广州备案借住合同范本

广州备案借住合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：广州XX房地产发展有限公司，住所地位于广东省广州市天河区珠江新城华夏路10号。法定代表人：张明，职务：董事长。联系方式

甲方是一家经国家工商行政管理机关核准登记设立的房地产企业，主要业务涵盖房地产开发、销售、租赁及物业管理等领域。基于甲方持有的位于广州市XX区XX路XX号（以下简称“标的物业”）的房产，甲方拟通过合法途径将该物业的借住使用权转让给乙方。标的物业建筑面积约XX平方米，具备合法的房屋权属证明，符合国家相关法律法规关于租赁和交易的要求。甲方作为标的物业的所有权人或合法出租方，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，本着平等、自愿、公平、诚信的原则，与乙方达成如下协议。

在本次合作中，甲方作为标的物业的出租方，享有完整的房屋所有权及租赁权利，并有权依据本合同约定向乙方收取借住费用。甲方有义务确保标的物业的合法合规性，包括但不限于权属清晰、无权利负担、符合消防及安全标准等。同时，甲方需向乙方提供必要的借住条件，如房屋的日常维护、维修保障等，以保障乙方在借住期间的基本权益。

乙方作为标的物业的借住方，通过合法途径获得标的物业的借住使用权，并支付相应的借住费用。乙方在使用过程中需遵守国家法律法规及本合同约定的各项条款，不得擅自改变房屋用途、损坏房屋结构或从事违法活动。乙方有义务按时支付借住费用，并配合甲方完成相关手续的办理。

双方基于对标的物业的合法权利归属及借住需求的共识，通过本合同明确各自的权利义务，旨在构建稳定、合规、互利的借住关系。甲方承诺提供的标的物业符合借住要求，乙方承诺按合同约定使用并支付费用。双方均应严格履行本合同约定的各项条款，确保借住交易的顺利进行。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：广州XX文化科技有限公司，住所地位于广东省广州市越秀区东风东路XX号。法定代表人：李华，职务：总经理。联系方式

乙方是一家经国家工商行政管理机关核准登记成立的科技企业，主要从事文化艺术交流活动策划、品牌推广及企业咨询等服务。基于乙方在广州市XX区XX路XX号（以下简称“标的物业”）的借住需求，乙方拟通过合法途径获得标的物业的借住使用权，并支付相应的借住费用。标的物业建筑面积约XX平方米，具备合法的房屋权属证明，符合国家相关法律法规关于租赁和交易的要求。乙方作为标的物业的借住方，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，本着平等、自愿、公平、诚信的原则，与甲方达成如下协议。

在本次合作中，乙方作为标的物业的借住方，享有在借住期间合法使用标的物业的权利，并承担相应的借住费用及房屋使用责任。乙方需遵守国家法律法规及本合同约定的各项条款，确保借住活动的合规性，不得从事任何违法或损害房屋权益的行为。乙方有义务按时支付借住费用，并配合甲方完成相关手续的办理。同时，乙方需妥善保管标的物业，避免因使用不当导致的损坏或维修费用。

甲方作为标的物业的出租方，有义务向乙方提供符合借住条件的标的物业，并确保房屋的日常维护及安全。甲方需配合乙方完成借住手续的办理，并提供必要的房屋使用指导。甲方有权利监督乙方对标的物业的使用情况，确保其符合本合同的约定。如乙方违反本合同约定，甲方有权采取相应措施，包括但不限于要求乙方赔偿损失、解除合同等。

双方基于对标的物业的借住需求和合法使用权的共识，通过本合同明确各自的权利义务，旨在构建稳定、合规、互利的借住关系。甲方承诺提供的标的物业符合借住要求，乙方承诺按合同约定使用并支付费用。双方均应严格履行本合同约定的各项条款，确保借住交易的顺利进行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方作为标的物业的所有权人或合法出租方，与乙方作为标的物业的借住方之间关于借住使用权的权利义务关系，确保标的物业在借住期间得到合法、合规、高效的利用。合同范围包括但不限于标的物业的借住使用权转让、借住期间的维护与管理、借住费用的支付与结算、双方权利义务的履行以及违约责任的处理等。具体内容涵盖借住期限、费用标准、支付方式、房屋使用规则、维修责任、争议解决机制等核心条款，旨在构建稳定、透明、互利的借住合作关系。

第二条定义

1.标的物业：指位于广东省广州市XX区XX路XX号，建筑面积约XX平方米的房屋，具备合法的房屋权属证明。

2.借住使用权：指乙方在借住期间依法享有对标的物业占有、使用的权利，但不得改变房屋结构或进行违法活动。

3.借住费用：指乙方因使用标的物业而应向甲方支付的报酬，包括但不限于租金、管理费等。

4.维修责任：指因乙方使用不当导致的房屋损坏，由乙方负责维修；正常损耗由甲方承担。

5.不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权按照本合同约定向乙方收取借住费用，并监督乙方是否遵守合同条款。

