房屋学校维修合同范本

房屋学校维修合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地位于XX省XX市XX区XX路XX号。法定代表人：张三，职务为总经理，联系电话甲方系合法注册成立的企业法人，具备完整的民事行为能力，有权就本合同项下的房屋租赁及维修事宜进行决策和签署。甲方通过合法途径取得本合同项下房屋的所有权或租赁权，并有权将房屋用于学校办学用途。甲方已充分了解并确认房屋的现状及潜在风险，并愿意在合同约定的范围内委托乙方提供维修服务。甲方保证提供的所有身份证明文件及资质证明真实、有效，并承担因文件虚假而产生的全部法律责任。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司，住所地位于XX省XX市XX区XX路XX号。法定代表人：李四，职务为董事长，联系电话乙方系合法注册成立的企业法人，具备相应的建筑工程施工资质，并在维修领域拥有丰富的行业经验和技术实力。乙方承诺具备履行本合同项下维修义务的能力和条件，并保证所有施工人员符合国家法律法规及行业标准要求。乙方已充分了解甲方提供的房屋信息及维修需求，并愿意按照合同约定提供专业维修服务。乙方保证提供的所有身份证明文件及资质证明真实、有效，并承担因文件虚假而产生的全部法律责任。

###合同简介

本合同由甲方与乙方就XX省XX市XX区XX学校（以下简称“学校”）内部分房屋的维修事宜签订。甲方作为学校资产的管理方，因学校日常运营过程中房屋设施出现老化、损坏等问题，需通过专业维修服务恢复房屋的正常使用功能，保障学校教学活动的顺利开展。乙方作为专业的建筑工程服务提供方，具备相应的维修能力和资质，愿意接受甲方的委托，按照合同约定的范围、标准和期限完成房屋维修工作。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成如下协议。本合同旨在明确双方的权利义务，确保维修工作的顺利进行，并为后续合同条款的履行奠定基础。甲方提供的房屋位于XX省XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米，用途为学校教学楼及附属设施，房屋现状存在部分墙体开裂、地面沉降、门窗损坏等问题，需乙方进行全面维修。乙方承诺在合同约定的范围内提供专业、高效的维修服务，确保维修质量符合国家相关标准，并按时完成施工任务。双方同意通过本合同规范合作流程，解决可能出现的争议，共同维护双方的合法权益。

本合同项下的房屋维修工作与学校的教学运营密切相关，甲方对维修进度和质量有较高要求，乙方需充分保障施工安全，确保维修期间不影响学校的正常教学秩序。双方将以本合同为依据，严格履行各自职责，确保房屋维修工作达到预期目标，为学校的长期发展提供良好的硬件支持。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于委托乙方依据甲方要求，对XX省XX市XX区XX学校（以下简称“学校”）内特定房屋进行维修，以恢复房屋设施的正常使用功能，保障学校教学及日常运营活动的顺利进行。维修范围具体包括但不限于以下内容：学校教学楼部分墙体出现裂缝的修复工程；教室及走廊地面沉降区域的重新铺设；教室、办公室及卫生间门窗损坏的更换或修复；照明线路老化问题的排查及重新布线；以及合同附件中详细列明的其他维修项目。甲方授权乙方在合同约定的预算及质量标准内，对上述范围内的房屋设施进行必要的维修改造，确保维修完成后房屋能够安全、稳定地满足学校的使用需求。

第二条定义

1.“房屋”指本合同项下位于XX省XX市XX区XX路XX号的XX学校教学楼及附属设施，具体范围以甲方提供的《房屋维修范围清单》为准。

2.“维修工程”指为恢复房屋设施正常使用功能而进行的所有施工活动，包括但不限于结构加固、装饰装修、水电改造、设备安装等。

3.“维修范围”指本合同附件一《房屋维修范围清单》中明确列出的各项维修项目。

4.“质量标准”指国家现行发布的《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300）及相关行业规范，以及合同附件二《维修工程质量标准》中约定的具体要求。

5.“施工图纸”指由乙方根据甲方需求及现场实际情况编制，并经甲方书面确认的维修工程图纸。

6.“验收合格”指维修工程完成后，经甲方依据本合同约定标准组织验收，并签署《工程验收报告》的状态。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定的范围、标准和进度完成房屋维修工作，并有权对乙方的施工过程进行监督和检查。

