商铺租赁 成都合同范本

商铺租赁成都合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：成都XX商业发展有限公司，

甲方地址：四川省成都市高新区天府大道中段XXXX号XX大厦X层X室，

甲方法定代表人/负责人：张三，

甲方联系方式：028-XXXXXXX。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：成都XX零售有限公司，

乙方地址：四川省成都市锦江区红星路三段XXXX号XX商场X层X铺，

乙方法定代表人/负责人：李四，

乙方联系方式：028-XXXXXXX。

**合同简介：**

本合同由甲方成都XX商业发展有限公司（以下简称“甲方”）与乙方成都XX零售有限公司（以下简称“乙方”）于XXXX年XX月XX日在四川省成都市签订。甲方系合法注册的商业地产开发商及运营管理方，拥有位于成都市核心商业区域的商铺（以下简称“租赁商铺”）的合法出租权利。乙方系合法注册的零售企业，具备相应的商业运营资质，为拓展业务范围及提升品牌影响力，拟租赁甲方提供的租赁商铺用于商业经营活动。基于双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，经友好协商，就租赁商铺的租赁事宜达成一致，特订立本合同。本合同旨在明确双方在租赁商铺使用过程中的权利与义务，保障双方的合法权益，促进租赁商铺的合理利用及商业活动的顺利开展。双方确认，本合同的签订及履行均符合国家相关法律法规的规定，且双方均具有相应的民事行为能力及履行合同所必需的资质条件。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其合法拥有的位于成都市核心商业区域的租赁商铺出租给乙方用于商业经营活动的相关事宜，确保双方在租赁商铺的使用、管理及收益分配等方面的权利与义务清晰、规范。合同范围包括但不限于租赁商铺的租赁期限、租金标准、支付方式、使用要求、维修责任、物业管理、违约处理以及争议解决等内容。具体涉及租赁商铺的地理位置、面积、结构布局、装修标准、经营业态限制、水电费分摊方式、消防安全责任、广告位设置与管理、提前解约条件、违约责任承担方式、争议解决途径等详细约定，旨在为乙方的商业经营活动提供稳定、合规的物理空间，同时保障甲方的资产收益及租赁商铺的合法权益。

第二条定义

1.**租赁商铺**：指甲方根据本合同约定向乙方出租的位于四川省成都市XX区域的商业店铺，具体位置以本合同附件一《租赁商铺平面图》为准。

2.**租赁期限**：指本合同约定的乙方租赁租赁商铺的起止时间，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。

3.**租金**：指乙方根据本合同约定向甲方支付的租赁商铺使用费用，包括基础租金、物业费、水电费等分摊款项。

4.**物业管理费**：指租赁商铺所在商业区域的公共区域维护、清洁、安保等费用，由甲方或其指定的物业管理公司统一收取后按约定分摊至乙方。

5.**维修责任**：指租赁商铺主体结构及公共设施的维修义务划分，非因乙方使用不当或过错导致的维修由甲方承担，乙方使用区域内的设施维修由乙方负责。

6.**提前解约**：指双方在合同期限内因特定条件触发，可提前终止本合同的约定情形。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）甲方有权按照本合同约定收取乙方支付的租金及其他应付款项，并有权监督乙方的租赁商铺使用情况，确保其符合本合同约定的经营范围及商业规范。

（2）甲方应保证其对本合同项下的租赁商铺拥有合法、完整的出租权利，并已取得所有必要的政府批准或许可，如因甲方原因导致租赁商铺无法正常使用，甲方应承担违约责任。

（3）甲方负责租赁商铺的外部结构、公共设施（包括但不限于空调系统、消防设施、照明设备等）的日常维护及维修，确保其处于安全可用状态，并承担因主体结构问题导致的维修费用。

（4）甲方应提供租赁商铺的合法使用权给乙方，并配合乙方办理营业执照、消防验收等经营所需的行政审批手续，相关费用由乙方承担。

（5）甲方应保证租赁商铺在合同期满或提前解约时处于可继续使用的状态，如乙方需续租，甲方应在同等条件下优先满足乙方的续租需求。

（6）甲方有权对乙方的经营内容进行合理监管，如乙方经营内容违反法律法规或损害公共利益，甲方有权要求乙方立即整改，逾期未改正的，甲方有权解除合同。

（7）甲方应保证租赁商铺的水电供应稳定，如因市政原因导致停供，甲方应及时通知乙方并协调恢复，因停供造成的乙方损失由双方合理分摊。

**2.乙方的权力与义务**

（1）乙方有权在租赁期限内按照本合同约定的用途使用租赁商铺进行商业经营活动，包括但不限于零售、餐饮、服务等，但不得从事法律法规禁止或限制的业态。

（2）乙方应按照本合同约定按时足额支付租金及其他应付款项，逾期支付的，应按日向甲方支付逾期租金的X%作为违约金，逾期超过XX日的，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失。

