小区项目工程合同范本

小区项目工程合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

注册地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，性别：男，国籍：中国，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，联系方式：138XXXXXXXX。

甲方是一家依法成立并有效存续的房地产开发企业，具备相应的房地产开发资质，拥有合法的房地产项目开发权。甲方拟通过公开招标方式选择合格的施工单位参与XX小区项目的建设，该项目建设地点位于XX省XX市XX区XX路，项目总建筑面积约为XX万平方米，包含住宅、商业、地下停车场等配套设施，旨在满足当地居民居住和商业经营需求。根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲方现委托乙方承担XX小区项目的工程施工任务，双方本着平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司，

注册地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四，性别：女，国籍：中国，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，联系方式：139XXXXXXXX。

乙方是一家依法成立并有效存续的建筑工程施工企业，具备国家认可的建筑工程施工总承包资质，拥有丰富的项目施工经验和良好的行业信誉。乙方在承接各类建筑工程项目方面积累了多年的技术积累和资源优势，能够严格按照国家相关标准、规范及合同要求完成XX小区项目的建设工作。基于乙方的专业能力和市场口碑，甲方选择乙方作为本项目的合作施工单位，双方通过公平竞争的方式达成合作意向，共同推进XX小区项目的顺利实施。

合同简介：

XX小区项目是甲方为响应国家城镇化发展战略及当地居民对优质居住环境的迫切需求而启动的重点开发项目，项目位于XX省XX市XX区核心地段，交通便利，配套完善，市场前景广阔。为确保项目建设的质量和进度，甲方通过公开招标程序，对参与投标的施工单位进行综合评估，最终选定乙方作为本项目的合作方。乙方在此次招标中凭借过硬的技术实力、合理的报价方案以及完善的售后服务承诺脱颖而出，获得甲方的认可。双方基于此合作背景，本着“互利共赢、共同发展”的理念，签订本合同，明确各自的权利与义务，共同推进XX小区项目的顺利实施。本合同是双方合作的基础文件，所有后续的工程变更、进度安排、质量验收等事项均需以本合同为依据执行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确约定甲方委托乙方承担XX小区项目的工程施工任务，确保项目按照国家相关法律法规、技术标准和合同约定的要求顺利实施，最终建成符合设计用途的高品质建筑群落。合同范围涵盖XX小区项目全部施工内容，具体包括但不限于地基与基础工程、主体结构工程、建筑装饰装修工程、屋面工程、建筑给排水及采暖工程、建筑电气工程、通风与空调工程、消防设施工程、电梯工程、智能化系统工程等全部单位工程及附属工程，直至工程竣工验收合格并交付甲方使用。乙方需按照合同约定及相关施工图纸、技术规范完成所有施工任务，并对工程质量和工期负责。甲方负责提供必要的施工条件并监督工程进度，双方共同保证项目的整体质量目标实现。

第二条定义

1.项目：指甲方委托乙方施工的XX小区房地产项目，包括住宅楼、商业裙楼、地下停车场及相关配套设施。

2.施工图纸：指经甲方批准并最终确认的XX小区项目全套施工图纸及技术文件。

3.工程量清单：指甲方根据施工图纸编制并经乙方确认的工程量清单及预算报价。

4.竣工验收：指工程完工后，由甲方组织设计、监理、施工等单位按照国家规范标准进行的验收程序。

5.工期：指本合同约定的工程从正式开工到竣工验收合格并交付使用的总时长。

6.质保期：指工程竣工验收合格后，乙方对工程质量承担保修责任的期限。

7.变更：指在合同履行过程中，经双方书面确认对原工程设计或施工内容的调整。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权对乙方的施工组织、进度计划、质量安全措施进行监督和管理，要求乙方随时接受检查。

