维修费合同范本

维修费合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层，法定代表人：张三，联系电话甲方系合法注册成立的企业法人，具备完整的民事行为能力，依法享有房地产开发、租赁及委托维修等相关权利，并按照《中华人民共和国公司法》及相关法律法规履行企业社会责任。甲方作为本合同的委托方，因持有位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路XX号XX大厦X层X室的商业物业，该物业于20XX年X月X日交付使用，现部分设施设备出现老化或损坏，需要乙方提供专业的维修服务，以保障物业的正常使用及价值维护。

甲方的主要经营范围包括商业地产投资、开发与运营，在房地产租赁市场拥有丰富的经验，并已与多家知名企业建立长期合作关系。甲方通过市场调研及内部评估，确认本次维修工作涉及物业的空调系统、消防设施、电路线路及公共区域照明等关键设备，维修需求具体包括但不限于更换老化部件、系统调试及性能优化。甲方基于对维修质量和效率的要求，经多方比较后选择乙方作为本次维修服务的合作方，双方基于平等、自愿、公平的原则达成合作意向。

在合同履行过程中，甲方将提供必要的场地配合及前期资料支持，包括物业的竣工图纸、设备使用说明及过往维修记录等，并确保维修期间所需空间的安全使用。甲方有权对乙方的维修工作实施监督，要求乙方按照国家相关技术标准和行业规范进行操作，同时需遵守物业的日常管理规定，不得影响其他租户的正常使用。若维修完成后出现质量问题或返工需求，甲方将根据合同约定与乙方协商处理方案，并保留追究乙方违约责任的权利。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX专业维修服务有限公司，注册地址位于中国上海市静安区南京西路100号XX广场12层，法定代表人：李四，联系电话乙方系合法注册成立的企业法人，具备专业的维修服务资质，持有《特种行业许可证》及《高空作业许可证》，并经上海市市场监督管理局认证，具备承接商业及住宅维修项目的专业能力。乙方作为本合同的服务提供方，拥有经验丰富的技术团队及先进的维修设备，能够满足甲方提出的空调系统、消防设施、电路线路及公共区域照明等设备的维修需求，并提供相应的售后服务保障。

乙方的主要经营范围涵盖建筑维修、设备安装及技术咨询，在商业地产维修领域拥有超过十年的服务经验，曾为多家知名商场、写字楼及酒店提供过维修服务，积累了丰富的项目案例及客户资源。乙方承诺本次维修工作将严格按照国家《建筑检修维护安全技术规程》GB50300-2013及《消防设施维护保养规程》GA956-2012执行，确保维修质量符合行业标准，并配备专业的安全管理人员及保险保障，以应对维修过程中可能出现的意外风险。

在合同履行过程中，乙方将负责组建专项维修小组，由项目经理统一协调，配备至少两名持有《特种作业操作证》的技术人员，并提前三天向甲方提交详细的维修方案及进度计划。乙方需自行采购所有维修所需的材料及配件，确保其符合国家标准及甲方的要求，并主动向甲方提供采购清单及发票，以供核对。若维修过程中需要甲方配合停电、断水或临时封闭区域，乙方将提前24小时通知甲方，并协助协调相关事宜，尽量减少对物业使用的影响。

甲方与乙方基于对商业物业长期稳定运营的共同需求，经友好协商后决定签订本合同，双方均确认已充分了解合同内容及相关法律后果，并愿意严格遵守合同的各项约定。本合同范本所包含的当事人信息及合同简介，是后续章节中双方权利义务、价格条款、履行期限及违约责任等内容的法律基础，任何一方均不得擅自变更或解除合同，除非双方达成书面协议。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在维修服务合作中的权利与义务，确保乙方按照甲方的要求，对位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路XX号XX大厦X层X室的商业物业相关设施设备进行维修，以恢复其正常使用功能，保障物业的安全及价值。合同涉及的具体内容包括但不限于：

1.甲方委托乙方对物业内的空调系统进行维修，包括但不限于更换老化压缩机、清洗蒸发器及调整制冷/制热效率等，确保系统运行稳定，制冷/制热效果达到设计标准；

2.乙方负责对物业的消防设施进行维护，包括灭火器充装、消防管道检测及报警系统调试，确保所有消防设备处于有效状态，符合国家消防部门的相关规定；

3.甲方委托乙方对物业的电路线路进行检修，包括绝缘测试、故障排查及线路改造，以消除安全隐患，满足日常用电需求；

4.乙方负责对物业公共区域照明系统进行维修，包括更换损坏灯具、调试智能控制模块，确保夜间照明效果及节能需求；

5.乙方需提供维修过程中的详细记录及竣工报告，并配合甲方完成维修质量的验收工作。所有维修项目均需遵守国家及上海市的相关技术标准，确保维修质量经久耐用。

第二条定义

1.**维修服务**：指乙方根据本合同约定，对甲方指定的物业设施设备进行故障排除、部件更换、系统调试及性能优化等服务活动。

2.**维修范围**：指本合同第一条中明确列出的空调系统、消防设施、电路线路及公共区域照明等维修项目。

3.**竣工标准**：指维修完成后，设施设备运行正常，符合国家及行业相关技术标准，并通过甲方验收的最终状态。

4.**验收**：指甲方对乙方完成的维修项目进行现场检查，确认维修质量符合合同约定及行业标准后的确认行为。

5.**违约责任**：指任何一方违反本合同约定所应承担的法律责任，包括但不限于赔偿损失、解除合同等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