（3）乙方应负责租赁商铺内部设施的维修及保养，包括但不限于货架、收银系统、照明等，如因乙方使用不当或过错导致的损坏，乙方应承担维修费用或赔偿责任。

（4）乙方应遵守租赁商铺所在商业区域的各项管理规定，包括但不限于营业时间、噪音控制、垃圾分类等，不得占用公共区域或影响其他商户的正常经营。

（5）乙方自行负责办理与经营相关的证照及许可，并承担所有税费及行政费用，如因乙方证照问题导致经营中断，责任由乙方承担。

（6）乙方不得擅自改变租赁商铺的结构或用途，如需装修或改造，必须事先获得甲方书面同意，并符合消防安全及环保要求，费用由乙方承担。

（7）乙方应保证租赁商铺内的消防安全，配备必要的消防器材并定期检查，如因乙方原因发生火灾等安全事故，乙方应承担全部责任并赔偿甲方因此遭受的损失。

（8）乙方有权在租赁期限内享有租赁商铺的独立使用权，但不得转租、转借或分摊经营，否则甲方有权单方解除合同并没收押金。

（9）合同期满或提前解约时，乙方应将租赁商铺恢复至原状或经甲方同意的可用状态，并配合甲方完成交接手续，逾期未交接的，应按日向甲方支付XX元/日的滞纳金。

（10）乙方应爱护租赁商铺的公共设施及环境，不得损坏门窗、墙面、电梯等，如因乙方原因造成的损坏，应负责修复或赔偿。

第四条价格与支付条件

1.租金标准：乙方租赁租赁商铺的月租金为人民币XXXX元整（大写：XXXX元整），每年递增X%。租金包含租赁商铺使用费，但不包含物业管理费、水电费、空调费等其他费用。

2.租金支付方式：乙方应于每月X日前向甲方支付当月租金，支付方式为银行转账，乙方指定收款账户如下：

开户行：XX银行XX支行

户名：成都XX商业发展有限公司

账号：XXXXXX

3.物业管理费及其他费用：租赁商铺的物业管理费按建筑面积每月每平方米人民币X元收取，水电费、空调费由乙方单独计量后按实际使用量向甲方支付，具体标准和结算方式由双方另行约定。

4.首期租金及押金：本合同签订后X日内，乙方应向甲方支付首期三个月租金人民币XXXX元整（大写：XXXX元整）及押金人民币XXXX元整（大写：XXXX元整），均通过银行转账方式支付。押金在租赁期满且乙方无违约情况下全额无息退还。

5.税费承担：与租赁相关的税费（如增值税、印花税等）由乙方承担，甲方应提供相关发票。

第五条履行期限

1.本合同租赁期限为X年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。租赁期满前X个月，如乙方有意续租，应向甲方提出书面申请，双方协商一致后签订续租合同。

2.乙方的权利和义务自本合同生效之日起开始履行，包括但不限于租金支付、租赁商铺使用及维护等。甲方应在本合同生效后X日内完成租赁商铺的交接手续，确保乙方顺利开展经营。

3.关键时间节点：

（1）本合同签订后X日内，双方完成签约及首期租金、押金支付；

（2）每月X日前，乙方支付当月租金；

（3）租赁期满前X个月，乙方提交续租申请或甲方发出不再续租通知；

（4）合同提前解除或终止时，双方应在X日内完成财产清点和交接。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）如甲方未按时交付租赁商铺，每逾期一日，应向乙方支付合同月租金X%的违约金，逾期超过X日的，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿相当于X个月租金的损失。