（2）甲方应按照合同约定及时向乙方提供施工场地、设计图纸及相关技术文件，并保证资料准确完整。

（3）甲方需按照合同进度安排支付工程款项，有权根据实际工程量审核乙方提交的计量支付申请。

（4）甲方应指定专门的项目管理人员配合乙方处理现场协调事宜，解决施工中遇到的交叉作业及外部关系问题。

（5）甲方有权根据工程需要提出合理变更建议，但需承担由此产生的费用及工期影响。

（6）工程竣工验收合格后，甲方应在30日内完成结算审核并支付至结算总价的95%，剩余5%质保金在质保期满后一次性支付。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方作为工程总承包单位，全面负责工程项目的施工组织、进度控制、质量安全管理和安全生产。

（2）乙方应组建符合要求的项目管理团队，明确各岗位职责，建立完善的管理制度，确保施工有序开展。

（3）乙方有权要求甲方提供必要的施工条件，包括场地移交、水电接入、施工许可等，甲方应及时配合办理。

（4）乙方需按照合同约定的工期编制详细的施工进度计划，并接受甲方的监督，不得无故拖延。

（5）乙方应严格执行国家及行业技术标准，对工程质量终身负责，不得偷工减料或使用不合格材料。

（6）乙方需自行承担施工期间的人员、设备保险及安全生产责任，发生事故应立即组织抢险并承担全部责任。

（7）乙方应按合同约定提交阶段性成果报告和竣工验收资料，配合甲方完成各项验收程序。

（8）工程未经验收擅自使用时，甲方有权要求乙方返工并承担相应损失，乙方不得阻挠。

（9）质保期内发现质量问题，乙方应在接到甲方通知后48小时内响应，7日内完成维修，费用由乙方承担。

（10）乙方需妥善保管施工过程中形成的所有技术资料，竣工验收后按甲方要求移交完整档案。

第四条价格与支付条件

1.工程总价：经双方确认的工程量清单及预算报价汇总，最终总价为人民币XXXXX元（大写：XXXXX元整），包含本合同范围内的所有施工内容、材料设备费、管理费及利润。

2.支付方式：采用分阶段支付方式，具体节点及比例如下：

（1）预付款：合同签订后7日内，甲方向乙方支付合同总价款的10%作为预付款，计XXXXX元；

（2）进度款：主体结构完工验收合格后，甲方支付至合同总价款的40%，计XXXXX元；

（3）竣工验收款：工程竣工验收合格后30日内，甲方支付至结算总价的85%，计XXXXX元；

（4）质保金：剩余15%作为工程质量保证金，自竣工验收合格之日起计算质保期，质保期满且无质量问题后30日内一次性无息返还乙方。

3.支付条件：乙方需提交合规的发票及完整的付款申请资料，甲方在收到资料后15个工作日内完成审核并支付。甲方支付款项应直接汇入乙方指定的银行账户，账号：XXXXXXXXXX，开户行：XX银行XX支行。

4.调价机制：若因材料价格波动导致成本变化超过5%，双方应友好协商调整相应价格，并提供权威价格证明文件。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，至工程竣工验收合格、质保期满且甲方支付完全部工程款之日终止。

2.开工日期：乙方在收到甲方书面开工通知及全部预付款后15日内正式开工，具体开工时间为XXXX年XX月XX日。

3.竣工日期：乙方需在开工之日起XXX日内完成全部施工内容，竣工验收合格日期以甲方书面确认时间为准。

4.关键节点：

（1）基础工程完工：XXXX年XX月XX日前；

（2）主体结构封顶：XXXX年XX月XX日前；

（3）工程竣工验收：XXXX年XX月XX日前。

5.工期顺延：因甲方原因（如场地移交延迟、设计变更未及时确认等）或不可抗力因素导致工期延误，经双方书面确认后工期相应顺延，乙方责任工期不得累计超过60日。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按合同约定支付款项，每逾期一日，应向乙方支付应付未付款项0.1%的违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停施工或解除合同，甲方需承担全部工程款及乙方实际损失。

（2）甲方提供的施工条件或资料存在重大缺陷导致工期延误或质量问题的，甲方应承担全部责任并赔偿乙方损失，最高赔偿限额为合同总价款的5%。

2.乙方违约责任：

（1）工期延误：因乙方原因导致工期延误，每逾期一日，乙方应向甲方支付合同总价款0.05%的违约金，累计违约金不超过合同总价款的3%，逾期超过60日，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿工期损失。

