙方收取租金及其他应付款项，并有权监督乙方对租赁物业的使用情况是否符合本合同约定及商业规范。甲方应保证其对租赁物业拥有合法、完整的出租权，并配合乙方完成租赁登记等手续。甲方有义务按照本合同约定提供租赁物业，并保证其在租赁期初满足基本的经营条件，包括但不限于水电供应、消防设施及安防系统正常运行。在租赁期内，甲方应负责租赁物业的公共区域维护及重大设施检修，并确保其符合安全标准。甲方有权根据市场情况及法律法规变化，对本合同条款进行合理调整，但应提前通知乙方并协商达成一致。甲方应保护乙方的合法权益，避免因自身原因导致乙方遭受第三方索赔或诉讼。

2.乙方的权力和义务：

（1）**租赁物业的使用权**：乙方有权在租赁期内按照本合同约定使用租赁物业开展商业经营活动，包括但不限于品牌展示、商品销售、客户接待及配套服务。乙方在使用租赁物业时，应遵守国家法律法规及商业道德，不得从事违法违规或损害公共利益的活动。

（2）**租金及费用的支付义务**：乙方应按照本合同约定按时足额向甲方支付租金及其他应付款项，包括但不限于物业费、水电费等。乙方应提前支付租金，并确保支付方式符合甲方要求。如乙方未能按时支付费用，甲方有权采取合理措施追讨，并有权根据合同约定收取滞纳金或解除合同。

（3）**运营管理责任**：乙方应负责租赁物业的日常运营管理，包括但不限于品牌招商、营销推广、客户服务及安全管理。乙方应制定详细的运营计划，并确保其符合甲方的商业氛围要求及市场规范。乙方应自行承担运营过程中的各项成本，包括但不限于人员工资、营销费用及损耗补偿。

（4）**商业氛围的维护义务**：乙方应积极配合甲方维护租赁物业的商业氛围，包括但不限于保持店面整洁、提升品牌形象及参与商场统一活动。乙方应确保其经营活动不会对租赁物业的整体商业环境造成负面影响，并应遵守甲方的商业规范及管理规定。

（5）**设施设备的维护与保险**：乙方应自行负责租赁物业内部设施设备的日常维护及维修，并应购买必要的商业保险，包括但不限于财产保险及公众责任保险。如因乙方原因导致设施设备损坏或发生安全事故，乙方应承担全部责任并自行修复或赔偿。

（6）**信息报告义务**：乙方应定期向甲方提供运营报告，包括但不限于销售数据、客户反馈及市场分析。乙方应及时向甲方报告任何可能影响租赁物业使用的重大事件，并配合甲方完成相关处理工作。

（7）**合同的变更与解除**：乙方在租赁期内如需变更合同内容或解除合同，应提前通知甲方并协商达成一致。乙方如需转让租赁物业的运营权，应事先获得甲方书面同意，并确保受让方符合本合同约定的运营要求。

（8）**保密义务**：乙方应保守甲方商业秘密，不得泄露任何与租赁物业相关的敏感信息，包括但不限于租金标准、运营策略及客户数据。如因乙方原因导致甲方商业秘密泄露，乙方应承担全部责任并赔偿甲方损失。

第四条价格与支付条件

租赁物业的租金标准为每月每平方米人民币500元（大写：伍佰元整），租赁物业总面积为200平方米，因此甲方应向乙方收取的每月租金总额为人民币10万元（大写：拾万元整）。租金采用押三付三的方式支付，即乙方应在每季度首月5日前支付下一季度三个月的租金，并需在签订本合同后三日内支付首期租金。支付方式为银行转账，乙方需将租金支付至甲方指定的银行账户，账号为：工行北京市朝阳支行622202************，账户名：XX房地产开发有限公司。甲方应在收到租金后向乙方开具等额发票。若市场行情或政府政策导致租金标准发生重大调整，双方应协商一致后书面确认新的租金标准，并按调整后的标准执行。

第五条履行期限

本合同的有效期限为五年，自2024年1月1日起至2029年1月1日止。租赁期届满前六个月，如双方均无书面提出异议，本合同自动续期两年，续期租金标准由双方重新协商确定。关键时间节点包括：合同生效日为2024年1月1日，首期租金支付日为合同签订后三日内，每季度首月5日前为后续租金支付日，以及每年1月1日为租赁物业年度维护检查日。乙方应在租赁期内持续有效经营租赁物业，并确保所有运营活动符合本合同约定及法律法规要求。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**：若甲方未能按时交付租赁物业，或交付的物业不符合合同约定的基本经营条件，导致乙方无法按时开展运营活动，甲方应承担违约责任。具体表现为：每逾期一日，甲方应向乙方支付每日租金总额千分之一的违约金，直至物业符合合同约定或交付完毕为止。若因甲方原因导致乙方直接经济损失，甲方应负责赔偿全部损失，包括但不限于租金损失、搬迁费用及市场机会损失。若甲方擅自提前收回租赁物业，应向乙方支付相当于两年租金总额的违约金，并赔偿乙方因此遭受的搬迁及重新招商损失。