（2）甲方应向乙方提供必要的房屋维修相关资料，包括但不限于房屋结构图纸、历次维修记录、设备技术参数等，并保证资料的真实性和完整性。

（3）甲方有权对乙方的维修工程质量进行验收，并有权根据合同约定对维修工程进行最终验收评定。

（4）甲方应按照合同约定及时向乙方支付维修工程款项，并有权要求乙方提供符合财务要求的发票及结算资料。

（5）甲方应负责协调解决维修过程中需要甲方配合办理的相关行政手续或协调工作，如施工许可申请等。

（6）甲方应确保乙方施工人员及设备在房屋内的安全，并承担因甲方原因导致的乙方人员或设备损害的责任。

（7）甲方应配合乙方进行维修前的现场准备工作，包括但不限于清除施工障碍、提供临时设施等。

（8）甲方应建立维修质量反馈机制，对乙方维修效果提出合理化建议，并配合乙方进行维修效果的评估。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照合同约定提供维修所需的场地、资料及配合事项，并有权获得合同约定的维修报酬。

（2）乙方应组建专业的维修团队，配备合格的施工人员及设备，并严格按照国家及行业规范、合同约定的质量标准和技术要求进行施工。

（3）乙方应编制详细的施工组织方案和施工图纸，并经甲方书面确认后方可实施，施工过程中如需变更应事先征得甲方同意。

（4）乙方应建立健全的质量管理体系，对维修工程进行全过程的质量控制，确保维修质量达到合同约定标准，并承担因质量缺陷造成的返工责任。

（5）乙方应遵守法律法规及学校管理规定，文明施工，采取有效措施减少施工噪音、粉尘等对学校教学秩序的影响，并承担因施工造成的第三方损害赔偿责任。

（6）乙方应确保维修工程使用的材料符合国家环保及质量标准，并提供材料合格证明文件，如甲方要求应提供样品确认。

（7）乙方应建立施工安全管理制度，配备必要的安全防护设施，确保施工人员的人身安全，并对施工过程中可能发生的意外承担相应责任。

（8）乙方应按时完成维修工程，并积极配合甲方进行工程验收，提供完整的竣工资料及验收所需的测试报告。

（9）乙方应设立专职联系人，负责与甲方的日常沟通协调，及时处理维修过程中出现的问题，并服从甲方的现场管理。

（10）乙方应保证维修工程的维修期质量，在合同约定的维修期内对出现的维修质量问题承担免费返修责任。

（11）乙方应主动向甲方提供维修方案的优化建议，并在预算范围内努力降低维修成本，实现效益最大化。

（12）乙方应妥善保管维修过程中产生的废弃物及建筑垃圾，并按照环保要求及时清运，避免对学校环境造成污染。

第四条价格与支付条件

本合同项下房屋维修工程的总价款为人民币XX元（大写：XX元整），该价格为固定总价，包含维修工程范围内的所有工作内容、材料费、设备费、人工费、管理费、利润及税金等全部费用。

付款方式采用分期支付方式：

（1）合同签订生效后X日内，甲方向乙方支付合同总价款的XX%，即人民币XX元（大写：XX元整），作为预付款；

（2）乙方完成维修工程总量的XX%并经甲方验收合格后X日内，甲方向乙方支付合同总价款的XX%，即人民币XX元（大写：XX元整）；

（3）乙方完成全部维修工程并通过甲方最终验收合格后X日内，甲方向乙方支付合同总价款剩余的XX%，即人民币XX元（大写：XX元整）。

甲方应将款项支付至乙方在合同附件中载明的银行账户。乙方应在收到每期款项后X日内向甲方提供等额的增值税专用发票。若乙方未能按时开具发票，甲方有权延迟支付相应款项，直至乙方提供合规发票。所有支付均以人民币结算。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为自合同生效之日起至全部维修工程费用支付完毕之日止。

2.乙方应在收到甲方预付款后X日内进场施工，并应于XX年XX月XX日前完成全部维修工程，总工期为XX天。如遇法定节假日或不可抗力因素，工期相应顺延。

3.乙方应在工程完成XX%后X日内向甲方提交阶段性验收申请，甲方应在收到申请后X日内组织验收。最终竣工验收应在工程全部完成后X日内进行。

4.乙方应保证维修质量，并承担不少于XX个月的维修期质量保修责任。保修期内如出现维修质量问题，乙方应在接到甲方通知后X小时内响应，并在X日内完成免费维修。

第六条违约责任

1.关于甲方违约责任：

（1）若甲方未能按时支付合同款项，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分XX%的违约金。逾期超过X日，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方支付合同总价款XX%的违约金。