（2）甲方有义务确保标的物业在借住期间符合安全、消防及使用要求，并配合乙方完成必要的借住手续。

（3）甲方需提供标的物业的合法权属证明，并保证无权利负担或争议。如因甲方原因导致乙方无法正常借住，甲方应退还部分或全部借住费用。

（4）甲方有义务在借住期间对标的物业进行日常维护，如遇重大维修或改造，应提前通知乙方并承担相关费用。

（5）甲方有权在乙方的借住行为违反法律法规或本合同约定时，要求乙方停止侵害并赔偿损失。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方有权在借住期间合法使用标的物业，但不得擅自改变房屋用途、结构或进行违法活动。乙方使用范围限于本合同约定的借住目的。

（2）乙方有义务按时足额支付借住费用，逾期支付应按日向甲方支付违约金，违约金利率为每日万分之五。

（3）乙方需妥善保管标的物业，不得损坏房屋设施或造成污染。如因乙方原因导致房屋损坏，乙方应负责修复或赔偿。正常损耗由甲方承担，但乙方应提前告知甲方进行维修。

（4）乙方有义务配合甲方完成借住期间的各项检查、评估或改造工作，并确保房屋状态符合甲方要求。如需临时退出借住，应提前30日通知甲方并协商处理。

（5）乙方在使用标的物业期间，应遵守当地社区管理规定，不得干扰他人正常生活或违反消防安全规定。如因乙方原因引发纠纷或事故，乙方应承担全部责任。

（6）乙方有义务在借住期满或合同解除时，将标的物业恢复至交付时的状态，包括但不限于设施完好、无污损、无权利纠纷等。

（7）乙方需提供必要的身份证明及借住用途说明，并配合甲方完成相关备案或登记手续。如因乙方提供虚假信息导致合同无效，乙方应承担全部责任。

（8）乙方在借住期间产生的水电费、物业管理费等杂费，由乙方自行承担，并按时缴纳至相关单位。甲方有权从借住费用中代扣，不足部分由乙方补足。

（9）乙方如需转租或分借标的物业，应事先征得甲方书面同意，并确保转租方遵守本合同约定。否则，甲方有权解除合同并要求赔偿。

（10）乙方在借住期间发现标的物业存在安全隐患，应立即通知甲方并停止使用。如因乙方未及时告知导致事故，乙方应承担相应责任。

第四条价格与支付条件

1.借住费用：乙方同意向甲方支付借住费用，费用标准为人民币XX元/月，共计XX元/年。首期借住费用为人民币XX元，于本合同签订之日起XX日内支付至甲方指定账户；后续每期借住费用应在每期借住期限开始前XX日内支付。

2.支付方式：乙方应通过银行转账或现金方式向甲方支付借住费用。甲方指定收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账号：XX；户名：广州XX房地产发展有限公司。

3.水电费及杂费：除借住费用外，乙方需自行承担借住期间产生的水电费、物业管理费、网络费等杂费，并按时缴纳至相关单位。甲方有权从每期借住费用中代扣上述费用，每月结算一次，多退少补。

4.税费承担：与借住相关的税费（如增值税、所得税等）由双方依法各自承担。如需甲方代缴，相关费用由乙方承担并支付至甲方。

5.付款逾期：乙方逾期支付借住费用，每逾期一日，应按逾期金额的千分之五向甲方支付违约金。逾期超过XX日，甲方有权解除合同，已收取的借住费用不予退还，并要求乙方支付相当于当期借住费用两倍的违约金。

第五条履行期限

1.合同期限：本合同自双方签字盖章之日起生效，借住期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

2.续租：借住期满前XX日，如乙方有意续租，应向甲方提出书面申请，双方协商一致后签订续租合同。续租费用及条件由双方另行约定。

3.临时中止：如遇特殊情况需临时中止借住，乙方应提前30日书面通知甲方，双方协商处理。临时中止期间，借住费用按实际使用天数比例减免，但最低支付标准为XX元。

4.关键时间节点：

（1）本合同签订之日起XX日内，乙方应支付首期借住费用；

（2）每期借住期限开始前XX日内，乙方应支付当期借住费用；

（3）借住期满或合同解除后XX日内，乙方应搬离并结清所有费用。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未能按时交付标的物业，每逾期一日，应按当期借住费用的千分之五向乙方支付违约金。逾期超过XX日，乙方有权解除合同，甲方应退还已收取的借住费用并支付相当于当期借住费用两倍的违约金。

（2）如甲方提供的标的物业存在权属争议或不符合安全使用要求，导致乙方无法正常借住，甲方应承担全部责任，包括但不限于退还费用、赔偿损失，并承担乙方因此产生的合理费用。