2.**乙方违约责任**：若乙方未能按时支付租金，每逾期一日，应向甲方支付每日租金总额千分之一的违约金，逾期超过30日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于两个月租金总额的违约金。若乙方擅自改变租赁物业的用途或结构，或从事违法违规经营活动，甲方有权立即解除合同，并要求乙方恢复原状或赔偿损失。乙方在租赁期内造成租赁物业或内部设施设备损坏，应负责修复或赔偿。若乙方未经甲方同意擅自将租赁物业转租或分租，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿损失。乙方违反保密义务导致甲方商业秘密泄露，应承担全部赔偿责任，包括但不限于经济损失和精神损害赔偿。若乙方在租赁期内擅自停止经营，应向甲方支付相当于三个月租金总额的违约金，并承担由此产生的所有搬迁及清算费用。

3.**不可抗力导致的违约**：若因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应在不可抗力消除后协商决定是否继续履行合同或解除合同。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，互不赔偿。

4.**违约金的限制**：本合同约定的违约金条款旨在弥补守约方的实际损失，任何一方主张违约金时，应提供充分证据证明其实际损失金额。如违约金不足以弥补实际损失，守约方有权要求违约方补足差额。双方同意，任何一方累计承担的违约金总额不应超过合同总租金的30%。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、传染病疫情以及网络攻击等。不可抗力应是指在该事件发生时，双方均无法合理预见到、无法通过合理措施避免或克服，且该事件的发生及影响已超出双方控制范围。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后七个工作日内书面通知对方，详细说明不可抗力事件的情况、影响范围以及预计持续的时间。通知后，通知方应尽快提供不可抗力事件的相关证明文件，如政府部门公告、新闻报道、保险理赔文件等。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部无法履行的，受影响方根据不可抗力事件的影响程度，可部分或全部免除相应的违约责任。双方应根据不可抗力事件对合同履行的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。若不可抗力事件持续超过六十日，双方均有权解除本合同，并应根据实际履行情况及损失情况协商处理后续事宜。因不可抗力导致的合同解除，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际情况结算。

4.协助与恢复：在不可抗力事件持续期间，双方应尽到合理的协助义务，采取措施减少损失，并在不可抗力事件消除后，尽快恢复合同履行。若不可抗力事件导致合同目的无法实现，则解除合同后的处理应遵循相关法律规定。

第八条争议解决

1.协商：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用和公平合理的原则进行，双方指定代表进行沟通，争取在合理期限内达成书面和解协议。

2.调解：若双方通过协商未能解决争议，可共同选择第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则，调解达成协议的，双方应签订调解协议书，调解协议书经双方签字盖章后具有约束力，双方应自觉履行。调解不成的，或双方不愿调解的，可进入仲裁或诉讼程序。

3.仲裁：若双方未能通过协商或调解解决争议，应将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为北京市。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中产生的仲裁费用由败诉方承担，或由双方协商确定。

4.诉讼：作为仲裁的替代方案，若双方明确约定选择诉讼方式解决争议，则应向租赁物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。选择诉讼方式解决争议的，任何一方在向法院提起诉讼前或诉讼过程中，未经对方书面同意，不得再以仲裁方式解决该争议。法院将依法对争议进行审理并作出判决。诉讼过程中产生的诉讼费用由败诉方承担。

5.法律适用：本合同项下的一切争议，均适用中华人民共和国法律进行解释和裁判。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的电子数据交换系统发送。通知在以下时间视为送达：专人递送时，交付时；挂号信时，寄出后第七日；传真或电子邮件时，发送成功时。任何一方变更联系方式，应提前三日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面文件后方能生效。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.分项履行：本合同包含多个条款和附件，各条款和附件均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。任何一方不完全履行某项义务，不影响其他条款的效力。

4.合同转让：未经甲方事先书面同意，乙方不得将本合同项下的任何权利或义务部分或全部转让给第三方。甲方在同等条件下，有权将本合同项下的部分权利转让给第三方，但应提前三十日书面通知乙方。

5.不可分割性：若本合同任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协