1.1甲方有权要求乙方按照合同约定及行业标准完成维修工作，并对维修进度及质量进行监督，乙方应积极配合甲方的检查。

1.2甲方应向乙方提供必要的维修资料，包括物业竣工图纸、设备使用手册及过往维修记录，并确保维修期间所需空间的安全使用。

1.3甲方需配合乙方完成维修所需的临时停电、断水或区域封闭等工作，并提前24小时通知乙方具体安排。

1.4甲方有权对乙方提交的维修方案及报价进行审核，并提出合理化建议，但不得无故拖延或拒绝乙方的合理维修要求。

1.5若维修完成后出现质量问题或返工需求，甲方有权要求乙方免费返修，并保留追究乙方违约责任的权利。

1.6甲方应按照本合同约定支付维修费用，若因甲方原因导致支付延迟，乙方有权暂停维修工作，并要求甲方支付逾期违约金。

2.乙方的权力和义务：

2.1乙方有权要求甲方提供必要的维修条件及资料支持，包括物业竣工图纸、设备使用手册及过往维修记录等，甲方应积极配合提供。

2.2乙方应组建专业的维修团队，由项目经理统一协调，配备至少两名持有《特种作业操作证》的技术人员，并提前三天向甲方提交详细的维修方案及进度计划。

2.3乙方需自行采购所有维修所需的材料及配件，确保其符合国家标准及甲方的要求，并主动向甲方提供采购清单及发票，以供核对。若材料质量不合格，乙方需承担全部责任并免费更换。

2.4乙方在维修过程中应遵守国家《建筑检修维护安全技术规程》GB50300-2013及《消防设施维护保养规程》GA956-2012，确保维修安全，并配备专业的安全管理人员及保险保障。

2.5乙方需负责维修过程中产生的所有垃圾清理及设备复位工作，确保施工现场整洁，不影响物业的正常使用。若因乙方原因造成额外污染或损坏，乙方需承担赔偿责任。

2.6乙方应提供维修过程中的详细记录及竣工报告，并配合甲方完成维修质量的验收工作。若验收不合格，乙方需无条件返修，并承担相应费用。

2.7乙方有权要求甲方配合停电、断水或临时封闭区域等工作，但需提前24小时通知甲方，并协助协调相关事宜，尽量减少对物业使用的影响。

2.8若维修过程中发现新的潜在问题或安全隐患，乙方应立即向甲方汇报，并提出解决方案，双方协商后进行处理。

2.9乙方承诺在本合同履行期间，对维修过程中知悉的甲方商业秘密及物业信息承担保密义务，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。

2.10乙方应购买足额的维修责任保险，保险期间覆盖本合同履行全过程，以应对维修过程中可能出现的意外风险及第三方索赔。

2.11若因乙方原因导致维修项目延期，乙方需承担相应的逾期违约金，但非不可抗力或甲方原因导致的延期除外。

第四条价格与支付条件

1.本合同项下的维修费用总额为人民币XX万元整（大写：XX万元整），该价格为固定总价，包含乙方完成本合同约定的所有维修项目所需的材料费、人工费、设备费、运输费、保险费及其他相关费用。具体分项价格详见附件一《维修项目报价清单》，该附件为本合同不可分割的一部分。

2.甲方应按照以下方式向乙方支付维修费用：

2.1预付款：合同签订后X日内，甲方向乙方支付维修费用总额的30%，即人民币XX万元整，作为项目启动的预付款。乙方在收到预付款后正式开始维修工作。

2.2进度款：维修工作完成过半（以乙方提交的进度报告及甲方确认为准）后X日内，甲方向乙方支付维修费用总额的40%，即人民币XX万元整。

2.3尾款：所有维修项目通过甲方验收合格后X日内，甲方向乙方支付剩余的30%，即人民币XX万元整。

3.支付方式：甲方应通过银行转账方式将款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

账户名称：XX专业维修服务有限公司

账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

4.若甲方未按本合同约定按时支付款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之零点五向乙方支付违约金。逾期超过X日，乙方有权暂停维修工作，并要求甲方一次性支付全部剩余款项及违约金。若甲方仍拒不支付，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。

5.乙方应在收到每笔款项后X日内向甲方开具等额的增值税专用发票，甲方凭发票进行账务处理及付款。若乙方提供的发票不符合甲方要求，甲方有权拒绝付款，并要求乙方重新开具。

