签租铺合同范本

签租铺合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地位于中国北京市朝阳区建国路88号。法定代表人：张明，身份证号码联系方式甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，具备完整的房地产开发资质，主要业务包括商业地产的开发、租赁及运营管理。自成立以来，甲方在商业地产领域积累了丰富的项目经验，与多家知名企业建立了长期合作关系，具备较强的市场影响力和资源整合能力。甲方本次参与本合同项下的商铺租赁业务，旨在通过租赁方式将位于XX市XX区XX路XX号的商业铺面投入使用，用于商业经营活动，并确保租赁期间的稳定收益。甲方在本合同中作为出租方，享有铺面出租的收益权，同时承担履行合同约定的各项义务，包括但不限于铺面的维护、修缮、交付及相关手续的办理。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业运营管理有限公司，住所地位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号。法定代表人：李华，身份证号码联系方式乙方是一家专注于商业地产运营管理的专业公司，成立于2015年，注册资本5000万元人民币，拥有丰富的商业项目运营经验，服务客户包括多家国际知名品牌及本土连锁企业。乙方在本合同中作为承租方，将通过租赁方式获得甲方提供的商铺使用权，用于开设零售、餐饮或服务等商业经营活动。乙方具备完整的商业运营资质，能够有效管理和维护租赁商铺，确保其商业价值的最大化。同时，乙方承诺按照合同约定支付租金，并配合甲方完成相关租赁手续的办理，履行其在本合同项下的各项义务。

双方合作的背景或前提条件：

本合同的签订基于甲乙双方在商业地产领域的长期合作意向及市场需求的共同认知。甲方作为商铺的所有权人，拥有合法的出租权利，具备提供符合商业运营标准的铺面条件。乙方作为专业的商业运营管理公司，具备较强的市场拓展能力和运营经验，能够有效利用租赁商铺开展商业活动。双方基于互惠互利的原则，经友好协商，达成如下合作共识：甲方将其合法拥有的位于XX市XX区XX路XX号的商业铺面出租给乙方使用，乙方按照合同约定支付租金并享有铺面使用权。本次合作是双方在商业地产领域的一次重要合作，不仅能够满足乙方的运营需求，也能够为甲方带来稳定的租金收益，同时双方将通过合同约定的权利义务，共同维护商铺的良好运营状态，实现合作共赢。双方均确认在本合同签订前已充分了解铺面的基本情况，并同意按照合同约定的条款履行各自责任，确保合作顺利进行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其合法拥有的位于XX市XX区XX路XX号的商业铺面（以下简称“租赁铺面”）出租给乙方使用，乙方承租该铺面用于商业经营活动，并约定双方在租赁期间的权利与义务。本合同涉及的具体内容包括：租赁铺面的基本信息、租赁期限、租金及支付方式、铺面的交付标准、双方权利义务、违约责任、不可抗力、争议解决方式等。通过本合同，甲方确保乙方合法、顺利地使用租赁铺面，乙方则按照合同约定支付租金并合理使用铺面，双方共同维护铺面的正常运营，实现商业利益的最大化。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

（1）“租赁铺面”是指甲方合法拥有并出租给乙方的位于XX市XX区XX路XX号的商业铺面，包括但不限于铺面本身的建筑物、构筑物以及附属设施。

（2）“租赁期限”是指本合同约定的乙方承租租赁铺面的时间，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

（3）“租金”是指乙方按照本合同约定向甲方支付的租赁铺面使用费用。

（4）“押金”是指乙方为保障履行本合同项下义务而向甲方支付的一定数额的金钱。

（5）“交付标准”是指甲方交付租赁铺面时应达到的状态，包括但不限于铺面的装修、设施设备等。

（6）“商业经营活动”是指乙方在租赁铺面内开展的零售、餐饮、服务等相关商业活动。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本合同约定收取租金和押金，并有权监督乙方是否按照合同约定使用租赁铺面。