（2）质量违约：工程出现设计缺陷或重大质量问题，乙方应在甲方通知后10日内完成修复，逾期未修复或修复后仍不合格的，甲方有权委托第三方整改并费用由乙方承担，同时扣减相应工程款。

（3）安全事故：施工期间发生重大安全事故，乙方需承担全部责任并赔偿相关损失，甲方有权解除合同并追究乙方法律责任。

3.违约金计算上限：任何一方违约金累计总额不超过合同总价款的10%，超过部分不予支持。

4.赔偿范围：违约方应赔偿守约方包括但不限于直接损失、预期利益损失、合同履行费（如监理工费、租赁费等）及律师费等全部实际损失。

5.紧急补救措施：发生违约情形时，非违约方有权采取必要措施防止损失扩大，由此产生的合理费用由违约方承担。

6.解除合同后果：合同解除后，乙方应立即停止施工并撤离现场，已完成工程量按实结算，甲方有权要求乙方退还已支付款项超出结算部分的差额。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指合同双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为（如征收、政策调整）、传染病疫情、火灾、爆炸等自然灾害或社会事件。

2.通知义务：发生不可抗力的一方应在事件发生后24小时内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、气象报告、事故认定书等），迟延通知导致对方损失扩大的，责任方应承担相应责任。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行时，受影响方可免除或部分免除违约责任，但应及时采取措施减少损失，不可抗力影响消除后应尽快恢复履行。

4.合同解除：若不可抗力影响持续超过60日，双方可协商解除合同，已完成的工程量按实结算，双方互不承担违约责任，但需妥善处理财产返还事宜。

5.证明标准：不可抗力的认定需以第三方权威机构出具的证明文件为准，如无证明，一方主张不可抗力免责的，对方有权要求其承担举证责任。

第八条争议解决

1.争议协商：双方在履行合同过程中发生任何争议，应首先通过友好协商解决，协商期间合同继续履行，直至争议解决。

2.调解程序：协商不成的，可申请XX市建设工程行业协会或双方认可的第三方机构进行调解，调解协议经双方签字后具有约束力。

3.仲裁选择：调解无效的，争议应提交XX仲裁委员会按照其仲裁规则进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有法律约束力。

4.诉讼管辖：若选择诉讼，合同履行地（XX省XX市XX区）或甲方所在地的人民法院对本案享有管辖权，被告应在收到起诉状副本后15日内提交答辩状。

5.法律适用：争议解决均适用中华人民共和国法律，除特别约定外，以合同签订时有效的法律法规为准。

6.专属条款：仲裁或诉讼期间，非争议部分合同继续履行，以保障项目整体进度不受影响。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件均应以书面形式送达，可邮寄（挂号信或EMS）、传真或电子邮件。邮寄地址以合同首部载明为准，电子邮箱为双方确认的有效联系方式。送达之日视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。口头约定或非书面形式变更均无效。

3.分包管理：乙方需自行组织合格的分包单位，分包范围需事先书面报甲方备案，分包单位必须具备相应资质，乙方对分包单位的行为承担连带责任。

4.保密义务：双方应对本合同内容及在合作中获知的对方商业秘密承担保密责任，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露，此义务不因合同终止而解除。

5.独立性原则：双方均为独立签约方，一方行为不构成对另一方的授权或代表，任何一方均需独立承担法律责任。

6.不可分割性：本合同各条款为相互依存的整体，任何条款的无效不影响其他条款的效力。

7.合同终止：出现以下情形之一，合同可提前终止：（1）双方协商一致解除；（2）一方严重违约且在合理期限内未纠正；（3）因不可抗力导致合同目的无法实现。

第十条附则

1.附件效力：本合同包含以下附件，均为合同不可分割的组成部分：（1）工程量清单及预算报价表；（2）施工图纸及技术文件；（3）工程进度计划表；（4）主要材料设备清单及品牌要求。附件内容与合同正文具有同等法律效力。

2.标准适用：工程施工及验收均应符合《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2013及国家现行相关规范标准，具体标准以甲