第五条履行期限

1.本合同的有效期限自合同签订之日起至所有维修项目完成并通过甲方验收之日止，预计总工期为XX天，自乙方正式开始维修工作之日起计算。

2.乙方应在收到预付款后X日内完成所有维修项目的准备工作，并正式开始施工。具体维修进度安排如下：

2.1空调系统维修：X天

2.2消防设施维护：X天

2.3电路线路检修：X天

2.4公共区域照明维修：X天

3.若因甲方原因（如未提供必要资料、未配合停电断水等）导致工期延误，乙方工期相应顺延，甲方应承担由此产生的额外费用。

4.若遇法定节假日或不可抗力事件，导致工期延误，双方应协商调整工期，乙方无需承担违约责任。

5.所有维修项目应在XX年X月X日前完成，并提交甲方验收。验收不合格的，乙方应在X日内无条件返修，并承担相应费用。若返修后仍不合格，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

1.1未按本合同第四条约定支付款项：

1.1.1每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之零点五向乙方支付违约金。

1.1.2逾期超过X日，乙方有权暂停维修工作，并要求甲方一次性支付全部剩余款项及违约金。

1.1.3逾期超过X日，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于已产生的维修费用、预期利润损失及第三方索赔费用。

1.2未提供必要的维修条件或资料支持：

1.2.1由此导致工期延误，乙方工期相应顺延，甲方应承担由此产生的额外费用。

1.2.2若因甲方原因导致维修项目无法完成或质量下降，甲方应承担相应的赔偿责任。

2.乙方违约责任：

2.1未按合同约定完成维修工作：

2.1.1逾期完工：每逾期一日，应按合同总价款的千分之零点五向甲方支付逾期违约金，但逾期违约金总额不超过合同总价款的5%。

2.1.2逾期超过X日，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于甲方已支付的款项、预期利润损失及第三方索赔费用。

2.1.3维修质量不符合合同约定或国家标准，甲方有权要求乙方免费返修，并承担由此产生的全部费用。返修后仍不合格的，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

2.2使用不合格材料或存在安全隐患：

2.2.1乙方应无条件更换不合格材料，并承担由此产生的全部费用。

2.2.2若因使用不合格材料导致设施设备损坏或引发安全事故，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于维修费用、第三方索赔费用及行政处罚费用。

2.3未履行保密义务：

2.3.1乙方泄露甲方商业秘密或物业信息的，应向甲方支付违约金人民币XX万元整，并承担由此给甲方造成的全部损失。

2.3.2若乙方泄露行为构成犯罪，应承担相应的刑事责任，并赔偿甲方全部损失。

3.不可抗力导致的违约：

3.1因地震、洪水、战争等不可抗力事件导致合同无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。

3.2不可抗力事件持续超过X日的，双方可以协商解除合同，并按已完成工作量比例结算费用。

4.赔偿责任：

4.1任何一方违约给对方造成损失的，应赔偿对方全部直接损失及合理间接损失，包括但不限于维修费用、预期利润损失、第三方索赔费用及律师费、诉讼费等。

4.2若违约方未能在X日内纠正违约行为，守约方有权单方面解除合同，并要求违约方赔偿全部损失。

（注：以上条款中的具体金额、天数等细节应根据实际情况调整，建议在签订合同前由双方协商确定。）

第七条不可抗力

1.不可抗力是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、以及严重的流行性疾病疫情等。

2.任何一方因不可抗力事件导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后X日内书面通知对方，并提供相关机构出具的不可抗力证明文件。

3.不可抗力影响期间，双方应暂停履行受其影响的合同义务，并采取措施减少损失。不可抗力消除后，应立即恢复履行合同，已暂停履行的义务是否继续履行，由双方协商确定。

4.若不可抗力事件持续超过X日，双方有权协商解除本合同。因不可抗力解除合同的，双方互不承担违约责任，但已履行义务的部分，双方应根据实际情况返还对方，并结算费用。

5.因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，互不追责。若不可抗力导致合同无法履行，双方应按完成工作量比例结算费用，多退少补。

6.任何一方因未及时通知对方不可抗力事件或隐瞒不报，导致对方遭受损失的，仍应承担相应赔偿责任。

第八条争议解决

1.本合同项下的所有争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，应提交以下第X种方式解决：

1.1提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

1.2依法向XX市有管辖权的人民法院提起诉讼。

2.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。

3.争议解决费用（包括仲裁费或诉讼费、律师费等）由败诉方承担。若双方均有责任，则应按责任比例分担。

4.任何一方在争议解决期间采取的保全措施或证据保全措施，不影响后续争议解决的进行。

5.若双方在本合同签订后X日内未能就争议解决方式达成一致，则默认采用本条第1款约定的第X种方式解决。

6.争议解决过程中，双方应遵守相关法律法规，不得采取报复或过激行为，否则应承担相应法律责任。

第九条其他条款

1.通知与送达：本合同项下的所有通知、文件等均应以书面形式进行，可通过专人送达、挂号信、快递服务、传真或电子邮件等方式发送。以专人送达的，签收之日视为送达；以挂号信或快