（2）甲方应确保其对租赁铺面拥有合法、完整的出租权利，并应配合乙方完成租赁登记等相关手续的办理。

（3）甲方应在租赁期限开始前，按照本合同约定的交付标准将租赁铺面交付给乙方，并保证铺面的结构安全及附属设施的正常使用。

（4）甲方应承担租赁铺面主体结构及主要设施设备的维修责任，确保铺面在租赁期间能够满足商业运营的基本要求。

（5）甲方应负责处理租赁铺面相关的物业管理费用，包括但不限于水电费、物业费等，除非本合同另有约定。

（6）甲方在租赁期间不得擅自收回租赁铺面，除非乙方严重违反本合同约定，经甲方书面通知后仍未改正的。

（7）甲方应保证乙方在租赁铺面内开展的商业经营活动符合相关法律法规的要求，并应配合乙方办理必要的经营许可手续。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本合同约定在租赁铺面内开展商业经营活动，并有权要求甲方按照交付标准交付铺面。

（2）乙方应按照本合同约定的租金及支付方式按时足额支付租金，并应承担租赁铺面使用过程中产生的相关费用，如水电费、广告费等。

（3）乙方应合理使用租赁铺面，不得擅自改变铺面的结构及用途，除非经甲方书面同意。

（4）乙方应负责租赁铺面内部设施设备的维护及维修，并应确保铺面的整洁及安全，遵守当地的治安、消防等管理规定。

（5）乙方应配合甲方完成租赁铺面相关的物业管理工作，包括但不限于配合物业公司的检查、维修等。

（6）乙方在租赁期间应遵守国家及地方的相关法律法规，不得在租赁铺面内从事违法活动，并应自行办理开展商业经营活动所需的经营许可手续。

（7）乙方应保证租赁铺面仅用于本合同约定的商业经营活动，不得转租、转借或以其他方式变相转让租赁铺面，除非经甲方书面同意。

（8）乙方在租赁期限届满或提前终止合同时，应将租赁铺面恢复至约定状态，并按照本合同约定交还铺面，包括但不限于拆除自行增设的装修、设施设备等。

（9）乙方应妥善保管租赁铺面内的各项设施设备，并在租赁期满或提前终止合同时，将完好无损地交还给甲方，除非损坏是由于正常使用或不可抗力造成的。

（10）乙方应配合甲方进行租赁铺面的保险购买及管理，确保铺面在租赁期间得到充分保障，并应在发生保险事故时及时通知甲方并协助处理相关事宜。

第四条价格与支付条件

租赁铺面的月租金为人民币XX元整（大写：人民币XX元整），租金标准为XX元/平方米/月，租赁铺面总面积为XX平方米，月租金总额为人民币XX元整。租金支付方式为银行转账，乙方应在每月XX日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。首期租金应于本合同生效之日起XX日内支付，其余租金按月支付。甲方应在收到租金后向乙方开具等额发票。本合同项下可能产生的其他费用，如物业费、水电费等，由乙方承担并按时缴纳。

第五条履行期限

本合同的租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租赁期限届满前XX个月，乙方如需续租，应向甲方提出书面申请，经甲方书面同意后，双方可另行签订续租合同。租赁期限届满未续租的，乙方应在租赁期限届满之日将租赁铺面交还甲方。甲方应在本合同约定的交付时间内将租赁铺面交付给乙方，乙方应按照合同约定使用租赁铺面，并按时支付租金及其他应付款项。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按照本合同约定的时间交付租赁铺面，每逾期一日，应向乙方支付月租金XX%的违约金，但累计违约金不超过XX元。逾期超过XX日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部租金并赔偿乙方因此遭受的损失。

（2）甲方交付的租赁铺面不符合本合同约定的交付标准，乙方有权要求甲方在XX日内进行整改，逾期未整改的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部租金并赔偿乙方因此遭受的损失。

（3）甲方在租赁期间擅自收回租赁铺面，属于严重违约行为，甲方应向乙方支付相当于XX个月租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按照本合同约定的时间支付租金，每逾期一日，应向甲方支付应付租金XX%的违约金，但累计违约金不超过XX元。逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付全部租金及违约金。

（2）乙方未按照本合同约定使用租赁铺面，擅自改变铺面结构或用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并要求乙方支付相当于XX个月租金的违约金。

