商用屋子出租合同范本

商用屋子出租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区光华路1号XX大厦15层。

甲方法定代表人/负责人：张伟。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX科技集团有限公司。

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区XX路88号。

乙方法定代表人/负责人：李明。

乙方联系方式

**合同简介**

本合同由甲方XX商业发展有限公司（以下简称“甲方”）与乙方XX科技集团有限公司（以下简称“乙方”）于2023年10月26日在中国北京市签订。甲方作为商业地产的拥有者及出租方，拥有位于北京市朝阳区光华路1号XX大厦15层的商用屋子，并计划将其出租给乙方用于办公及研发活动。乙方作为一家从事高新技术研发的企业，需要稳定的办公场所以支持其业务发展，经双方友好协商，达成如下协议。

甲方同意将其合法拥有的XX大厦15层商用屋子出租给乙方使用，乙方同意按照本合同约定的条款及条件支付租金并享有房屋使用权。双方基于平等、自愿、公平的原则，在充分了解各自权利义务的基础上，签订本合同，以资共同遵守。

本合同项下的商用屋子位于北京市朝阳区光华路1号XX大厦15层，建筑面积约为1200平方米，包括办公区、会议室、实验室及配套办公设施。甲方保证其对本合同项下的房屋拥有合法、完整的出租权，并已取得所有必要的政府批准及权利证明。乙方确认其具备租赁商用屋子的合法资格，并能够按照本合同约定履行支付租金及其他义务。

双方同意，本合同项下的商用屋子租赁期限为三年，自2023年11月1日起至2026年10月31日止。租赁期满后，双方可协商续租事宜。甲方承诺在租赁期间提供必要的房屋维护及保障，确保乙方能够正常使用房屋。乙方则需遵守房屋使用相关规定，不得擅自改变房屋结构或用途，并应妥善保管房屋设施及设备。

本合同还明确了双方在价格与支付条件、履行期限、违约责任、不可抗力、争议解决等方面的具体约定，旨在为双方的合作提供全面的法律保障。双方均确认已仔细阅读并充分理解本合同所有条款，并自愿受其约束。本合同范本的制定基于双方的实际需求及市场惯例，力求条款清晰、权利义务明确，以避免后续可能出现的争议。

本合同范本作为双方合作的基础，与整个合同体系紧密关联，其内容将贯穿于后续章节的详细约定中，包括但不限于权利义务分配、违约责任承担、争议解决机制等。双方均应严格履行本合同项下的义务，确保合作顺利进行。如有任何疑问或争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可按照本合同约定的争议解决机制处理。

本合同范本的制定充分考虑了双方的商业利益及法律风险，旨在构建长期稳定的合作关系。双方均应本着诚信原则履行本合同，共同维护各自权益，实现合作共赢。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其合法拥有的位于北京市朝阳区光华路1号XX大厦15层的商用屋子出租给乙方使用的权利义务关系，确保乙方能够按照约定使用该房屋开展办公及研发活动。合同范围包括但不限于房屋租赁的具体条款、租金支付方式、租赁期限、房屋维护责任、违约责任划分、争议解决机制等。具体内容涉及甲方提供符合约定用途的房屋，保障乙方的正常使用权；乙方按照约定支付租金并合理使用房屋，遵守相关法律法规及房屋管理规定。双方通过本合同确立清晰的权责边界，为商用屋子的租赁使用提供法律框架，促进合作顺利进行。

第二条定义

在本合同中，除非另有明确约定，下列术语具有以下含义：

“商用屋子”指甲方出租给乙方的位于北京市朝阳区光华路1号XX大厦15层的办公及研发用途的房屋，包括其附属设施及设备。

“租赁期限”指本合同项下的商用屋子租赁期限，自2023年11月1日起至2026年10月31日止。

“租金”指乙方根据本合同约定向甲方支付的房屋使用费用。

“维修责任”指甲方负责房屋主体结构及公共设施的维护，乙方负责其使用范围内的设施维护。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水等自然灾害。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

