杭州房租装修合同范本

杭州房租装修合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：杭州XX房地产发展有限公司

甲方地址：浙江省杭州市滨江区江南大道618号

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：杭州XX装修设计有限公司

乙方地址：浙江省杭州市西湖区天目山路150号

乙方法定代表人/负责人：李华

乙方联系方式/p>

**合同简介**

本合同由甲方与乙方于2023年10月26日签订，旨在明确双方在杭州某商业地产项目装修工程中的权利与义务。甲方为杭州XX房地产发展有限公司，作为该商业地产项目的业主，委托乙方进行项目室内装修设计及施工服务。项目位于杭州市滨江区江南大道618号，总建筑面积约500平方米，主要用于商业零售及办公用途。乙方作为专业的装修设计及施工服务提供商，根据甲方提供的装修需求及标准，负责项目的整体设计、材料采购、施工管理及竣工验收。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议。本合同范本所涉及的所有条款，包括当事人信息、权利义务、价格支付、履行期限、违约责任等，均与本次装修工程紧密相关，旨在确保项目顺利实施并保障双方的合法权益。甲方委托乙方提供装修服务的前提条件是甲方已合法持有该商业地产项目的产权或使用权，并已向乙方提供必要的施工许可及相关文件。乙方承诺在合同约定的范围内，以专业的技术和服务完成装修工程，确保项目符合国家相关法律法规及行业标准。双方通过本合同的签订，正式确立合作关系，并共同遵守合同约定的各项条款。本合同范本的制定，充分考虑了商业地产装修工程的特殊性，结合双方的实际需求，力求条款的严谨性与可操作性，以促进项目的顺利实施。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方委托乙方完成位于杭州市滨江区江南大道618号商业地产项目（以下简称“项目”）的室内装修工程，确保工程按照约定的设计标准、质量要求和时间节点顺利实施。合同范围涵盖项目室内空间的全面装修，具体包括但不限于地面铺设、墙面处理、天花吊顶、门窗安装、水电改造、防水工程、涂料粉刷、定制家具制作与安装、软装配饰搭配以及相关设备调试等所有与项目装修相关的施工和服务内容。双方将通过本合同约定各项权利义务，共同保障项目装修目标的实现。

第二条定义

1.“项目”：指甲方委托乙方进行装修的位于杭州市滨江区江南大道618号商业地产项目。

2.“设计图纸”：指经甲方确认并由乙方提供的项目装修详细设计图纸及施工方案。

3.“装修标准”：指本合同附件中约定的项目装修材料等级、工艺要求及环保标准。

4.“竣工验收”：指项目装修工程完成后，经甲方依据本合同约定标准验收合格的过程。

5.“工程款”：指甲方按照本合同约定向乙方支付的项目装修费用。

6.“不可抗力”：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权利与义务**

（1）甲方有权对乙方的装修设计、施工方案及进度进行监督，并要求乙方根据甲方合理意见进行调整。

（2）甲方应向乙方提供项目现场现有条件资料及必要的装修相关图纸，并确保资料的真实性。

（3）甲方应按时向乙方支付合同约定的工程款，并配合乙方办理施工所需的水电接入、场地临时占用等手续。

（4）甲方有权在装修过程中对乙方违反合同约定的情况提出整改要求，乙方应立即执行。

（5）甲方应在项目装修完成后，根据合同约定及行业标准组织竣工验收，并出具书面验收意见。

（6）甲方应承担因自身原因导致的工程延误或额外费用，并承担装修过程中第三方索赔的赔偿责任。

**2.乙方的权利与义务**

（1）乙方有权依据合同约定收取工程款，并要求甲方提供必要的施工条件及配合。

（2）乙方应组建专业的装修团队，配备项目负责人及施工人员，确保施工质量符合设计图纸及装修标准要求。

（3）乙方应严格按照环保及安全规范施工，装修材料须符合国家及行业环保标准，并承担材料检测费用。

（4）乙方应主动向甲方汇报施工进度，接受甲方及第三方监理的检查，并按要求提供施工日志及影像资料。

（5）乙方应负责项目装修期间现场的管理，包括材料堆放、垃圾清运及成品保护，确保施工区域不影响甲方其他业务。

（6）乙方应承担因自身技术或管理原因导致的工程缺陷或返工费用，并保证隐蔽工程（如水电管线）的质量。

（7）乙方应提供为期两年（自竣工验收合格之日起算）的保修服务，并在保修期内负责免费维修非甲方人为损坏的装修项目。

（8）乙方应配合甲方进行竣工验收，提交完整的竣工图纸及材料清单，并承担竣工验收不合格的整改责任。

（9）乙方应确保施工人员持证上岗，并购买施工人员意外伤害保险，相关费用由乙方承担。

（10）如遇设计变更，乙方应提供书面方案并经甲方签字确认后方可实施，费用增减按实际调整。

第四条价格与支付条件

本项目装修工程总价款为人民币贰佰伍拾万元整（¥2,500,000.00），该价格已包含项目室内装修范围内的设计费、材料费、施工费、管理费及税金等所有费用。价格已根据合同附件《装修预算明细表》确定，该明细表作为本合同不可分割的一部分。甲方应按照以下方式向乙方支付工程款：

（1）合同签订后七日内，甲方向乙方支付总价款的20%，即人民币伍拾万元整（¥500,000.00），作为项目启动款；

（2）项目主体结构装修完成并经甲方验收合格后七日内，甲方向乙方支付总价款的50%，即人民币壹佰贰拾伍万元整（¥1,250,000.00）；

（3）项目整体装修工程竣工验收合格后七日内，甲方向乙方支付总价款的25%，即人民币伍拾贰万五千元整（¥525,000.00）；

（4）剩余5%总价款（即人民币壹拾贰万五千元整（¥125,000.00）作为质保金，于竣工验收合格之日起两年期满后七日内支付。甲方支付工程款应通过银行转账方式至乙方指定账户，乙方应在收到款项后向甲方出具等额发票。任何一方不得擅自变更支付条件，如需调整需经双方书面协商一致。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，项目装修工程总工期为180日历天，自乙方完成项目现场开工报告并经甲方书面确认之日起计算。关键时间节点安排如下：