（2）若甲方未能按时提供必要的施工场地、资料或配合事项，导致乙方工期延误，每延误一日，甲方应向乙方支付合同总价款XX%的延误赔偿金，且延误时间最长不超过XX天。超过XX天，乙方有权解除合同并要求赔偿。

（3）若甲方擅自变更维修范围或标准，由此增加的费用和工期延误责任由甲方承担，乙方有权要求甲方承担由此产生的额外费用及工期延误的赔偿。

2.关于乙方违约责任：

（1）若乙方未能按时完成维修工程，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款XX%的违约金。逾期超过X日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总价款XX%的违约金。

（2）若维修工程质量不符合合同约定的质量标准，乙方应无条件免费返工，并承担由此产生的全部费用。若返工后仍不合格，甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总价款XX%的赔偿金。

（3）若乙方施工过程中发生安全事故或造成第三方财产损失，乙方应承担全部赔偿责任，并承担甲方因此遭受的一切损失。若事故系因甲方原因造成，乙方仍应承担专业施工方的相应责任。

（4）若乙方未按时提交竣工资料或验收报告，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款XX%的违约金。逾期超过X日，甲方有权视为乙方默认工程合格，但乙方仍需承担质量保修责任。

（5）若乙方在维修期内出现维修质量问题，未能按时免费维修，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款XX%的违约金。情节严重者，甲方有权解除合同并要求赔偿。

3.违约金的计算标准：违约金以实际逾期天数或违约金额为基数，按日利率XX%计算。违约金总额不超过合同总价款的XX%。

4.任何一方违约导致合同解除的，违约方应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于已发生的费用、预期利益损失等。

5.双方均应诚实守信履行合同，若因一方原因导致合同无法继续履行，该方应承担合同总价款XX%的违约赔偿金，并赔偿对方因此遭受的损失。

第七条不可抗力

1.不可抗力是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施等。

2.任何一方因不可抗力事件导致无法履行或无法完全履行合同义务时，应在不可抗力事件发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件。通知应详细说明不可抗力事件的影响范围、预计持续时间以及对合同履行的影响程度。

3.因不可抗力事件导致合同部分或全部不能履行的，根据不可抗力事件的影响程度，双方可协商变更合同内容或解除合同。因不可抗力事件造成的损失，双方互不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失，非不可抗力导致的其他损失仍需承担相应责任。

4.若不可抗力事件持续超过XX日，双方有权解除合同，并应在解除后X日内协商处理合同解除后的善后事宜，包括但不限于已发生费用的结算、材料设备的处置等。解除合同的，双方应互相返还已收付款项，但不可抗力事件导致的损失除外。

5.因不可抗力事件导致的合同履行障碍消除后，受影响方应及时恢复合同履行，已发生的费用按实际情况结算。若不可抗力事件导致合同目的无法实现，双方可协商解除合同并按实际履行情况处理。

第八条争议解决

1.本合同在履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，可向以下第X种方式解决：

（1）提交XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

（2）依法向XX省XX市XX区人民法院提起诉讼。诉讼应以甲方所在地或合同履行地人民法院为管辖法院。

2.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他未受争议影响的条款，任何一方不得单方面停止履行合同义务，但协商或仲裁/诉讼另有约定的除外。

3.争议解决期间，双方应保护对方的商业秘密和知识产权，不得泄露或用于解决争议之外的其他目的。双方均应配合争议解决机构或法院的调解或审理工作，提供必要的证据和文件。

4.若一方在收到另一方关于争议解决的书面通知后XX日内无正当理由不予回应，另一方有权单方面采取协商、仲裁或诉讼等争议解决方式，由此产生的后果由不予回应方承担。

5.争议解决费用（包括但不限于仲裁费、诉讼费、律师费、差旅费等）由败诉方承担；若双方均有责任，则应根据责任大小分担。仲裁或诉讼过程中，除非另有约定，专家费、鉴定费等由申请方预付，最终由责任方承担。

6.双方同意，在争议解决过程中，应尽量选择高效、经济的争议解决方式，以减少争议解决对合同正常履行及双方合作关系的影响。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后X日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更合同内容。

3.保密义务：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因合同的终止而失效。

4.不可分割性：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解。本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。

5.法律适用：本合同的订立、效力