甲方的权力与义务包括：

（1）甲方有权按照本合同约定收取租金，并要求乙方按时足额支付。

（2）甲方有权监督乙方是否按照约定使用商用屋子，如发现乙方存在违约行为，有权要求其纠正。

（3）甲方应保证其对出租的商用屋子拥有合法、完整的出租权，并已取得所有必要的政府批准及权利证明。

（4）甲方应在本合同生效后，确保商用屋子符合约定的使用条件，包括但不限于完成必要的装修、配备基本的办公设施及设备。

（5）甲方负责商用屋子主体结构及公共区域设施（如电梯、空调系统等）的日常维护及维修，确保其正常运行。

（6）在租赁期间，如需对商用屋子进行改造或装修，甲方应提前30日通知乙方，并承担相关费用，但改造不得影响乙方的正常使用。

（7）甲方应协助乙方办理必要的房屋使用登记或手续，并提供必要的证明文件。

（8）如因甲方原因导致乙方无法正常使用商用屋子，甲方应承担违约责任，并退还部分或全部租金。

**2.乙方的权力和义务**

乙方的权力与义务包括：

（1）乙方有权按照本合同约定使用商用屋子，开展办公及研发活动，但不得擅自改变房屋用途或结构。

（2）乙方有权要求甲方提供符合约定的商用屋子，并在甲方违约时主张权利。

（3）乙方应按照本合同约定按时足额支付租金，并承担水电、网络等使用费用。

（4）乙方应合理使用商用屋子及其附属设施，不得损坏房屋结构及设备，如造成损坏应负责修复或赔偿。

（5）乙方负责其使用范围内的设施维护，如办公家具、空调分体机等，并应定期进行检查保养。

（6）乙方应遵守国家及地方的相关法律法规，以及房屋管理规定，不得在商用屋子里从事违法活动。

（7）乙方应在租赁期间保持房屋的整洁卫生，并配合甲方进行必要的检查及维修工作。

（8）如乙方需要续租，应在租赁期满前90日书面通知甲方，并协商续租条件。如甲方同意续租，双方应另行签订合同。

（9）乙方应确保其工作人员遵守房屋管理规定，不得喧哗、吸烟或进行其他影响他人正常使用的行为。

（10）乙方在租赁期间应对其工作人员及活动造成的损失承担全部责任，并与甲方无关。

（11）乙方应提前30日通知甲方，如需对商用屋子进行改造或装修，并取得甲方书面同意，费用由乙方承担，且不得影响房屋主体结构及公共设施的正常使用。

（12）乙方应配合甲方进行房屋的保险及安全管理工作，并承担其使用范围内的保险费用。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，约定本合同项下的商用屋子月租金为人民币叁拾伍万元整（¥350,000.00）。租金采用按年支付的方式，即乙方应于每年年初的前三十日内，向甲方支付当年全年的租金。首期租金应于本合同生效之日起三十日内支付，其余各期租金应于每年度开始前三十日内支付。支付方式为银行转账，乙方应将租金支付至甲方指定的以下银行账户：开户行：XX银行XX支行；账户名称：XX商业发展有限公司；账号：XXXXXXXXXXXXXXXX。甲方应在收到租金后，向乙方开具等额发票。如遇政府调整物业费、水电费等费用，双方应根据实际发生额，在每年租金支付时进行调整，具体调整方式由双方另行协商确定。

第五条履行期限

本合同的租赁期限为叁年，自2023年11月1日起至2026年10月31日止。租赁期满后，如乙方需要续租，应在租赁期满前九十日书面通知甲方，并协商续租事宜。如双方达成一致，应另行签订续租合同。乙方在租赁期间应持续享有对商用屋子的使用权，直至合同约定的租赁期限届满或双方协商解除合同为止。在本合同履行期间，任何一方均不得擅自提前终止合同，如确需提前终止，应提前一年书面通知对方，并支付相当于半年租金的违约金。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）如甲方未按本合同约定提供符合使用条件的商用屋子，或房屋存在权属争议，导致乙方无法正常使用，甲方应承担违约责任，并退还乙方已支付但未使用的租金，并支付相当于已支付租金20%的违约金。若违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应赔偿乙方的实际损失。

（2）如甲方未按时交付商用屋子，每逾期一日，应按当期租金的千分之一向乙方支付违约金，但累计违约金不超过三个月租金总额。逾期超过三十日，乙方有权解除合同，并要求甲方支付相当于半年租金的违约金。