（1）设计阶段：自合同签订之日起30日内，乙方应向甲方提交初步设计方案及预算明细，甲方应在收到后15日内提出书面意见。最终设计图纸及施工方案应在合同签订后60日内完成，并经甲方签字确认。

（2）施工阶段：乙方应于收到确认图纸后10日内组织进场施工，并应在每月最后一个工作日前向甲方提交当月进度报告及资金需求计划。主体工程应在120日内完工，进入全面精装修阶段。

（3）竣工验收：全部装修工程完成后，乙方应提前10日书面通知甲方进行验收，验收合格后双方应签署《竣工验收报告》。如甲方无正当理由拒绝验收，视为验收合格。工程保修期自竣工验收合格之日起计算，为期两年。

如遇法定节假日或不可抗力因素导致工期延误，经双方书面确认后工期可相应顺延。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）甲方未按本合同第四条约定的进度支付工程款，每逾期一日，应向乙方支付逾期支付金额千分之五的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的10%。逾期超过30日，乙方有权暂停施工，甲方应在7日内补足款项并承担乙方因此造成的损失。

（2）因甲方原因导致设计变更或施工条件不具备，造成乙方工期延误或额外支出，相关责任及损失由甲方承担，包括但不限于材料加急费、人员窝工费等。甲方变更指令需提供书面依据，否则乙方有权拒绝执行。

（3）甲方无正当理由拒绝或拖延竣工验收，每逾期一日，应向乙方支付合同总价款千分之二的违约金，且质保金应在甲方收到竣工验收报告后30日内无息支付。逾期超过60日，乙方有权单方解除合同并要求甲方赔偿损失。

**2.乙方违约责任**

（1）乙方未按本合同第五条约定的工期完成工程，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款千分之五的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的10%。逾期超过30日，甲方有权解除合同，乙方应退还已收工程款并支付合同总价款30%的违约金。

（2）装修工程质量不符合合同约定或国家验收标准，乙方应在甲方提出后7日内完成无偿返工修复。若因乙方原因导致返工，乙方应承担全部返工费用，且工期不顺延。返工后仍不合格的，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失。

（3）乙方施工过程中发生安全事故或造成第三方财产损失，由乙方承担全部赔偿责任，并应于事件发生后24小时内通知甲方，甲方不因此解除合同但有权扣减相应工程款。若乙方拒不承担赔偿责任，甲方有权从工程款中直接划扣。

（4）乙方使用假冒伪劣材料或未按环保标准施工，一经查实，甲方有权要求乙方立即停止施工、更换材料并承担整改费用，同时按合同总价款50%计收违约金。情节严重的，甲方有权解除合同并追究乙方法律责任。

**3.违约金与赔偿**

（1）任何一方违约导致合同解除的，违约方应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于已投入的人工费、材料费、预期利润损失等。赔偿金额以实际损失为限，但最高不超过合同总价款的30%。

（2）因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。合同可协商解除或延期履行，已产生的费用按实际完成比例结算。

（3）本合同约定的违约金条款具有独立性，任何一方违约时，守约方可在主张继续履行合同的同时，要求违约方支付违约金并赔偿损失。违约金不足以弥补损失的，守约方有权进一步追偿。

第七条不可抗力

不可抗力是指合同双方在签订合同时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为（如征收、禁令）、暴乱、疫情及其管控措施等。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行合同义务时，应在不可抗力事件发生后7日内书面通知对方，并提供相关机构出具的证明文件。双方应根据不可抗力对合同履行的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

因不可抗力导致的合同履行障碍，双方互不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应采取合理措施减少损失，因未采取合理措施扩大损失的部分，仍需承担相应责任。不可抗力影响消除后，双方应立即恢复合同履行，已发生的费用按实际情况协商结算。如不可抗力导致合同目的无法实现，双方可协商解除合同，并按已完成工作量比例返还已支付款项，互不承担赔偿责任。

第八条争议解决

凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向项目所在地（杭州市滨江区）有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款，不得因此中断。如选择诉讼方式，诉讼费用（包括律师费、保全费等）由败诉方承担，胜诉方有权要求败诉方承担。双方在诉讼期间应本着诚实信用原则，积极提供证据材料，并尊重法院的审判权威。为提高效率，双方同意在诉讼期间优先采用书面证据，并配合法院的调解工作。仲裁条款：若双方在合同签订时另行约定仲裁，则应提交杭州仲裁委员会，按照其仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款，不得因此中断。

第九条其他条款

（1）通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前7日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后3日视为送达。

（2）合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何未经书面确认的口头约定或变更均无效。

（3）保密义务：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户名单等）承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及合同终止后两年。

（4）不可分割性：本合同各条款为相互独立的部分，任何条款的无效或不可执行不影响其他条款的效力。双方应按合同整体目的解释各条款。

（5）法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方均受中国法律管辖并受其约束。

（6）完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的协议、谅解或安排。

（7）第三方受益人：除本合同另有约定外，任何第三方均非本合同的受益人，双方无义务向第三方披露合同内容。

（8）放弃权利：任何一方未能或延迟行使其在本合同项下的任何权利、权力或特权，均不应视为对该权利、权力或特权的放弃，除非有书面证据证明其明确放弃。

（9）合同转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

第十条附则

（1）附件：本合同附件包括但不限于《装修预算明细表》、《设计图纸》、《装