（2）甲方擅自提高租金或变更合同约定内容，乙方有权拒绝支付，并要求甲方退还已多收的款项，甲方还应支付相当于多收款项X倍的赔偿金。

（3）甲方未履行维修义务导致租赁商铺无法正常使用，乙方有权自行维修并要求甲方承担全部费用，甲方还应支付相当于维修费用X倍的违约金。

（4）如因甲方原因导致乙方无法正常经营（如证照问题、公共设施故障等），甲方应承担相应的赔偿责任，包括但不限于经营损失、搬迁费用等。

**2.乙方违约责任**

（1）逾期支付租金：乙方每逾期支付租金一日，应向甲方支付当期应付租金X%的违约金，逾期超过X日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金，同时押金不予退还。

（2）擅自转租或改变用途：乙方擅自转租、分租、转借或改变租赁商铺用途，甲方有权单方解除合同，乙方应支付相当于X个月租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（3）损坏租赁商铺：乙方使用不当导致租赁商铺主体结构或公共设施损坏，应负责修复或赔偿，并支付相当于修复费用X倍的违约金。

（4）违反经营规定：乙方从事违法违规经营或影响公共秩序，导致甲方被行政处罚或产生负面影响，乙方应承担全部责任并赔偿甲方损失。

（5）提前退租：如乙方需提前解除合同，应向甲方支付相当于X个月租金的违约金，且押金不予退还；如因甲方原因导致乙方提前退租，甲方应退还已收租金并全额无息返还押金。

**3.赔偿责任**

（1）任何一方违约给对方造成损失的，应赔偿对方直接损失及合理的间接损失，包括但不限于搬迁费用、装修损失、经营中断损失等。

（2）违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求违约方补足差额。

（3）双方均应采取合理措施防止损失扩大，否则应对扩大的损失承担责任。

第七条不可抗力

1.**不可抗力定义**：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如法律修订、政策调整）、疫情及政府封控措施等，导致合同无法履行或延迟履行的事件。

2.**不可抗力通知**：发生不可抗力事件时，受影响方应在事件发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府部门公告、事故报告等），以便双方协商处理。

3.**责任免除**：因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行，受影响方可部分或全部免除违约责任，但应及时采取措施减少损失，并应在不可抗力消除后尽快恢复履行合同。

4.**合同解除**：如不可抗力持续超过X个月，导致合同目的无法实现，双方均有权单方解除合同，并互不承担违约责任，已支付的费用按实际履行情况结算。

5.**不可抗力证明**：双方应各自保留不可抗力事件的证据材料，并在合同终止后X日内提交给对方备案，以备后续争议解决使用。

第八条争议解决

1.**协商解决**：本合同履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决，协商期内双方均应保持理性沟通，争取达成书面协议。

2.**调解程序**：如协商不成，双方可共同向四川省成都市商务委员会申请调解，调解协议经双方签字后具有约束力。

3.**仲裁选择**：若调解仍无法解决争议，双方应将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照届时有效的仲裁规则进行仲裁，仲裁地点为四川省成都市，仲裁语言为中文。

4.**诉讼选择**：如双方未约定仲裁，任何一方可直接向租赁商铺所在地（即成都市XX区）人民法院提起诉讼，适用中华人民共和国法律。

5.**仲裁/诉讼优先**：仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。

第九条其他条款

1.**通知方式**：本合同项下的所有通知、文件等均应采用书面形式，通过专人送达、挂号信、快递或双方确认的电子邮箱（甲方邮箱：XXXX@XXX.com，乙方邮箱：XXXX@XXX.com）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。以专人送达为准时到达，挂号信或快递寄出后X日视为送达，电子邮件发送后X分钟视为送达。

2.**合同变更**：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致并签署书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方不得单方变更或解除合同。

3.**终止条件**：除本合同另有约定外，以下情况导致合同终止：（1）租赁期满且未续租；（2）一方严重违约导致合同解除；（3）双方协商一致解除；（4）出现不可抗力导致合同目的无法实现。合同终止后，双方应在X日内完成清算，包括费用结算、财产返还等。

4.**保密条款**：双方应对本合同内容及履行过程中获悉的对方商业秘密（包括但不限于财务数据、客户信息、运营策略等）承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得泄露给任何第三方。保密期限为本合同有效期内及终止后X年。

5.**完整协议**：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前所有口头或书面的约定、承诺及谅解。

第十条附则

1.**附件**：本合同附件包括但不限于《租赁商铺平面图》（附件一）、《物业管理费标准》（附件二）、《装修确认书》（附件三），均为本合同不可分割