（3）如甲方违反本合同约定擅自提高借住费用或变更合同条款，乙方有权拒绝支付并解除合同，甲方应退还已收取的违规费用并支付相当于当期借住费用三倍的违约金。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方逾期支付借住费用，每逾期一日，应按逾期金额的千分之五向甲方支付违约金。逾期超过XX日，甲方有权解除合同，已收取的借住费用不予退还，并要求乙方支付相当于当期借住费用两倍的违约金。

（2）如乙方擅自改变标的物业结构、用途或进行违法活动，甲方有权立即解除合同，乙方应承担由此产生的全部损失，并支付相当于当期借住费用三倍的违约金。标的物业的修复费用由乙方承担。

（3）如乙方损坏标的物业设施，应负责修复或赔偿。赔偿标准按实际维修费用或设施重置价值计算，如无法确定，甲方有权委托第三方评估。

（4）如乙方借住期间产生的水电费、物业费等杂费逾期不交，每逾期一日，应按欠缴金额的千分之五向甲方支付违约金。逾期超过XX日，甲方有权暂停相关服务，并要求乙方一次性结清所有费用及违约金。

（5）如乙方未按时搬离标的物业，每逾期一日，应按当期借住费用的千分之五向甲方支付违约金，并承担甲方因此产生的催收费用。逾期超过XX日，甲方有权通过法律途径强制执行，相关费用由乙方承担。

（6）如乙方转租或分借标的物业未经甲方同意，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于当期借住费用三倍的违约金。已收取的借住费用不予退还。

（7）如乙方违反本合同约定，给甲方造成名誉损失或经济损失，应承担全部赔偿责任，包括但不限于律师费、诉讼费等。

3.违约金上限：双方约定的违约金总额不超过合同总金额的XX%。如违约金不足以弥补实际损失，守约方有权要求赔偿差额部分。

4.合同解除：任何一方严重违约，守约方有权书面通知违约方解除合同，并要求违约方承担相应责任。合同解除后，双方应妥善处理标的物业及相关事宜。

第七条不可抗力

1.不可抗力定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、台风、洪水、干旱等）、战争、动乱、政府行为（如法律变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施等。

2.不可抗力影响：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.责任免除：因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，已支付的费用不予退还，合同自动终止或根据协商结果调整。如不可抗力影响持续超过XX日，双方有权解除合同，并按实际履行情况结算费用。

4.不可抗力解除：如不可抗力导致标的物业无法继续使用的，合同自动解除，双方应返还已收取的借住费用，并各自承担相应的损失。因不可抗力产生的额外费用（如维修、保险等），由双方根据实际情况合理分担。

5.不可抗力证明：遇不可抗力时，双方应积极配合提供相关证明材料，包括但不限于政府部门公告、新闻报道、保险理赔文件等。如一方无法提供证明，另一方有权要求其补充，否则可能导致责任认定不利。

6.不可抗力终止：不可抗力影响消除后，双方应立即恢复履行合同义务，并可根据不可抗力期间的情况，协商调整合同条款或费用。

第八条争议解决

1.争议协商：双方在履行本合同过程中发生争议的，应首先通过友好协商解决，协商期间不影响合同的继续履行。如协商达成一致，双方应签订书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.调解：如协商不成，双方可共同向广州市XX区人民调解委员会申请调解。调解协议经双方签字盖章后生效，具有法律约束力。调解不成的，可向争议解决方式下一项选择裁决或诉讼。

3.仲裁：本合同争议解决方式优先选择仲裁。任何一方有权在争议发生后XX日内，将争议提交至广州仲裁委员会，按照其仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。双方应自觉履行仲裁裁决，如一方拒不履行，另一方可向人民法院申请强制执行。

4.诉讼：如双方未选择仲裁或仲裁协议无效，任何一方有权在争议发生后XX日内，向标的物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，不影响双方根据本合同约定继续履行非争议部分的义务。

5.争议管辖：除仲裁外，诉讼管辖地为标的物业所在地人民法院。双方在签订本合同时，应明确选择争议解决方式，且不得事后变更，除非双方另行书面约定。

6.法律适用：本合同及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守相关法律规定，不得利用争议解决方式从事恶意诉讼或仲裁。如一方违反，其主张可能不被支持，并可能承担对方因此产生的费用。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同履行过程中发生的通知、文件等，应采用书面形式，通过专人送达、挂号信、传真、电子邮件等方式发送至本合同首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，需确认对方收到；以专人送达的，需签收确认。任何一方变更联系方式或地址，应提前XX日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

2.合同变更：本合同的任何变更或补充，均需经双方协商一致，并签订书面文件。口头约定或未履行书面程序变更的内容，不产生法律效力。合同变更不影响变更前已生效条款的适用。

3.分包与转包：甲方如需将标的物业的维修、管理等部分工作分包，应确保分包方具备相应资质，且分包行为不侵犯乙方权益。乙方不得将借住权利转租、分借或授权他人使用，否则甲方有权解除合同。

4.合同解除：除本合同另有约定外，任何一方单方解除合同，应提前XX日书