（3）在租赁期间，如甲方擅自对商用屋子进行改造或装修，影响乙方正常使用，应立即停止施工，并承担乙方因此遭受的损失，并支付相当于当期租金30%的违约金。

（4）如甲方未履行维修义务，导致乙方无法正常使用房屋，或造成乙方财产损失，甲方应负责修复或赔偿，并支付相当于当期租金10%的违约金。

**2.乙方违约责任**

（1）如乙方未按时足额支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之一向甲方支付违约金，但累计违约金不超过三个月租金总额。逾期超过三十日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于已欠付租金及违约金的总额，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（2）如乙方擅自改变商用屋子的用途或结构，或损坏房屋主体结构及公共设施，应立即停止违约行为，并恢复原状。若无法恢复原状，应赔偿甲方全部损失，并支付相当于当年租金50%的违约金。

（3）如乙方在租赁期间从事违法活动，或因乙方原因导致房屋被政府机关查封、扣押或强制执行，甲方有权单方解除合同，并要求乙方支付相当于当年租金100%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

（4）如乙方提前退租，应提前六个月书面通知甲方，并支付相当于三个月租金的违约金。若提前退租给甲方造成损失的，还应赔偿甲方相应的经济损失。

（5）乙方应遵守房屋管理规定，如因乙方违反相关规定，导致甲方被相关机关处罚，乙方应承担全部责任，并支付相当于罚款金额双倍的违约金给甲方。

（6）如乙方未履行其维修义务，导致房屋或设施损坏，应负责修复或赔偿，并支付相当于当期租金20%的违约金。

**3.违约金的计算与支付**

本合同项下的违约金应自应支付之日起计算，并在双方结算时直接抵扣。如违约金不足以弥补守约方损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。任何一方违约时，守约方有权要求违约方在收到书面违约通知后十日内支付违约金，逾期支付的，每日按违约金总额的千分之五加收滞纳金。

**4.合同解除与责任承担**

除本合同另有约定外，任何一方单方解除合同，应向对方支付相当于当年租金50%的违约金。若违约金不足以弥补对方损失的，还应赔偿实际损失。双方解除合同时，应结清所有费用，并办理房屋交接手续。如因一方违约导致合同解除，守约方有权要求违约方承担全部责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失、承担诉讼费、律师费等。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、政策调整、征收征用等）以及其他类似事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，应在不可抗力发生后七日内书面通知对方，并提供相关证明文件。通知应包括不可抗力发生的时间、地点、性质、影响范围以及预计持续期限等详细情况。

3.责任免除：如因不可抗力导致本合同无法履行或履行困难，受影响一方根据不可抗力影响的程度，可部分或全部免除相应的违约责任。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

4.持续影响：如果不可抗力影响持续超过三十日，双方应再次协商，根据实际情况调整合同条款或解除合同。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，互不追责。

5.不可免除的责任：尽管有本条约定，因不可抗力导致的保密义务、通知义务等不依赖于房屋实际使用的责任，仍应履行。双方应尽最大努力减少不可抗力带来的损失，并采取措施防止损失扩大。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用原则，以达成书面协议的方式解决争议。

2.调解：若双方协商不成，可共同选择第三方调解机构进行调解。调解协议达成后，应签订调解书，经双方签字盖章后具有法律约束力。调解不成的，可进入仲裁或诉讼程序。

3.仲裁：若双方在协商或调解不成后，同意通过仲裁解决争议，应将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为北京，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中产生的仲裁费由败诉方承担，双方各承担一半。

4.诉讼：若双方未选择仲裁，或仲裁协议无效，任何一方均有权将争议提交有管辖权的人民法院诉讼解决。诉讼应向甲方所在地有管辖权的人民法院提起。诉讼过程中产生的诉讼费、律师费等由败诉方承担，若双方均有责任，则根据责任大小合理分担。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应遵守法律法规，并尊重商业道德。任何一方均不得采取报复或滥用权利的行为。争议解决的结果不影响双方在本合同其他条款下的权利义务履行。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件等均应采用书面形式，并通过专人送达、挂号信、电子邮件或传真等方式发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前三十日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人送达的，签收日视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后十五日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方修改本合同。

3.分包与转租：未经甲方事先书面同意，乙方不得将本合同项下的权利义务部分或全部转让给第三方，也不得将商用屋子转租给他人使用。如需分包或转租，必须符合本合同约定，并取得甲方书面许可。