（3）乙方在租赁期间擅自转租、转借或以其他方式变相转让租赁铺面，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于XX个月租金的违约金。

（4）乙方未按照本合同约定支付其他应付款项，每逾期一日，应向甲方支付应付未付款项XX%的违约金，但累计违约金不超过XX元。

（5）乙方在租赁期限届满或提前终止合同时，未按照本合同约定将租赁铺面恢复至约定状态，甲方有权要求乙方进行修复，并要求乙方支付修复费用。

（6）乙方在租赁期间对租赁铺面造成损坏，应负责修复或赔偿，修复费用或赔偿金额由乙方承担。

（7）乙方违反本合同约定的其他条款，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

3.违约金的计算方法：

违约金的计算方法为：违约金=应付未付款项×违约金比例。违约金比例由双方根据违约行为的严重程度协商确定。

4.赔偿损失的计算方法：

赔偿损失的计算方法为：赔偿损失=实际损失金额。实际损失金额包括直接损失和间接损失，由违约方承担。

5.违约责任的处理方式：

双方应在本合同签订时签署一份违约责任处理协议，明确违约责任的处理方式，包括违约金的支付方式、赔偿损失的计算方法等。违约方应在违约行为发生之日起XX日内支付违约金和赔偿损失，否则违约方应承担相应的法律责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、罢工、政府行为（如征收、没收、政策调整等）、法律变化、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应导致或可能导致本合同无法履行或部分无法履行。

2.通知义务：任何一方在本合同项下因不可抗力事件而无法履行或部分无法履行其义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。通知内容包括不可抗力事件的发生、影响范围、预计持续时间以及可能采取的应对措施等。

3.责任免除：因不可抗力事件导致任何一方无法履行或部分无法履行本合同项下义务的，该方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减轻不可抗力事件造成的损失。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本合同。

4.不可抗力持续：如果不可抗力事件持续超过XX日，双方应再次协商解决本合同的履行问题。如果协商不成，本合同可以解除，双方应互相返还已收到的款项，并各自承担相应的损失。

5.不可抗力证明：本合同项下的不可抗力证明文件包括但不限于政府公告、法院判决、公证文书、媒体报道等，由提供方负责提供。任何一方对不可抗力证明有异议的，可以申请第三方机构进行鉴定。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本合同过程中发生争议时，应首先通过友好协商的方式解决。双方应指定专人负责协商，并在XX日内就争议事项达成一致意见。

2.调解解决：如果协商不成，双方可以共同申请第三方调解机构进行调解。调解机构可以是双方认可的行业协会、商会或其他具有调解资质的机构。调解协议经双方签字盖章后具有法律效力。

3.仲裁解决：如果调解不成，双方应在本合同签订之日起XX日内选择以下一种方式解决争议：（1）提交XX仲裁委员会仲裁；（2）向租赁铺面所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。仲裁或诉讼解决前，任何一方不得单方面采取强制措施，包括但不限于强制执行、查封、扣押等。

4.仲裁规则：如果选择仲裁解决争议，仲裁应按照XX仲裁委员会的仲裁规则进行。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，双方均胜诉的，仲裁费用由双方平均承担。

5.诉讼管辖：如果选择诉讼解决争议，诉讼应向租赁铺面所在地有管辖权的人民法院提起。原告方应在法定诉讼时效内提起诉讼，否则其诉讼请求可能不予支持。

6.争议解决效力：双方选择争议解决方式的，应在本合同中明确约定。未经对方书面同意，任何一方不得变更争议解决方式。争议解决方式一经确定，对双方具有法律约束力。

7.保密条款：双方在争议解决过程中获悉的对方商业秘密或其他保密信息，应予以保密，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定的除外。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过传真发送的通知，成功发送后视为送达；通过邮寄发送的通知，寄出后XX日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何未按此方式作出的变更均无效。

3.分割性：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。如果本合同任何条款被认定为无效或不可执行，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

4.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方均同意受中华人民共和国法律管辖并按其规定解释。

5.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的