临时托管物业合同范本

临时托管物业合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业管理公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼XX层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

###合同简介

本合同由甲方与乙方于XXXX年XX月XX日签订，旨在明确双方在临时托管物业服务中的权利与义务。甲方作为物业的所有权人或使用权人，因特定原因需对部分物业进行临时性管理，经协商一致，委托乙方提供专业的物业管理服务，确保物业在托管期间的安全、有序及增值。乙方作为专业的物业管理服务提供商，依据国家相关法律法规及本合同约定，为甲方提供全面的物业托管服务，包括但不限于物业维护、安全监控、清洁保洁、设施设备管理等。双方基于平等、自愿、公平的原则，共同构建长期稳定的合作关系，以实现物业保值增值及高效利用的目标。

甲方需在物业托管期间，积极配合乙方开展各项管理工作，并提供必要的协助与信息支持；乙方则需严格按照合同约定及行业标准，履行托管服务职责，确保服务质量符合甲方要求。双方通过本合同的签订，不仅明确了各自的权利与义务，也为后续的履行及争议解决提供了法律依据。合同的顺利执行，将有助于甲方规避物业管理风险，提升物业使用效率，同时保障乙方的合法权益，实现互利共赢。本合同范本作为整体合同的重要组成部分，与后续章节中的定义、双方权利义务、价格与支付条件、履行期限、违约责任等条款相互关联，共同构成完整的法律框架，确保合同内容的系统性与可操作性。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方委托乙方对特定物业进行临时性托管管理的权利义务关系，确保在托管期间物业的安全、完好及正常使用。合同范围涵盖但不限于以下具体内容：物业的基本设施维护与检修、公共区域的清洁保洁、安全监控与巡查、秩序维护、绿化养护、以及根据甲方需求提供的其他临时性服务。具体托管物业的地址、面积、房屋数量及具体状况详见本合同附件一。乙方需按照国家及地方相关物业管理法规、行业规范及本合同约定，全面履行托管职责，确保托管服务达到甲方预期标准，维护甲方的合法权益。

第二条定义

1.**“物业”**：指甲方委托乙方进行临时托管管理的具体建筑物及附属设施，包括但不限于房屋主体结构、公共区域、配套设施设备等。

2.**“托管服务”**：指乙方根据本合同约定，为甲方提供的物业维护、清洁、安全、秩序管理等综合性服务。

3.**“服务标准”**：指本合同附件二所列明的各项服务质量的量化及定性要求，包括但不限于清洁频率、维修响应时间、安全巡查频次等。

4.**“不可抗力”**：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

5.**“违约责任”**：指任何一方违反本合同约定时应承担的法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

第三条双方权利与义务

###1.甲方的权力和义务

（1）**权力**：甲方有权对乙方的托管服务进行监督、检查，并要求乙方按照合同约定及服务标准履行职责。甲方有权根据实际需求调整托管服务内容，但需提前XX日书面通知乙方，并协商调整方案。甲方有权随时解除本合同，但需承担乙方已完成服务的相应报酬，并赔偿因此给乙方造成的损失。

（2）**义务**：甲方应向乙方提供托管物业的详细资料及图纸，并确保相关资料的准确性。甲方应配合乙方开展物业管理工作，包括但不限于提供必要的工作条件、授权乙方进入物业进行服务、及时反馈服务问题等。甲方需按照本合同约定支付托管服务费用，并承担因自身原因导致的额外维修或管理成本。甲方应确保自身行为符合法律法规及物业管理规定，避免因甲方原因引发的服务纠纷或第三方索赔。

###2.乙方的权力和义务

（1）**权力**：乙方有权按照本合同约定收取托管服务费用，并要求甲方提供必要的工作支持与配合。乙方有权拒绝执行违反法律法规或本合同约定的服务要求，并及时通知甲方。乙方在紧急情况下（如安全隐患、突发事件）有权采取临时措施，但需事后及时向甲方报告并征得同意。乙方有权要求甲方承担因乙方合理服务产生的必要支出（如维修材料费、第三方服务费等）。

（2）**义务**：

**a.全面履行托管服务职责**：乙方应组建专业的服务团队，配备必要的服务工具及设备，严格按照本合同约定及附件二的服务标准，提供日常及专项托管服务。包括但不限于：

-**物业维护**：定期对公共区域设施、水电管线、消防系统等进行检查，发现故障及时报修并跟踪落实，确保设施设备正常运行。对于重大维修项目，乙方应提前XX日书面报告甲方，并经甲方批准后方可实施。

-**清洁保洁**：每日对公共区域进行清扫，每周进行深度清洁，每月对卫生间、楼梯间等重点区域进行消毒，确保环境整洁卫生。乙方需使用环保型清洁剂，并妥善处理垃圾。

-**安全监控**：24小时值班，对托管区域进行不间断视频监控，每日进行巡逻检查，发现异常情况立即处理并报告甲方。乙方应配备必要的安全设备（如监控设备、报警系统），并定期维护。在发生安全事件时，乙方应立即启动应急预案，并协助甲方进行处置。

-**秩序维护**：在公共区域设置必要的警示标识，对违规行为进行劝阻，维护物业的正常使用秩序。乙方可配备专职或兼职秩序维护人员，确保服务期间无重大安全隐患。

**b.建立服务管理制度**：乙方应制定详细的服务操作规程、应急预案及人员培训计划，确保服务质量稳定可靠。乙方应定期向甲方提交服务报告，内容包括服务内容、完成情况、存在问题及改进措施等。

**c.保障服务人员权益**：乙方应确保服务人员具备相应的资质及健康证明，并遵守物业管理规定。乙方应对服务人员进行定期培训，提升服务技能及安全意识。在服务过程中，乙方应避免因人员管理不当引发与第三方纠纷。

**d.保管物业信息**：乙方应对托管物业的图纸、设备档案、用户信息等资料进行妥善保管，未经甲方书面同意，不得泄露或用于合同约定范围之外的目的。

**e.承担服务责任**：乙方对因自身管理疏忽导致的物业损坏、安全事故或第三方索赔，应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。乙方应购买必要的责任保险，并将保险单复印件提交甲方备案。

甲方与乙方应本着诚实信用的原则，相互协作，共同保障托管物业的安全与增值，确保本合同目的顺利实现。

第四条价格与支付条件

1.**价格条款**：甲方应向乙方支付临时托管服务费用。服务费用采用包干制或计件制，具体标准及计算方式详见本合同附件三。包干制费用为人民币XX元/月（大写：XX元整），计件制费用根据实际服务工作量按约定单价结算。

2.**支付方式**：甲方应通过银行转账方式向乙方支付服务费用。乙方需提供等额发票，甲方凭发票核对无误后XX日内将款项支付至乙方指定账户。

3.**支付时间**：首期服务费用于本合同签订后XX日内支付；后续服务费用于每月XX日前支付上一月的服务费用。甲方逾期支付超过XX日的，每逾期一日，应按逾期金额的XX%向乙方支付违约金。甲方逾期支付导致乙方无法正常履行的，乙方有权暂停服务，并要求甲方立即支付欠款及违约金。

4.**调整机制**：如遇政策变化、市场调整或服务范围变更，双方应协商调整服务费用，并签订补充协议。任何一方单方面拒绝协商的，应承担相应违约责任。

第五条履行期限

1.**合同有效期**：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX个月，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日止。合同期满前XX日，如双方无书面异议，本合同自动续期XX个月。

2.**关键时间节点**：

-乙方应在本合同生效后XX日内完成服务团队组建及服务准备，并正式开始提供托管服务。

-甲方应于每月XX日前向乙方提供上月服务费用结算清单，乙方应在收到清单后XX日内完成核对并提交正式发票。

-如发生服务范围调整或服务标准变更，双方应在变更发生后XX日内签署书面确认文件。

-任何一方需提前解除合同的，应提前XX日书面通知对方，并按本合同约定结算费用及赔偿损失。

第六条违约责任

###一、甲方违约责任

1.**未按时支付费用**：甲方未按本合同第四条约定支付服务费用的，每逾期一日，应按逾期金额的XX%向乙方支付违约金，违约金总额不超过合同总金额的XX%。逾期超过XX日，乙方有权暂停服务，并要求甲方一次性支付全部欠款及违约金。甲方支付完毕后，乙方应在XX日内恢复服务。

2.**未提供必要协助**：甲方未按约定提供工作条件、资料或配合乙方工作的，导致乙方服务受阻或产生额外成本的，甲方应承担相应损失，并按乙方实际支出赔偿。

3.**单方面解除合同**：甲方无正当理由提前解除本合同，应支付乙方相当于XX个月服务费用的违约金，并赔偿乙方因合同解除导致的直接损失（包括但不限于人员遣散费、未完成服务的折价补偿等）。

###二、乙方违约责任

1.**服务质量不合格**：乙方提供的服务不符合本合同第二条约定的服务标准，经甲方书面指出后XX日内仍未整改或整改效果不佳的，甲方有权要求乙方立即整改，并按次次向乙方支付人民币XX元（大写：XX元整）的违约金。违约金总额不超过合同总金额的XX%。若连续XX次出现同类问题，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于XX个月服务费用的违约金。

2.**服务中断或脱管**：乙方因管理疏忽导致物业出现重大安全隐患、设施严重损坏、发生安全事故或第三方索赔事件的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于维修费用、赔偿金、诉讼费等。甲方有权要求乙方立即修复或赔偿，并按事件严重程度向乙方支付XX%-XX%的合同罚款。

3.**人员管理不善**：乙方服务人员违反物业管理规定、侵害业主权益或与第三方发生纠纷的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的经济损失。甲方有权要求乙方立即更换人员并支付违约金，违约金标准为人民币XX元（大写：XX元整）/次。

4.**泄露信息或擅自转包**：乙方泄露物业信息、用户资料或擅自将服务转包给第三方，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于XX个月服务费用的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

5.**未按时提交报告**：乙方未按约定时间提交服务报告或结算清单的，每逾期一日，应向甲方支付人民币XX元（大写：XX元整）的违约金，逾期超过XX日，甲方有权要求乙方立即补交，并按逾期次数累计支付违约金。

###三、违约金与赔偿的适用

1.本合同约定的违约金与赔偿金可同时适用，但总额不超过合同总金额的XX%。

2.若违约行为构成犯罪的，违约方还应承担相应的刑事责任。

3.双方应就违约责任进行协商解决，协商不成的，按本合同第X条争议解决方式处理。

乙方应确保服务质量符合合同约定，任何违约行为均需承担相应后果，以维护甲方的合法权益及合同的严肃性。

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、罢工、政府行为（如法律法规变更、政策调整等）、疫情及其防控措施等。

2.**影响认定**：发生不可抗力事件时，非违约方应立即书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道等），说明不可抗力事件对合同履行的影响程度。双方应根据不可抗力事件的持续时间及影响范围，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.**责任免除**：因不可抗力导致合同部分或全部无法履行的，非违约方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减少损失。不可抗力事件消除后，双方应恢复履行合同，或根据实际情况协商调整合同内容。若不可抗力事件持续超过XX日，双方均有权解除合同，并互不承担违约责任，已产生的费用按实际履行比例结算。

4.**不可免责情形**：因不可抗力一方未采取合理措施导致损失扩大的，仍需承担相应责任。双方均不应利用不可抗力规避自身义务或争取不正当利益。

本条款旨在明确不可抗力事件的处理机制，保障合同履行的公平性与稳定性。

第八条争议解决

1.**协商解决**：双方因本合同产生争议时，应首先通过友好协商解决，尝试达成书面和解协议。协商应本着公平合理的原则，在XX日内提出解决方案，争取通过非正式途径化解分歧。

2.**调解机制**：如协商不成，双方可共同委托第三方调解机构（如XX仲裁委员会或XX街道办事处）进行调解。调解协议经双方签字盖章后具有约束力，但调解不成或一方反悔的，可向争议解决机构申请仲裁或诉讼。

3.**仲裁或诉讼**：

-**仲裁**：双方应将争议提交XX仲裁委员会，按照该会仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担。

-**诉讼**：如选择诉讼，双方应向托管物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款，避免因争议影响正常业务。

4.**法律适用**：本争议解决条款适用中华人民共和国法律，任何争议均以中文为沟通语言，并依据本合同及相关法律法规作出判断。

5.**保密条款**：双方在争议解决过程中披露的对方商业秘密或敏感信息，应予以保密，不得泄露或用于合同约定范围之外的目的。

本条款旨在为争议提供明确解决路径，维护双方的合法权益，确保合同目的的实现。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方在本合同履行过程中产生的任何通知、请求、文件等，均应采用书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、挂号信），并送达本合同载明的地址或双方另行书面指定的地址。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后XX日视为送达。任何一方变更联系方式或地址，应提前XX日书面通知对方，否则按原地址送达视为有效。

2.**合同变更**：对本合同的任何修改或补充，均需经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更合同内容。

3.**终止条件**：除本合同另有约定外